وعلى هذا الأساس، طلبت وزارة العدل من الموثقين "عدم إبرام أي تصرف على العقارات والمنقولات المرهونة لفائدة البنوك، إلا بعد أخذ الموافقة المسبقة والمكتوبة من البنك المعني المرهون لفائدته العقار أو المنقول المراد التصرف فيه، وأن تكون هذه الوثيقة محفوظة مع أصل العقد الرسمي المبرم، إذ أن تصرف المدين الراهن في الشيء المرهون يجب ألا يؤثر في حق الدائن المرتهن". كما طلبت المذكرة من الموثقين كذلك التأكد من صحة العقد، من خلال التحري الدقيق في أصل الملكية وكيفية انتقالها، مع السهر على تبيان ذلك بوضوح في العقد، مع ضرورة إعلام الأطراف بحقوقهم والتزاماتهم والآثار المترتبة عن تصرفاتهم، دون أن يؤدي ذلك حتما إلى تحرير عقد، وتشير الوزارة، إلى أن الإجراء الجديد المتخذ، من شأنه السماح للبنوك من متابعة المال المرهون.
- «الرهن العقاري المسجل».. أحكام منظمة وشروط واجبة | صحيفة الاقتصادية
- نظام الرهن العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية - محامي السعودية - موقع المحامي السعودي الأول في المملكة الذي يقدم استشارات قانونية مجانية اون لاين واتس اب
- كيف تُسَوق موقعك الوليد وتُجبِر العالم على الاعتراف به؟ | شبكة الصحفيين الدوليين
- عشرة فوائد لعمل موقع إلكتروني لشركتك عبر شبكة الأنترنت
- كيفية تضمين أي موقع ويب داخل موقعك | شبكة تعلم | Ta3alem
«الرهن العقاري المسجل».. أحكام منظمة وشروط واجبة | صحيفة الاقتصادية
- تشمل ملحقات العقار المرهون: (1173م. ف). 1- حقوق الارتفاق المقررة لمصلحة العقار المرهون "حقوق الارتفاق الايجابية" وذلك لأنها تابعة للعقار المخدوم. «الرهن العقاري المسجل».. أحكام منظمة وشروط واجبة | صحيفة الاقتصادية. 2- العقارات بالتخصيص وهي المنقولات التي رصدت لخدمة العقار واستغلاله. 3- التحسينات والانشاءات التي تعود بمنفعة على المالك سواء كانت طبيعية مثل الطمي الذي يجلبه النهر بطريقة تدريجية أو صناعية مستحدثة مثل الأبنية والأشجار, مع عدم الاخلال بامتياز المبالغ المستحقة للمقاولين أو المهندسين المعماريين. 4- الثمار أي ما يغله العقار من حاصلات وذلك من تاريخ تسجيل تنبيه نزع الملكية أما قبل هذا التاريخ فالثمار لا تعتبر من ملحقات العقار المرهون على أساس أن رهن العقار لا يحرم الراهن من ثمار العقار المرهون لأن الرهن الرسمي لا ينقل حيازة الشيء المرهون من الراهن إلى المرتهن كما هو الحال في الرهن الحيازي كما سنرى. ويعني الحاق الثمار بالعقار المرهون أن حقوق الدائنين تتزاحم عند التوزيع على قيمة الثمار وذلك حسب أسبقية كل منهم في الرهن على العقار ذاته. - يجوز رهن المباني القائمة على أرض الغير رهناً رسمياً ويجوز للدائن أن يتخذ اجراءات نزع ملكيتها في مواجهة هذا الغير كما يستطيع اتخاذها في مواجهة المشتري للمباني على أساس حق الدائن بتتبع الشيء المرهون في أي يد يكون.
