أصبح بإمكان مستفيدي برنامج سكني المدرجين على قوائم الانتظار، الاستفادة من خدمة المستشار العقاري التي دشنها الصندوق العقاري أمس وذلك من خلال التسجيل في البرنامج الجديد. ويمكن التسجيل في خدمة المستشار العقاري عبر ست قنوات رئيسية هي: الموقع الإلكتروني أو التطبيق الهاتفي الخاص بالصندوق العقاري، وزيارة المستفيد لأحد فروع الصندوق الـ 35 المنتشرة في مختلف مناطق ومدن المملكة، وزيارة المعارض والفعاليات التي يقيمها الصندوق العقاري في المراكز التجارية بين فترة وأخرى، ومواقع مشاريع الوحدات السكنية تحت الإنشاء وفلل وزارة الإسكان، بالإضافة إلى التوجه إلى مكاتب الوساطة العقارية، أو الاتصال على مركز العناية بالمستفيدين (199088). تحليل حالة المستفيد الائتمانية
وكان صندوق التنمية العقارية دشن خدمة المستشار العقاري بهدف عمل تحليل شامل لحالة المستفيد الائتمانية، وتعريفه بخيارات وحلول التمويل العقاري المتوفرة لدى الجهات التمويلية قبل توجهه إليها، الأمر الذي من شأنه مساعدة المستفيد في عملية اتخاذه القرارات المناسبة بالإضافة إلى زيادة مستوى رضا المستفيدين عن الخدمات المقدمة لهم من قبل وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.
- التسجيل في مستشارك العقاري حجز موعد
- التسجيل في مستشارك العقاري الراجحي
- التسجيل في مستشارك العقاري الالكتروني
- التحضيرات قبل عملية تكميم المعدة بالمنظار
- تكميم المعدة وأهم الأسئلة عن التكميم | د.محمود زكريا|جراح سمنة معتمد
- بعض النصائح التي ننصح بمعرفتها قبل عملية التكميم بيوم - لايت كلينك
- الألم بعد عملية تكميم المعدة وأعراض ما بعد التكميم
التسجيل في مستشارك العقاري حجز موعد
طريقة التسجيل في المستشار العقاري بسيطة وسلسة و تتم عن طريق الموقع الالكتروني لبرنامج سكني، وهي إحدى الخدمات التي أطلقتها وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقاري للمستفيدين، وذلك لتمكين الاستفادة العظمى من برامج الحلول السكنية [1]. المستشار العقاري
هي خدمة مقدمة من برنامج سكني وتعمل على توفير فريق مختص بإعطاء الاستشارات، والتوصيات، والنصائح لمقدم الطلب أو المنتفع بهدف اختيار افضل الحلول السكنية الممكنة؛ وذلك بعد اجراء دراسة متكاملة للبيانات المدرجة والمستندات المقدمة في الطلب. ويعمل الفريق على تسهيل الاجراءات وازالة العقبات مع الجهات المختصة بالتمويل ليتمكن المواطن من الحصول على برنامج القرض العقاري المدعوم بكل سهولة. وتنقسم الحلول السكنية المطروحةفي البرنامج إلى:
القرض العقاري المدعوم لخيار البناء الذاتي. مستشارك القانوني.. خطوات تسجيل شقتك بالمدينة الجديدة في الشهر العقاري. القرض العقاري المدعوم لشراء وحدة سكنية جاهزة. القرض العقاري المدعوم لشراء وحدة سكنية تحت الانشاء. كما تساعد هذه الخدمة المتقدم من المقارنة ما بين الجهات الممولة، ومتابعة حالة الطلب لدى الجهة التمولية، وأخيرًا طباعة نموذج التوصيات التمويلية. طريقة التسجيل في المستشار العقاري
يمكن تسجيل الدخول في المستشار العقاري من خلال اتباع الخطوات التالية:
الدخول على الموقع الالكتروني سكني " من هنا ".
