[٢] المنصات العقارية الإلكترونية
تتيح هذه المنصات قاعدة بيانات ومعلومات غنية عن العقارات المعروضة للبيع أو للإيجار بكافّة تصنيفاتها حسب المساحات والمواقع والأسعار وغيرها، وتقوم أيضاً بربط المستثمرين الذين يرغبون في استثمار مشاريع عقارية مع مطوري عقارات كُثُرعبر الإنترنت، [٢] وبذلك فإنها تسهّل عليهم استثمار المشاريع التي قد يواجهون صعوبة في تمويلها من خلال الطرق التقليدية للاستثمار. [٥] ومن مميزاتها: [٢]
تمكّن المستثمر من استثمار أمواله في مشروع واحد أو عدة مشاريع. يستطيع المستثمر أن يقوم بشراء عقارات في عدد من المناطق الجغرافية المختلفة. أما سلبياتها فهي: [٥]
قد يستغرق البيع النقدي للعقار عبر المنصات وقتاً طويلاً مما يتسبب في انخفاض قيمته الشرائية مع مرور الوقت. ما إن يقوم المستثمر بتسجيل عقاره في إحدى هذه المنصات، لن يتمكّن من إدارتها أو التحكم بها ويتولى ذلك أحد الوسطاء التجاريين على المنصة ذاتها عوضًا عنه. يستوجب على مطوّري العقارات دفع رسوم إدارة عقاراتهم المعروضة على المنصات. [٢] فوائد الاستثمار العقاري
عادة ما يحقق الاستثمار في العقارات الربح الوفير والتغيّر الجذري في وضع الفرد المادي إذا ما تمّ إدارته بالطريقة المُثلى، وفيما يلي بعض أبرز الفوائد والمنافع المرجوّة من الاستثمار العقاري: [٦]
حماية رأس المال من التضخم الاقتصادي تعتبر العقارات الثابت الوحيد في ظل انهيار طرق الاستثمار الأخرى في السوق، ويعني ذلك أن العقارات لا تتأثر بتغيرات التضخم الاقتصادي الذي يطرأ على السوق على عكس مشاريع الاستثمار الأخرى وذلك لأن استراتيجية الاستثمار العقاري تتماشى طردياً مع ظاهرة التضخم الاقتصادي.
تعريف الاستثمار العقاري - موضوع
وهذه الطريقة تعمد على رأس مال كبير وغالبا ما يكون لهذه المقاول رأس المال هذا او لديه شركاء بنسبة من الأرباح او يقوم بالاستعانة بالمقرضين (بنوك، وغيرهم). تأجير الوحدات السكنية
تجارة الشقق السكنية تعد من اشهر طرق تجارة العقارات، وتعتبر بناء قطعة أرض لتصبح منزل او وحدات سكنية بغرض تأجيرها هي أكثر طرق الاستثمار في العقار شيوعا لأنها سهلة فأنت تجتهد في بداية الأمر وصرف الكثير من المبالغ في شراء الأرض وعمليات البناء والتشطيب وبعد الانتهاء تقوم بعرض هذه الوحدات السكنية للإيجار ويتأتي المستأجر للسكن ويقوم بالدفع لك الإيجار شهريا وأنت لا تفعل شيئا سوى الحصول على المال. مقال يهمك: تجنب هذا النوع من المستأجرين لعقارك السكني
شراء وحدات سكنية بغرض بيعها
هذه الطريقة لا يقوم بها الكثيرون بالرغم من أن لها عائد كبير ولكنها تتطلب توفر رأس المال ومجهود أكثر بالبحث والاستعانة بـ سماسرة عقارات لإيجاد فرصة لشراء وحدة عقارية بسعر قليل لبيعها بسعر اعلي سواء بيعها سريعا او بيعها بعد وقت وسأقوم بشرح هذه الطريقة بالتفصيل بمقال قادم لمن يود العمل بها. مقال ذات صلة: عقارات يجب عدم شرائها للاستثمار العقاري السكني
شراء وحدات سكنية وإصلاحها ثم بيعها
هذه الطريقة مشابه لطريقة شراء العقارات وبيعها ولكن هنا يقوم المشتري بدفع أموال بعد شراء المنزل بغرض زيادة سعره بحيث ثم بتحسين شكل المنزل ليصبح جميلا ثم يعرضه للبيع بسعر عالي وبيعه بسعر كبير ليكسب من ذلك، أمثلة لأعمال الترميم والصيانة التي يقوم بها بغرض زيادة سعره مثل القيام بأعمال النقاشة للمنزل او تركيب سيراميك للمنزل او تغير الأبواب والشبابيك أو إضافة حمام او إعادة تصميم المطبخ او غيرها من أعمال الإصلاح ليصبح المنزل جميلاً.
