كما يضمن القانون أن يتم وصف العقار بشكل دقيق، وذلك عن طريق إحداثياته وأوصافه، والحالة النظامية له، والحقوق الواقعة على العقار والالتزامات الناشئة عنه، ويقوم أيضاً بتحديد الاختصاصات التي تُخوّل لكل من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة العدل السعودية، من أجل تسجيل العقارات وتوثيقها. بالإضافة إلى تحديد الخرائط، وذلك من أجل تحديد العقارات، بالإضافة إلى أحكام تسجيل العقارات والمعاملات التي تتم عليه من قبل المالك، أو الورثة أو الموهوب لهم أو الموصى لهم، وطرق الاستفادة منه لكل منهم، وإضافةً إلى ذلك، ضرورة تسجيل أي من التعاملات التي تطرأ على العقار، من البيع أو الإجارة أو الإرث، والدعاوى القضائية على الحقوق العينية للعقار. أنواع نظام التسجيل العيني
التسجيل الشخصي
يتم عن طريق تسجيل الحقوق المترتبة على ملكية العقار بأسماء الأشخاص، وهو ما يسبب الكثير من النزاعات القانونية، بسبب عدم تحديد العقار وكونه مجهولاً، وذلك بسبب أن العقار يعرف بإسم مالكه، لذلك تم هجر هذا النوع في الكثير من البلدان. التسجيل العيني
تمتلك هذه الطريقة بالاستقرار وتحديد الملكية، وتبتعد عن المشاكل والنزاعات، على عكس التسجيل الشخصي، وقد اتجهت أغلب الدول للعمل بهذا النظام، لسهولته، وعدم الخوض في المشاكل القضائية، وتم وضعه في كل دولة وفقًا لما يتناسب مع طريقة الحياة بها.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار
أساسيات التسجيــل العيني للعقار
اللغة:
عربي
غير مجدولة
مجدول
تهدف الدورة الدورة إلـى تثقيـف وتوعيـة المشـاركين بأهميـة نظـام التسـجيل العينــي للعقــار وتعريفهــم بمبادئــه وإجراءاتــه وقواعــده التنظيميــة ومــا يحققــه مــن آثــار إيجابيــة لصالـح الفـرد والمجتمـع
نشأة وتطور أنظمة التسجيل العقاري. التشريعات المنظمة لتوثيق وتسجيل العقارات في المملكة. آليات وأنواع نقل الملكية العقارية. نظرة إلى التجارب العالمية في التسجيل والتوثيق العقاري. المبادئ والقواعد التنظيمية لنظام التسجيل العيني للعقار. نطاق نظام التسجيل العيني للعقار. اختصاصات التسجيل العيني للعقار
الخرائط وأعمال المساحة والبيانات المكانية في التسجيل العيني للعقار. صحيفة العقار وصك وشهادة ملكيته. إجراءات التسجيل العيني للعقار. ملامح النظام الجديد من الهيئة العامة للعقار. جزاءات الاخلال بالتسجيل العينى للعقار. يهدف البرنامج الى تحقيق الأهداف التالية لدى المشارك
ن يتعرف على مفهوم التسجيل العيني للعقار. أن يحدد القواعد التنظيمية لنظام التسجيل العيني للعقار. أن يتعرف على نطاقات نظام التسجيل العيني للعقار. أن يتعرف على إجراءات التسجيل العيني للعقار.
نظام التسجيل العيني للعقار
يعتبر نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية، من الأنظمة التي أقرتها الحكومة من أجل تنظيم تسجيل الوحدات العقارية، بهدف توصيفها وتحديدها بعينها، وليس بصفة مالكها، لتفادي المشاكل والنزاعات التي تتعلق بالعقارات، بالإضافة إلى ذلك، فهو يعمل على تقوية المراكز القانونية لأصحاب تلك العقارات. السجل العقاري
السجل العقاري عبارة عن مجموعة من الوثائق، التي تبين وصف كل عقار، وموقعه بالإضافة إلى حالته الشرعية، وما له من حقوق وما يترتب عليه من التزامات، والتعديلات التي تطرأ عليه. نظام التسجيل العيني
نظام التسجيل العيني للعقار، من الأنظمة التي طورتها المملكة العربية السعودية، والتي تهدف لتحديد وتنظيم الملكية العقارية
النظام العيني، من الأنظمة التي طورتها المملكة العربية السعودية، والتي تهدف لتحديد وتنظيم الملكية العقارية، بالإضافة إلى ذلك، تحديد العقارات وتسهيل التعامل عليها، فإذا كنت من أصحاب العقارات فننصحك بمتابعة القراءة في هذا المقال، لكي تتعرف على كل ما يخص النظام العيني. وهو نظام قانوني يقضي بأن يتم إنشاء سجل تجاري لكل وحدة عقارية، والمقصود بالوحدات العقارية في هذا النظام؛ هي كافة الأراضي المملوكة لشخص واحد أو أكثر، وتقع في منطقة عقارية واحدة، دون أن يكون فاصل بين أجزائها، سواء كان من ملك عام أو خاص،ودون أن تكون لأحد الأجزاء التزامات أخرى.
