جديد يحيى الشهري بالحيل وبالقوه - YouTube
طول يحيى الشهري يحتفل بقدوم حفيده
ألقى عبدالعزيز الدوسري رئيس نادي الاتفاق باللوم على خالد البلطان رئيس نادي الشباب في مفاوضته للاعب الاتفاق يحيى الشهري بعد مباراة الاتفاق والشباب الأخيرة في الدوري خاصة بعد تصريح اللاعب الأخير لوسائل الإعلام وهو يعلم أنه بقي في عقد اللاعب سنتين أو سنتين ونصف على حد قول الدوسري. وقال الدوسري في تصريح لبرنامج "في الملعب" على القناة الرياضية السعودية:"أنا ألوم خالد البلطان الذي يطالب بالشفافية وبتطبيق ميثاق الشرف بين الأندية وأن يكون هناك احترام بين الأندية ومع ذلك يفعل ذلك". وأردف الدوسري:"بغض النظر سواء فاوضه أو كلمه فقط أو سواء بأي إيحاء فهذا ليس من حقه, هذا خطأ وعمل مخالف للنظام ونحن من جانبنا سنتأكد أكثر وإن اكتشفنا أن الموضوع يستحق أن نرفع شكوى للجنة الاحتراف فسنرفع". طول يحيى الشهري وسبب. وأضاف الدوسري:"احترم علاقتي بالبلطان وبكل رؤساء الأندية لكن حقوق النادي هي الأهم لدي, يجب أن يكون هناك احترام بين الأندية لا أن تفاض لاعب باقٍ في عقده سنتين أو سنتين ونصف, البلطان يغضب أشد الغضب إذا فاوض أحد ما لاعبي الشباب فكيف يفعل هو نفس الشيء". وأردف الدوسري:"أعتقد أن البلطان كان غاضبا من نتيجة المباراة التي لم نرضى فيها أن نعطي النتيجة لأحد ودافعنا عن سمعة فريقنا ولعبنا ولعب لاعبونا لآخر دقيقة في المباراة بكل ما أوتوا من قوة وإخلاص فلا يغضب أحد أننا لم نعطي المباراة لفلان أو فلان, نحن نعمل لمصلحة الكرة السعودية والتنافس الشريف فيها مثلما هو يفعل, أما المصالح الخاصة هذه فنحن بعيدين عنها وبعيدين عن هذا الكلام, وأتمنى ألا يتطور الموضوع أكثر".
طول يحيى الشهري يقود
كم عمر يحيى الشهري
طول يحيى الشهري وسبب
جميع الحقوق محفوظة تم بواسطة Quintype
طول يحيى الشهري لمستجدات الأنظمة واللوائح
وتعقيبا على هذا التصريح تداخل خالد البلطان رئيس نادي الشباب في نفس البرنامج مبتدئا حديثه بقوله:"أولا نحن دائما نشيد بالأخ عبدالعزيز, فأبومحمد صديق و أخ وكنت أتمنى أن يتكلم معي ويسمع تبريري إذا كان لديه عتب أو شك في الموضوع". موقع حراج | علي يحيى الشهري. وأردف البلطان:"لم نمس ميثاق الشرف نهائيا سواء في علاقتنا مع الاتفاق او مع أي نادي, وأنا أؤكدها أني لم أفاوض يحيى الشهري إطلاقا". وأضاف البلطان:"القصة ومافيها أنكم كما تعلمون طبيعة استاد الأمير محمد بن فهد في الدمام أن غرفتي ملابس الفريقين متقابلتين والممر بينهما واحد, كنا جالسين في الممر أمام المركز الاعلامي أو مكان المؤتمرات و أتوا لاعبين من الاتفاق وأيضا مدرب الاتفاق وسلموا وكان هناك حميمية بيننا جميعا, وأيضا جاء اللاعب يحيى الشهري وسلم علي وسلمت عليه وكنا نتبادل المجاملات لا أقل ولا أكثر وكان هناك شخص لا أعرفه قال لي بالنص:"يابو الوليد تبغى يحيى ؟" فرديت بأن كل السعودية تبغاه " من باب المجاملات لا أقل ولا أكثر". وأردف البلطان:"لم أفاوض يحيى الشهري ولم أسال عن عقده ولم أعرض مبلغ ولا أعلم كم يتقاضى ولا أعلم أي شيء عن ذلك ولا يوجد أي نية لمفاوضة يحيى, أنا أقولها اطمئن يا بومحمد ليس خالد البلطان الذي يفاوض لاعب بهذه الطريقة وبهذا الأسلوب, وليس خالد البلطان الذي يعترض عقد محترم وموجود للاعب مع ناديه وكل ماحدث كلام فقط من باب المجاملة و الإعجاب باللاعب".
