كيفية الاستثمار في العقارات مقارنة الإيجابيات
يتجه العديد من الأفراد إلى الاستثمار العقاري في الامارات باعتباره من أكثر المجالات ربحاً وأماناً، في حال تم دراسة السوق جيداً والسير ضمن خطة منظمة، حيث يشتمل السوق العقاري كباقي المجالات على مكاسب وخسائر في بعض الأحيان، وبالتالي عليك معرفة ما يستقطب العملاء أكثر، هل العقارات السكنية أم التجارية؟ ولماذا؟ في هذا المقال سنتحدث عن كيفية الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية وأيهما أفضل! كيفية الاستثمار في العقارات
احرص على التخطيط الجيد قبل الشروع في الاستثمار
يشبه الاستثمار العقاري إلى حد كبير الاستثمار في الأسهم، حيث يُبنى تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاري على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شراءها، وبعد ذلك التخمين الجيد لمعرفة مقدار الربح الناتج من هذه الاستثمارات سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع (التمليك)!
تعريف الاستثمار العقاري - موضوع
[٢] المنصات العقارية الإلكترونية
تتيح هذه المنصات قاعدة بيانات ومعلومات غنية عن العقارات المعروضة للبيع أو للإيجار بكافّة تصنيفاتها حسب المساحات والمواقع والأسعار وغيرها، وتقوم أيضاً بربط المستثمرين الذين يرغبون في استثمار مشاريع عقارية مع مطوري عقارات كُثُرعبر الإنترنت، [٢] وبذلك فإنها تسهّل عليهم استثمار المشاريع التي قد يواجهون صعوبة في تمويلها من خلال الطرق التقليدية للاستثمار. [٥] ومن مميزاتها: [٢]
تمكّن المستثمر من استثمار أمواله في مشروع واحد أو عدة مشاريع. يستطيع المستثمر أن يقوم بشراء عقارات في عدد من المناطق الجغرافية المختلفة. أما سلبياتها فهي: [٥]
قد يستغرق البيع النقدي للعقار عبر المنصات وقتاً طويلاً مما يتسبب في انخفاض قيمته الشرائية مع مرور الوقت. ما إن يقوم المستثمر بتسجيل عقاره في إحدى هذه المنصات، لن يتمكّن من إدارتها أو التحكم بها ويتولى ذلك أحد الوسطاء التجاريين على المنصة ذاتها عوضًا عنه. مفهوم الاستثمار العقاري .. ما هو الاستثمار العقاري – صناع المال. يستوجب على مطوّري العقارات دفع رسوم إدارة عقاراتهم المعروضة على المنصات. [٢] فوائد الاستثمار العقاري
عادة ما يحقق الاستثمار في العقارات الربح الوفير والتغيّر الجذري في وضع الفرد المادي إذا ما تمّ إدارته بالطريقة المُثلى، وفيما يلي بعض أبرز الفوائد والمنافع المرجوّة من الاستثمار العقاري: [٦]
حماية رأس المال من التضخم الاقتصادي تعتبر العقارات الثابت الوحيد في ظل انهيار طرق الاستثمار الأخرى في السوق، ويعني ذلك أن العقارات لا تتأثر بتغيرات التضخم الاقتصادي الذي يطرأ على السوق على عكس مشاريع الاستثمار الأخرى وذلك لأن استراتيجية الاستثمار العقاري تتماشى طردياً مع ظاهرة التضخم الاقتصادي.