خدمات التسجيل العيني للعقار
ويجري حاليا تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار في إحدى عشرة منطقة عقارية في مدينة الرياض ومنطقتين عقاريتين في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظتي جدة وحريملاء. الوضع الحالي أضاف السلمي أن التطبيق الفعلي لنظام التسجيل العيني للعقار وسريان أحكامه على العقارات ما زال على نطاق جغرافي محدود بمناطق المملكة، وواجه تنفيذ الإجراءات والأعمال اللازمة لتطبيقه معوقات حالت دون تطبيقه على نطاق واسع بسبب تعدد جهات الاختصاص في تطبيقه، وعدم وجود جهة واحدة تتولى الإشراف على التطبيق والحاجة إلى إدخال تعديلات على النظام المعمول به حاليا ولائحته التنفيذية، ليواكب التطورات المتسارعة التي جرت في القطاع العقاري والنشاطات المجتمعية والاقتصادية، ووجود دعم مادي ومعنوي وتوفر الصلاحيات اللازمة لقيام العمل بالوجه الأكمل. وفي إطار سعي حكومة خادم الحرمين الشريفين وولي عهده الأمين لتحديث وتطوير الأنظمة واللوائح لتحقيق رؤية 2030 وخاصة المتعلقة بالنواحي الاقتصادية والاجتماعية بهدف حل المشاكل التي واجهت تطبيق نظام التسجيل العيني، وتسريع تطبيقه في المملكة صدر قرار مجلس الوزراء رقم (507) وتاريخ 2/ 9/ 1440 القاضي بأن تتولى الهيئة العامة للعقار مباشرة الاختصاصات المقررة نظاما ومراجعة نظام التسجيل العيني للعقار واقتراح التعديلات اللازمة بما يتوافق مع التوجهات الإستراتيجية والمستجدات الحديثة.
شركة التسجيل العيني للعقار
حدد نظام التسجيل العيني للعقار في مواده الـ40 جميع التفاصيل والإجراءات الخاصة بالتسجيل العيني للعقار، وفي مقدمتها منح الهيئة الاختصاص بالتسجيل العيني للعقار مع إمكانية الاستعانة بالجهات الحكومية أو إسناده إلى شركات القطاع الخاص، إضافة إلى إنشاء الهيئة السجل العقاري وضمان صحة معلومات وبيانات العقار ودقتها، كما تميز النظام بمنح الملكية العقارية الحجية المطلقة في الإثبات. وعلى مستوى التصرفات العقارية اللاحقة حدد النظام في الفصل الخامس الضوابط والإجراءات لتسجيل التصرفات العقارية، ولم يكتف بتسجيلها فقط، بل تجاوزها إلى وجوب تضمين العقود والالتزامات، التي ترد على منفعة العقار، كالإيجار إذا كانت مدته عشرة أعوام فأكثر، كما بين النظام إجراءات التصرف في العقارات الموصوفة على الخارطة ورسوم التسجيل والعقوبات وضوابط ممارسة أعمال المساحة والفرز المتعلقة بالتسجيل العيني للعقار. وأوضح ماجد بن عبدالله الحقيل، وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار، أن صدور النظام يأتي امتدادا للاهتمام والدعم اللذين يحظى بهما القطاع العقاري في المملكة، بهدف زيادة موثوقية التملك، وتعزيز دقة المعلومات عن العقار، وحفظ حقوق المتعاملين في القطاع بما يحقق مستهدفات برامج رؤية المملكة 2030 في التحول الرقمي، وتنمية الثروة العقارية، وتعزيز الجاذبية الاستثمارية في القطاع العقاري.
