بالمقارنة لو تم وضع جميع العقارات في الوعاء نفسه بالوزن نفسه وحسبنا متوسط السعر، فإننا رياضيا سنتجاهل الخصائص المتفردة لكل عقار "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ" التي تؤثر في السعر. بمعنى أننا قد نقارن بين عقار قديم وعقار جديد ونحسب نسبة التغير في السعر، هنا افترضنا أن عمر العقار لا يؤثر في السعر. فالتغير في السعر سيعبر عن اختلاف العمر بين العقارات عند المقارنة وهو غير مهم، وليس من تفاعل قوى الطلب والعرض في السوق. على سبيل المثال، نسب التغير في الصفقات المباشرة في منصة البورصة العقارية التي تم إنشاؤها أخيرا بنسخة تجريبية، التي تقارن بين صفقة حالية وصفقة سابقة دون النظر إلى تفاصيل الصفقة "الموقع، العمر، الحجم،... ماهي البورصة العقارية؟. إلخ". بمعنى أن نسبة التغير بين الصفقات لا يمكن الاستفادة منها وليس لها معنى نهائيا لأنها تفترض بشكل خاطئ عدم أهمية وتأثير الخصائص المختلفة للعقار في السعر. مثال آخر متوسطات ومؤشرات الأرقام القياسية لأسعار العقارات التي تشرف عليها الهيئة العامة للإحصاء التي تشير إلى انخفاض أسعار الفلل السكنية أقل من 1 في المائة خلال العامين الماضيين. مع العلم أن هذه الأرقام غير واقعية ولا تتماشى مع تجاوز إجمالي عدد عقود التمويل العقاري السكني الجديد لـ500 ألف عقد تمويلي مدعوم وبقيمة تتجاوز ربع تريليون ريال تقريبا خلال الفترة نفسها منذ بداية 2019.
ماهي البورصة العقارية؟
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. جريدة الجريدة الكويتية | «البورصة»: تسجيل «وارة العقارية» ضمن منصة «otc». فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
جريدة الجريدة الكويتية | «البورصة»: تسجيل «وارة العقارية» ضمن منصة «Otc»
30-01-2022, 12:10 PM
المشاركه # 1
تاريخ التسجيل: Aug 2021
المشاركات: 651
ما ينزل عرض إلا ينشال
30-01-2022, 12:24 PM
المشاركه # 2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Aug 2019
المشاركات: 5, 302
مرررره مولعه طايرين بالاراضي وكلن يدور ويسال عن اراضي بالخير ب حدوود الاربع مئة الف ولا يلقى
30-01-2022, 12:32 PM
المشاركه # 3
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة في رجاءالله
400 ألف يمكن قصدك قيمة نص أرض مساحتها 300 متر، ولا تلقى بهذا السعر. الأراضي بالخير مساحات حدود 700 متر طقت المليون ريال بدون ضريبة وسعي. المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية. 30-01-2022, 12:36 PM
المشاركه # 4
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو خالد 70
400 ألف يمكن قصدك قيمة نص أرض مساحتها 350 متر، ولا تلقى بهذا السعر. صحيح سبحان من غير الحال في شهرين حتى الشرق طاير
اش رايك ب مخطط 17 طريق الدمام اشوف عليه حركه هاليومين.
المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية
تقسيم الأصل لعدة أسهم أو وحدات يتيح الاستثمار نظرياً لأي شخص يستطيع قانونياً الاستثمار في الأصل. خذ على سبيل المثال صناديق الريت، يمكن لشخص ب 10 ريالات تملك جزء من عقارات مدرّة للدخل في قطاعات مختلفة وجغرافية متعددة (بافتراض سهولة فتح المحفظة الاستثمارية وما يتعلق بها لتنفيذ أمر الشراء). بدون البورصة يصعب على كثير من المستثمرين التحصل على ملكية عقارية ضمن المحفظة الاستثمارية وبهذا التنوع الفرق بين البورصة العقارية والبورصة المالية لا يوجد فرق جوهري من حيث الفكرة فجميعها فيها عملية تبادل لحقوق معينة عبر أوراق ومستندات تثبت هذه الحقوق. وقد يمكن القول أن البورصة العقارية هي حالة خاصة من البورصات المالية. تأثير السيولة على أسعار الأصول من المعروف في أسواق المال أن أسعار الأصول تتأثر باختلاف العوائد والمخاطر. من المخاطر لأصل معين هو مقدار السيولة لهذا الأصل. ارتفاع السيولة لأصل معين يخفض من مخاطر السيولة، مما يعني انخفاض لسعر الأصل لعكس هذا الانخفاض في المخاطر بافتراض ثبات باقي المتغيرات (مع التنبيه أن السيولة لا تعني الطلب، حيث أن ارتفاع السيولة يعني إمكانية تحويل الأصل إلى نقد بشكل سهل بدون تأثير على سعر الأصل في السوق).
