المقال
قد يتساءل البعض لماذا نذكر بأن واقع شقق التمليك غير منظم وسبب في حرق الأموال، وهي الوحدات السكنية التي صدر قبل (10) سنوات نظام ولائحة تنفيذية لتنظيم ملكيتها واستثمر فيها المطورون العقاريون أموالهم واستهدفت وزارة الإسكان إنشاء مئات الآلاف منها لحل أزمة السكن! جريدة الرياض | شقق التمليك.. فوضى تحرق الأموال !. فالحقيقة أن ما تم تفعيله من النظام الصادر من مجلس الوزراء لتملك الوحدات العقارية واللائحة التنفيذية له اقتصر على مايتعلق بتمكين المستثمرين من بيع تلك الشقق كمجال استثماري جديد، أما فيما يخص المواطن الذي يشتري الشقة نقدا او بالتقسيط فقد تم تجاهل شكواه طوال السنوات الماضية من حالة الفوضى التي يعيشها ملاك تلك الشقق والحالة السيئة للمرافق المشتركة بمبانيها بسبب عدم تفعيل المواد المتعلقة ب"اتحاد الملاك" وتحديد جهة مرجعية رسمية تتولى متابعة تنظيم الشقق وشكاوى ملاكها ولديها الأداة النظامية والقوة القادرة على إلزام جميع ملاكها بتنفيذ التزاماتهم! وإذا قُدر لأحدنا زيارة قريب او زميل يسكن في شقه تمليك بعمارة فاخره في حي راق، سيفاجئ فور دخوله للمبنى بروائح كريهة ومصعد متعطل وممرات تفتقد للنظافة والصيانة! وسيكشف لنا ساكن تلك الشقة المعاناة التي وقع فيها ساكنو تلك الشقق بسبب عدم تعاون والتزام بعض الملاك بدفع المبالغ المالية اللازمة لإصلاح ونظافة مرافق المبنى!
نموذج عقد تكوين اتحاد ملاك - صيغة قانونية كاملة - استشارات قانونية مجانية
وذلك عائد لتجارب فاشلة في سوء البناء وتخلي مالك المبنى عن مسؤولياته وعدم وجود تنظيم يلزم جميع السكان بصيانة ونظافة المبنى وتجهيزاته وهو ما اجبر ملاك شقق لتركها وبيعها أو تأجيرها للغير والعودة للاستئجار من جديد. فالوضع الحالي في بعض المباني علاوة على تدني مستوى التنفيذ سيئ للغاية بعدم التزام جميع الملاك بدفع تكاليف النظافة والصيانة مما تسبب في عدم وجود حارس وسوء النظافة وتعطل المصعد لأشهر طويلة وعدم دفع قيمة وايت الماء ورفض الملاك إصلاح التسربات من شققهم.. الخ من السلبيات التي لم تتم معالجتها بإقرار التنظيم الحازم وتسببت في هدر الأموال والتقليل من صلاحية وعمر العديد من المباني.
شقق تمليك صيانة الأجزاء المشتركة اتحاد ملاك
ويشير عدد من العقاريين إلى ارتفاع تداولات هذا القطاع بالرغم من عدم جاذبيته، لانعدام الفرص الاستثمارية الأخرى، وارتفاع أسعار العقارات الأخرى لمبالغ لا يستطيع الجميع تحملها، مبينين أن قطاع شقق التمليك يعاني من عدم تطبيق القوانين واللوائح التي تعمل على تنظيمه، رغم وجودها وإقرارها من الجهات المعنية، وأبرزها اتحاد الملاك، فالقانون غير ملزم بالتعامل معه. وأشار هؤلاء إلى أن ثقافة المجتمع المحلي تفضل السكن في المناطق النموذجية على المناطق الاستثمارية او السكن العمودي، وهذا ما ادى إلى عزوف المواطنين عن التملك في قطاع الشقق والسكن به. ويعاني العقار الاستثماري بشكل عام في الوقت الحالي من انخفاض نسبة الإشغال، وارتفاع نسبة الشواغر، بسبب رحيل عدد كبير من الوافدين خلال الفترة الماضية، وتوجه الحكومة نحو تعديل التركيبة السكانية، وادى ارتفاع الشواغر إلى انخفاض القيمة الايجارية، وتدني العوائد السنوية، إذ يعمل الملاك على جذب المستأجرين، وتقديم مزايا لهم، الا ان هناك عقارات وخاصة المميزة منها او المؤجرة لأصحاب الانشطة التجارية، لا تزال تتمتع بنسب إشغال عالية.