6. التعاون مع اصحاب الخبرات و الشركاء
تعاون مع أصحاب الخبرات في مجال الاستثمار العقاري والذين لديهم المعلومات والخبرات الكافية لإمدادك بالنصائح اللازمة لنجاح استثمارك، فإنهم على اطلاع دائم بالسوق ولهم من العلاقات والاتصالات ما يمكن ان يمنحك فرصة او هدية استثمارية عقارية تلوح بالأفق يمكن من خلالها تحقيق عائد ربحي جيد ومضمون. أيضا يجب ان تكون شبكة علاقات مع المقاولين و العاملين في المجال، فأنت في حاجة دائما إلى خدماتهم ونصائحهم. 7. عدم الخلط بين الاستثمار العقاري والعمل في مجال العقار
هناك خيط رفيع بينهما! فالعمل في مجال العقارات يعني أنك تنشئء مقاولة متخصصة في بناء وتطوير وصيانة العقارات. وهذا مختلف تماما عن الاستثمار في العقارات، الذي يعني أن توظف أموالك أو أموال العملاء في بيع وشراء العقارات. تعريف الاستثمار العقاري - موضوع. كانت هذه سبع نصائح ستساعد كل من يرغب في تحقيق النجاح في مجال العقارات. وتذكر أن الاستثمار العقاري لعبة لها أصولها التي ترتكز قبل كل شيء على الوقت، أو ما يسمى اصطلاحاً "طويل الأجل". محرِّرة ومنسقة فريق المحتوى في أسرار المال. التحقت بفريق أسرار المال عام 2020. كاتبة ومترجمة للمحتوى الاقتصادي وموضوعات الاستثمار والتداول والتخطيط المالي الشخصي.
مفهوم الاستثمار العقاري .. ما هو الاستثمار العقاري – صناع المال
فرص الاستثمار العقاري في تركيا
لعل من أهم العوامل التي تجعل الناس تفكر في الاستثمار العقاري في تركيا هي أن تركيا تشكل جسراً بين آسيا وأوروبا ، كما شهدت في الفترة الأخيرة تحسن في مجال العقارات في تركيا بشكل غير متوقع، هذا على عكس الاستثمار العقاري في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية الذى لاحظ انحداراً ملحوظاً. ما هي فرص الاستثمار العقاري في تركيا ؟
استثمار في العقارات التجارية
هو الاستثمار في أنواع الممتلكات الغير مخصّصة للسّكن، مثل المكاتب التّجارية، والمحلّات التّجارية. حيث يمكن الاستثمار في شراء المكاتب والمحلات التجارية، والقيام بتأجيرها أو افتتاح مشاريع خاصة فيها، يُذكر أنّ المكاتب السياحية و المطاعم العربية من المشاريع الرائدة في تركيا والتي يجني منها المستثمرون الأرباح الكثيرة. استثمار في العقارات السكنية
هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط، ولكن يجب الأخذ بالاعتبار ما يلي
- يجب اختيار موقع قريب من المعالم الأثرية أو السياحية
- أو يتوسط مراكز التسوق
- أو بالقرب خطوط المواصلات
- كما يمكن تأثيث الشقة بأثاث جيد وجلب كافة مستلزمات المنزل ويؤجّرها مفروشة، وسيكون مردودها الشهري أكبر بكثير
- كما يمكن استغلال المناطق الحيوية كشراء شقق في إسطنبول بالقرب من الجامعات وذلك يضمن وجود طلاب أجانب يتم تأجيرهم الشقة والاستفادة من ديمومة الأجار وكثرة الطلب،
- وأيضاً يلعب التسويق الإعلاني دوراً مهماً في الحصول على خيارات أفضل.
في حين استمرت بلديات إضافية في دعم هذه الفكرة ولكن على مستوى محدود. اختلف ذلك بعد منتصف العقد الأول من القرن العشرين حيث نظر للبنوك العقارية على أنها نموذج تم اختباره، وموثوق به، ومقبول، وخضع للتنفيذ على نطاق واسع –خاصة بعد نجاح بنك مقاطعة جينيسي. أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في عام 2009 تقريراً يضم البنوك العقارية كنموذج لأفضل الممارسات للبلديات التي تتعامل مع آثار انهيار سوق العقارات وأزمة الرهن التي تلت ذلك. [2]
الاستثمار العقاري للأراضي حسب الدولة [ عدل]
المملكة المتحدة [ عدل]
هدفت البنوك العقارية في المملكة المتحدة في السابق للحفاظ على أملاك الطبقة العليا أو مطوري العقارات. تشارك العديد من شركات البناء التجارية ذات السمعة الطيبة بنجاح في البنوك العقارية من أجل مشاريع البناء المستقبلية. تشتري هذه الشركات أيضًا الأراضي الصالحة للبناء وتقسمها بسهولة إلى قطع أرض أصغر، ثم تقدم هذه القطع للبيع للمستثمرين الأفراد. لا تخضع هذه الممارسة الجديدة نسبيًا في المملكة المتحدة لسيطرة الإدارة المالية الحكومية. يشعر كثير من الناس بالقلق من هذا النوع من الاستثمار لأن العديد من شركات الاستثمار العقاري الموجودة بالفعل قد فشلت أو تم إغلاقها.