كيفية الاستثمار في العقارات 2022 - أسرار المال
نصائح من أجل استثمار عقاري ناجح
الاستثمار في المنطقة محل العمل أو السكن، وذلك من أجل ضمان معرفة طبيعتها بشكل دقيق وحال العقارات فيها، وتوقّع درجة ارتفاع أسعارها، وتعتبر تلك ميزةً هامة للغاية لضمان النجاح في حالة الاستثمار لأول مرة. الاستثمار في المناطق الجديدة التي من المتوقع أن يزيد عدد سكانها بسرعة، وهناك الكثير من الأمثلة على المدن الجديدة والمناطق التي تمّ تعميرها بسرعة كبيرة، وزادت قيمة العقارات فيها إلى أكثر من خمسة أضعاف سعرها، ومهما كانت حالة البناء محل الصفقة فإنّ العائد من بيعه سوف يغطّي مصاريف الإنفاق عليه في حالة إذا ما قرّر المستثمر أن ينفق، بل ويُفضّل شراء المباني القديمة من أجل الحصول على أسعار جيدة. الحصول على نصائح الحرفيين العاملين في مجالات البناء والمقاولات عند التفكير في شراء عقار قائم؛ حيث إنّه من المخاطرة الاستثمار في بناء عقار يعاني من مشاكل جوهرية في الإنشاءات أو أنظمة المرافق. الحصول على الدعم في عمليّة التسويق العقاري؛ حيث إنّ التسويق الجيد للعقارات من الطبيعي أن يؤدي إلى إتمام صفقات ممتازة في حالة البيع.
مفهوم الاستثمار العقاري .. ما هو الاستثمار العقاري – صناع المال
الاستثمار في العقار ربما هو الاختيار الأول للكثيرين ممن يرغبون باستثمار أموالهم. ولو سألت شخصًا لا علاقة له بالاستثمار عن افضل استثمار يمكنك القيام به، فبشكل كبير سينصحك باستثمار أموالك في العقارات. الأمر ايضًا لن يختلف كثيرًا اذا سألت احد خبراء الاستثمار. فقد استطاع القطاع العقاري أن يكون سمعة جيدة ويعد من أهم قطاعات الاستثمار في مختلف الدول تقريبًا. تلك السمعة الجيدة التي تكونت على مدار سنوات حول نجاح الاستثمارات العقارية لها أسباب. منها الربح الوفير، فهناك من يحقق ارباح تصل الى ١٠٠٪ من مبلغ الاستثمار. بالإضافة إلى سهولة الاستثمار، فهو مناسب للجميع تقريبًا، ولا غرابة في أن تجد رجل لم يتلقى أي تعليم ويمتلك بناية كبيرة كاستثمار لأمواله. اضف الى ذلك انه استثمار مضمون. فالخسائر ربما تكون محدودة للغاية، وإن حدثت فإنها في الغالب تحدث بسبب مخالفات، مثل مخالفات البناء ومخالفات الشراء والاحتيال وغيرها. وبناء على ما سبق فإنا ايضًا ننصحك كشخص راغب باستثمار جزء من امواله بالتوجه إلى القطاع العقاري. ولكن دعنا نوضح لك في قادم السطور أهم مشاريع الاستثمار في العقار والتي تناسب من يملكون رؤوس أموال محدودة وكذلك من يملكون رؤوس أموال متوسطة كبيرة.
