كما أن اللجنة تتولى تحديد الجهات التي تعنى بتطبيق الضوابط و القواعد و آليات التوثيق. و أن تقوم وزارة الإسكان بمراجعة اللوائح و تنظيم الدعم السكني والقرارات المتصلة به. –
بشكل يتفق مع ما جاء في الأمر، ورفع ما يتم التوصل له بمدة لا تزيد عن 60 يوما. كما قد شملت التوجيهات قيام وزارة العدل في التنسيق مع وزارة الشؤون البلدية والقروية. في مراجعة مشروع نظام تملك العقار إضافة لمنحه بشكل يتفق مع ما جاء من تعليمات بهذا الأمر. بما في ذلك أيضا اقتراح عقوبات رادعة للمعتدين على أراضي الدولة. إضافة لرفع ما يتم التوصل له بمدة لا تزيد عن 60 يوما من تاريخ الأمر. وزير العدل يعتمد ضوابط توثيق الملكية المشاعة في الصكوك العقارية. و قد نصت التوجيهات على أن تقوم كل من وزارتي الشؤون البلدية والقروية الداخلية. بالعمل على إعداد برنامج مشترك لتطوير آليات مراقبة التعديات على عقارات الدولة. بما يمكّنها من أداء مهامها على الوجه المنوط بها، وعدم التهاون مع المعتدين والتعامل معهم بصورة حازمة. و قد شددت التوجيهات على أن تقوم هيئة الخبراء ضمن مجلس الوزراء و ذلك بالاشتراك مع الجهات التي لها علاقة. بمراجعة نظام المرافعات الشرعية و أيضا الأنظمة الأخرى والمراسيم و الأوامر الملكية واللوائح والقرارات التنظيمية التي لها الصلة.
بعد 15 شهراً من الإيقاف.. إعادة إفراغ الملكية المشاعة في الصكوك العقارية - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
مستشار قانوني, حسين العنقري 21/08/43 04:00:00 ص قانوني يحذّر من شراء أراضي الصكوك المشاعة.. 'خداع صارخ' عواقبه وخيمة. سبق.. التفاصيل وأكثر 23 مارس, 2022, 8:43 صباحاًحذّر مستشار قانوني من مغبة التورط في الصكوك المشاعة ومن عواقبها القانونية الوخيمة؛ واصفًا إياها بالخداع الصارخ الذي لا يُخوّل صاحبها إصدار رخصة بناء، ولا التقدم بطلب توصيل المياه والكهرباء. وأوضح المحامي والمستشار القانوني الدكتور حسين بن عبدالرحمن العنقري الخبير في الأنظمة العقارية" أن وزارة العدل أوقفت -بشكل فوري- إفراغ الصكوك المشاعة، محذرًا في ذات السياق من أن أي بيع خارج نطاق الإفراغ النظامي يُعتبر عملية غير قانونية. وأشار إلى أن الهيئة العامة للعقار حذرت من خطورة الانجرار خلف هذه الأفعال والتصرفات. بعد 15 شهراً من الإيقاف.. إعادة إفراغ الملكية المشاعة في الصكوك العقارية - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. يأتي ذلك في وقت اتجه فيه عقاريون مؤخرًا إلى الإعلان من خلال مشاهير السوشيال ميديا -وخاصة"سناب شات"- عن مخططات وأراضٍ يتم بيعها بأسعار منخفضة وبصكوك مشاعة. وعطفًا على الآلية التي انتشر بها هذا النوع من الصكوك، أوضح المستشار القانوني"العنقري" أنه يتم التسويق لهذه الصكوك في الغالب على موقع محدد من الأرض، وهو خداع وكذب وتدليس على المشترين؛ مشددًا على أن الحقيقة في ذلك هي أن الصك يحدد نسبة من المساحة غير معينة الموقع، وكان هذا يذكر في صك التملك.
وزير العدل يعتمد ضوابط توثيق الملكية المشاعة في الصكوك العقارية
اكذوبة الصك (المشاع). abdullah094_ عبدالله الشراري 728 views TikTok video from عبدالله الشراري (@abdullah094_): "#ترند_تيك_توك #اكسبلور #لايك❤️ #الصك_الشايع". الصوت الأصلي.