التسجيل في مستشارك العقاري الراجحي
الشهر العقاري
والحالة الثانية: فهي التى يشتري فيها الشخص عقارًا بعقد عرفي يحرره محامٍ، ويكون العقار فيها غير مسجل في الشهر العقاري، وحينها يتقدم بهذا العقد إلى المحكمة طالبًا الحكم بصحته ونفاذه، مختصمًا البائع وبائع البائع على تسلسل الملكية. سيليكت عقار | مستشارك العقاري - selectaqar.com. دعوى صحة ونفاذ عقد البيع
وأضاف قراقيش: إن الأغلب فى هذه الحالة أن يكون المشتري غير عالم بتسلسل ملكية المبيع، ولا يمتلك سوى عقد البيع الخاص به، وحينها يمكنه أيضًا رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع على أن يستند فى إثبات ملكية البائع للعقار إلى وضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية 15 سنة، وحينها تتحقق المحكمة من توافر اكتساب الملكية بوضع اليد ومن ثم تصدر حكمها بصحة ونفاذ عقد البيع ليكون قابلًا للشهر فى الشهر العقاري. وأوضح الخبير القانوني أنه يجوز رفع الدعوي ورثة المشتري في حالة وفاته، وترفع كذلك على ورثة البائع حال وفاته. المحاكم المختصة بدعوى صحة ونفاذ
وتابع قراقيش: إن دعوى صحة ونفاذ ترفع أمام المحكمة الجزئية التى يقع فى دائرتها العقار إذا كانت قيمة العقار لا تجاوز 100, 000 جنيه، فإن كانت قيمته أكثر من ذلك ترفع حينها الدعوى أمام المحكمة الابتدائية التي يقع في دائرتها العقار.
التسجيل في مستشارك العقاري الالكتروني
السبت 27/فبراير/2021 - 04:03 ص
عمرو قراقيش المحامى
قانون الشهر العقاري الجديد.. تلقى باب «مستشارك القانوني» بـ«فيتو» سؤالًا من أحد القراء جاء فيه "ما الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل فى الشهر العقاري؟". دعوى صحة التوقيع
ويجيب عن السؤال عمرو قراقيش المحامى قائلًا: صحة التوقيع هو حكم تصدره المحكمة لتثبت أن التوقيع الموجود على العقد هو توقيع صحيح صادر عن أطرافه، ولا تتعرض المحكمة لبحث الملكية أو صحة العقد ذاته. وأضاف "قراقيش": أما التسجيل فى الشهر العقاري فيعني انتقال الملكية من البائع إلى المشتري قانونًا. التسجيل في مستشارك العقاري الراجحي. إجراءات دعوى صحة ونفاذ
وفي سياق متصل يوضح "قراقيش"، "ما هى دعوى الصحة والنفاذ، ومتى يمكن رفعها، وما الإجراءات اللازمة لرفعها، وفي أي محكمة ترفع، ومن هم الخصوم فيها وأطرافها؟". قانون الشهر العقاري
أولًا، دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هي دعوى يلجأ إليها المشتري للعقار فى حالتين:
الحالة الأولى: أن يكون العقار مسجلًا في الشهر العقاري بالأساس، ولكن البائع يرفض التوجه إلى الشهر العقاري لنقل ملكية العقار باسم المشتري، وحينها يقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع ويختصم فيها البائع توصلًا إلى تسجيل حكمة ومن ثم نقل الملكية باسمه في الشهر العقاري.
رسوم دعوى صحة ونفاذ وأردف الخبير القانوني: إن رسوم دعوى صحة ونفاذ عقد البيع تحدد وفقاً لقيمة العقار وثمنه، فإن كانت قيمته لا تجاوز المليون جنيه تكون رسوم القضية في حدود 500 جنيه على الأكثر، وإن كانت قيمة العقار تجاوز المليون جنيه فإن رسوم القضية تكون فى حدود 1000 جنيه، وتلك هي الرسوم التي تحصلها وزارة العدل عند رفع الدعوى في المحكمة. رسوم الشهر العقاري وأشار الخبير القانوني، إلى أنه عقب صدور حكم بصحة ونفاذ عقد البيع يتقدم المالك بطلب إلى مصلحة الشهر العقاري والتوثيق يطلب فيه تسجيل الحكم، ويرفق بالطلب شهادة تفيد عدم وجود أى مخالفات بالعقار ويقوم بسداد الرسم المقرر للشهر وهو على النحو التالي: أقل من 100م2 يكون رسم التسجيل 500 جنيه، من 100 م2 وحتى 200م2 يكون رسم التسجيل 1000 جنيه، من 200 م2 وحتى 300 يكون رسم التسجيل 1500 جنيه، أكثر من 300م2 يكون رسم التسجيل 2000 جنيه. الشهر العقاري ولفت قراقيش، إلى أنه يعطي المالك رقماً وقتياً لطلبه ويتم نشر بيانات الحكم في جريدة واسعة الانتشار، وبعد مرور شهر من تاريخ النشر إذا لم يتقدم شخص بالاعتراض على هذا الحكم أو قام بالاعتراض و رفض اعتراضه أمام قاضي الأمور الوقتية، حينها يصير رقم الطلب هو رقم الشهر النهائي وتصير ملكية المالك مسجلة في الشهر العقاري.
