الحمد لله. أولاً:
ذهب
جمهور الفقهاء إلى أن الرهن لا يلزم إلا بالقبض ، فإذا لم يقبض المرتهن (وهو البنك)
الرهن (وهو المنزل) لم يكن الرهن لازماً ، وجاز للراهن (وهو والدك) التصرف فيه
بالبيع وغيره. قال
ابن قدامة رحمه الله: "(ولا يصح الرهن إلا أن يكون مقبوضا من جائز الأمر) يعني لا
يلزم الرهن إلا بالقبض ، وبهذا قال أبو حنيفة والشافعي " انتهى من "المغني" (4/216). وقال البهوتي في "كشاف القناع" (3/332): "ولو أذن الراهن للمرتهن في قبض الرهن ثم
تصرَّف الراهن قبل القبض نفذ تصرفه لعدم اللزوم بعد القبض" انتهى بتصرف. هذه
هي القاعدة العامة في الرهن عند جمهور الفقهاء ، لكن ما يجري عليه العمل مع الصندوق
العقاري فيه زيادة اتفاق على أن الراهن لا يتصرف في المنزل ببيع أو غيره ، فيلزم
الوفاء بالشرط. وقد
رجح الشيخ ابن عثيمين رحمه الله أنه لا يجوز بيع البيت المرهون للبنك العقاري
لأمرين: وجود الشرط المشار إليه ، وأن الرهن يلزم بدون قبضٍ عنده رحمه الله. فقد
سئل رحمه الله: نحن مجموعة من المواطنين أتيحت لنا فرصة الاقتراض من البنك العقاري
ونريد أن نبيع أملاكنا التي قد رهنها البنك العقاري بشرط أن يلتزم المشتري بتسديد
ما في ذممنا للبنك فهل يجوز لنا التصرف في البيع وإذا لم يجز فما هو المخرج أو الحل
من ذلك؟
فأجاب: "يجوز لكم أن تتصرفوا فيها بالبيع بشرط أن يأذن لكم المسؤولون في صندوق
التنمية ، فإذا أذنوا لكم فلا حرج ، أو بطريقة أخرى وهي أن توفوا الصندوق حتى يتحرر
العقار من الرهن ، فإذا تحرر العقار من الرهن فلا بأس ببيعه حينئذٍ لأنه لا حق لأحد
فيه ، أما إذا لم يأذن الصندوق بالتصرف فيه بالبيع ولم تفكوا رهنه بإيفاء فإنه لا
يحل لكم أن تبيعوه.
شرط عدم التصرف أو الكراء في العقار مرهون - المغرب - استشارات قانونية مجانية
وإذا كان العقار مسجلا وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار فإنه لا يجوز للدائن المرتهن أن يشترط على الراهن عدم جواز التصرف في العقار المرهون. ومع ذلك فإن سلطة الراهن في التصرف في العقار المرهون ليست مطلقة كما لو كان العقار خاليا من كل حق آخر يتعلق به، فإذا كان من شأن تصرف الراهن المساس بحق المرتهن امتنع عليه ذلك، واُعتبر تصرفه تعرضا لحق المرتهن، كما لو تصرف الراهن في العقار المرهون باعتباره منقولا كأن يهدم الراهن المنزل المرهون ويبيع أنقاضه، أو قام ببيع العقارات بالتخصيص، وهي المنقولات التي رصدها مالكها لخدمة عقار يملكه. أما التصرف في العقار المرهون بتأجيره وقبض أجرته، فهذه التصرفات من أعمال الإدارة التي يجوز للراهن أن يقوم بها. ومع ذلك إذا زادت مدة الإيجار عن خمس سنوات فإن التصرف يتضمن خطورة على حق المرتهن؛ لأنه ينتقص من قيمة العقار المرهون ذاته عند بيعه، ولهذا اعتبره المنظم في حكم أعمال التصرف التي لا تنفذ في مواجهة المرتهن إلا إذا كان قد سجل قبل تسجيل عقد الرهن، حيث نصت الفقرة الأولى من المادة العشرين من نظام الرهن العقاري المسجل على ما يلي: "إذا كان العقار المرهون مسجلا وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار فلا ينفذ عقد الإيجار الصادر من الراهن في حق المرتهن إلا إذا كان مسجلا قبل تسجيل عقد الرهن، ما لم تكن المدة أقل من خمس سنوات، فينفذ حينئذ عقد الإيجار، ولو سجل بعد عقد الرهن".