نظام الرهن العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية - محامي السعودية - موقع المحامي السعودي الأول في المملكة الذي يقدم استشارات قانونية مجانية اون لاين واتس اب
نظام الرهن العقاري الجديد 1442 المعتمد في المملكة العربية السعودية، حيث يُعدُّ هذا النّظام خطوة مهمة نحو تشجيع التمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية، ولهذا سنركز حديثنا في هذا المقال حول نظام الرهن العقاريّ الجديد لعام 1442هـ، والتفاصيل الخاصّة به، وطريقة الحصول على القرض العقاريّ من البنوك السعودية. ما هو الرهن العقاري
يُعرف الرهن العقاري بأنَّه عقد مسجل وفق أحكام الرهن العقاري؛ بحيث يحصل المرتهن على حق عيني على عقار معين له، ويمكنه أن يسبق جميع الدائنين في تحصيل الديون من سعر تلك الممتلكات الواقعة في حوزة الراهن، والتي تندرج تحت مسمّى ضمانات للقرض، وفي حال فشل الدائن في تسديد قيمة القرض؛ يحق للبنك إخلاء الشخص وبيع العقار خاصّته لتحصيل الدين. [1]
نظام الرهن العقاري الجديد 1442
نظام الرهن العقاري الجديد هو أجد الأنظمة المالية في المملكة العربية السّعوديّة ، ويتألف هذه النظام من 46 مادّة، ويتضمن إنشاء الرهن العقاريّ، وآثار الرهن لكلّ من الراهن، والمرتهن، وحق الغير، وحق التقدم، وحق التتبع)، وكذلك انقضاء الرهن، وأعطت صيغة النظام الجديد التي وافق عليها مجلس الوزراء مؤخرًا؛ مرونة لعدم ربط الرهون في نظام التسجيل العيني للعقار الذي يتم تطبيقه على أنحاء المملكة، ويُمكنكم الاطلاع على نص نظام التمويل العقاريّ وموادّة السادسة والأربعين " من هنا ".
وقد منح نظام الرهن العقاري المسجل الراهن الحق في استعمال واستغلال العقار المرهون، حيث نصت الفقرة الأولى من المادة الثانية عشرة من النظام على أن: "غلة العقار المرهون لمالكه، ونفقته عليه، وإدارته حق له، بما لا يخل بحق المرتهن"، كما للراهن الحق في إدارة العقار المرهون، حتى يستطيع أن يستغله، وأن يجني ثماره. وأجاز نظام الرهن العقاري المسجل للراهن طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين المرهون به، فإذا تمسك المدين بتقادم الدين المرهون به، وانتهاء المدة المحددة لسماع الدعوى فيه، سقط الدين، ويسقط مع الدين توابعه من تأمينات عينية أو شخصية. وحق التمسك بتقادم الدين المرهون به لا يقتصر على المدين، بل لكل ذي مصلحة التمسك بتقادم الدين المرهون به، وهذا ما قررته المادة الثالثة والأربعون من نظام الرهن العقاري المسجل، حيث جاء فيها: "للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى". وأضاف بعض شرّاح القانون ضمن حقوق الراهن حقه في سداد الدين المرهون به قبل حلول أجله، وبدون رضا الدائن. ونظام الرهن العقاري المسجل لم يتعرض لذلك، غير أنه يدخل فيما ورد في المادة الرابعة والثمانين من اللائحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل التي أجازت للمدين -في أي وقت- تعجيل سداد كامل مبلغ الدين المتبقي دون تحمل كلفة الأجل عن المدة المتبقية من عقد الدين، بشروط وأحكام.
يتم الحصول عليه عبر المتجر الإلكتروني الأشهر في العالم جوجل بلاي من خلال الرابط التالي:
طريقة استعمال تطبيق أوبن سيجنال 2021 – 1443
هذا التطبيق ذو تصميم بسيط للغاية، لذا فهو لا يحتاج إلى إجراء الكثير من الخطوات المعقدة، فكل ما عليك سوى اتباع التالي:
يعمل هذا التطبيق على تحليل الشبكة المسجلة على هاتف المستخدم. يجب على المستخدم إدخال بيانات الإقامة مثل اسم الدولة وأيضًا المدينة المقيم بها وكذلك المنطقة التابع لها. الخطوة التالية هي قيام التطبيق بتحليل شبكة الاتصالات والإنترنت المتاحة من خلال مستخدمي الهواتف المحمولة. تظهر أمام المستخدم في الخطوة التالية أماكن التغطية القوية سواء لشبكة الجيل الرابع والجيل الثالث، كما يتم إخبار المستخدم بأي شبكة أقرب إلى موقعه. كيف تُسَوق موقعك الوليد وتُجبِر العالم على الاعتراف به؟ | شبكة الصحفيين الدوليين. أهم مميزات تطبيق OpenSignal 2021 – 1443
يضم هذا التطبيق العديد من المميزات التي يتمتع بها المستخدمين، لذا يعتبره الكثير من أفضل التطبيقات الإلكترونية/ ومنها:
ذو تصميم بسيط وسهل الاستخدام، فهو من التطبيقات الغير معقدة. يمكن المستخدم من التعرف على قياس سرعة شبكة الإنترنت في الوقت الحالي. تطبيق مجاني ولا يفرض على المستخدم دفع رسوم مالية مقابل الخدمة فيما بعد.
