===============
47 مادة في مسودة نظام الرهن العقاري
خالد طه
وفق مسودة مشروع نظام الرهن العقاري المسجل، فهو يتكون من 47 مادة تبدأ بتعريف إنشاء الرهن العقاري المسجل على أنه عقد يسجل وفق أحكام النظام يكسب به المرتهن (الدائن) حقا عينيا على عقار معين له سجل، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون، ويكون تسجيل الرهن على العقار الذي لم يطبق عليه نظام التسجيل العيني للعقار. كما أوجب النظام أن يكون الراهن مالكا للعقار المرهون وأهلا للتصرف فيه، وأجاز أن يكون الراهن المدين نفسه أو كفيلا عينيا يقدم عقارا يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير إذنه، كما أوجب أن يكون العقار المرهون معينا موجودا، أو محتمل الوجود مما يصح بيعه، فضلا على أن يكون العقار المرهون معلوما علما نافيا للجهالة مبينا في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق، ويصح بيعه استقلالا بالمزاد العلني، كما أجاز رهن منفعة العقار منفصلة عن الأصل، وتأخذ أحكام رهن الأصل وتسجيله. وأكد النظام على أنه «فيما عدا الأوراق المالية، تسري أحكام نظام الرهن العقاري المسجل على المنقول الذي له سجل منتظم، كالسيارة والسفينة والطائرة وغيرها، ويلغي هذا النظام أحكام نظام الرهن التجاري التي تتعارض معه في هذا النوع من المنقولات، فيما بين النظام أن المحكمة المختصة تتولى الفصل في المنازعات الناشئة من تطبيق أحكام لنظام الرهن العقاري».
نظام الرهن العقاري هيئة الخبراء
صدر نظام الرهن العقاري المسجل بموجب المرسوم الملكي رقم م/49 وتاريخ 13 / 8/ 1433هـ وجاء إصداره ضمن حزمة من الأنظمة هي نظام التمويل العقاري، ونظام مراقبة شركات التمويل ونظام الإيجار التمويلي ونظام التنفيذ، وقد عرف النظام الرهن العقاري المسجل بأنه عقد يسجل وفق أحكام النظام يكتسب به الدائن حقا عينيا على عقار معين له سجل وله أن يتقدم على بقية الدائنين في تحصيل دينه، كما ميّز النظام بين حالتين عند تسجيل الرهن الأولى عندما يكون العقار مسجلا حسب نظام التسجيل العيني للعقار (الصادر عام 1423هـ)، فيكون تسجيله حسب ذلك النظام. والثانية إذا كان العقار غير خاضع لنظام التسجيل العيني للعقار فيكون تسجيل الرهن لدى المحكمة أو كتابة العدل.
نظام الرهن العقاري الجديد 1441
أهداف التمويل العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية
يهدف إلي تحقيق الكثير من الأهداف التي سوف نتعرف عليها وهي:
العمل علي ضبط العلاقة بين الممول وبين المستفيد. العمل علي رفع مستوى الائتمان. توفير الضمان مقابل التمويل. يوفر العقار للبنك ضمانة للدين دون ان يتم نقل ملكيته للمول الذي يطلق تبعا للنظام. سيظل العقار في يد صاحبه سواء أكان هو المدين الأصلي ، أو كفيلا للمدين. شروط الحصول علي الرهن العقاري
يوجد الكثير من الشروط للحصول علي القرض العقاري وهي كالاتي:
لابد ان يكون المتقدم سعودي. إذا كان غير سعودي فلابد ان يحصل علي موافقة وزارة الداخلية. لا يقل عمر المتقدم عن 18 سنه ولا يزيد عن 60 سنة. لا تقل مده عمله عن سته اشهر. لا يقل راتب المتقدم الشهرى عن 3 آلاف ريال. ان يمتلك المتقدم الدفعة الأولي من القرض العقاري. ان تكون المؤسسة التي يعمل بها معتمدة لدى البنك. أضرار الرهن العقاري
كما يوجد مزايا للرهن العقاري يوجد بعض الأضرار لنظام الرهن العقاري وسوف نقوم بتعريف بعض الأضرار التي تنج من هذا النظام ، وهذه الأضرار هي:
تحميل المقترض أعباء مالية كبيرة وهذه الأعباء قد تعرض المقترض لفقدان كل ما يملك.
