على مدار العقود الماضية تعد قضية الإيجارات القديمة واحدة من الأزمات المزمنة التي تؤرق المجتمع المصري، وبين الحين والحين تتجدد أزمة تعديلات قانون الإيجار القديم وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر رقم 136 لسنة 1981، فهل آن الأوان لحل تلك المشكلة بشكل جذري وتحرير العلاقة بين المالك والمستأجر.. قانون الإيجار القديم للمحلات وآخر تعديلاته. لكن بأي حال ؟ في التحقيق التالي التفاصيل
البداية كانت تكليف من رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي بتشكيل لجنة مشتركة من الجانبين بهدف العمل على صياغة مشروع قانون، يتم طرحه أولا على الرأي العام، بهدف إجراء حوار مجتمعي بشأنه، قبل إقراره من البرلمان. رئيس الوزراء قال: "نحن نحتاج إلى التوافق على أهمية إعادة التوازن بين الملاك والمستأجرين، وتأكيد مراعاة الشرائح الاجتماعية الأكثر احتياجا في هذا القانون، بحيث تتم إتاحة فترة انتقالية لتوفيق الأوضاع، ودراسة المعايير الجديدة التي سيحدد على أساسها إعادة التوازن، لافتاً إلي أن هذه هي المبادئ التي يمكن العمل عليها". مقترحات تعديل قانون الإيجار القديم
في البداية، قال الدكتور وليد جاب الله خبير اقتصادي وعضو الجمعية المصرية للاقتصاد والتشريع، إن ملف الإيجار القديم بدأ منذ منتصف الأربعينات القرن الماضي، حيث تم تثبيت الأجرة و تقرير امتداد العلاقة الإيجاريه ثم استمرت حكومات ثورة يوليو على هذا النهج وتجاوزته وقامت بتخفيض الإيجار ثلاث مرات في فترة الخمسينات، مستكملا أنه تحول الأمر بعد ذلك لإنشاء لجان لتقدير القيمة الايجارية وإلزام الملاك بتأجير الوحدات السكنية الشاغرة رغما عنهم وبمرور السنوات تآكلت القيمة الحقيقة للأجرة إلى أن صارت أجرة باخسة تستلزم تدخل الدولة لإعادة ضبط العلاقة.
- قانون الايجار القديم للمحلات
- قانون الايجار القديم في مصر
- قانون الايجار القديم اليوم
- قانون الايجار القديم 2008
- لو سمحتو تحليل لسهم العبداللطيف - مركز السوق السعودي
- أرقام : إجراءات الشركة - العبداللطيف
- تحليل سهم العبداللطيف هوامير
- (2340) سعر سهم العبداللطيف - Investing.com
- التحليل الفني لـ العبداللطيف (TADAWUL:2340) — TradingView
قانون الايجار القديم للمحلات
ونصت المادة "2" من القانون على أنه "بعد انتهاء مدة خمس سنوات من بداية تطبيق القانون إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى وفقـا لأحكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981 المشار إليهما بانتهاء مدة لا تجاوز 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، ما لم يتم التراضى على غير ذلك". وحددت المادة "3" القيمة الإيجارية خلال مدة الـ5 سنوات فنصت على انه "اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة الخاضعة لأحكامه 5 أمثال القيمة القانونية السارية، ثم تزداد سنويا وبصفة دورية آخر قيمة قانونية مستحقة وفق هذا القانون بنسبة 15. قانون الايجار القديم 2008. %
أما المادة "4" من القانون فقد ألزمت المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال فى اليوم التالى لانتهاء مدة الـ5 سنوات المبينة بالمادة (2) من هذا القانون، وفى حالة امتناع المستأجر عن ذلك يكون للمالك أو المؤجر بحسب الأحوال أن يطلب من قاضى الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن فى دائرتها العقار، إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء، دون الإخلال بالحق فى التعويض إن كان له مقتضى. وتتبلور فلسفة القانون فى الحفاظ على الاستقرار الاقتصادى والاجتماعى للمجتمع المصرى، عن طريق تنظيم تنفيذ حكم المحكمة الدستورية العليا الذى مؤداه إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لاستعمالها فى غير أغراض السكنى، على أن يتم ذلك بالشكل الذى يعالج الضرورات الاقتصادية والاجتماعية التى تمثلت فى عدم القدرة الحالية للاشخاص الاعتبارية على توفير أماكن بديلة للأماكن التى تستأجرها فى ظل الأزمة الاقتصادية الحالية، نتيجة تداعيات انتشار جائحة فيروس كورونا المستجد.
