مَادّة / 10:
أصحاب المكتب العقاري مسئولون بالتضامن عن تنفيذ الواجبات المَنوطة بالمكتب ومن حُسن سير العمل به وفقاً للتعليمات المقررة ويسألون قبل الغير عن تعويض الأضرار الناتجة عن أعمال منسوبي المكتب. ثالثا: المُخالفات والعُقوبات
مَادّة / 11:
كل من خالف أحكام المواد الأولى والثانيّة والرابعّة والخامسّة والسادسّة من لائحة تنظيم المكاتب العقاريّة يعاقب بإحدى العقوبات الآتيّة:
1. الغرامة بما لا يتجاوز خمسة وعشرون ألف ريال. 2. قفل المكتب لمدة معينة لا تجاوز سنة. 3. إلغاء ترخيص المكتب نهائياً. 4. وتتعدّد العقوبات بتعدّد المخالفات. مَادّة /12:
يصدر قرار العقوبة من وزير التجارة بناء على توصيّة من الإدارة المختصة وذلك بعد الاطّلاع على الأوراق والتحقيقات التي يجريها مكتب السجل التجاري المختص. النظام الجديد لبيع وتأجير العقار .. السعي يدفعه البائع وليس المشتري - الصفحة 3 - هوامير البورصة السعودية. ولا يجوز توقيع العقوبة قبل سماع أقوال المخالف أو من يُمثّله وتحقيق دفاعه. وفي حالة امتناع أي منهما عن الحضور في المواعيد المُحدّدة دون عذر مقبول يتم التنبيه عليه بمعرفة الشرطة. مَادّة / 13:
تكون قرارات العقوبة مُسبّبَة ويخطر بها صاحب الشأن بخطاب مسجل ولا تعتبر نهائيّة وواجبة التنفيذ إلا بعد فوات ميعاد التظلّم أو البت فيه.
- ما المقصود بـ اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية ؟
- هيئة العقار تقر بأن السعي في بيع العقار يكون على البائع المالك - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
- النظام الجديد لبيع وتأجير العقار .. السعي يدفعه البائع وليس المشتري - الصفحة 3 - هوامير البورصة السعودية
- تحلية المياه نقي بكميه كافيه
ما المقصود بـ اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية ؟
وتاجر العقار يعرض عقارة للبيع او الايجار ليستفيد من مردودة المادي هو اولا
قبل المشتري او المستاجر. والقاعدة تقول حسن السوق ولا حسن البضاعة
بمعنى اذا العرض في السوق اكثر من الطلب فالعقاري بكل تاكيد سوف يخفض
السعر ويبحث عن الزبون ويتحمل جميع النكاليف. ما المقصود بـ اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية ؟. 25-06-2018, 09:26 AM
المشاركه # 35
المشاركات: 28, 536
اذا كان المالك هو من يتحمل السعي فهو ليس في صالح المشتري في السابق كان المشتري يتفاوض على مقدار السعي
الان البائع سيرفع العقار سواء كان بيع او تاجير حتى لا يخسر ولا هلله
25-06-2018, 09:45 AM
المشاركه # 36
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو سلطان 1/7
ماهو على كيفه يرفع السعر. السوق يجبرة ينزل السعر حتى يصرف عقارة ولو بخسارة
هيئة العقار تقر بأن السعي في بيع العقار يكون على البائع المالك - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
يبيع شخص أرض بمائة ألف فيأخذ الدلال 2500 ريال. ثم تباع أرض بمليون ريال فيطلب 25000 ريال. هل يمكن تبرير استحقاقه لهذا المبلغ الكبير, عقلا أو شرعا ؟! ما المبلغ الذي استثمره وغامر فيه حتى يستحق 25000 ريال؟
صاحب الأرض والمشتري هما أصحاب المال والملك والمخاطرة, أما حلقة الوصل بينهما فليس له أكثر من مبلغ مقطوع يقدرانه بحسب جهد الوسيط, 500 ريال أو 1000 ريال. أما أن يدخل معهما في أموالهم فهذا والله الظلم بعينه. هيئة العقار تقر بأن السعي في بيع العقار يكون على البائع المالك - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية. والعدل إذا تفكرت جيدا, لوجدت أن المكتب الذي "تذهب أنت إليه" ثم تجد حاجتك عنده, يفترض أن يأخذ 500 ريال فقط نظير وساطته. أما إذا "طلبت" من مكتب أن يبحث لك عن مواصفات تناسبك من حيث السعر والموقع والخدمات, ثم وفر لك طلبك, في هذه الحالة يتم الاتفاق على سعر هذه الخدمات. المشكلة أن شريطية العقار مقتنعين أن هذه النسبة حق لهم. هذا الرد على عجالة, ولكل قارئ حرية التصرف فيه لتنبيه الناس وتسليط الضوء على هذا التعدي ومشاركة الناس في أملاكهم, والذي طال السكوت عليه ويجب حسمه حالا. " لا تبخلوا علينا بخبراتكم وأرائكم. وبعرِض إجابة المدعَى عليه على المدعِي قال: الصحيح ما ذكرتُ في دعواي, وأن المدعَى عليه لم يعلم عن الفيلا إلا بواسطتي.