نظام الرهن العقاري الجديد
تسمح الملكية العقارية للبنك أو الممول بأن يقوم بتأمين الدين دون نقل الملكية إلى الممول الذي يتم استدعاؤه حسب النظام (المرتهن أو المرتهن). سيبقي العقار في يد مالكه الأصلي الذي يطلق عليه بحسب النظام (الراهن)، سواء كان هو المدين الأصلي، أو كان ضامن، أو كفيل للمدين. شروط الحصول على قرض الرهن العقاري
للحصول على قرض عقاري عليك الالتزام بالمتطلبات المشروطة
عند التقديم للحصول على قرض الرهن العقاري بالسعودية، يجب أن تتوفر لديك مجموعة من الشروط التي تؤهلك للحصول على القرض، فيما يلي هي شروط الحصول على قرض الرهن العقاري:
يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية، أو حاصل على موافقة وزارة الداخلية إن كان غير سعودي. ألا يقل عمر المتقدم عن 18 عاماً، ولا يزيد عن 60 عامًا. أن لا تقل مدة عمل المتقدم الحالي عن 6 أشهر. ألا يقل راتب المتقدم الشهري عن 3 آلاف ريال سعودي. يجب أن يمتلك المتقدم للحصول على قرض الرهن العقاري الدفعة الأولى من القرض. أن تكون الشركة أو المؤسسة التي يعمل بها المتقدم معتمدة لدى البنوك. الأمور التي لا تصح في عقد الرهن العقاري
عليك الانتباه لشروط عقد الرهن وما يترتب عليها
أوضح نظام الرهن العقاري المسجل أيضاً مجموعة من الأمور التي لا يصح أن تشترط في عقد الرهن العقاري الجديد، وهي كالآتي:
أن تكون منافع العقار المرهون للمرتهن، وللمرتهن بموافقة الراهن تحصيل غلة العقار المرهون على ألا ينتفع بها.
نظام الرهن العقاري المسجل Pdf
أنه عندما قيمت إحدى الشركات العالمية المتخصصة في الخدمات العقارية وإدارة الأصول مشروع نظام الرهن العقاري توصلت إلى أنه برغم أن السوق العقارية السعودية الأكثر نشاطا في دول مجلس التعاون الخليجي لاعتبارات، منها حجم النمو الاقتصادي ومعدلات الدخل ومعدلات القوة الشرائية ومعدلات زيادة السكان وحجم الطلب على الوحدات السكنية وغير ذلك، إلا أن نسبة 40% من المساكن لا تنطبق عليها الشروط العالمية والقياسية للرهن العقاري. وهذا لابد أن ينتبه إليه. والأهم من هذا أن شروط التمويل العقاري التي تفرضها البنوك وشركات التمويل في غاية الصعوبة بالنسبة لشريحة العملاء المطلوب استفادتهم من النظام عند تطبيقه. كما أن شركات التمويل العقاري القائمة حاليا تعاني من عدد من المشاكل سواء من الناحية القانونية، أو من الناحية الاقتصادية في ظل عدم توفر رساميل كبيرة لتمويل إنشاء المساكن، من جهة، ومن جهة أخرى، فإن الوعي اﻟﻤﺠتمعي تجاه هذا السوق الجديد لا يزال ضعيفا فلا بد من مضاعفة الجهد في رفع الوعي بهذا النظام حتى يكون المستفيد على إطلاع بمجريات الأمور, وبالله التوفيق. الشيخ /حمد بن عبد الله بن خنين
المستشار الشرعي والباحث الإعلامي
07-27-2011 10:19 الأربعاء
0
40336
كما لا يجوز تملك شخص طبيعي أو اعتباري عقار الدولة المخصص له إلا بعد التوثق من استيفائه شروط ذلك، وينتقل تسجيل ملكية ذلك من السجل العقاري العام للسجل العقاري