أن يدرك الآثار النظامية المترتبة على استكمال التسجيل العيني للعقار. أن يطبق الاشتراطات الواجبة في التسجيل العيني للعقار وفقا لحالة ونوع العين العقارية التي تخصه. أن يوفر متطلبات التسجيل العيني للعقار ويتمكن من استكمال إجراءاته بشكل صحيح. أن يستخرج صكا وشهادة لملكية العقار الذي يخصه. أن يتمكن من قراءة وفهم صحيفة سجل العين العقارية. جميع المهتمين بالتسجيل العيني للعقار، وتنظيماته واجراءاته
المدة الزمنية
تاريخ الإنعقاد
2022/05/08
تاريخ نهاية التسجيل
2022/05/07
وقت المحاضرة من الساعة
04:00 م
الى الساعة
09:00 م
اجمالي عدد ساعات الدورة
20. 00
اجمالي عدد الأيام
4
النص المراد إظهاره للجمهور
المحاضر / المدربين
علي سعد عبدالعزيز آل عمر
دورات مشابهة
المهارات السلوكية والأخلاقيات للعاملين في التسجيل العيني
المملكة العربية السعودية
2022-05-16
2022-05-29
2022-06-12
2022-06-26
قيمة الدورة
700. 00
ر. س
يرجي تسجيل الدخول اولا لتتمكن من التقديم
موقع الإنعقاد
المنطقة
المدينة
مقر الدورة
بث مباشر
القاعة
1
أما أثناء الحرب النابليونية، فقد تراجعت مكانة المدينة إلى مستوى شديد التدني، وذلك بعد أن صارت تحت حكم فرنسا. ورغم ذلك فقد كان إعلان مملكة الأراضي الهولندية على يد الملك فيلم الأول سنة 1815 هو أساس تحول تاريخي لمسار مدينة أمستردام. قبل وقوع الحرب العالمية الأولى بقليل، بدأت أمستردام في التوسع وشيدت بها الضواحي والمناطق الجديدة. ورغم أن هولندا قد التزمت سياسة الحياد أثناء الحرب، لكنها قد عانت من قلة شديدة في المواد الغذائية وأيضاً في الوقود اللازم للتدفئة. أثار ذلك انتفاضة شعبية فتكت بحياة البعض من الناس. أفضل اماكن سياحية في امستردام لعطلة سياحية لا تنسي - دليل أوروبا. وقد سميت تلك الانتفاضة الشعبية باسم انتفاضة البطاطس. اقتحمت قوات ألمانيا النازية الأراضي الهولندية في العاشر من شهر مايو عام 1940 وتمكنت منها تماماً. عقب انتهاء الحرب العالمية الثانية، تم تشييد الكثير من المناطق الجديدة، والتي احتوت على عدد كبير من الحدائق العامة، وكان هذا ما أدى إلى حدوث تحسن كبير بالأحوال المعيشية. أماكن السياحة في أمستردام
أمستردام، مدينة القنوات، تلك التي تشتهر بعمارة بيوتها الجميلة، كذلك بالمحال والمقاهي القديمة الرائعة. هي المدينة الأوربية التي تتميز بغزارة عدد الدراجات الهوائية الموجودة بها، والتي يتفوق عددها على عدد سكان المدينة.
أفضل اماكن سياحية في امستردام لعطلة سياحية لا تنسي - دليل أوروبا
صورة توضح البرامج والمهم هنا هي المواقف باللون الابيض
اخيراً
لمن لازال لديه وقت بإمكانك زيارة حديقة الحيوانات آرتيس
وتبعد عن ساحة الدام مايقارب 2 كيلو متر أي 20 دقيقة مشياً بالاقدام
ويصل لها الترام والباص ان أحببت
حديقة الحيوانات
Artis Amsterdam
تعمل طوال العام
من 9 ص الى 6 م
الكبار 23 يورو
الاطفال من ( 3 ا لى 9 سنوات) 19. 50 يورو
الخريطة الخاصة بالحديقة
اضغط هنا لرؤية الخريطة بشكل اوضح
الوصول لها بالمواصلات العامة
محطة توقف الترام تحمل نفس اسم الحديقة
الترام رقم 9 من محطة القطارات الرئيسية
الترام رقم 14 من ساحة الدام
الموقع الالكتروني – اضغط هنا
اضغط هنا لقوقل مابس
فنادق ننصح بها في امستردام
إن إتش كوليكشن أمستردام باربيزون بالاس
حسب تجربتي في فندق إن إتش كوليكشن أمستردام باربيزون بالاس فهو احد افضل فنادق امستردام و قريب للأماكن السياحية مثل ساحة الدام و شارع المطاعم و كل شي بجوارك و الفندق فخم جداً ٥ نجمات و لن تندم على الاقامة به. Anantara Grand Hotel Krasnapolsky Amsterdam
فنادق ان اتش في امستردام دائماً مميزة و هذا احد افضل الفنادق بالنسبة للفخامة و الموقع حيث يقع مباشرة امام ساحة الدام و امامك مباشرة المطاعم و متاجر التسوق.
