استثمار الصناديق العقارية في السعودية
هناك طريقتان لاستثمار الصّناديق العقاريّة في السعودية:
الاستثمار في السوق الأولية أو مرحلة الاكتتاب العام: عندما يعلن مدير الصندوق العقاري عن طرح وحدات الصندوق. من خلال السوق الثانوية أو المالية: وذلك بعد أن يعلن عن طرح وحدات صندوق الاستثمار العقاري في السوق. عمل صناديق الاستثمار العقارية في السعودية
تعمل هذه الصناديق فيما يلي:
بيع وشراء العقارات في السعودية. إدارة العقارات داخل السعودية. تأجير العقارات للراغبين في الاستئجار داخل السعودية. ملكية الصناديق الاستثمارية في الأسهم السعودية ترتفع 9% منذ مطلع العام. شراء حصصٍ في الشركات العقارية المدرجة في السعودية. الاستثمار في أدوات تمويل شركات التطوير العقاري السعودية. مزايا استثمار الصناديق العقارية في السعودية
دخولٌ وخروجٌ ملائم، حيث أن إدراج الصناديق العقارية في البورصة يُمكّن المستثمرين من بيعها وشرائها في أي وقتٍ. صغر حجم الاستثمار مقارنةً بغيرها من الأدوات كالأسهم والسندات. دخلٌ ومكاسبٌ رأسماليةٍ منتظمةٍ، حيث توزّع تدفقاتٌ نقديةٌ بصورةٍ منتظمةٍ على شكل أرباحٍ للمستثمرين من الدخل الناتج عن التأجير. فريق إدارة الصناديق الاستثمارية العقارية في السعودية
لكل صندوقٍ استثماريٍ عقاريٍ فريقٌ خاصٌ يعنى بإدارته وتسيير أرباحه وتوزيعها ويتألف من:
مدير الصندوق: وهو الشخص المخول بممارسة الإدارة، ويعد مشرفًا على إدارة وحفظ أصول الصندوق.
ملكية الصناديق الاستثمارية في الأسهم السعودية ترتفع 9% منذ مطلع العام
المعروف عن صناديق الاستثمار العقارية في السعودية أنها عبارةٌ عن برنامجٍ تعده بعض الشركات المالكة للعقارات لتكسب من خلاله دخلًا، وتتيح للمستثمرين المشاركة بشكلٍ جماعيٍ والحصول على أرباحٍ من هذا البرنامج أيضًا، ولتوضيح الفكرة أكثر تابعوا معنا المقال التالي. برزت صيغةٌ تقليديةٌ لاستثمار العقارات في السعودية وهي الاستثمار بصيغة الشراء وإعادة البيع بحيث يحقق المستثمر ربحًا لمرةٍ واحدةٍ فقط، كأن يشتري عقارًا بـ ١٠٠٠٠٠٠ ريالٍ سعوديٍ ويعيد بيعه بـ ١٥٠٠٠٠٠ ريالٍ سعوديٍ. ولأن العقار بالعادة هو استثمارٌ ضخمٌ وغير متاح للكثير من الأشخاص بدأت تظهر صيغٌ مختلفةٌ تمكن الشريحة التي تملك رؤوس أموالٍ صغيرةٍ أن تستثمر في العقارات، حيث ظهر سابقًا ما يسمى بالمساهمات وهي عبارةٌ عن صيغةٍ يجمع فيها مالك العقار أموالًا من الناس لغرض الاستثمار في عقارٍ، وقد لاقت هذه الصيغة نجاحًا ملحوظًا لكن غالب الأحيان ظهرت الكثير من حالات النصب لعدم وجود رقابةٍ ماليةٍ أو ضوابط تضبط التلاعب في الأموال. اهم صناديق الاستثمار في السعودية - الطاسيلي. لذلك ظهرت صيغةٌ تشابه المساهمات لكن تخضع لضوابط من قبل الحكومة تضمن حق المستثمرين وهي صناديق الاستثمار العقارية. ماهي صناديق الاستثمار العقارية في السعودية
تعد صناديق الاستثمار العقارية أداةً استثماريةً متداولةً عالميًا ومنذ فترةٍ طويلةٍ لكنها أقرت في السعودية منذ حوالي خمس سنواتٍ، وتسجّل عادةً كشركةٍ قابلةٍ للتداول في البورصة وتعمل بشكلٍ أساسيٍ في الاستثمار العقاري، وتملك أصولًا عقاريةً، حيث تقدم خياراتٍ استثماريةٍ لقاعدةٍ متنوعةٍ من الأصول لتوفير دخلٍ مستقرٍ للمستثمرين.