وعن رسوم الأراضي البيضاء، أكد مشروع نظام الملكية العقارية فرض رسم سنوي على الأراضي البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الصفة الاعتبارية غير الحكومية، ويحدد نظام رسوم الأراضي البيضاء ولائحته التنفيذية أحكام فرض رسوم الأراضي البيضاء، ومعايير تقدير قيمة الأرض. وأوضح النظام أن لمالك الأرض الخاضعة للرسم السنوي وفق المادة السابقة حق الاعتراض على القرارات الصادرة بإخضاع أرضه لتطبيق الرسم، أو بتطبيق قيمة الأرض وتحديد الرسم وفقا لنظام رسوم الأراضي البيضاء ولائحته التنفيذية. ويطبق نظام الملكية العقارية على جميع العقارات في السعودية، وتسري أحكامه على جميع الوزارات والهيئات والأجهزة والصناديق والمؤسسات العامة والشركات الحكومية والأشخاص الطبيعية والاعتبارية الخاصة. ویعمل بنظام الملكية العقارية بعد 180 یوما من تاريخ نشره في الجریدة الرسمية، ويصدر وزير الاستثمار اللائحة التنفيذية لهذا النظام بالتنسيق مع الجهات المعنية، كما يصدر مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار اللائحة التنفيذية في شأن التسجيل العيني للعقار بالتنسيق مع الجهات المعنية، ويصدر كذلك مجلس إدارة الهيئة العامة لعقارات الدولة اللائحة التنفيذية لنزع الملكية ووضع اليد المؤقت بالتنسيق مع الجهات المعنية، وتصدر اللوائح المشار إليها خلال 180 يوما من تاريخ النشر في الجريدة الرسمية، ويعمل بها من تاريخ العمل بالنظام.
يعاني أغلب الأشخاص من نقص الكالسيوم في الجسم، ولكنهم لم يولوا اهتماماً لهذا النقص أو تعويضه بأي شكل ما، ولا يعرفون أن له أضراراً جسيمة على الصحة العامة. في معظم الحالات لا تظهر أعراض نقص الكالسيوم بشكل سريع، إنما تحتاج إلى وقت طويل للظهور، إضافة لذلك فقد تزداد شدة الأعراض مع الزيادة في مستويات الكالسيوم في الدم. أعراض نقص الكالسيوم النفسية في. 1 - الاكتئاب:
تشير بعض الأدلة إلى ظهور علامات الاكتئاب على مجموعة من الأشخاص ممن يعانون من نقص الكالسيوم، لذلك من المهم على أي شخص يشتبه أن نقص الكالسيوم يسبب لديه ظهور بعض أعراض الاكتئاب فحص مستويات الكالسيوم لديه بشكل مستمر. 2 - الذهان الفصامي:
أجريت دراسة تبحث عن العلاقة بين انخفاض مستويات الكالسيوم ومرض الذهان الفصامي، إذ وجد أنه يوجد احتمالية ضئيلة لحدوث مرض الذهان الفصامي نتيجة لنقص الكالسيوم. مع ذلك فإنه لا يوجد الكثير من الأبحاث والأدلة التي تدعم صحة ذلك. 3 - القلق والانزعاج المستمر:
قد يسبب نقص الكالسيوم الشعور المفاجئ بالقلق الشديد والانزعاج ما يعني أنك بحاجة إلى تناول كميات أكبر من الكالسيوم. أعراض أخرى لنقص الكالسيوم:
قد يسبب نقص الكالسيوم العديد من الأعراض الأخرى، نذكر منها ما يأتي:
1 - اضطرابات عقلية:
يسبب نقص الكالسيوم ظهور العديد من الأعراض المرتبطة ببعض التغيرات في فسيولوجية الدماغ، والتي يمكن أن نذكر منها ما يأتي:
شعور دائم بالخمول.