ولا قياس أثر الدعم السكني في أسعار العقارات بدقة والتعرف على مشكلات السوق العقارية ومعالجتها في الوقت المناسب.
مؤسسة موقع حراج للتسويق الإلكتروني [AIV]{version}, {date}[/AIV]
الوطن لاَ يَتَغَيرُ حَتَى لَو تَغَيرنَا بَاقٍ هُوَ وَ نَحنُ زَائِلُون. الوطن هو المَدرَسَةُ التَي عَلَمَتـنَا فَن التَـنَفسُ. قدم المرء يجب أن تكون مغروسة في وطنه، أما عيناه فيجب أن تستكشف العالم. الوطن هو القَلب و النَبض و الشِريَان والعُيُون نَحَنُ فِدَاه. الوطن قُبلَةٌ عَلَى جَبِينِ الأَرضُ. وطني ذلك الحب الذي لايتوقف وذلك العطاء الذي لاينضب. عبارة عن الوطن قصيرة - أفضل إجابة. أيها الوطن المترامي الأطراف.. أيها الوطن المستوطن في القلوب أنت فقط من يبقى حبهُ.. وأنت فقط من نحبُ. وطني أيها الوطن الحاضنُ للماضي والحاضر، أيها الوطن يا من أحببتهُ منذُ الصغر، وأنت من تغنى به العشاقِ وأطربهُم ليلُك في السهرِ أنت كأنشودة الحياة وأنت كبسمة العمر. عبارات قصيرة عن اليوم الوطني وطني أيها الحب الخالد من لي بغيرك وطناً، أبالصحاري أم البحار، أبا الجبال أم السهول، أبالهضاب أم الوديان فأحلم به شمال وجنوب، شرقاً وغرباً ستبقى الحب الأبدي. الوطن هو الأسرة التي ننعم بدفئها فلا معنى للأسرة دون الوطن. إن الوطن ليس له مكان، بل أن جميع الأماكن هي وطننا. فلنؤلف بين قلوبنا الإخاء القومي، ومحبة الوطن، ولتكن إرادتنا إرادة حديدية واحدة. أي وطن رائع يمكن أن يكون هذا الوطن، لو صدق العزم وطابت النفوس وقل الكلام وزاد العمل.
عبارة عن الوطن قصيرة - أفضل إجابة
عبارات عن الوطن قصيرة.. أكثر من 30 عبارة عبارات عن الوطن قصيرة.. أكثر من 30 عبارة (الغنى في الغربة وطن والفقر في الوطن غربة) علي بن أبي طالب. (التفوق في مجال العلم والتكنولوجيا يعزز شعور الفخر بالوطن) أحمد زويل. (خبز وطنك أفضل من بسكويت أجنبي). (أشرف الموت موت الشهداء) عبد الله بن مسعود. (كم هو الوطن عزيز على قلوب الشرفاء). (مجد الأمم لا يبنى إلا على رأس الشهداء) عبد الغني العريسي. (قيمة الوطن أنك تجد فيه العدالة أكثر من أي مكان أخر. قيمة الوطن أنك تجد فيه الحب أكثر من أي مكان أخر، وعندما يخلو الوطن من الحماية والعدالة والحب، يصبح المواطن غريبًا) مصطفى أمين. ( العلم في الغربة وطن والجهل في الوطن غربة) ابن رشد. عبارة عن الوطن قصيرة. (الجهل… غربة في الوطن والمعرفة… وطن في الغربة) أحمد إبراهيم. (الدين لله والوطن لله وكلنا لله ذاهبون) ريهام أحمد. (أينما رزق الإنسان فذلك موطنه). (الضمائر الصحاح أصدق شهادة من الألسن الفصاح) جعفر الصادق. (إن وطن المسلم دينه فحيثما صاح المؤذن الله أكبر فثمة وطنه) علي طنطاوي. (أمن الوطن لا يجب أن يبنى على الخوف بل على الانتماء). (خبز الوطن خير من كعك الغربة). (هذا هو وطني لا يستطيع أحد أن يطردني منه) ياسر عرفات.
(عندما يكون الوطن في خطر فكل أبنائه جنود). (اجتماع السواعد يبني الوطن واجتماع القلوب يخفف المِحن). (تموت الأسد في الغابات جوعا … ولحم الضأن تأكله الكــلاب.. وعبد قد ينام على حريـــر … وذو نسب مفارشه التــراب) الشافعي. بواسطة: Israa Mohamed مقالات ذات صلة