كيف تستثمر أموالك في العقارات - موضوع
القوانين
يتمتع مالكو العقارات السكنية بحرية أكبر من حيث القوانين المتعلقة بالتراخيص، واختيار التصاميم الداخلية والخارجية للعقار، في حين تكون العقارات التجارية أكثر محدودية فيما يتعلق بذلك، كما أن العقارات التجارية بحاجة إلى عدد تصاريح أكبر وشروط صحية وسلامة عامة أكثر. الاستقرار
يجب الأخذ بعين الاعتبار أن استثمار المال في العقار السكني أكثر استقراراً من العقارات التجارية، وذلك عند حدوث أزمة اقتصادية، حيث من الممكن أن يقل الطلب على العقارات التجارية، في حين لا يمكن الاستغناء عن استثمار العقارات في الامارات في شتى الظروف. الجهة المستهدفة
يمكننا القول بأن مستأجري العقارات السكنية كُثر، مما ساهم في زيادة التوجه إلى أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي أو أبوظبي وغيرها من إمارات الدولة، على خلاف العقارات التجارية! إذ تكون العقارات التجارية هدفاً للمستثمرين ورجال الأعمال كما ذكرنا سابقاً، في حين تكون العقارات السكنية هدفاً للأفراد والعائلات ولمختلف أطياف المجتمع! ومع ذلك، للعقارات التجارية إيجابيات كثيرة، على رأسها الاستقرار من حيث التدوير بعدد المستأجرين، إذ نادراً ما تغير الشركة موقعها كل سنة أو سنتين!
الهدف من الاستثمار
يعتمد اختيارك لنوع الاستثمار على هدفك من ذلك، فهل أنت تبحث عن سكن خاص بك مستقبلاً؟ أم أن الهدف هو فقط الحصول على دخل إضافي منتظم؟ أم الاحتفاظ بالعقار وإعادة بيعه مستقبلاً؟
من الجدير بالذكر أن العقارات السكنية عادةً ما يتم تأجيرها، مما يوفر لك دخلاً شهرياً ثابتاً، وعلى صعيدٍ آخر، يمكنك بيع العقار بعد فترة من الزمن وتحقيق ربح في حال كانت أسعار العقارات مرتفعةً حينها. ومن جهة أخرى، تستقطب العقارات التجارية المستثمرين ورجال الأعمال، وغالباً ما يكون استئجار العقارات التجارية استثماراً طويل الأجل، أي خمس سنوات وأكثر. التكلفة
تلعب العديد من العوامل دوراً مهماً في سعر العقار، فعلى سبيل المثال، يعتبر الموقع والخدمات من أهم الاحتياجات التي قد تشكّل محط جذبٍ للمستأجرين أو الباحثين عن عقار للبيع، في حين قد يشترط الباحثون عن استئجار عقار تجاري، أن يكون العقار قريباً من مواقف الحافلات والمترو. لذا فإن مقارنة التكلفة بين النوعين قد لا تكون دقيقة بشكل كبير، إلا أنه من السهل معرفة فرق التكلفة في بعض الحالات، مثلاً شراء شقة مكونة من 3 غرف لن يكون بنفس تكلفة شراء مجمع تجاري! ناهيك عن تكاليف الصيانة التي يجب وضعها دائماً في عين الاعتبار!
تقرير يكتبه: عبد المنعم السلموني
كان يوم الخميس 24 فبراير 2022 نقطة تحول في تاريخ العالم، فالهجوم الروسي على أوكرانيا لم يكن مجرد حدث فريد من نوعه، بل سيحدد أيضًا مصير ومستقبل الأمن العالمي. ومن غير شك، فإن البيئة الاستراتيجية والسريعة التطور في منطقة القطب الشمالي ليست محصنة ضد نتائج الصراع المستمر على أوكرانيا. وكما يقول المراقبون، فإنه غالبًا ما يُنظر إلى القطب الشمالي -بشكل خاطئ -على أنه منطقة متماسكة من الناحية الأمنية. مع ذلك، فإن المسار الأمني للقطب الشمالي لا تحركه العلاقات والأحداث الإقليمية التي تقع في القطب الشمالي فحسب، بل يتأثر بشكل أساسي بالتفاعلات الاستراتيجية بين القوى العظمى في أماكن أخرى من العالم. تدريبات أمريكية كندية.. الكبير .. الفن حين يُهدينا خلوده - الأهرام اليومي. للرد على أي هجوم بالطائرات وصواريخ كروز
التهديد الروسي يشمل غارات الكوماندوز والغواصات المسلحة نوويًا
ثروات المنطقة.. تسيل لعاب القوى العظمى..!! 90 مليار برميل من النفط.. و47 تريليون متر مكعب من الغاز الطبيعي! كميات هائلة من المعادن النادرة.. تبلغ قيمتها تريليون دولار..!! في منتصف أبريل، افتتح الرئيس الروسي فلاديمير بوتين اجتماعًا حول تنمية القطب الشمالي، وأثناء الافتتاح، قال إن جميع جوانب الأمن القومي لبلدنا تتركز عمليًا في القطب الشمالي.