قانون الايجار القديم في مصر
تحديد مدة للإيجار
واستطرد الدكتور وائل نجم، أن الإيجار لابد وأن يكون محددًا المدة والقيمة والمنفعة فإذا خلا من ذلك كان عقدًا غير صحيح شرعًا وعقد الإيجار المؤبد الذي يمتد تلقائيًا رغم عن إرادة المؤجر يعد عقدًا باطلًا لعدم توافر الرضا بين الطرفين. بنود اتفاق لقانون الإيجار القديم
وأكد أنه يجب وضع بنود اتفاق تكون عادلة للمالك والمستأجر وإعادة تقييم المباني الخاصة بالإيجار القديم من قِبل الجهات المختصة في كل محافظة وإزالة أي مبان غير سليمة وتمثل خطورة على حياة ساكنيها أما المباني السليمة إنشائيًا يجب زيادة الإيجارات لتتناسب مع الزيادة المستمرة للأسعار. تحديد حد أدني للإيجار القديم مع زيادة سنوية
وأشار الدكتور وائل نجم، إلي إمكانية إخلاء الوحدة المؤجّرة حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر أو مرور ثلاث سنوات على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تُقدمها الدولة، مستكملا أن يتم تحديد حد أدنى للأجرة 200 جنيه للوحدات السكنية و300 جنيه للوحدات الإدارية أو 50% من قيمة الأجرة القانونية المُتخذة أساسًا لحساب الضريبة العقارية لوحدة المثل ما يعنى أن ترتفع الأجرة مع تحسن مستوى معيشة الساكن أو حال الوحدة ذاتها فضلا عن زيادة تدريجية للأجرة بنسبة 10% سنويًا.
قانون الايجار القديم اليوم
بالإضافة إلى أن القانون لم يلحظ أي آلية للحفاظ على تاريخ الأحياء والعلاقات الإجتماعية التي تحويها. مقالات ذات صلة: في الإعتراض على قانون الإيجارات الجديد: رسالة مفتوحة الى المجلس النيابي مدونة السكن في بيروت
يأخذ مرصد السكن خصوصيتك وأمنك على محمل الجد. لمعرفة المزيد: أنقر\ي هنا.
قانون الايجار القديم 2008
وفي شأن ملف الإيجار القديم وما يتعلق بالوحدات المؤجرة بين الأشخاص الطبيعيين سواء كانت سكنية أو إدارية، فتضمنت ٥ مقترحات على النحو التالي: زيادة الإيجار بشكل تدريجي - زيادة قيمة الإيجار بشكل تدريجي، مع مراعاة ظروف المستأجر من ناحية والحفاظ على حقوق المالك، وبدون طرد الساكن من مسكنه. قانون الايجار القديم pdf. - استمرار الوريث الأول في المسكن، بشرط ألا يتم إلا لمرة واحدة دون تجديدها مع رفع قيمة الإيجار بشكل مناسب للطرفين. - إخلاء الوحدة المؤجرة في حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر، أو مرور المدة نفسها على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر، أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تقدمها الدولة. - دفع المستأجر 60% من القيمة السوقية للوحدة السكنية، ومع تحسن الظروف يمكن للمستأجر دفع الـ40% وتصبح الوحدة ملكية شخصية، أو يتم عرضها للبيع ويحصل الطرفان كلٌ على نسبته. - وضع حد أدنى للإيجارات بواقع 200 جنيه للوحدات السكنية و300 للإدارية.