هل تحلم بجني ثروة من الاستثمار في العقار ؟ إليك 7 أسرار - أسرار المال
هل كان المقال مفيداً؟
نعم
لا
3. عدم التسرع في البحث
خذ وقتك اللازم في البحث عن عقار مناسب لأهدافك الاستثمارية المحددة سلفاً. لا تتسرع في شراء أي عقار مهما بدا لك مغريا وجميلا، بل يجب عليك أن تتذكر دائما أن هدفك الأول من شراء العقار هو إعادة بيعه بهامش ربح معقول أو تأجيره وتحقيق العوائد المالية المرجوة. 4. الإصرار عامل حاسم
كن مصرا دائما على تحقيق النجاح و بلوغ أهدافك الاستثمارية، خصوصا وأن سوق العقارات يعرف الكثير من العراقيل والمشاكل كباقي المجالات الأخرى. وإصرارك ورغبتك القوية يعتبر دافعا لاتخاذ هذه الصعوبات فرصة للتعلم و اكتساب الخبرة التي ستضمن لك النجاح في هذا المجال على المدى البعيد. 5. التفكير خارج الصندوق
قد لا تمتلك الخبرة الكافية و لا تتوفر معك بعد مقومات نجاح حقيقية فإنك قد تعرض نفسك لخسائر محتملة أو قد تكون عرضة لفترة انتظار قد يطول أمدها حتى يسترد سوق العقار عافيته، وقد لا تمتلك الوقت الكافي لمتابعة أعمالك.. في هذه الحالة بإمكانك إقراض المال لأحد المستثمرين العقاريين وتمويله كي يستثمر لك أموالك (قرض بضمان)، فإذا كان استثماره ناجحاً، ستتشارك الأرباح معه، وإذا لم ينجح، تكون ملكية العقار لك لتبيعه بنفسك.
ومن ثم تعرضت لحـ. ادث آخر بعد ثمانية أشهر وكانت اضـ. رارهما كبيرة جداً عليها من الناحية الجسـ. دية والنفسية. 6_ تتمتع نورمان اسعد بجمال المرأة العربية لكنها تعرضت لإنتقـ. ادات من البعض لخضوعها إلى عمليات التجميل، حتى تبين بأن سبب ذلك هي أثار الحـ. وادث على وجهها. 7_ عينت أسعد كأحد أعضاء نقابة الفنانين على الرغم من عدم دراستها في المعهد العالي للفنون المسرحية عام 1998، لكنها فدمت استقالتها لنقيب الفنانين آنذاك الفنان الراحل صباح عبيد. نورمان اسعد بعد التجميل وتنتقد المتنمرين. 8_ تزوجت نورمان اسعد خلال حياتها من ثلاثة رجال كان أولهم الفنان السوري أيمن زيدان الذي شاركت معها في العديد من الثنائيات. وذلك بعد زواج عام واحد أعلنت انفصالها، لتعود وتشارك معه في الو جميل الو هناء وتعلن عودتها له مرة أخرى لكنهما لم يستمرا سوى ثلاثة سنوات وانفصلا بعد أن أنجبت منه ابنتها الوحيدة جودي. أعلنت بعد ذلك زواجها من المخرج العراقي عدنان ابراهيم لمدة عام واحد، وأعلنت انفصالهما عام 2006، وفي عام 2007 تزوجت من رجل الأعمال والسياسي العراقي نهرو محمد الكسنزاني وأنجبت منه أربعة أطفال. 9_ أعلنت الفنانة السورية اعتزالها التمثيل بعد ذلك، وتقيم حاليا مع زوجها بين أمريكا والأردن بعيداً عن أضواء الشهرة.