منظمة: أكثر من 600 معتقل فلسطيني لدى إسرائيل دون أية تهم - Rt Arabic
وأكد الهجان، أنه يجب علينا جميعًا أن نهتم برعاية الأيتام ودعمهم حتى يصلوا إلى بر الأمان، وشدّد على حسن الرعاية المقدمة لهم، مشيرا إلى أن كل الأديان السماوية قدّمت الكثير من التعاليم التي تأمر برعاية اليتيم. كما توجه الهجان، عقب ذلك لتقديم التهنئة للسيدات والرجال نزلاء دار المسنين بمدينة بنها تقديرا لمكانتهم الكبيرة وتضحياتهم، وقدم بعض الهدايا الرمزية لهم ووجه القائمين على الدار بتلبية أي متطلبات لهم، كما وفر عددا من المفروشات والملابس اللازمة للمعيشة بالدار. ولفت المحافظ إلى أنه يحرص على التواجد معهم فى هذا اليوم تقديرا لهم، مؤكدا أنهم قاموا بتأدية رسالتهم على الوجه الأكمل تجاه أبنائهم والمجتمع، كما كرم عددا من آباء وأمهات الدار، مشيرا إلى أهمية دور الأب والأم ورسالتهم السامية تجاه ابنائهم والمجتمع.
الكبير .. الفن حين يُهدينا خلوده - الأهرام اليومي
ومن جهتهم أعرب أعضاء الطاقم الطبي والتمريض والعاملين بالمستشفيات عن شكرهم للمحافظ على تواجده اليوم معهم ، وحرصه على دعمهم وتحفيزهم، وذلك يجسد اهتمام الدولة بعناصر المنظومة الصحية وتقديرها لما يبذلوه من جهد غير عادى من منطلق المسؤولية الوطنية وأداء واجبهم المهني والإنساني على أكمل وجه. كما قدم المحافظ، التهنئة للأطفال الأيتام بعيد الفطر المبارك بمؤسسة البنين والبنات بمدينة بنها، مقدما لهم الهدايا العينية والمادية ليقضوا عيدا سعيد، كما استمع لمشاكلهم ومطالبهم، مؤكدا حرصه على توفير الدعم الكامل لكل الجمعيات والمؤسسات الاجتماعية، مشيرا إلى أن كافة الأجهزة التنفيذية بالمحافظة لا تألو جهدا فى توفير الدعم الكامل لهم من خلال العمل على دمجهم بالمجتمع فهم جزء لا يتجزأ من المجتمع، فيما عبر الأيتام عن سعادتهم بتلك الزيارة التي أدخلت الفرحة عليهم متمنيين تكرارها دائما. وحرص المحافظ على الجلوس مع الأطفال واطمأن على أحوالهم ومدى رضاهم عن الخدمة المقدمة لهم، كما اطمأن من المسؤولين بالمؤسسة على توافر كل الإمكانيات والتجهيزات ووسائل الترفيه التي يحتاج إليها الأطفال، موجهاً بحسن معاملتهم وتوفير كافة متطلباتهم وتقديم سبل الرعاية الكريمة لهم.