اهم صناديق الاستثمار في السعودية - الطاسيلي
أمين الحفظ: هو موظفٌ يدير الصندوق ويسيير شؤون الربح والعائدات، ويلزم لهذا المنصب شخصٌ مسجلٌ بموجب أحكام قائمة الأفراد المرخص لهم. المطور: يعينه مدير الصندوق ويعتبر الشخص المسؤول عن الجوانب الفنية لتحقيق أهداف الصندوق. المثمن: يختاره المدير لتعديل وتقييم أصول الصندوق، ويجب أن يكون خبيرًا في التثمين العقاري. المحاسب القانوني:هو الشخص المسؤول عن تسليم الأرباح وحساب الجدوى الاقتصادية وميزانية الصندوق. أعضاء مجلس الإدارة أو أي من المدراء التنفيذين أو الموظفين لدى أي من الأطراف السابقة. كل مالك وحداتٍ تتجاوز ملكيته الـ 5% من أصول الصندوق. كل فردٍ مسيطرٍ أو تابعٍ لأيٍ من الأفراد السابق ذكرهم. أنواع صناديق الاستثمار العقارية في السعودية
هناك أنواعٌ عديدةٌ لصناديق الاستثمار العقاري في السعودية ومنها:
صناديق الاستثمار العقاري السكني: وهي الصناديق التي تمتلك عقارات سكنية تؤجر لعائلاتٍ كثيرةٍ في المدن السعودية الكبيرة. صَناديق الرهن العقاري: وهي الصناديق الي تتيح تمويل العقارات المدرة للربح، من خلال شراء أو وضع رهون عقارية وكسب الربح من الفوائد المترتبة على هذا النوع من الاستثمار. صناديق الاستثمار العقاري الخاص: وهي صناديقٌ أو شركاتٌ معفيةٌ من التسجيل في البورصات، ولا تتداول أسهمها في البورصات المحلية.
7. السعودي الهولندي كابيتال: يوفر البنك السعودي الهولندي عدة صنادي استثمارية متنوعة مثل صناديق أسواق المال ، وصناديق المرابحة وهي تتوافق مع أحكام الشريعة ، وصناديق الاسهم المحلية والاقليمية ومتوافقة أيضا مع أحكام الشريعة الاسلامية ، بالإضافة إلى صناديق الاسهم السعودية والمؤسسات المالية السعودية والاسهم الخليجية ، وصناديق اليسر السعودية والخليجية المتوافقة مع الشريعة الاسلامية. 8. الاستثمار كابيتال: يوفر البنك السعودي للاستثمار صناديق استثمارية متنوعة مابين تقليدية وبديلة ، تشمل الأصور الرئيسية في السعودية ، وفئة الدخل الثابت والاسهم في دول مجلس التعاون الخليجي والدول العالمية ، ويقوم فريق العمل الخاص بإدارة الأصول بتطويرها وإدارتها على أعلى جودة بحيث تلبي جميع احتياجات المستثمر. 9. اتش اس بي سي: يقدم بنك ساب ( البنك السعودي البريطاني) صناديق استثمارية تتوافق مع تطلعات وأهداف العملاء ، حيث أننها تتميز بالسهولة وبإدارة على أعلى مستوى من الكفاءات ، كما أنها تتنوع في العديد من صناديقها الاستثمارية التي يسهل بيعها ، يقدم البنك صناديق مثل المتاجرة وصناديق الصكوك والاسهم والاصول المتنوعة وصناديق السلع وصناديق المؤشرات المتداولة.