نورمان اسعد بعد التجميل بالعين يسد الغدد
أما المستخدمة بيان فقالت: "اعتزلت وهي بكامل نجوميتها يا ترى لو نورمان لسه موجودة كانت حافظت على نفس مستوى النجومية بظرف الدراما الصعب والتحديات يلي عم تمر فيها!! عموماً نشتاق له.. وحلوة محبة الناس إلها رغم الغياب". المستخدم عبدالله فراح يتساءل قائلاً: "ما سر هذه الممثلة المتألقة؟ غابت لسنوات عدّة ولا تزال محط أنظار وإعجاب الملايين! نورمان أسعد في أحدث ظهور لها بعد اعتزال 13 عامًا.. والجمهور يعلق على تجميل أنفها! | البوابة. في عصرنا، إن غاب الفنان لأسابيع تُمحى آثاره سريعاً من ذاكرة المشاهد، لكنها ومنذ اعتزالها باقية، بل تتمدد جذورها أكثر في عقول وقلوب الناس! نورمان أسعد ظاهرةٌ فنية غير مسبوقة تستحق الدراسة والتكريم". حياة أسعد: يشار إلى أن نورمان أسعد متزوجة من نهرو محمد عبدالكريم الكسنزاني، ولها 5 أطفال، فتاة وحيدة تدعى "جودي" من زوجها الممثل السوري أيمن زيدان الذي تزوجته بعد الجزء الأول من مسلسل "يوميات جميل وهناء" إلا أن زواجهما انتهى بسرعة، وخلال تصوير الجزء الثاني من "جميل وهناء" عاد الثنائي لبعضهما وبقيا معاً لمدة 3 سنوات. وفي عام 2004، تزوجت نورمان من المخرج العراقي عدنان إبراهيم وانفصلا بعد زواج دام لمدة عامين. لتتزوج من جديد عام 2007 من رجل الأعمال والسياسي الكردي العراقي نهرو محمد عبدالكريم الكسنزاني وأنجبت منه أربعة أولاد.
نورمان اسعد بعد التجميل النسائية
مدار نيوز، نشر بـ 2017/08/12 الساعة 4:12 مساءً
مدار نيوز: عُرفت الممثلة نورمان أسعد، بالأدوار التي لعبتها وبجمالها الطبيعي، ومن أشهر مسلسلاتها "جميل وهناء"، وكانت حينها نورمان متزوجة من الممثل السوري أيمن زيدان، وهي حالياً متزوجة من رجل الأعمال الإماراتي محمد الطاير. إلا أنها غابت بعد المسلسل الشهير وقررت الإعتزال. وقام رواد مواقع التواصل الإجتماعي بتداول صور جديدة لنورمان، واتهامها بالمبالغة في إجراء عمليات التجميل، إذ ان ملامحها تغيرت كثيرًا، رغم أنها لم تكن بحاجة لإجراء أي عملية تجميل.