محافظ القليوبية يزور دور الأيتام والمسنين والمستشفيات لتهنئتهم بعيد الفطر - بوابة الشروق
وكان الفنان الكبير كمال الشناوى من هواة أسماك الزينة الملونة ، لذلك أهدته زوجته فى أحد الأعياد حوضاً يحتوى على عدد من أسماك الزينة الملونة. وكان الفنان الكبير عماد حمدى يحتفظ ب 5 كاميرات تصوير نادرة، أهدتهم له الفنانة الكبيرة شادية فترة زواجهما خلال الأعياد ، حيث كان عماد يهوى التصوير والرسم ، واحتفظ بهذه الهدايا حتى بعد طلاقه من شادية وكان يعتز بها اعتزازاً كبيراً. تابعوا أخبار أحداث نت عبر Google News لمتابعة أخبارنا أولا بأول تابعنا على Follow @ahdathnet1 ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة احداث نت ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من احداث نت ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
بالفيديو: "صفعة ويل سميث" تتكرر في الحلقة الأخيرة من "الكبير أوي" طبيب يوصي.. 4 أطعمة لتقليل مخاطر الأورام السرطانية بعد ضجة انتحار روجينا زوجة النقيب أشرف زكي! آخر صور الفنانة تفجّر ضجة! اتهام رامي جمال بسرقة لحن أغنية إليسا "من أول دقيقة" من سعد رمضان هذه الطفلة أصبحت اليوم فنانة شهيرة وخطأ فني كان سبباً في شهرتها.. فهل عرفتوها؟ لن تصدق المبلغ الخيالي الذي حصلت عليه غادة عبد الرازق لتظهر في برنامج "كلام الناس" مع ياسمين عز.. ستنذهل! كيف ردت الفنانة لطيفة على انتقادات حلمي بكر؟ في عيد الفطر.. طريقة المصافحة تكشف أسرار عن شخصيتك! أي نوع من هذه الـ 5 ينتمي إليك؟ لتتميزي أمام ضيوفك في العيد.. حضري وصفة عصير الأناناس والجزر والبرتقال زواج بوسي في شهر رمضان وبعمر السبعين من هذا النجم الكبير تشعل مواقع التواصل.. رحله عبر الزمن السنه الرابعه ابتدائية. لن تصدق من هو العريس! اقرأ أيضاً: 5 أخطاء فادحة تجنبيها عند تنظيف التلفزيون اقرأ أيضاً: لن تصدق لماذا رفضت الفنانة درة تقبيل فان دام بعد أن تقدم ليقبلها في برنامج "رامز موفي ستار" وكانت من أجمل الهدايا التى تلقاها فريد الأطرش تلك الهدية التى أهدتها له الفنانة إيمان فترة زواجها من شقيقه فؤاد الأطرش، حيث أهدته فى أحد الأعياد صورة نادرة له وهو فى سن الخامسة عثرت عليها بين أوراق زوجها، ووضعتها داخل برواز من الذهب الخالص لتكون هديتها لفريد، الذى فرح فرحأ كبيراً بهذه الهدية.
تابع أحدث الأخبار عبر تطبيق أجرى اللواء عبدالحميد الهجان، محافظ القليوبية، جولة صباحية في أول يوم عيد الفطر المبارك، بدأها بدور الأيتام ورعاية المسنين والمستشفيات لتقديم التهنئة لهم. وزار المحافظ، المستشفيات بمدينة بنها حيث تفقد مستشفيات بنها الجامعي ومستشفى الأطفال التخصصي و مستشفى بنها التعليمي، وقدم لهم التهنئة بمناسبة عيد الفطر المبارك وحرص على تقديم الورود والهدايا للمرضى والأطقم الطبية، متمنيًا أن تكون هذه المناسبة سعيدة على الجميع، وأن يأتى العيد بالخير واليمن على وطننا الغالى مصر، وأن يعم الخير والأمن والسلام على الوطن والمواطن، في ظل قيادة سياسية حكيمة، ومؤسسات وطنية تعمل و تسابق الزمن للحفاظ على الوطن ومواصلة الجهود نحو تنمية شاملة. كما قدم محافظ القليوبية، التهنئة للأطفال الأيتام بعيد الفطر المبارك بمؤسسة البنين والبنات بمدينة بنها، مقدما لهم الهدايا العينية والمادية ليقضوا عيدا سعيد، كما استمع لمشاكلهم ومطالبهم، مؤكدا حرصه على توفير الدعم الكامل لكل الجمعيات والمؤسسات الاجتماعية، مشيرا إلى أن كافة الأجهزة التنفيذية بالمحافظة لا تألو جهدا فى توفير الدعم الكامل لهم من خلال العمل على دمجهم بالمجتمع فهم جزء لا يتجزأ من المجتمع، فيما عبر الأيتام عن سعادتهم بتلك الزيارة التي أدخلت الفرحة عليهم، متمنيين تكرارها دائما.