«اتحاد العقاريين»: تعديل قانون ملاك الشقق وإلزام جميع المشترين بقراراته يردع المخالفين
(البند الواحد
والعشرون) لكل متعاقد فى سبيل الانتفاع بالجزء الذى يملكه استعمال الاجزاء المشتركة
فيما أعدت له على الا يحول دون استعمال باقى المتعاقدين لحقوقهم أو على نحو يضر
بهم او بالعقار. (البند الثانى
والعشرون) لا يجوز للمتعاقد احداث اى
تعديل بواجهة العقار " لا يعتبر كذلك غلق واجهة البلكون بالزجاج " أو فى
الاجزاء المشتركة بغير موافقة جميع المتعاقدين حتى عند تجديد البناء ما لم يكن من
شأن هذا التعديل تسهيل استعمال هذه الاجزاء دون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر
بباقى المتعاقدين وبشرط اجرائه على نفقة من اجراه. (البند الثالث
والعشرون) يلتزم كل متعاقد بنسبة الحصة التى يتملكها فى العقار ، بتكاليف حفظ
الاجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها ، كالالتزام بقيمة استهلاك المياه
والانارة للاجزاء وأجرة البواب والضرائب العقارية ومصروفات الحفظ والصيانة للاجزاء
المشتركة على أن تقدر القيمة بوقت انشاء العقار والواردة بأول سند للتمليك. ويسرى
هذا الالتزام أيا ما كان قدر نصيبه من الانتفاع بهذه الاجزاء ولا يرفع عنه الا فى
حالة انتفاء انتفاعه كلية بهذا الجزء الذى تطلب هذه المصروفات.
" فمالك الطابق
الارضى يلتزم بما يخصه من نفقات اصلاح السطح أو السلم بينما لا يلتزم بنفقات اصلاح
المصعد لعدم انتفاعه به مما ينتفى معه سبب الالتزام "
(البند الرابع
والعشرون) يجوز للمتعاقد التخلص من التزامه المبين بالبند السابق إذا تخلى عن
ملكيته للوحدة التى يتملكها ، ولكن لا يجوز له ذلك بالتخلى عن ملكيته للاجزاء
المشتركة او بابداء رغبته فى عدم الانتفاع به.
نصائح لمن أراد شراء شقة تمليك،، | عقار ستي
(البند السادس) يمثل
المامور الاتحاد أمام القضاء سواء بالنسبة لمخاصمة الملاك او بالنسبة لمخاصمة
الغير ، فله رفع الدعاوى المتصلة بالعقار دون حاجة لصدور توكيلات له من باقى
الاعضاء. (البند السابع) وافق
المتعاقدون بالاغلبية المطلقة لقيمة الانصباء على تحديد أجر المأمور بمبلغ.....
فقط جنيها شهريا على انه إذا وجد من بين المتعاقدين من يقبل القيام بأعمال
المأامور بدون أجر ، وجب تعيينه متى توافرت الاغلبية المشار اليها. (البند الثامن)
للاغلبية المشار اليها بالبند السابق اصدار قرار بعزل المأمور وتعيين آخر محله دون
ابداء اسباب لذلك ، وعليها تحديد اجر لمامور الجديد على أن يقوم بكافة الاعمال
المنوط بالمأمور بهذا العقد ما لم يتضمن القرار أعمالا أخرى. (البند التاسع) إذا
لم تتوافر الاغلبية المقررة لتعيين أو عزل المأمور ، كان لاى من المتعاقدين التقدم
بعريضة لرئيس المحكمة الابتدائية الكائن العقار بدائرتها لاستصدار أمر بذلك. (البند العاشر) لاي
نال الامر الصادر على عريضة من رئيس المحكمة بتعيين مأمور للاتحاد ، من سلطة
الاغلبية الموضحة بالبند السابع فيما يتعلق بعزل هذا المأمور. (البند الحادى عشر)
قدرت قيمة التصميمات والرسومات والجسات والانشاءات واقامة البناء وتشطيبه على نحو
ممتاز بمبلغ..... فقط.... جنيها ، ويخص كل متعاقد مبلغ... فقط....... جنيها
يلتزم بالوفاء به على ثلاث دفعات الاولى قدرها... فقط..... جنيها تستحق فور
التوقيع على هذا العقد للبدء فى استخراج التراخيص والتعاقد مع المقاول ، والدفعة
الثانية قدرها..... جنيها تستحق فى / / والثالثة قدرها..... جنيها تستحق
فى /
/
على ان يكون السداد بحساب
الاتحاد لدى بنك......