طول يحيى الشهري بـــ400ريال
كم طول صالح الشهري
7 سم، ثم المنتخب الأرجنتيني بمعدل 178. 4 سم. ويعد صربيا المنتخب الأطول، الذي يدخل البطولة بمعدل طول 186. 7 سم، يليه الدنمارك بمعدل 186. 6، ثم ألمانيا بمعدل 185. 8 سم. الأضخم والأنحف
يعد رومان توريس، قائد منتخب بنما، الذي يشارك للمرة الأولى في المونديال، "الأضخم" في البطولة، إذ يزن 99 كيلوغراما، ويليه مدافع إنجلترا هاري ماغواير، الذي يزن 98 كيلوغراما. على اليمين: رومان توريس. وعلى اليسار: هاري ماغواير
أما الأنحف في المونديال، فهو لاعب وسط منتخب اليابان تاكاشي إنوي، الذي لا يتجاوز وزنه 59 كيلوغراما، ويليه لاعب منتخب إنجلترا جيسي لينغارد (60 كغ). على اليمين: تاكاشي إنوي. وعلى اليسار: جيسي لينغارد
ويعد منتخب الدنمارك "الأضخم" في المونديال، بمعدل وزن يصل إلى 82. 6 كغ، بينما يعتبر منتخب اليابان "الأنحف" في البطولة، بمعدل 71. طول يحيى الشهري لمستجدات الأنظمة واللوائح. 5 كغ. الأكبر والأصغر
الحارس المصري عصام الحضري أكبر لاعب سيشارك في البطولة، بعمر تجاوز 45 عاما، وسيكون اللاعب الأكبر في تاريخ المونديال إذا شارك في أي مباراة، بينما يعتبر قائد منتخب المكسيك رافائيل ماركيز، أكبر لاعب غير حراس المرمى، سيشارك في روسيا 2018، بعمر 39 عاما. على اليمين: عصام الحضري، وعلى اليسار: رافائيل ماركيز
وسيشارك في البطولة 7 "مراهقين"، لم يبلغوا سن 20 عاما بعد، أبرزهم الفرنسي كيليان مبابي مهاجم باريس سان جرمان، والمغربي أشرف حكيمي، لاعب ريال مدريد الإسباني، وظهير ليفربول ترينت أليكساندر أرنولد.
ويرى عقاريون أهمية وتطوير التثمين العقاري على المستويين المحلي والدولي، وبلورة أهداف وأنشطة اللجنة الدولية لمواصفات التقويم وميثاق شرف المهنة، والبحث في أهداف التثمين العقاري، ودراسة أنواع القيمة وأثرها على منهجية التقويم العقاري، ودراسة خواص السوق كأحد ركائز التقويم. وتتمثل عملية التثمين العقاري في ممارسة كل المكاتب العقارية عملية التثمين العقاري من دون النظر إلى الخبرة أو التأهيل ومع كبر حجم السوق العقاري لم يواكب ذلك الاهتمام بعملية التثمين ولكن تركت للاجتهاد والتقدير الشخصي، إضافة إلى غياب جهات الرقابة الرسمية على عملية التثمين. أما العمل في المحاكم في المملكة فإنها إذا احتاجت إلى التثمين فإنها تلجأ إلى قسم الخبراء في المحكمة إلا أنه لا يوجد في هذه الأقسام متخصصون في التثمين العقاري، الأمر الذي يقلل من قدرتها على إفادة ناظر القضية بما طلب ولاسيما إذا تعدى الأمر مجرد معرفة قيمة العقار إلى تقويم المجمعات الكبيرة والمنشآت الضخمة التي تتطلب تقويما للأصول وأثر التهالك في الأصل ودخله وارتباطه بتمويلٍ على قيمة العقار، فضلا عن الصور المعقدة والمتضمنة تصكيك العقار أو تسنيد الديوان الناشئة له في صور كثيرة لا يمكن حصرها.
كم سعر التثمين العقاري حجز موعد
وبلغت قيمة المنشآت على تلك الأراضي 1500 ريال للمتر المربع حسب نوعية البناء وتاريخ إنشائه. وأكد رئيس طائفة دلالي العقار في جدة خالد الغامدي، أن التثمين الذي أقرته اللجنة المشكلة من إمارة المنطقة للأراضي الواقعة ضمن خط سير مشروع تصريف السيول في حي السامر ومخطط أم الخير مجز، مشيرا إلى أنه جاوز القيمة الفعلية بنسبة تراوحت بين 20 إلى 30%.