قانون الشهر العقاري الجديد.. تلقى باب «مستشارك القانوني» بـ«فيتو» سؤالًا من أحد القراء جاء فيه "ما الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل فى الشهر العقاري؟". دعوى صحة التوقيع ويجيب عن السؤال عمرو قراقيش المحامى قائلًا: صحة التوقيع هو حكم تصدره المحكمة لتثبت أن التوقيع الموجود على العقد هو توقيع صحيح صادر عن أطرافه، ولا تتعرض المحكمة لبحث الملكية أو صحة العقد ذاته. وأضاف "قراقيش": أما التسجيل فى الشهر العقاري فيعني انتقال الملكية من البائع إلى المشتري قانونًا. مستشارك القانوني.. ما الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري؟. إجراءات دعوى صحة ونفاذ وفي سياق متصل يوضح "قراقيش"، "ما هى دعوى الصحة والنفاذ، ومتى يمكن رفعها، وما الإجراءات اللازمة لرفعها، وفي أي محكمة ترفع، ومن هم الخصوم فيها وأطرافها؟". قانون الشهر العقاري أولًا، دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هي دعوى يلجأ إليها المشتري للعقار فى حالتين:
الحالة الأولى: أن يكون العقار مسجلًا في الشهر العقاري بالأساس، ولكن البائع يرفض التوجه إلى الشهر العقاري لنقل ملكية العقار باسم المشتري، وحينها يقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع ويختصم فيها البائع توصلًا إلى تسجيل حكمة ومن ثم نقل الملكية باسمه في الشهر العقاري.
وتشاركها في الرأي إحدى السيدات الأمريكيات والتي تقول أنها داومت على مدار 25 عاماً على تجربة كافة أنواع أنظمة الحمية الغذائية على أمل أن تخسر الوزن الزائد، إلا أن عملية تكميم المعدة هي الخيار الوحيد الذي ساعدها على تحقيق هذا الحلم بعد بحث مكثف عن أفضل الوسائل و استعانت بطبيب صاحب خبرة، ابتكر تقنية الدعامات المزدوجة (DBT) التي تعزز الخط الأساسي للمعدة أثناء الجراحة لمنع أي تسرب في المعدة، وبالفعل تعافت من العملية سريعاً وخسرت حتى الآن حوالي 101 رطلاً من وزنها السابق خلال عامين. تعليمات عملية تكميم المعدة قبل وبعد يجب الإلتزام بعدد من التعليمات من أجل الحصول على أفضل نتيجة لعملية تكميم المعدة قبل وبعد وأهمها: الالتزام الدقيق بالنظام الغذائي الموضوع من قبل الطبيب خاصة بالأسابيع الأولى. العناية الفائقة بتنظيف وتطهير الجروح تفادياً لحدوث العدوى تناول وجبات غذائية خفيفة "قليلة الكميات" على فترات متقطعة طوال اليوم. عدم إهمال تناول المكملات الغذائية التي يحددها الطبيب بالجرعات المحددة. التكميم قبل وبعد. الحرص على شرب كميات كافية من الماء والسوائل يومياً لترطيب الجسم. عدم خلط الشراب والطعام في نفس الوقت. الحصول على قسط كافي من النوم والراحة يومياً.