أعراض نقص الكالسيوم النفسية في
نقص الكالسيوم من الأمراض الشائعة التى تحدث عندما تكون مستويات الكالسيوم في الدم منخفضة، يمكن أن يؤدي النقص لفترة طويلة فى الكالسيوم إلى تغيرات في الأسنان وإعتام عدسة العين وتغيرات في الدماغ وهشاشة العظام، مما يتسبب في سهولة التعرض للكسور، كما يمكن أن تكون مضاعفات نقص كالسيوم الدم مهددة للحياة، فى هذا التقرير نتعرف على اعراض نقص الكالسيوم، وفقاً لموقع " Medical news today ". اعراض نقص الكالسيوم
اعراض نقص الكالسيوم عديدة ونتعرف عليها فى السطور التالية، كما قد تصبح الأعراض الموضحة أدناه أسوأ مع تقدم المرض. -مشاكل العضلات
يمكن أن يؤدي نقص الكالسيوم إلى التعب الشديد وألم العضلات وتشنجاتها وهذه هي أولى علامات نقص الكالسيوم، كما يميل الناس إلى الشعور بالألم في الفخذين والذراعين، وخاصة تحت الإبطين، عند المشي أو الحركة. 18 علامة على نقص الكالسيوم.. احذر هشاشة العظام ونوبات الكزاز. يمكن أن يسبب نقص الكالسيوم أيضًا خدراً أو تنميل ووخز في اليدين والذراعين والقدمين والساقين وحول الفم، وتشير هذه الأحاسيس إلى نقص أكثر حدة فى الكالسيوم. يمكن أن تأتي هذه الأعراض وتختفي ، لكنها لا تختفي مع النشاط البدنى ، وقد يضطر الشخص إلى انتظارها. - التعب الشديد
يمكن أن يسبب انخفاض مستويات الكالسيوم الأرق أو النعاس، مع أعراض مثل:
-التعب الشديد.
أعراض نقص الكالسيوم النفسية Pdf
هناك أناس يرتدون الملابس الطويلة كالمحجبات والمنتقبات وأيضًا النساء التي يقمن بوضع المكياج حيث هناك ماركات تحتوي على نسبة عالية من واقي الشمس الذي بدورة يعمل على منع امتصاص الجلد لفيتامين د الموجود في الشمس. عند الرغبة في التعرض لأشعة الشمس يمكن على الشخص اختيار الميعاد المناسب حتى لا يصاب بضربة الشمس وأن يقوم بالوقوف فترة ربع ساعة يومياً. من الأعراض التي تمنع امتصاص فيتامين د هو إصابة الجهاز الهضمي بالعديد من الأمراض التي تمنع من امتصاص مثل الإصابة بالسرطان أو الإصابة بأمراض الكلى. تحليل فيتامين د مرتفع عن خمسة وعشرين نانوغرام
الأشخاص الذين قاموا بتحليل فيتامين د وجدوه زائد عن خمسة وعشرون نانو غرام كانت نسبته في الجسم ممتازة إلا أن هناك أشخاص يجب أن يزيد فيتامين د لديهم مثل الأشخاص المصابون بأمراض العظام أو السيدة الحامل لابد ان ترتفع نسبة فيتامين د عندها فوق الخمسين نانو غرام. من الممكن أن تزيد نسبة فيتامين د عن مائة وخمسون بسبب أن هناك أمراض تعمل على زيادة نسبة فيتامين د مثل أمراض الغدة الدرقية. أعراض نقص الكالسيوم النفسية للطفل. الأمراض التي يسببها نقص فيتامين د
هناك أعراض يسببها نقص فيتامين د أعراض مرضية إلى جانب وجود اعراض نقص فيتامين د النفسية، ومن هذه الأعراض:
ظهور أعراض مرض الرخد.