السياحة في أمستردام: مدينة وعاصمة الفنون والزهور في هولندا - تيك ويك
ويكون سعر هذه الأطباق والمشروبات مناسب للجميع، لذلك لا مانع من الجلوس وتناول مشروب ساخن مع هذا الطبق في فصل الشتاء البارد. السياحة في امستردام المسافرون العرب. الزهور في أمستردام
عند التجول في شوارع مدينة أمستردام سوف تلاحظ العديد من حدائق الزهور، والمتاجر التي تبيع باقات فخمة من الزهور الجذابة ذات الألوان المبهرة، وتتفتح الكثير من الزهور في نهاية فصل الشتاء، وكذلك في بداية فصل الربيع. وتجذب الأماكن المختلفة للزهور السياح من كل مكان للاستمتاع بشرائها والتقاط الصور الفوتوغرافية لها، وهناك سوق عائم خاص وضخم يبيع الزهور والمصابيح أيضًا، ويمكن الاعتماد عليه في شراء أجمل الزهور الملونة والمصابيح. متحف فان جوخ
تشتهر هولندا أيضًا بمتحف فان جوخ الخاص بالرسام الفرنسي المعروف فان جوخ، وهو الفنان الذي اشتهر بعد وفاته خلال عام 1890، ولا يعرض هذا المتحف فقط اللوحات الجذابة والمميزة، وإنما يعرض أيضًا سلسلة كبيرة من الرومات والرسائل والاقتباسات والعديد من المعلومات عن تاريخ حياة فان جوخ. ويحتوي هذا المتحف الرائع على مجموعة من اللوحات لعدد كبير من الفنانين، ويفضل زيارته جميع عشاق الفن من كل مكان في العالم لاستكشاف مدينة أمستردام والتاريخ والفنون القديمة.
اكتسبت الحديقة اسمها الحالي بعد وضع تمثال لجوست فان دن فونديل في الحديقة عام 1867. وقد صممه وصنعه النحات لويس روير ، وأصبح تمثال الشاعر والكاتب المسرحي الهولندي الشهير في القرن السابع عشر معلمًا مألوفًا لدرجة أن الناس بدأت في استدعاء حديقة Vondelpark. تعد الحديقة مكانًا شهيرًا للتجمع للسكان المحليين والسياح. إنه مكان يمكن للناس فيه الاسترخاء وممارسة الرياضة على العشب وركوب الدراجة على طول المسارات والاستمتاع بساندويتش رنجة أو بيرة هولندية في أحد مرافق هوريكا في المنتزه. 5. بلومين ماركت
يقع Bloemenmarkt بين Muntplein و Koningsplein على الضفة الجنوبية لقناة Singel ، وهو سوق الزهور العائم الوحيد في العالم. سبعة أيام في الأسبوع ، يقوم بائعو الزهور بتحميل الأكشاك والمراكب العائمة بجميع الزهور والمصابيح التي تشتهر بها هولندا. تأسس Bloemenmarkt في عام 1862 ، ويضم أكثر من عشرة بائعين مختلفين للزهور ومتاجر الحدائق بالإضافة إلى أكشاك الهدايا التذكارية. على الرغم من أن السكان المحليين يتسوقون هنا أيضًا ، إلا أن السوق مصمم بشكل أساسي لتلبية احتياجات السياح. تم تخصيص المصابيح المعروضة للبيع على أنها جاهزة للتصدير ، بحيث يمكن للزوار شراء زهور التوليب والنرجس البري والنرجس والمصابيح الأخرى كتذكار دائم لرحلتهم إلى أمستردام.