موضحا أن ما يحدث بالنسبة للأشخاص الاعتبارية أن العقد يمتد بشروط ليس توريث، مؤكدا أن حكم صادر منذ 2018 للأشخاص الاعتبارية يوقف الامتداد ويؤد المد للطبيعي، مؤكدا أن المدة الانتقالية 5 سنوات مناسبة جدا لتوفيق أوضاع المستأجرين. مشيرا أن توفيق الأوضاع خلال الفترة علي المكان إعلام جمهوره بأنه سينتقل إلى مكان أخر، مؤكدا على فائدة تعديلات قانون الإجار القديم بالنسبة للدولة وأنه من القرارات الضرورية لدعم الدولة في الوقت الحالي. قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية يدخل حيز التنفيذ.. رفع قيمة الإيجار 5 أضعاف أول سنة.. وزيادة سنوية 15% خلال 4 سنوات | برلمانى. كما صرح بأن الأشخاص الاعتباريين يمكنهم الحفاظ على مكانه في ظل حقوق نزع الملكية لحق المنفعة وهذا للمصلحة العامة وهذا بما يخص الحكومة، مؤكدا على أن الدولة من حقها نزع أي ملكية لأي مكان فهي ملكية غير مطلقة بل هي مصونة، وسيتم التعويض. مؤكدا على أن القانون لا يمس الإجار القديم السكني وأنها تحتاج إلى حلول اجتماعية فهو من الخطر الكبير الدخول في القطاعات السكنية، حيث تم إهدار حق الدولة فيها منذ أعوام. خبير عقارات: يجب البدء بالشخصيات الاعتبارية والإدارية قبل المساس بالوحدات السكنية
ومن أجل معرفة تأثير قانون الإيجار القديم على الثروة العقارية كان خوارنا مع المهندس خالد المهدي خبير العقارات الذي وضح أن تأثيرلا القانون لم يتضح إلا بتطبيق المرحلة الأولى من الأشخاص الاعتبارية أولا، ثم التجاري والسكني فيما بعد، من أجل دراسة الإيجابيات والسلبيات، وتفادي السلبيات في الخطوات التي بعدها.
درس تعليمي لتحليل سهم العبداللطيف - YouTube
لو سمحتو تحليل لسهم العبداللطيف - مركز السوق السعودي
تحليل سهم العبداللطيف 2340 وموضوع التوصيات على السهم - YouTube
أرقام : إجراءات الشركة - العبداللطيف
تطور التوزيعات النقدية
تطور رأس المال
التغير في رأس المال
رأس المال السابق
650. 00 مليون ريال
عدد الأسهم قبل التغير (مليون)
65. 00
نسبة التغير
25. 00%
رأس المال بعد التغير (مليون ريال)
812. 50
عدد الأسهم بعد التغير (مليون)
81. 25
النوع
موافقة
تاريخ الإعلان
2008/03/08
تاريخ الإستحقاق
2008/04/19
تاريخ التوزيع
2008/04/20
ملاحظات
وافقت الجمعية العمومية للشركة على زيادة رأس المال بنسبة 25% عن طريق توزيع أسهم منحة بنسبة 25% (بواقع سهم مجانا لكل 4 أسهم قائمة)
أحدث التوزيعات النقدية
رأس المال (مليون ريال)
عدد الأسهم (مليون)
النسبة من رأس المال
2. 50%
توزيعات أرباح نقدية
20. 31 مليون ريال
صادقت
2019/02/28
تاريخ الأحقية
2019/03/27
2019/04/10
صادقت الجمعية العمومية علي توزيع أرباح نقدية بنسبة 2. 5% عن عام 2018
تاريخ
قبل التغيير
بعد التغيير
معدل التغير
رابط
منحة
650. 00
2006/12/24
طرح عام أولي
455. 00
45. التحليل الفني لـ العبداللطيف (TADAWUL:2340) — TradingView. 50
42. 86%
إجمالي التوزيعات النقدية (مليون ريال)
التوزيع النقدي
20. 31
0. 25
2018/03/08
2018/05/01
2018/05/14
40. 63
0. 50
2017/02/08
2017/04/11
2017/05/04
2016/02/25
2016/04/12
2016/05/02
24. 38
0.
