قال رئيس هيئة السوق المالية السعودية محمد القويز أن العوائد الموزعة على "صناديق الريت" تقارب 5%، مبيناُ أن هذه العوائد تتجاوز ما تقدمه بقية الشركات المدرجة في البورصة من توزيعات. "نايت فرانك": 7.3% معدل توزيعات صناديق "الريت" السعودية. وأضاف القويز خلال كلمته في الجلسة الحوارية ضمن منتدى مستقبل العقار المنعقد اليوم الأربعاء بالرياض أن حجم الصناديق العقارية بلغ نحو 124 مليار ريال عام 2021 مقارنة بـ 59 مليار ريال في 2016، مبيناً أن عدد المستثمرين المشاركين فيها ارتفع إلى 310 آلاف مستثمر في 2021 مقارنة بأقل من 9 آلاف في عام 2016. وأوضح أن قطاع الصناديق العقارية متوسط الأرباح فيه بشكل عام يتنوع بشكل كبير ،وذلك بحسب طبيعة هذه الصناديق العقارية، حيث أن هناك صناديق متخصصة في التطوير العقاري وصناديق أخرى مدرة، كما أن هناك صناديق تكون مطروحة طرح خاص وأخرى مطروحة طرح عام ، اضافة الى صناديق الريت، والتي تكون فيها العوائد واضحة للجميع ، وهي معدل أرباحها الموزعة أعلى من الموزعة على الأسهم مما يفسر الاهتمام المتزايد في هذه الفئة الاستثمارية الجديدة. وتوقع محمد القويز رئيس هيئة السوق المالية، أن تلعب الصناديق العقارية دوراً متزايداً في تمويل العجلة العقارية، خاصة بعد قرار الهيئة بالسماح للمستثمرين الأجانب بالاستثمار في الصناديق العقارية التي تستثمر في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- "نايت فرانك": 7.3% معدل توزيعات صناديق "الريت" السعودية
- مخالفة التظليل كم باقي
"نايت فرانك": 7.3% معدل توزيعات صناديق "الريت" السعودية
وهذا يعني أنه يمكن للمستثمرين شراء وبيع أسهم صناديق الاستثمار العقارية في البورصة بسهولة أكبر. صناديق الريت غير المتداولة في البورصة: هذه الصناديق العقارية غير المدرجة متاحة للمستثمرين، ولكنها لا تتداول في البورصات الرئيسية. صناديق الريت الخاصة: هذه الصناديق غير مدرجة في البورصة وهي غير متاحة بشكل عام لجميع المستثمرين. يمكن لأشخاص محددين فقط، الذين عادة ما يتم تعيينهم من قبل مجلس إدارة REIT، الاستثمار في هذه الصناديق العقارية الخاصة. يمكن أن يكون لصناديق الريت استثمارات مختلفة، مثل العقارات والرهون العقارية وغير ذلك. بعض الأمثلة على صناديق الريت المتخصصة هي كما يلي:
صناديق الاستثمار العقاري:
كما يوحي الاسم، فإن صناديق الاستثمار العقاري تستثمر في الرهن العقاري. وهي معروفة أيضًا باسم mREITs. قد تستخدم هذه الصناديق الرهن العقاري أو القروض بشكل مباشر أو الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) بشكل غير مباشر. صناديق الاستثمار العقارية السكنية:
تتخصص صناديق الاستثمار العقارية السكنية عادة في العقارات السكنية. ويمكن أن يضم ذلك المجمعات السكنية أو العقارات المؤجرة للعائلة الواحدة. بشكل أكثر تحديدا؛ فقد تركز بعض هذه الصناديق فقط على إسكان الطلاب أو فئات مجتمعية محددة على سبيل المثال.
ماهية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتعرف عالميا بمصطلح "ريت أو ريتس"، وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام، التي تدر دخلا دوريا وتأجيريا، وذلك بحسب موقع "تداول". وتتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها، مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90 في المائة من صافي أرباحها دوريا (سنويا) كحد أدنى. كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محليا وإقليميا وعالميا بشرط ألا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج السعودية على 25 في المائة، وذلك وفقا لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية. صناديق الاستثمار العقارية المتداولة- كغيرها من الأدوات الاستثمارية في السوق المالية- تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و"تداول"، كل بحسب اختصاصه. كما تلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدية. وتتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بعدة خصائص كسهولة الاستثمار بها، ولا سيما وضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها– بيعا وشراء– بشكل مماثل للأسهم المدرجة في السوق المالية، إضافة لذلك، تحتوي تلك الصناديق على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل.
ممنوع استخدام التظليل على الزجاج الجانبي للسائق والمرافق إلا في حالة وجود مرضى. المركبات المسموح لها بالتظليل
وقد حددت الهيئة العامة للمرور أنواع السيارات المسموح لها بالتظليل والذي يجب أن يكون وفقا للشروط المحددة في الفقرة السابقة إلى سيتم تسجيل مخالفة على مالك السيارة:
السيارات المخصصة لنقل الأشخاص: ويتوفر بها الشروط التالية:
السيارات التي تحتوي على قمرة قيادة. السيارات التي لها أبواب خلفية أو أبواب جانبية. السيارات التي مقاعد خلفية وأمامية. المركبات غير المسموح لها بالتظليل
هذه السيارات لا يمكن تظليلها نهائيًا وفي حالة التظليل لزجاج السيارة يتم تسجيل مخالفة مرورية بالإضافة إلى حجز السيارة لفترة حتى يتم إزالة المخالفة، وتلك هي القائمة الممنوعة من التظليل:
سيارات التأجير اليومي (rent car). سيارات الأجرة العامة (الليموزين). سيارات السبور ذات الباب الواحد التي تسع السائق والمرافق فقط، إلا في الحالة التالية فيسمح لها بالتظليل:
تحتوي على مقاعد خلفية. تحتوي على زجاج منفصل يسمح لها بتظليل الجزء الخاص بالمقاعد الخلفية. السيارات المخصصة لنقل البضائع. مخالفة التظليل كم التاريخ. الحافلات الأجرة داخل المدن. بذلك نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا والذي قدمنا لكم من خلاله مخالفة التظليل 2021 وما هي الشروط التي يجب التظليل وفقًا لها حتى لا يتم تغريم السائق من حيث أنواع التظليل والأجزاء المسموح تظليلها.
مخالفة التظليل كم باقي
للمزيد من المعلومات عن التظليل يجب علبكم قراءة المقالات التالية والاستفادة منها:
التظليل المسموح به من المرور في القانون الجديد 2021
المراجع
1. 2.
27 يناير 2021 2021-01-27T0457080000.