النظام الجديد لبيع وتأجير العقار .. السعي يدفعه البائع وليس المشتري - الصفحة 3 - هوامير البورصة السعودية
لاختيار موقع عملك الفعلي ، ألق نظرة على أصحاب العقارات والشركات العقارية الأخرى في المنطقة لتحديد ما تفعله منافسيك في السوق ، وتقييم كيفية تعامل هذه الشركات الحالية مع الأمور. ابحث عن مكان مناسب لعملك العقاري ، عند بدء عمل تجاري عقاري ، ضع في اعتبارك ما هي المكانة المحددة المناسبة لشركتك العقارية لتمنح نفسك ميزة في المنافسة ، ستكون لديك فرصة أفضل لتحقيق النجاح إذا بدأت مع جمهور مستهدف محدد. يستغرق بناء سمعة طيبة سنوات وأحيانًا دقائق فقط لتدميرها. لا تتخلى عن الجودة لبناء أرقامك بسرعة عند التوظيف ، إن وجود الأشخاص المناسبين في فريقك الذين تتوافق أهدافهم ونزاهتهم وأخلاقيات العمل مع أهداف شركتك أمر مهم لطول العمر وبناء العلامة التجارية والسمعة أو الحفاظ عليها. عند بناء شركة وساطة من الألف إلى الياء ، من المهم دائمًا الحفاظ على الالتزام والتركيز على العميل ، يعد بناء سمعة العلامة التجارية أمرًا أساسيًا في المراحل الأولى لأي عمل تجاري ، من خلال الحفاظ على نهج يركز على العميل وتنفيذ ما هو أبعد من التوقعات ، من المؤكد أن شركة الوساطة الجديدة ستكسب حصة في السوق من خلال تكرار الأعمال والإحالات.
25 بدلا من 2. 5 بسبب ارتفاع أسعار العقارات
ولما تنخفض اسعار العقارات لاحقاً يتم اعادة النسبة لسابقها%2.
الرئيسية / الأخبار / محلية / "العدل" تلغي نسبة السعي 2. 5%.. وتوجه بضرورة الاتفاق بين الأطراف.. والبائع غير ملزم بتكاليف السعي 27 يناير، 2018 محلية وجهت وزارة العدل بإلغاء بعض الأعراف المتعلقة بالسعي في إتمام عمليات البيع والإيجار في سوق العقار حسب ما نصت عليه لائحة تنظيم المكاتب العقارية، حيث حملت اللائحة إلغاء عُرف لزوم السعي على البائع وعرف تحديده بـ 2. 5% ، حيث اشترطت المادة الخامسة تحديد العمولة بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، وتحديد الطرف أو الأطراف التي تتحمل العمولة. كما اشترطت المادة نفسها «أنه في جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة 2. 5 بالمائة من قيمة العقد»، وشرحت وزارة العدل في موقعها على تويتر المادة بقولها "يتضح من هذا أنه لا بد من اتفاق مسبق على كافة ما ذكر بين جميع الأطراف، وإلا كان العمل مخالفاً للنظام، ولا حسم في هذا إلا لنصوصه لا للعرف". وذكرت الوزارة انه جرى التنويه في هذا؛ نظرا لكثرة المطالبات في المحاكم الخارجة عن النظام، ومنها مطالبة وسطاء آخرين خارج العمل المهني المرخص للمكاتب، وكذلك مطالبة بعض أصحاب المكاتب دون تسجيل الاتفاق المشار إليه في عقد البيع وعقد الإيجار، ودون حيازة صك الملكية وتسليم صورته للمشتري للتحقق منه.