(البند الثانى عشر)
تحدد تكاليف كل شقة بعد انتهاء الاعمال وتتم التسوية على هذا الاساس باعتبار قيمة
المتر من البانى وفقا لما يتضمنه عقد المقاولة.
جريدة الرياض | شقق التمليك.. فوضى تحرق الأموال !
وما أعتقده بعد هذا الشرح الوافي من الاخ \ عبدالصبور. انه يتبقى الشيء الكثير لبناء الشقق السكنية
للتمليك لازالت هناك فوضه ومجاملات وعك سيجنون شوكه مستقبلاً..
وفــكرة شقق التمليك ثقافة دخيلة على مجتمعنا!!! أين الاستقلالية في السكن ؟؟ الاجابة. صــفر.
مرحبا أيها المشاكس
بالفعل هناك لخبطة ومطل ليس له داع.. لكن الأمور تحسنت شيئا عن ذي قبل..
أما "شقق التمليك" فهي فعلا ثقافة خارجية.. لكن حتمية التغيير تجتاح العالم كله.. ونحن جزء من العالم.. سبقنا المصريون واللبنانيون والأردنيون والكويتيون والإمارتيون والمغاربة في تملك الشقق.. وكل دولة لها قانونها.. والعالم الغربي سبقنا ممكن من مائة عام في التشارك في بناء واحد..
ليست العلة في الشقق ذاتها.. كما هي مرتبة ومنظمة بدبي وتركيا والدول الغربية.. من وضع قوانين صارمة للملاك.. من يتعداها.. الشرطة تؤدبه فورا..
"شقق التمليك" ليست شرا.. بل "حل" - رغم مساوئه - لا يوجد سواه.. حاليا..
#7
لا تقلق!.. فخبرتي ضعييييفة في العقار والبناء.. لكن في الغالب "قرارات الإزالة" نادرة.. كمن يضيف شقة كاملة زيادة في الدور.. أو من يخنق جاره بدون ارتداد.. أو لا أعلم..
المهم هناك مخالفات يتم تصحيحها بدفع قيمة المخالفة.. وهي الأكثر.. وهناك مخالفات يتم التعنت فيها سنوات..
أعطيك مثال.. هناك أبراج رائعة وجميلة على كورنيش جدة.. كلها طلعت صكوكها تقريبا.. مع تأخير ومطل.. في الغالب من المطور ليست البلدية.. ولا أبرئ البلدية من التأخير.. المهم برج المسارات ضخم فخم.. لكن لوجود مخالفة بناء.. إلى الآن لم تصدر الصكوك.. لا أعرف كيف تصحح المخالفة.. بدفع قيمة أم بإزالة؟!
و يجب أن تسلم الدعوة لأعضاء الاتحاد أو من يمثلونهم قانونا باليد مع توقيعهم بما يفيد التسلم و ذلك قبل موعد الانعقاد بأسبوع علي الأقل و يعلن عنها بمدخل العقار و يحدد في الدعوة جدول الأعمال و مكان الانعقاد و موعده. ولعضو الاتحاد أن يحضر الجمعية العمومية بنفسه أو ينيب عضو أخر بتوكيل عرفي مكتوب ولا يجوز للعضو أن ينوب عن أكثر من عضو واحد علي أنه يجوز لممثل ملاك أو الشقة أو لممثل بائعي العقار بالتقسيط أن ينيب عنه أحد شركائه في الشقة الواحدة أو العقار نصاب الاجتماع.
فوائد تناول مغلي البقدونس قبل النوم، يساعد مغلي البقدونس الجسم في الوقاية من الكثير من الأمراض الحادة والمزمنة حيث أن البقدونس عبارة عن عشب استخدم في قديم الزمان وأوصى به الكثير من الأطباء والباحثون حيث وجد أن كوب من مغلي البقدونس أفضل من آلاف العلاجات وسوف نتناول أهمية مغلي البقدونس بالتفصيل وكيف يمكن استخدامه في الطب البديل بدلًا من الكثير من الأدوية. فوائد شرب مغلي البقدونس. أفضل طريقة تحضير بلح الشام.. وصفة العجينة والشربات وكيفية القلي لأطعم حلو على موائد رمضان
أهمية مغلي البقدونس
من أولى استخدامات مغلي البقدونس في الطب هي أمراض الكلى حيث ينصح الكثير من الأطباء بتناول مغلي البقدونس للتخلص من حصوات الكلى والمسالك البولية وغيرها من امراض الجهاز البولي المزمنة والخطيرة كما يمكن لمغلي البقدونس أن يعمل على التخلص من السموم الناتجة من بقايا العلاجات والأدوية التي نأخذها بشكل وصورة دورية. يساعد مغلي البقدونس في التخلص من آلام الجهاز الهضمي والتقلصات الناتجة بسبب تناول أطعمة ملوثة أو خاطئة فهو يحتوي على الكثير من المواد المضادة للالتهاب والمضادات الحيوية التي تساعد عل التخلص من جرثومة المعدة والامراض المزمنة مثل السالمونيلا.