التحضيرات قبل عملية تكميم المعدة بالمنظار
عملية تكميم المعدة قبل وبعد "نتائج الجراحة"
تظهر نتائج الجراحة جلية عند عقد مقارنة بسيطة بين حياة المريض قبل وبعد الخضوع لها، إذ حققت تجارب عملية التكميم نتائج مبهرة مع المرضى في التخلص من السمنة المفرطة والدهون المتراكمة في الجسم، فقد تمكن 90% من الذين خضعوا لعملية تكميم المعدة خسارة ما يقرب من 25 كيلوجرام من وزنهم الزائد خلال السنة الأولى من العملية، والوصول للوزن المثالي بعد ثلاث سنوات من إجرائها. بعد التخلص من الوزن الزائد والأمراض المزمنة يعود مريض السمنة إلى مرحلة الشباب من جديد، فيتمكن من ارتداء أشياء مناسبة وأكثر اتساقاً مع شكل الجسم، إلى جانب العديد من الفوائد الصحية الأخرى، مثل:
حماية العظام والمفاصل من الإصابة بالخشونة والالتهابات الناتجة عن زيادة ضغط الجسم عليها. صحة القلب وزيادة حيويته، وقدرته على ضخ الدم بصورة أفضل إلى أنسجة وأعضاء الجسم،
يستعيد مرضى السمنة بعد الجراحة والتخلص من الوزن الزائد قدرتهم على الحركة بنشاط أكبر. الألم بعد عملية تكميم المعدة وأعراض ما بعد التكميم. لكن جميع المميزات السابقة ليست كافية بالنسبة لمرضى السمنة لاتخاذ قرار الخضوع للجراحة، نظراً لوجود العديد من المضاعفات المحتملة التي يمكن أن يتعرض لها المريض بعد الخضوع لعملية التكميم عن طريق الجراحة التقليدية.
تكميم المعدة وأهم الأسئلة عن التكميم | د.محمود زكريا|جراح سمنة معتمد
يلجأ العديد من الأفراد إلى القيام بعملية التكميم من أجل التقليل من كميات الطعام التي يتم تناولها، أيّ تكمن أهميتها في تصغير المعدة، ولكن متى تلتئم المعدة بعد عملية التكميم؟ هذا ما سيتم شرحه في هذا المقال. تكميم المعدة وأهم الأسئلة عن التكميم | د.محمود زكريا|جراح سمنة معتمد. تُعد السمنة من الأمراض المعقدة التي عادةً ما تكون سبب الإصابة بها الزيادة المفرطة في كميات الدهون في الجسم. سنتعرف أكثر على عملية تكميم المعدة (Gastric sleeve surgery)، وستجد الإجابة على سؤال متى تلتئم المعدة بعد عملية التكميم؟ فيما يأتي:
متى تلتئم المعدة بعد عملية التكميم؟
إن من أهم الأسئلة التي عادةً ما تدور في ذهن الفرد المصاب هي متى تلتئم المعدة بعد عملية التكميم؟
من المعروف أنه بعد الخضوع للجراحة لا بدّ من المكوث في المستشفى أو حتى في المركز الجراحي، فقد يحتاج الفرد الخاضع لجراحة التكميم إلى ما لا يقل عن يوم إلى ثلاثة أيام من أجل استعادة جزء من قوته بعد إجراء هذا النوع من الجراحة. ويمكن عودة الفرد إلى أنشطته المعتادة في غضون 3 إلى 5 أسابيع، الأمر الذي يوضح متى تلتئم المعدة بعد عملية التكميم؟
ومن الطبيعيّ جدًا أن يشعر المصاب ببعض الآلام في منطقة البطن، وقد يُصاب ببعض الانتفاخ في بعض الحالات، لذلك يقوم الطبيب المختص بوصف بعض أنواع الأدوية من أجل التقليل من هذه الآلام.