انطلاقا من إيماننا بأن الماء هو الحياة وبأنكم تستحقون الأفضل, نحن نعمل في القطرة النقية لتحلية المياه على أن نقدم إليكم أعلى معايير الجودة والعناية والنقاء. إن فلسفة العمل لدينا هي السعي وراء التميز من أجل حياة أفضل وتحقيق أعلى معايير النقاء والابتكار والجودة في الخدمة. إظهار المزيد
تحلية المياه نقي بكميه كافيه
[٣]
ويُشار إلى أنّ مصدر الطاقة الذي يُستخدم في عمليّة تبخير المياه في هذه الطريقة هو الحرارة الناتجة من تكثيف البخار، وتحدث هذه العمليات ضمن سلسلة يكون لدى كل منها تأثير، ولتسهيل عملية تبخير الماء المالح؛ فإنّه يوضع على شكل طبقة رقيقة مباشرةً على أنابيب وحدة التقطير. [٣]
التقطير مُتعدد المراحل
تتميز عملية التقطير مُتعدد المراحل (بالإنجليزية: Multi-Stage Flash Distillation) بحدوثها على عدّة مراحل، أو لعدة مرات؛ وذلك كما يلي: [٥]
تمرير ماء البحر المالح خلال المبدلات الحرارية. تُعرِّض المبدلات الحرارية المياه لحرارة بخار وضغط من مصادر خارجية ، ليتحوّل بذلك إلى بخار ماء. يتمّ تكثيفه على أسطح باردة، ثمّ يُجمع لاحقًا مكونًا الماء العذب. التقطير باستخدام الطاقة الشمسية
تتمتع تقنية التقطير باستخدام الطاقة الشمسية (بالإنجليزية: Solar distillation) بوحدات تنقية ذات تصاميم مُختلفة ولكنها تعمل بنفس مبادئ وحدات التقطير السابقة، كما يلي: [٤]
تكون أشعة الشمس هي مصدر الطاقة الحرارية التي بدورها تعمل على تبخير ماء البحر. تحلية المياه نقي بكميه كافيه. يتمّ تكثيف الماء لاحقًا على سطح من الزجاج الشفاف أو على غطاء بلاستكي. ومن ثمّ يُجمع كمياه عذبة في مكان مخصص يُدعى حوض التكثيف، حيثُ يستخدم الغطاء أيضًا في نقل الطاقة الحرارية وتمكين بخار الماء من التكاثف على سطحه.
اختيار فلتر تنقية مياه
علينا أن ننتبه جيداً أي نوع من أنواع الفلاتر الذي يمدنا بالماء النقي دون أي يتسبب في مشكلات صحية مثل الفلاتر 7 مراحل قد تسبب ضرر إذا استخدمت في المكان الخاطئ. فلذلك فيوجد أنواع ومراحل كثيره من الفلاتر في الأسواق ولكن يجب أن نختار أفضلهم للحصول على كوب من الماء النقي فيوجد فلاتر أمنة يتميز بشمعات مصنوعة من ماده الفولاذ أو المواد المقاومة للصدأ, والتي تعد من الأفضل ويتم إثبات ذلك عن طريق شهادات الجودة التي تثبت صَلاحِيَة المواد المصنع منها الفلاتر للأستخدام بشكل أمن وصحي, ومثالاً لذلك شهادة NSF والتي هي حاصلة عليها منتجات سمارتلي من البرادات وفلاتر المياه التي تؤكد صَلاحِيَة الأدوات المستخدمة في داخل الفلتر وخارجه مثل المرفقات مثل الصنبور الذي قد تحصل عليه مع فلتر المياه ووصلات المياه. برادة تحلية مياه سمارتلي بفلتر داخلي 5 مراحل (إنفنيت-40)
دور الفلتر في تنقية المياه
تعمل هذه الفلاتر على التخلص من والبكتيريا والمعادن الثقيلة والكلور لنستمتع بحياة صحية مع مراعاة عمل الصيانة الدورية الشهرية المستمرة وتغير الشمعات بشكل منتظم للحفاظ على نظافة الماء كما يجب أيضاً الإبتعاد عن الفلاتر المصنوعة من مواد رديئة الصنع وبدون شهادة جودة ولا يتواجد لها في الأسواق قطع غيار.