مشكلة الصك المشاع المستقل | عقار ستي
حذّر مستشار قانوني من مغبة التورط في الصكوك المشاعة ومن عواقبها القانونية الوخيمة؛ واصفًا إياها بالخداع الصارخ الذي لا يُخوّل صاحبها إصدار رخصة بناء، ولا التقدم بطلب توصيل المياه والكهرباء. وأوضح المحامي والمستشار القانوني الدكتور حسين بن عبدالرحمن العنقري الخبير في الأنظمة العقارية" أن وزارة العدل أوقفت -بشكل فوري- إفراغ الصكوك المشاعة، محذرًا في ذات السياق من أن أي بيع خارج نطاق الإفراغ النظامي يُعتبر عملية غير قانونية. وأشار إلى أن الهيئة العامة للعقار حذرت من خطورة الانجرار خلف هذه الأفعال والتصرفات. يأتي ذلك في وقت اتجه فيه عقاريون مؤخرًا إلى الإعلان من خلال مشاهير السوشيال ميديا -وخاصة "سناب شات"- عن مخططات وأراضٍ يتم بيعها بأسعار منخفضة وبصكوك مشاعة. وعطفًا على الآلية التي انتشر بها هذا النوع من الصكوك، أوضح المستشار القانوني "العنقري" أنه يتم التسويق لهذه الصكوك في الغالب على موقع محدد من الأرض، وهو خداع وكذب وتدليس على المشترين؛ مشددًا على أن الحقيقة في ذلك هي أن الصك يحدد نسبة من المساحة غير معينة الموقع، وكان هذا يذكر في صك التملك. مشكلة الصك المشاع المستقل | عقار ستي. وكشف أن من أساليب التدليس التي يلجأ لها بعض البائعين، القيام بتحديد موقع معين على أرض الواقع من الصكوك المشاعة؛ واصفًا هذا التصرف بـ"الكذب"، مرجئًا بالقول: "مع مخالفته للنظام والواقع؛ إلا أن بعض البائعين يبيع ذات الموقع المحدد لأكثر من مشترٍ في خداع صارخ؛ لأن الموقع المميز يكون قد أُدرج للبيع وهذا واقع مشهود".
نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية | مكتب محمد الدوسري للمحاماة
#1
توجد اراضي زراعية مطوره بجانب مخططات سكنية تم ايصال الماء العمومي وسفلتة الشوار وتركيب اعمدة الانارة
الا انها تباع بصكوك مستقلة مشاع يتم الافراغ عن طريق كتابة العدل
ولا يوجد فرق اطلاقا بين الصك الحر والصكوك المشاعة المستقلة من ناحية استخراج رص البناء والتسوير والمكاتب الهندسية
الفرق يكمن في عدم وجود حدود في الصك المشاع المستقل ويتم معرفة الحدود عن طريق مكاتب هندسية تعمل على تركيز الارض.
أما بالنسبة للمدن و الأماكن التي يوجد بها مطارات فإنه يكتب للهيئة الخاصة بالطيران. و تطلب المحكمة أن يتم نشر الاستحكام بإحدى الصحف التي يتم صدورها ضمن منطقة العقار. و لا يمكن أن يستخرج صكوك استحكام لأراضي المشاعر المقدسة أو للأبنية الخاصة بها. إن تم حدوث مرافعة بشيء كهذا، فإن المحكمة ترفعها للمحكمة العليا ، إن تقدم أي شخص للمحكمة. بطلب صورة للعقار ضمن تلك المشاعر بحيث يتم استخراج صورة ، و ترفع بعد ذلك للمحكمة العليا. أيضا إن حدث خصومة في عقار بالمشاعر فإنها ترفع للمحكمة العليا. سادسا: بعض ما اشتملت عليه ضوابط توثيق الملكية المشاعة في نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية. لقد نصّت الضوابط على توثيق جميع الملكيات المشاعة إلى الشركاء كافة "ملاك العقار" بصك واحد. ولا يستقل أحد الملاك بصك منفرد، على أن يزوّد كل مالك في نسخة من الصك يتضمن عبارة. "تعد كامل مساحة العقار مشاعة ما بين المُلاك وغير محددة في جزء معين من العقار، ولا يفرز أو يجزّأ إلا بعد إكمال المتطلبات النظامية". وعلى أن يكون ذلك وفق النموذج المُعد إلى هذا الشأن بالنظام الإلكتروني. بحسب الضوابط ؛ إن هذه الإجراءات تطبّق على الصكوك المشتملة على ملكيات مشاعة ولو كانت صادرة قبل هذا التاريخ.