كيف تُسَوق موقعك الوليد وتُجبِر العالم على الاعتراف به؟ | شبكة الصحفيين الدوليين
8- اذا كنت تسكن فى منزل مساحته كبيرة، فعليك استخدام اجهزة اعادة بث الاشارة. كيف يغطي الـ"واي فاي" جميع أرجاء منزلك؟
9- اذا استمرت المشكلة فيجب عليك تحديث واستبدال كل الاجهزة. 10- واخيرا، قد لا يكون جهاز الروتر الخاص بك هو مسبب المشكلة فجهاز الكمبيوتر يوجد بداخلة متلقي اشارة وتحديثه قد يحل المشكلة.
مصدر الصورة: من خلال الرابط التالي
عشرة فوائد لعمل موقع إلكتروني لشركتك عبر شبكة الأنترنت
Google AdSense
"جوجل أدسنس" هي الشركة الإعلانية الرسمية لشركة جوجل العملاقة، تمنح مشتركيها من أصحاب المواقع والمدونات وقنوات اليوتيوب أرباحًا عن طريق وضع الإعلانات الخاصة بالشركة لديهم. تقدم "AdSense" نوعان من الحسابات لمستخدميها يمكنك الاختيار بينهما:
أدسنس عادي: وهو مخصص للمواقع ويوتيوب. أدسنس مستضاف: وبه نوعان أحدهما مخصص لإعلانات يوتيوب فقط والآخر للإعلان في "بلوجر" - شركة المدونات التابعة لجوجل. القبول في أدسنس لا يخضع لمعايير محددة لكن هناك مواصفات عامة تساعد على قبولك مثل احترام حقوق الملكية الفكرية، مع وجود عدد جيد من الموضوعات الجديدة والمكتملة، بالإضافة إلى حركة معقولة من الزائرين. عشرة فوائد لعمل موقع إلكتروني لشركتك عبر شبكة الأنترنت. -لا يشترط عدد كبير- وعدم وجود أخطاء كثيرة في أرشفة الصفحات، مع توافق الموقع مع "سيو"، ويفضل أيضًا أن يكون الموقع متخصص - يمكنكم الاطلاع على سياسات جوجل أدسنس عقب تحقيق الشروط السابقة يمكنكم التقدم بطلب عبر نموذج أدسنس -لا يشترط مرور وقت محدد لتقديم الطلب. بقي أن ننوه إلى ضرورة تسجيل بياناتكم بدقة والتحلي بالصبر في انتظار القبول، والذي قد يستغرق وقتًا أو يحتاج إلى عدة محاولات بعد إزالة أسباب الرفض. عقب إخطار جوجل لك عبر "الإيميل" بقبولك، اختر شكل الإعلان وتصنيفات الإعلانات التي تفضلها، ثم أنشئ وحداتك الإعلانية في أدسنس وفقًا لمقاس اللوحات الإعلانية داخل موقعك، وسيمنحك جوجل شفرة إعلانية توضع داخل موقعك في المكان المخصص لذلك لتظهر إعلانات جوجل داخل البانرات الإعلانية للموقع.