أعراض نقص الكالسيوم النفسية لطلاب وطالبات الثانويات
تعرضك إلى كسور في عظامك وبالعمود الفقري أيضًا. مواجهتك لصعوبة في المشي. قد تصل المخاطر إلى حد الإعاقة. تضرر عينيك. وجود اضطراب في نبضات قلبك. التشخيص وعلاج علامات نقص الكالسيوم:
لعلاج نقص نسبة الكالسيوم في جسمك يجب أن تعرف أولًا ما هي النسبة الطبيعية التي يجب أن تكون بجسمك، ونقول لك أن النسبة الطبيعية في جسمك من عنصر الكالسيوم إذا كنت شخص بالغ فهي تتراوح من "8. 8-10. 4 ملجرام لكل ديسيليتر". أما عن خطة العلاج فيحددها لك الطبيب المتخصص طبقًا لحالتك الصحية وعمرك، ولكننا ننصحك باستخدام مكملات الكالسيوم تحت إشراف طبيب التابع لحالتك والذي يوصي لك بالجرعات المناسبة لك وذلك لتعويض الفاقد في جسمك من عنصر الكالسيوم، وإذا كان النقص في نسبة عنصر الكالسيوم شديد قد يلجأ الطبيب إلى حقنك بمكملات الكالسيوم. يمكنك أيضًا الإعتماد على النظام الغذائي لتعويض نسبة النقص في جسمك من الكالسيوم، فتستطيع تغيير نظامك الغذائي ليتناسب مع حالتك الصحية بإدراج في هذا النظام المواد الطبيعية الغنية بالكالسيوم.. مثل:
الحليب المنزوع الدسم. أعراض نقص الكالسيوم النفسية - مجلة حرة - Horrah Magazine. منتجات الألبان مثل الجبن والزبادي. سمك السردين وسمك السلمون. الفاصوليا البيضاء. البروكلي.
صعوبة المشي. كسور العظام والعمود الفقري. نوبات تشنجية. عدم انتظام ضربات القلب. حصي بالكلي. إعتام عدسة العين. أكزيما. وفي حال استمر الأمر بدون علاج وقتاً أطول قد يودي ذلك بحياة الشخص. أعراض نقص الكالسيوم النفسية لطلاب وطالبات الثانويات. 5. الاحتياج اليومي من الكالسيوم
تختلف حاجة الجسم اليومية من الكالسيوم علي حسب الجنس والمرحلة العمرية، وتوصلت الأبحاث إلى أن الأطفال والنساء هم الفئات الأكثر احتياجاً لعنصر الكالسيوم مقارنةً الرجال. النساء
يحتاج جسم المرأة إلى كميات كبيرة من الكالسيوم خصوصا أثناء مرحلتي الحمل والرضاعة، وذلك لتعويض الأم بالكمية المستهلكة خلال تلك الفترة، وأثبتت الدراسات أن جسم المرآة يحتاج من 1000 مجم إلى 1200 مجم/ اليوم. الرجال
الاحتياج الأكبر لهم يظهر مع تقدم العمر، فيحتاج الرجل إلى الكالسيوم بمعدل 1000 مجم/ اليوم في مرحلة الشباب والمراهقة، أما مع تقدم العمر يزداد الاحتياج اليومي ليصل إلى 1200 مجم/ اليوم. الأطفال
يعتبر الأطفال من الفئات الأكثر احتياجاً للكالسيوم طوال مرحلة الطفولة، وذلك لأنه يعد من العناصر الأساسية اللازمة لنمو العظام، والعضلات والأسنان بشكل صحي وطبيعي، وتختلف الجرعة المحددة للطفل طبقا لعمر الطفل:
الفئة العمرية
الكمية
0-6 أشهر
200 مجم /اليوم
7-12 شهر
260 مجم /اليوم
1-3 سنوت
700 مجم /اليوم
4-8 سنوت
1000 مجم /اليوم
9-13 سنة
1300 مجم /اليوم
6.