مقر كتابة العدل في جدة (عكاظ)
بعد 15 شهرا من قرار وزير العدل الدكتور وليد بن محمد الصمعاني، بإيقاف إفراغ الأجزاء المشاعة للأراضي الزراعية، علمت «عكاظ» أن وزير العدل أصدر قرارا جديدا يقضي بإعادة عملية تسجيل الملكية المشاعة في الصكوك العقارية. وكان قرار الوزير (نشرته «عكاظ» في 29/10/2018)، المعمم لجميع المحاكم وكتابات العدل، وجه بالتريث في إفراغ الأجزاء المشاعة لحين صدور توجيه آخر بشأنه، وذلك على خلفية ورود إشكالات حيال إفراغ المشاع من الصكوك الزراعية من عدد من كتابات العدل. وبينت المصادر أن التعميم الجديد الموزع، يشير إلى الدراسة المعدة في هذا الشأن وما تضمنته من مقترحات لتحسين عملية تسجيل الملكية المشاعة في الصكوك العقارية، والتي تضمنت أن يكون إفراغ الملكيات المشاعة المسجلة في صك واحد بحيث توثق جميع الملكيات المشاعة لكافة الشركاء (ملاك العقار) في صك واحد، ولا يستقل أحد الملاك بصك منفرد، ويزود کل مالك بنسخة من الصك يتضمن عبارة (تعد کامل مساحة العقار مشاعة بين الملاك وغير محددة بجزء معين من العقار، ولا يفرز أو يجزأ إلا بعد إكمال المتطلبات النظامية) ويكون ذلك وفق النموذج المعد لهذا الشأن في النظام الإلكتروني.
تفاعلت "منى الراضي" احدى متابعات الدكتور أحمد العرفج، أحد كتاب "سيدتي"، في حسابه على سناب شات النص توضح فيه الأثر الإيجابي الذي تتركه طروحات الدكتور العرفج لدى المتابعين، إذ يحرص دائماً على بث روح التفاؤل والإيجابية لدى الآخرين، ويدعو إلى تطوير الذات والسعي إلى الأفضل دائماً في سبيل النجاح وبناء المستقبل".
خارج الميدان - الكاتب الساخر د. أحمد العرفج لخارج الميدان:
يرى العرفج أن أبرز المعوقات التي تواجه القطاع الخاص تتمثل من وجهة نظره في معوقات قانونية وإدارية، معوقات جذب العمالة الماهرة، معوقات التحاق الشباب السعودي في القطاع الخاص، والمعوقات المرتبطة بجائحة كورونا. واعتبر الكاتب بأن سوق العمل السعودي بحاجة إلى تخصصات نوعية في القطاع الخاص في الأعوام القليلة القادمة لاسيما في قطاعات «النقل وسلاسل الإمداد واللوجستيات، الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات، القطاع المالي، قطاع التجزئة والمنشآت الصغيرة، القطاع الصحي، الطاقة المتجددة، حماية وتطوير المحميات البرية، التعدين، الثقافة والفنون، القانون». خارج الميدان - الكاتب الساخر د. أحمد العرفج لخارج الميدان:. واستعرض الكتاب أبرز البرامج الوظيفية التي أعدتها وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية لتوظيف الشباب السعودي وفقاً لرؤية 2030، والتي تشمل برنامج توافق، البوابة الوطنية للعمل «طاقات»، خدمة تسجيل طالب العمل لدى «هدف»، العمل المؤقت – التعاقد المباشر، مرن، التدريب على رأس العمل، التوطين الموازي، منصة قوى، مبادرة نطاقات، برنامج العمل عن بعد، برنامج العمل الحر، برنامج توثيق العقود، منصة مدد. ويرى أن تتضمن المهارات التي يجب أن يتميز بها موظف القطاع العام المتجه إلى القطاع الخاص، الاتجاهات الشخصية، الاتجاهات المهنية العامة، المهارات التحليلية والبحثية، المهارات الشخصية، القيادة والسلوك الإيجابي، الالتزام، التمتع بمعرفة مختلف الثقافات، الموثوقية، التسويق، تدريب زملاء العمل، تطوير طرق جديدة للإنجاز، إدارة الوقت، المسؤولية، المهارات التقنية، تعلم اللغات، مهارة التوازن، مهارة اكتساب الجديد، العصف الذهني.