ما هو الرهن التأميني - الرهن الرسمي؟ ما هي أثار الرهن الرسمي؟ ما هو الرهن التأميني – الرهن الرسمي؟ الرهن الرسمي: هو العقد الذي يتم به أن يكسب أحد الأطرف على عقار، ويجب الوفاء بدينه على أن يكون حقاً عينيًا، يكون له بموجبه أن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون. ما هي أثار الرهن الرسمي؟ يتم عقد الرهن الرسمي بين أكثر من طرف بين الراهن والمرتهن، فإذا تم الاتفاق على أساس القبول وإيجاب تترتب عليه آثار. أثار الرهن الرسمً بالنسبة إلى الراهن: تتمثل أثار الرهن الرسمًي بالنسبة إلى الراهن في حقوقه والتزاماته. أولاً: حقوق الراهن إن الرهن الرسمي يتم أساسه على عقار مملوك للراهن مع احتفاظ هذا الطرف الآخر بامتلاك العقار المرهون، وعلى ذلك فإن حقوق الراهن تتمثل في امتلاكة حق الملكية لصاحبه من سلطات، ومن ثم يكون حق الراهن التصرف في العقار المرهون واستعماله، غير أن الراهن مقدم في ذلك بعدم الضرر بحق الدائن المرتهن. 1 – التصرف في العقار المرهون. التصرف المادي: يكمن التصرف المادي في القيام بأي عمل مادي مثلاً يكون اتفاق الراهن على العقار المرهون، بشرط أن يكون التصرف المادي إيجابياً وليس سلبياً، بمعنى أن تترتب عليه زيادة في قيمة العقار المرهون كإدخال تحسينات على المبنى، أما التصرف السلبي الذي من شأنه أن ينقص في قيمة العقار المرهون فليس من حق الراهن القيام به.
كيكة التمر
المقادير
5 بيضات
½ كاس زيت
1كاس سكر
1كاسة جوز هند 1 كاسة ماء
2/1كاسة حليب بودرة
1ملعقة كبيرة بكباودرة
عجينة تمر يوضع معاه …(هيل مطحون +قرفة +يانسون+شومر+محلب)
تعجن مع التمر ويوضع معهم ملعقتين زيت ذرة
طريقة العمل
تخلط جميع المقادير مع بعض في عجانة الكيك ماعدا التمر
ثم نضع نصف العجينة في الصينية ونفرد التمر فوق العجينة ثم
نضع باقي العجينة فوقة
وصحتين وعافية:23::23::23:
كيكة التمر عالم حواء للطبخ
أبريل ٢٥, ٢٠٢٢
كيكة التمر عالم حواء الحلبه
مقادير صوص التوفي:
فنجال سكر مذوب على النار وبعد مايذوب نضيف عليه علبة قشطة ونحلرك المزيج حتى يتجانس ويصب على الكيك. وبالعااااااااااااااااااااااااا اااااافية
كيكة التمر عالم حواء الحمل
روووووووووووووعه عيونى الله يعطيك العافيه
ماشاء الله شكل الكيكه تحححفه,,,
الله يعطيك العافيه يالغلا1111
بس وشهي الكريمه السائله اللي بمقادير التوفي
هي نفسها كريمة الخفق و لا لأ؟؟
ألف شكر عزيزتي....
مشكووورة.. تم الحفظ..
طريقة الصوص رووعة...
مشكورة وشكلها روعه ____-
بس مافيها بيض؟
يسلمووووووو
الله يعطيكـــ العااااافية
بعملها وبرد لك خبر
ماعليه فيه استفسار ثاني التمر اشلون يذوب بالماء هو راح يطرى أو ينسلق
بس كيف يذوب نحركه بملعقه او نحركه بالقدر بدماسة الفول أو ايش
او نغليه بالماء الين يطرى ونظربه بالخلاط الكأس ونضيفه للمقادير؟
هلالالالالالاوالله بخويتي شمس الشموسة شوفي عزيزتي انتي قبل كل شي انزعي النوى من التمر ودلكي بإدك ورميه في قدر صغير وصبي عليه كاس ماي عادي وخليه على النار وانتي تحركينه لمدة 5 دقايق ولا حتى 3 دقايق وراح تشوفينه يسيل لين مايصير عجينة خفيفة يعني التمر راح يكون سايل غليظ جداوبس تضيفينة لمزيج البيض والسكر والفانيلا والبيكج باودروضيفيه للمزيج وض
الصفحة الأخيرة