نورمان اسعد بعد التجميل Gso1943
هي ابنة دمشق، استطاعت من خلال ظهورها على الشاشة أن تلفت أنظار الملايين من المحبين الّذين باتوا ينتظرون جديدها بشغف. برصيدها الفني العديد من الأعمال الفنية. من منّا لم يشاهد المسلسل السوري الكوميدي "جميل وهناء"؟ نعم إنّها البطلة هناء، التي استطاعت أن ترسم البسمة على وجوه المشاهدين كبارا وصغارا. هي الممثلة السورية نورمان أسعد ، الممثلة المبدعة المعتزلة والأم المطلقة. بداية نورمان أسعد لدى نورمان أسعد ثلاث شقيقات، هن شقيقتها سميرة وهي أكبر منها بثلاث سنوات، ونسرين ورزان وشقيق هو سامر ويصغرها بعامين. التجميل شوّه وجه نورمان أسعد كما جمانة مراد وأكثر – بالصور | مجلة الجرس. كانت نورمان أسعد بطلة مدرستها في الجمباز في المرحلة الإبتدائية. وعلى الرغم من أنّها تمتلك شهادة في الحقوق إلاّ أنها لم تمارس المحاماة. بدأ اسم نورمان أسعد يلمع في عالم الفن وهي في السادسة عشر من عمرها، فهي لعبت ادوارا ثانوية عديدة لمعت في بعضها مثل دورها في مسلسل "طوق الريح" مع الممثل خالد تاجا، ودورها البطولي في مسلسل " يوميات جميل وهناء " مع الممثل أيمن زيدان، والّذي لاقى انتشارا واسعا وقبولا كبيرا من الناس. نورمان أسعد شاركت في عدد كبير من الاعمال، وتعتبر أول ممثلة سورية تقدم أدواراً استعراضية راقصة وذلك من خلال فوازير مين.. وين مع الممثلين باسم ياخور و أيمن رضا .
نورمان اسعد بعد التجميل والبشرة
إختر من الأقسام
هكذا أصبحت نورمان أسعد بعد عمليات التجميل! نورمان أسعد ممثلة معتزلة.. أم لـ 4 أولاد وزوجة لـ 4 رجال. المصدر:
وكالات
تاريخ النشر:
11 Aug 2017
الإثنين ٢٥ آب ٢٠٢٢
عُرفت الممثلة نورمان أسعد، بالأدوار التي لعبتها وبجمالها الطبيعي، ومن أشهر مسلسلاتها "جميل وهناء"، وكانت حينها نورمان متزوجة من الممثل السوري أيمن زيدان، وهي حالياً متزوجة من رجل الأعمال الإماراتي محمد الطاير. إلا أنها غابت بعد المسلسل الشهير وقررت الإعتزال. وقام رواد مواقع التواصل الإجتماعي بتداول صور جديدة لنورمان، واتهامها بالمبالغة في إجراء عمليات التجميل، إذ ان ملامحها تغيرت كثيرًا، رغم أنها لم تكن بحاجة لإجراء أي عملية تجميل. عرض الصور
وكررت نورمان أسعد تجربة الزواج مرتين بعد انفصالها عن أيمن زيدان، وتزوجت من المخرج العراقي عدنان إبراهيم، ودام زواجهما لمدة عامين وانفصلا بعد ذلك، لتتزوج من والد أبنائها الأربعة السياسي العراقي نهرو محمد عبدالكريم. نورمان اسعد بعد التجميل بالعين يسد الغدد. حادث تعرضت له
مرت الفنانة السورية نورمان أسعد بمحنة صعبة، عند تعرضها لحادث خطير وهي في طريقها للتصوير، وانقلبت السيارة بها سبع مرات، وسبب لها الحادث إصابة بالغة، وبعد ثمانية أشهر تعرضت لحادث آخر خضعت بعده لعملية جراحية بينها تجميل الجروح الناتجة عن الحادث. قرار الاعتزال
اتخذت الفنانة السورية نورمان أسعد قرار الاعتزال عام 2007، بعد زواجها من السياسي العراقي نهرو محمد عبدالكريم، لتتفرغ لتكوين أسرة وتربية أبنائها، ثم اختفت بعد ذلك ولم تظهر إلا في عزاء والد زوجها، وتداول مرتادو مواقع التواصل الاجتماعي مقطع فيديو لها عند وصولها إلى مكان العزاء، معلقين على التغير الكبير في شكلها. الأعمال التلفزيونية
تركت نورمان أسعد تاريخاً كبيراً في الأعمال التلفزيونية، وأدواراً مميزة ظل الجمهور يذكرها بها حتى بعد ابتعادها عن الساحة الفنية، منها: "قبض الريح، السيرة العربية، البديل، الجذور لا تموت، كان ياما كان الجزء الثاني، الجوارح، أهلي وأهلك، قلعة الفخار، موعد مع الغروب، وقصص الغموض"، وغيرها الكثير من الأعمال المميزة.