* مع الإعلام الجديد.. أين موقع الصحافية الورقية؟ - لا أحب هذه الصراعات لأن الصورة أمامي مشوشة، فهناك دراسات تُميت الورقي وأخرى تقول المستقبل له. * كاتب رياضي تهتم بطرحه؟ - لا أهتم بكاتب، بل مجموعة من الكتّاب أغلبهم أصدقائي. * شخصية رياضية تفضلها؟ - كثيرة هي الشخصيات التي أحبها، ولا أريد أن تشتعل مباريات الغيرة عندما أذكر بعضهم وأترك الآخرين، لكنني أُفضّل تركي البراهيم رئيس نادي الرياض السابق. * رأيك في شباب هذا الوقت؟ - ينقصه ثلاثة أشياء: القراءة، ثم القراءة، وشيء آخر وهو القراءة. الفوهة التي قادتني إلى النور | مجلة سيدتي. * ما هو رأيك في طفرة (تويتر)؟ - أنا من المستفيدين من تويتر، ولو تجوز الأضاحي له لضحيت له في عيد الأضحى القادم. * لك في البزنس؟ - كانت أحلامي أن أكون رجل أعمال، وبعد 40 سنة اكتشفت أنني رجل بلا أعمال. * هل خسرت في الأسهم؟ - النظرة في السوق سهم من سهام إبليس، لذلك لا أحب النظر إليه. * أمر يستفزك في المجتمع؟ - كثيرة هي الأمور بالأسئلة، ومن أهمها الأسئلة في الخصوصيات. * هل تؤمن بالحظ؟ - الحظ هو ما نصنعه فإذا توقعنا الخير وجدناه، وإذا توقعنا الشر طلع علينا. * تتذوق الشعر أو تكتبه؟ - لا أكتبه وأتذوقه ليتني لم أفعل ذلك.
أحمد العرفج: 5 فوائد لقرار «التعليم» بشأن منع الجوال
فكل مقال يمثل أسبوعاً، والأسبوع – كما تعلمون – يتكون من سبعة أيام، وكل يوم يحمل فكرة من أفكار السعادة التي أنتجها العقل البشري، سواء كانوا من البسطاء أو من الفلاسفة أو من الحكماء والشعراء والأدباء، وقد جعلت كل أسبوع رشيقاً خفيفاً، بحيث يقرأه القارئ العادي في خمس دقائق. وأكد العرفج إن السعادة عزيزة نفس، لا تقبل الشروط، فهي تأتي بلا مقدمات، وخالية من المشروطية، لذلك لن أقول: سأكون سعيدا إذا سافرت أو تخرجت أو توظفت أو تقاعدت أو تزوجت.. الخ، بل سأنوي أن أكون سعيداً الآن. أحمد العرفج: 5 فوائد لقرار «التعليم» بشأن منع الجوال. وفي الختام ذكر عامل المعرفة الدكتور "أحمد" أن السعادة تأتي إليك، إذا دعوتها إلى كأس من عصير الاستدعاء أو كوب من شاي الاستعداد، وقد صدق أهل الصين عندما قالوا في أمثالهم: "إذا كنت تمشي في درب السعادة فتوقع المزيد منها". بقلم الكاتبة:
أ. عزيزة الزهراني
نُشر بواسطة Haya..