بعض النصائح التي ننصح بمعرفتها قبل عملية التكميم بيوم - لايت كلينك
لا تحتاج إلى إدخال أجسام غريبة داخل الجسم. لا يتم فيها تحويل مسار الدم أو المعدة. يبقى المريض في المستشفى لفترة قصيرة مقارنةً بباقي عمليات تقليل الوزن. تسبب تغييرات محببة في هرمونات القناة الهضمية مما يقلل من الجوع والشهية ويزيد من سرعة الإحساس بالشبع. ما هي عيوب عملية تكميم المعدة؟
عملية دائمة لا يمكن الرجوع عنها حيث يتم استئصال جزء كبير من المعدة. قد تسبب نقص الفيتامينات في الجسم على المدى الطويل. لها نسبة أعلى من المضاعفات المبكرة مقارنةً ب باقي عمليات تخفيض الوزن. النظام الغذائي قبل إجراء عملية تكميم المعدة
بشكل عام يجب عليك أن تلتزم بما يلي:
تقليل السعرات الحرارية التي تتناولها. أكل المزيد من البروتينات. أكل كمية أقل من الكربوهيدرات. شرب كميات أكبر من الماء. يجب عليك أن تتبع نظام غذائي معين قبل العملية للأسباب التالية:
الحصول على عملية أكثر أمناً. تجهيز نفسك من الناحية النفسية. تقليل احتمال عودة الوزن بعد العملية. ماذا تتناول قبل عملية التكميم؟
ابدأ نظام غذائي صحي قبل العملية بـ 3 أسابيع. بعض النصائح التي ننصح بمعرفتها قبل عملية التكميم بيوم - لايت كلينك. لا تتناول إلا السوائل فقط قبل العملية بيومين أو ثلاثة أيام. قبل عملية التكميم بيوم لا تتناول أي شيء سواء صلب أو سائل.
الألم بعد عملية تكميم المعدة وأعراض ما بعد التكميم
تكمن أهمية تحاليل عملية التكميم، أو التحاليل قبل أي عملية جراحية في أنها تساعد على الاكتشاف المبكر لأي مشكلات يمكن أن تحدث وتسبب مضاعفات خَطِرة، وذلك إذا لم يتم اكتشافها مبكرًا، لذا فهي ضرورية للغاية ولا بُدّ من إجرائها قبل الجراحة، والأمر كذلك بالنسبة للتحاليل التي يطلبها الطبيب بعد التكميم للمتابعة الدورية لحالة المريض. مقال هام حول: ثبات الوزن بعد التكميم خلال الأسابيع والأشهر الأولى بعد العملية
أهمية التحاليل قبل عملية التكميم
أهمية التحاليل قبل عملية التكميم تكمن في أنها تساعد الطبيب على تكوين صورة ورؤية واضحة للحالة الصحية للمريض، وهي الطريقة الأفضل لتجنب أي مضاعفات متوقعة بعد العملية، ومن الأشياء الضرورية التي يجب تقييم حالتها قبل عمليات التكميم هي الغدة الدرقية. حيث من الممكن أن يتسبب خمول الغدة الدرقية في الموت المفاجئ بعد عملية التكميم، كما أنّ مرضى السكري من المرضي الذين يجب العمل على ضبط مستوى السكر في الدم لديهم قبل الجراحة، وبسبب زيادة الضغط الذي تسببه الجراحة على القلب؛ وجد الأطباء أنه من الضروري أيضًا تقييم حالة القلب بدقة قبل الجراحة.
وهذه بعض النصائح التي تخص النظام الغذائي الذي يجب أن تتبعه:
قلل من الوجبات الخفيفة التي تتناولها. لا تشرب المشروبات الغازية على الإطلاق. إبدأ في ممارسة الرياضة قبل إجراء العملية لتحسين حالتك الصحية. قم بالانضمام إلى مجموعة دعم لمرضى قاموا بإجراء عملية التكميم إن أمكن. قم بتقطيع الطعام إلى قطع صغيرة، فسيساعد ذلك على سرعة الهضم ويقلل من مدة أكلك، وبالتالي سيجعلك تشعر بالشبع بشكل أسرع. ماذا أتناول قبل عملية التكميم بيوم ؟
توقف عن تناول أي طعام صلب قبل التكميم بيومين. اشرب كميات كافية من السوائل مثل: الماء و عصير الليمون و عصائر الفاكهة الطازجة. ما الذي أجهزه قبل عملية التكميم بيوم
قائمة بالأدوية التي تتناولها هذه الفترة متضمنة الجرعات وعدد المرات التي تتناولها فيها. الفيتامينات التي تتناولها. الأعشاب التي تتناولها أو تشربها. قائمة بالأدوية والأطعمة التي تسبب لك الحساسية. الفحوصات التي يتم إجراؤها قبل عملية التكميم
يتم إجراء بعض الفحوصات الطبية قبل عملية التكميم بيوم أو أكثر إن أمكن، منها:
صورة دم كاملة. وظائف كبد. وظائف كلى. سكر صائم فى الدم. وظائف الغدة الدرقية. سيولة الدم. تخطيط القلب. أشعة على الصدر.