تحليل سهم العبداللطيف هوامير
00 ريال سعودي تبلغ القيمة السوقية لسهم العبداللطيف ما يقارب: 2, 031, 250, 000. 00 ريال سعودي اما عن القيمة الدفترية للشهم فبلغت 13. 81 ريال سعودي بناءً على ما تم رصده في الربع الثالث 2021 مضاعف القيمة الدفترية بلغ 0. 75 في آخر تحديث له بتاريخ الثاني من يونيو 2019 القيمة الربحية للسهم هي -0. 52 ريال سعودي بناءً على الربع الثالث 2021 مضاعف الربحية بلغ 66. 07 في آخر تحديث له 2019-06-02 عملة التداول هي الريال السعودي شاهد ايضا: قيمة اسهم ينساب تداول اليوم 1443، خدمات شركة تداول ينساب الاساسية الاستعلام عن حالة سهم العبداللطيف مباشر يتم الاطلاع على أسهم شركة العبداللطيف المطروحة للاكتتاب في تداول، من خلال اتباع الخطوات التالية: الانتقال الى السوق المالية تداول من تسجيل الدخول من خلال كتابة البيانات الخاصة بك. النقر على ايقونة النافذة الرئيسية. تحديد خيار الإدراجات. تحديد خدمة الاكتتاب. سيتم نقلك الى نافذة تضم العديد من المعلومات: جميع معلومات الشركة. أرقام : إجراءات الشركة - العبداللطيف. عرض الاسهم المعروضة للاكتتاب. سعر السهم المطروح. مواعيد الاكتتاب 2022 حدد السوق المالية السعودية تداول مواعيد الاشتراك والاكتتاب بالمملكة العربية اسعودية لسنة 2022 ، وذلك في المواعيد التالية: موعد الاعلان عن نشرة الاكتتاب: يوم الاحد 7 نوفمبر 2022 تاريخ الادراج: الاسبوع الاول من شهر ديسمبر.
(2340) سعر سهم العبداللطيف - Investing.Com
30
2015/11/17
2015/11/30
2015/12/10
101. 56
1. 25
2015/02/09
2015/04/02
2015/04/16
2014/12/10
2014/12/14
2014/12/18
121. 88
1. 50
2014/02/23
2014/04/23
2014/05/15
1. 00
2013/11/14
2013/11/20
2013/12/12
162. 50
2. 00
2013/02/18
2013/04/29
2013/05/27
التوزيعات النقدية التاريخية للسهم معدله بأثر اجراءات تغيرات رأس المال وأسهم المنحة إن وجدت
التحليل الفني لـ العبداللطيف (Tadawul:2340) — Tradingview
العبداللطيف
2340 TADAWUL
2340
العبداللطيف TADAWUL
إعلانات الأرباح القادمة
العائد لكل سهم
القيمة السوقية
عائد أرباح السهم
نسبة السعر إلى الأرباح
ملخص التحليل الفني الخاص بك لـ العبداللطيف
يعرض هذا المقياس نظرة عامة على التحليل الفني بشكل لحظي للإطار الزمني المحدد. يعتمد ملخص العبداللطيف على المؤشرات الفنية الأكثر شيوعًا، مثل المتوسطات المتحركة والمذبذبات والمستويات المحورية. تعرف على المزيد.
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوسياف1
تحليلي الشخصي طبعاً نزلته اليوم وانحذف لاني اضفت حسابي تويتر حفظا لحقوقي بعد ما اكتشفت انه ينزل تحليلي في تويتر باسم اخر
ابو سياف
جعل عمرك طويل ع الطاعه
ياليت تفيدني مشكور عن وضع السهم او السيناريو المتوقع بعد اعلان النتايج اليوم+ احتمال تصحيح لتاسي
اشتريته غالي 21
وخاطر يقول نبيع بمكسب بسيط وننتظره عندبحر20
وخاطر يقول ما راح يزورها
ابغى شورك ولك جزيل الدعاء