في تصريحات نقلتها وسائل إعلام مصرية ، قال إبراهيم سليم، رئيس صندوق المأذونين في مصر، إن حالات الطلاق في البلاد ستقل بنسبة 60% إذا تم غلق الإنترنت ومنصات مواقع التواصل الاجتماعي. و أثارت التصريحات جدلاً كبيراً في ظل اعتماد الكثير من المصريين على الإنترنت ومواقع التواصل لتلبية احتياجاتهم الحياتية والمعلوماتية. وكشف سليم لـ"العربية. نت" أن ما دفعه لإعلان ذلك هو ما يلمسه ويشاهده بحكم عمله كمأذون في دوافع الانفصال والطلاق حالياً، حيث انعدمت فرص الحوار والترابط بين الزوجين وبين الأبناء والأسر في ظل انتشار مواقع التواصل واعتماد الجميع عليها واعتبارها كمحيط أسري بديل. أزواج يعودون إلى بعضهم بعد سنوات من الطلاق! – الشروق أونلاين. وأضاف أن مواقع التواصل أصبحت ساحة لمعرفة أدق التفاصيل الأسرية والزوجية، فلو اختلفت الزوجة مع زوجها أو نشب بينهما خلاف، من الوارد أن يكتب كل منهما تغريدة أو تدوينة تعبر أو تلمح لذلك، فيبدأ المتابعون لهما في التدخل عبر الشات أو عبر التعليقات، وربما يتسبب رأي هؤلاء في زيادة حدة الخلاف وتفاقمه وليس احتوائه. إبراهيم سليم
ساحة للنميمة والتحريض ويضيف أنه أحياناً تجد الزوجة أصدقاء من السيدات أو الفتيات في قائمة أصدقاء زوجها فتبدأ بسؤاله عنهن، وتحاول معرفة تفاصيل علاقته بهن، وهل هن زميلات له في العمل أو أقارب، ونفس الأمر يتكرر عند الزوج ما يدفع لنشوب الخلاف، فضلاً عن انتشار الجروبات المغلقة التي تكون ساحة للنميمة والتحريض على الأزواج، مشيراً إلى أن مظاهر الحياة الأسرية اختلفت في طبيعتها حالياً بسبب انتشار الإنترنت ووسائل التواصل، حيث تجد الجميع منشغلاً بهاتفه لمتابعة الأخبار والفيديوهات ووسائل التواصل ولا توجد مساحة من الوقت بينهم للحديث مع بعضهم بعضا.
أزواج يعودون إلى بعضهم بعد سنوات من الطلاق! &Ndash; الشروق أونلاين
في البداية يقول فيصل العشاري استشاري أسري: غالبا ما تكون عودة الزوجين لبعضهما بعد الطلاق وفقا لعدة أمور؛ إما أن تعود مكرهة ومجبرة بسبب تجنب نظرة المجتمع السلبية للمطلقة، أو بسبب وجود أبناء، أو لظروف أسرة الزوجة غير المهيأة لاستقبالها.
عمدة كييف: ما رأيته عبر الأقمار الصناعية أشبه بالإبادة
د. عمدة كييف: ما رأيته عبر الأقمار الصناعية أشبه بالإبادة. كمال الشاعر: الطلقة الأولى درس وتجربة
يقول الدكتور كمال الشاعر: إن الرجوع بعد الطلاق يحتاج إلى تفكير متأمل وترو من قبل الزوجين أو أحدهما, حتي لا يعودا إلى مربع المشاكل والتناقضات التي أوصلتهما إلى الطلاق, مبيناً أن الطلقة الأولى هي درس وتجربة مهمة يتلقاها الزوجان أو أحدهما فعليه التمحيص قبل الرجوع بأنه يستطيع أن يعود للعيش مع شريكه أو لا. وأوضح الشاعر أنه على الزوجين معالجة الأمور التي أوصلتهما إلى طريق مسدود كانت نهايته هذا الطلاق, ودراسة الأسباب التي قللت جاذبية كل منهما في نظر الآخر, والمؤثرات الداخلية والخارجية التي افتعلت المشاكل بينهما, والأسباب المباشرة وغير المباشرة التي جعلت كل واحد منهما ينفر من الآخر. وأكد الشاعر، ضرورة تجنب الزوجين السلوكيات التي يمكن أن تثير الانفعالات والمشكلات بينهما سواء معارضة أحدهما للآخر, أو سوء إدارة النفس أو البيت أو الأولاد, والتزام كل منهما بما له من حقوق وما عليه من واجبات, وتلاشي السلبيات وتجاوز الأخطاء عند العودة مرة أخرى. «أسرتي» في كل مكان
فلسطين – عبدالله عمر
ووفقا لكل ذلك قالت بإنها لم تمانع حينها من عودة المياه إلى مجاريها بينها وبين طليقها أب أولادها، خاصة وأن انفصالهما تم بالمعروف حيث انني لم أحرض أبنائي يوما على والدهم رغم ما كان بيننا من خلافات لأنني أدرك حاجتهما إلى وجود والد يحبونه ويحترمونه. في سياق مواز تقول لمياء: بعد خلافات دامت لسنوات واستحالة العشرة بيننا فضلنا الانفصال لحل ما آلت إليه الأمور بيننا إلا انه مع مرور الوقت اكتشفنا اننا اخترنا الخيار الخاطئ ففي وقتها أعمى الشيطان أعيننا ولم نفكر للحظة في مستقبل أبنائنا ولهذا قررنا العودة مجددا ومباشرة حياتنا بشكل طبيعي ومحاولة عدم الوقوع مرة أخرى في فخ المشكلات.