سوف يتم تحديد موقعك وسوف تلاحظ العديد من الايقونات المختلفة التى تكون لونها أزرق، وهذه تشير إلى شبكات واي فاي التي تكون حولك. قم بالضغط على أقوى شبكة تكون قريبة منك، وسوف تجد اسم الشبكة وكلمة المرور الخاصة بها. قم بالضغط على اتصال وسوف يتم فتحها. برنامج NetStumbler
افضل برنامج كشف كلمة سر الواي فاي الخاصة بالواي فاي التى توجد حولك. ويعمل هذا البرنامج على تحديد موقعك ويبدأ بالفحص والبحث على شبكات واي فاي قريبة منك. كيفية تضمين أي موقع ويب داخل موقعك | شبكة تعلم | Ta3alem. وعند التقاط شبكة واي فاي سوف يظهر لك كلمة المرور الخاصة بها تلقائي. بعد ذلك يمكنك الاقتراع بهذه الشبكة بسهولة. أيضا من خلال هذا البرنامج يساعدك علي كشف عن شبكتك وإذا كان يوجد بها أي ثغرات أو أى مشاكل اختراق. فهذا البرنامج يساعدك كثيرًا حتى تأمن علي شبكتك، وايضا يجعلك تخترق الشبكات الأخري. العيب في هذا البرنامج أن آخر تحديث له كان في عام 2014، لذلك يعمل فقط على أنظمة التشغيل الويندوز، ولا يعمل على انظمة bit
برنامج WireShark
يكون هذا البرنامج من اشهر برنامج كشف كلمة سر الواي فاي. وترجع شهرة هذا البرنامج إلى أنه سوف يحضر جميع المعلومات المهمة التي تخص شبكة الواي فاي القريبة منك التى ترغب في اختراقها
يتم الاختراق بواسطة هذا البرنامج بسهولة.
كيفية تضمين أي موقع ويب داخل موقعك | شبكة تعلم | Ta3Alem
أخبار 21 أبريل 2014
كيف يغطي الـ"واي فاي" جميع أرجاء منزلك؟ تقوية شبكة الواي فاي
تقوية شبكة الواي فاي أصبحت الشبكات في معظم المنازل، ولها اهمية لدي مستخدمي الانترنت مثل الماء والكهرباء، ولكن عادة ما يشتكي البعض منا بين الحين والاخر من سرعة تصفح الانترنت. ويقدم موقع "بي سي" 10 نصائح بسيطة، والتي قد تساعدك على تحسين اداء شبكة "واي فاي" بمنزلك:
كيف تكشف من يسرق الواي فاي الخاص بك
1- اذا كنت تضع جهاز الروتر الخاص بك في ركن صغير في الغرفة اسفل شاشة التليفزيون او اجهزة اخري، فيجب عليك تغيير مكانه، وضعه في مكان مرتفع او بعيد عن الجدران السميكة والاثاث. 2- حاول ان تتجنب وضع الروتر الخاص بك بجانب الاجهزة التي تبث إشارات راديو حتى لا يحدث تشويش او تداخل. 3- ينصح الخبراء بتغير الهوائي الخاص بالروتر واستخدام هوائي منفصل يتم توصيله بالروتر. 4- تغيير القناة التي يبث عليها الروتر يساعد في بعض الاحيان على تقوية الاشارة. ما هي شركات الطيران التي تقدم أفضل خدمة "واي فاي" بالجو؟
5- ينصح باستخدام برنامج DD-WRT المجاني بتقوية الاشارة واتساع مداها. 6- قم بتحديث برنامج ضبط الروتر للحصول على نسخة جديدة. 7- اذا كنت تملك جهاز روتر قديم او حصلت على احدي الاجهزة القديمة من مزود خدمة الانترنت الخاص بك قم باستبدال هذا الجهاز فورا.
2 مشترك كاتب الموضوع رسالة عبد الله Admin عدد المساهمات: 392 نقاط: 1134 تاريخ التسجيل: 24/07/2012 موضوع: السبت 28 يوليو 2012, 11:22 pm تي مدير عام عدد المساهمات: 33 نقاط: 59 تاريخ التسجيل: 25/07/2012 موضوع: رد: الأحد 29 يوليو 2012, 2:27 am جزاك الله خير ونفع بك موقع آكــــــــــثر من رائــــــــــع