معجزات صحية تحدث للجسم بعد شرب مغلي البقدونس - ثقفني
– ثالثاً تناول مغلي البقدونس على الريق يعالج مشاكل الأمعاء.. يسهم مغلي البقدونس في القضاء على ديدان الأمعاء و تطهيرها. – رابعاً تناول مغلي البقدونس على الريق يعالج مشكلات الغدة الدرقية.. لمن يعاني من مشكلات الغدة الدرقية من الممكن أن يقوم بغلي البقدونس ليلاً وتناول لتر و نص منه قبل النوم ،و تناول لتر و نص على الريق و ذلك لمدة ثلاثة أيام. – خامساً تناول مغلي البقدونس على الريق تعالج مشاكل الكلى.. يسهم البقدونس المغلي يقوم بتطهير الكلى و علاج مشكلات المسالك البولية و طرد السموم و للتخلص من ذلك يفضل تحضير لتر من الماء المغلي و غسل أوراق البقدونس جيداً و إضافتها للماء ثم بعد ذلك نتركه لمدة ساعة و نقوم بتصفية الخليط و وضعه في زجاجة و تناول كوب يومياً و الاستمرار في ذلك لمدة خمسة أيام. معجزات صحية تحدث للجسم بعد شرب مغلي البقدونس - ثقفني. – سادساً تناول مغلي البقدونس على الريق مفيد للنساء.. تستفيد النساء من مغلي البقدونس في علاج اضطرابات الدورة الشهرية و تنظيمها.
فوائد شراب البقدونس المغلي - موضوع
يُقلل من احتمالية نمو الخلايا السرطانية. يزيد من معدلات الخصوبة. يحسن صحة العيون؛ لاحتوائه على فيتامين أ. يخفِّض مستوى السكر في الدم، ففي دراسة مخبرية أجريت على الفئران، وجدوا أن الفئران التي تتناول جرعة يومية من البقدونس انخفض مستوى السكر لديها بالمقارنة مع البقية. يزيد من إدرار البول، وبالتالي يطرد السوائل الزائدة في الجسم، ويمنع انحباسها. يحافظ على صحة الأسنان، فهو يحتوي على الكالسيوم، كما أنّه يطهّر الفم، فيمنع تسوس الأسنان والتهاب اللثة البكتيري والفطري، ويزيل رائحة الفم الكريهة. يعتبر من الأغذية المهمة لمرضى القلب، فهو يحتوي على حمض الفوليك والهوموسيستين، وبالتالي فهو يمنع الإصابة بتصلب الشرايين والجلطات بفضل قدرته على خفض مستوى الكوليسترول في الدم، وخفض ضغط الدم المرتفع. فوائد شراب البقدونس المغلي - موضوع. يُعزز صحة الجهاز المناعي. يزيد نشاط الجسم وحيويته، وبالتالي ينصح بشربه في الصباح الباكر على الريق. يُخفف من مشاكل الغدة الدرقية، ولهذا الغرض ينصح بشربه قبل النوم وبعد الاستيقاظ مباشرة. يُخفف من التهابات المسالك البولية وتطهير الكلى عن طريق شربه ثلاث مرات في اليوم، ويفضّل على الريق، كما ينصح بعمل مغطس به. يقلل الأعراض المصاحبة لانقطاع الطمث عند النساء بعد سن اليأس، فهو يحتوي على العديد من الأحماض الدهنية التي تسهم في توازن الهرمونات، كما أنّه يعالج اضطرابات الدورة الشهرية.
يحمي بشدة من الأمراض السرطانية أو الأورام التي تتكون بداخل الجسم. يساهم البقدونس في علاج أية أمراض بداخل الجهاز الهضمي ويساعد في مرور الطعام أو جعل صحته أفضل. يعمل البقدونس على تنظيم مستوى الكوليسترول في الدم. يمكن أن نستخدمه في عملية إنقاص الوزن بشكل كبير. مع استخدام البقدونس في علاج مشاكل البشرة والجلد. يساعد أيضًا للتخلص من المشاكل العالقة في الشعر وجعلها أفضل. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