كم سعر التثمين العقاري سكني
وحذر الغنيم من أن العشوائية في عمليات تقييم العقارات، قد تؤثر في أداء البنوك، فالرهن العقاري أحد حلول أزمة السكن، كما أنه أحد حلول التمويل العقاري، وتوفير السيولة المطلوبة لدى المواطن الراغب في شراء منزل، ولن يقدم أي بنك خدماته التمويلية للمواطنين إلا إذا كان هناك تقييم رسمي للعقار المراد شراؤه، والتقييم الرسمي موجود في السعودية، لكنه لا يعتمد على الطرق والوسائل الصحيحة. جريدة الرياض | واقع تثمين الوحدات العقارية في المملكة بين (وش تسوى) و(كم توصل). لا توجد جهة رسمية تتبنى الكفاءات
وحذر المستشار العقاري ياسر عوض من استمرار التثمين العقاري في السعودية على ما هو عليه. وقال: الكفاءات والخبرات في هذا المجال موجودة، ولكنها غير مستغلة، ولا أحد يلتفت إليها، ونحتاج إلى جهة ومظلة رسمية، تدير عمليات التثمين العقاري بشكل محترف وعلمي، كما تتولى هذه الجهة منح التراخيص للجهات الراغبة في العمل في هذا المجال. وأضاف: التثمين العقاري علم قائم بذاته، ونحتاج إلى تفعيل هذا العلم في الكليات والجامعات السعودية، حتى نجد أجيالا من المثمنين العقاريين في المستقبل، وهؤلاء المثمنون تحتاجهم السوق العقارية السعودية التي تنتظرها طفرة عقارية عملاقة في الفترة المقبلة، بعد دخول وزارة الإسكان على خط أزمة السكن من ناحية، واستعداد القطاع للانتعاشة من جديد، بعد فترة من الركود والتراجع.
كم سعر التثمين العقاري الالكتروني
الخبرة والدراية
ويكشف العقاري طلال الغنيم عن ازدواجية يعاني منها القطاع العقاري، فيما يخص مجال التثمين العقاري. ويقول: سوق العقار مليء بالمثمنين العقاريين السعوديين أصحاب الخبرة والدراية، الذين يستطيعون أن يثمنوا العقارات بشكل دقيق جدا، معتمدين على عوامل السوق، وعلى خبرتهم الطويلة التي اكتسبوها من عملهم في الميدان، لكن للأسف إن هؤلاء غير مؤهلين أكاديميا، وبالتالي تنظر لهم الجهات المختصة على أنهم غير رسميين، ولا تعتد بتثمينهم، في الوقت نفسه، توجد شركات كثيرة رسمية غير سعودية تعمل في التثمين العقاري، لكنها لا تمتلك الخبرة الكافية لتثمين عقار، وتقاريرها معتمدة لدى الجهات الممولة. وتابع: هذه المكاتب غالبا ما تكون فرنسية أو بريطانية أو أمريكية، ومن يعمل فيها، غير ملمين بأوضاع السوق السعودية، وما يدور فيها من تقلبات في الأسعار وأسباب هذه التقلبات، وظروف السوق ومعرفة الجوانب المؤثرة فيها، وبالتالي تبقى التقارير التي تصدرها غير صحيحة وغير متطابقة مع الواقع، وهذا الأمر له انعكاسه السلبي على المواطن الراغب في شراء عقار ما، أو على الجهة الممولة لهذا العقار، مطالبا بإعادة صياغة قطاع التثمين العقاري، ومحاولة الدمج والاستفادة من الجهات صاحبة الخبرة العملية في هذا المجال، وبين الجهات الرسمية المعتمدة.
كما أكد عبدالله الأحمري – رئيس لجنة التثمين العقاري في غرفة جدهأن الاستثمار في مكة مضمون العوائد، وهو ما يحرك جهات استثمارية متعددة للتكتل وشراء أماكن استراتيجية حول الحرم، فمكة المكرمة والمدينة المنورة تنفردان بخصوصيتهما العقارية ولا توجد مقارنة بينهما وباقي المدن السعودية في هذا المجال، وهذا دفع برؤوس أموال للسعي لامتلاك أبراج فندقية وأراض فيهما حتى وإن تضاعفت قيمتها السوقية إلى عشرات الأضعاف، فهناك ضمانة للاستثمار البعيد المدى. ومما يعزز التدافع للاستثمار في هذه المنطقة أن هناك ضمانة لتشغيل هذه الأبراج الفندقية تتمثل في خطط شركات العمرة والحج التي تسعى لتعاقدات بعيدة الأجل لشغل هذه الفنادق على مدار العام، إن لم يكن لأعوام مقبلة.