ممن أثر بهم عامل المعرفة د. أحمد العرفج
كانت القراءة قبل متابعتي له مجرد هواية
فأصبحت بعد متابعتي له و لكتاباته و أنشطته
بعض مني.. و جزء أساسي من يومي..! هنا بعض الكلمات التي تقصر
حتما بحقه و بحق ما يثري به الفكر
الإنساني لكنها تحاول بالتأكيد...
عرض كل المقالات حسبHaya..
مواضيع مشابهة
كشف عامل المعرفة الدكتور أحمد العرفج حكاية أغنية مذهلة التي كتبها صاحب السمو الملكي الأمير عبد الرحمن بن مساعد، ولحنها صادق الشاعر وغناها الفنان محمد عبده. واستضاف العرفج في فقرة سيرة وتر صاحب السمو الملكي الأمير عبد الرحمن بن مساعد، الذي روى تفاصيل قصة الأغنية. وقال خلال لقائه مع برنامج "يا هلا بالعرفج" إنه وجد كلمة مذهلة غريبة ولم تستخدم من قبل، فبنى عليها القافية. ولفت إلى أنه مزج في القصيدة بين الفصحى والعامية، ما ساعد الملحن على تلحين الكلام بشكلٍ جيد. وعلق عامل المعرفة إن "صاحب السمو الملكي الأمير عبد الرحمن بن مساعد إنسان في منتهى الرقة والأدب وكريم". كما أبدى إعجابه بحماسة بن مساعد للفصحى وعاميته البيضاء التي تدل على كرمه. قصة الأغنية وتفاصيل أكثر تابعوها في الفيديو.
الفوهة التي قادتني إلى النور | مجلة سيدتي
«وعي + قدرة + اختيارات= إمكانات»، معادلة أوردها الدكتور جون سي ماكسويل في كتابه بعنوان «قوة إمكاناتك»، اختارها الكاتب السعودي الدكتور أحمد العرفج لافتتاحية كتابه المعنون بـ«المهارات الوظيفية في زمن الخصخصة»، الذي سلط الضوء على أبرز وأهم مهارات ومتطلبات الانتقال من العمل في القطاع العام إلى نظيره الخاص، والتخصصات العلمية الأكثر طلباً في المملكة العربية السعودية. تناول العرفج في افتتاحية الكتاب توجه المملكة العربية السعودية عبر رؤية 2030 إلى خصخصة القطاعات الفاعلة في الاقتصاد السعودي والتي تسعى مجتمعة لتحقيق التنمية الشاملة والتي تتضمن ثلاثة قطاعات تتفاعل مع بعضها لتحقيق أهداف المجتمع في الوصول إلى التنمية المستدامة وتشمل القطاع الحكومي والقطاع الخاص والقطاع غير الربحي. وسلطت المهارات المطلوبة لموظفي القطاعات الثلاثة وفقاً لنماذج العمل في كل منها والتي قسمت القطاعات إلى 3 أقسام من حيث النشاط. يعد المركز الجهة المنوط بها إعداد سياسة تخصيص القطاعات الحكومية وأسس بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 355 الصادر في 7 /6 /1438 كجزء من رؤية 2030، ويستهدف تخصيص 16 قطاعاً تتضمن التعليم، الصناعة والثروة المعدنية، البيئة والمياه والزراعة، الحج والعمرة، الصحة، الإسكان، العمل والتنمية الاجتماعية، البلديات، النقل العام، النقل، الاتصالات وتقنية المعلومات، الطاقة، الرياضة، الإعلام، الداخلية، المالية.
وفي فقرة "غرائب الفتوى"، ناقش "العرفج" موضوع "تحريم إهداء الزهور"، وقال: "بعض العلماء الأجلاء والذين نحترمهم حرموا سابقاً إهداء الزهور، لأجل عدة أسباب أهمها: "بأنه لم يكن من هدِي المسلمين المتعارف، وفيه تشبه بالكفار، وإهدار في إنفاق المال في غير مستحقه". كما أضاف قائلاً: "أنا مع تحريم إهداء الزهور، فما الفائدة من ذلك إن كانت تستنزف مبالغ كبيرة، وفي الأخير تذبل وتموت". وأخيراً اختتم "العرفج" فقرته بالتعليق على بعض المقاطع، الأكثر تداولاً في موقع "اليوتيوب".