يدعم نما للاستثمار العقاري أنظمة متعددة تغطي كافة الانشطة العقارية بداية من تسجيل العقارات بشكل تفصيلي ومنظم والتعامل معها بالبيع أو بالايجار وحتى متابعة التحصيلات الخاصة بالمالك والبنك ونظام السعي في بيئة تفاعلية توفر على المستخدم الكثير من الوقت والجهد. تسجيل كافة بيانات العقارات
يسمح النظام بتسجيل كافة البيانات الخاصة بالعقار كموقع العقار وعنوانه وبيانات المالك والمشتري بالاضافة لإمكانية إدراج أي عدد من الملاك مع تحديد نسبة التملك الخاصة بكل مالك، مع إمكانية إرفاق أي عدد من المستندات بكل سجل عقار مثل عقود البيع أوالإيجار وصورة بطاقة المالك وغير ذلك. يدعم أيضاً النظام إدخال معلومات تفصيلية عن العقار مثل المساحة وعرض الشوارع المحيطة والجهات المختلفة وغير ذلك. تنظيم الوساطة العقارية يحفظ الحقوق ويحاصر “تجار الشنطة” – صحيفة البلاد. بيئة تنظيمية
يدعم النظام عدداً من الملفات الرئيسية لأنواع العقارات المختلفة حيث يتم تعريف مربعات والتي تحتوي عدداً من البلوكات. كل بلوك يمكن أن يتضمن عدداً من الأراضي والمباني، من خلال المبنى يمكن إنشاء أي عدد من الطوابق وصولاً في النهاية إلى الوحدات السكنية. يسمح النظام بإنشاء وحدات مجمعة تتضمن عدة وحدات سكنية، كما يمكن ربط جميع هذه العقارات بمشروع محدد.
- نظام السعي في العقار أملاك
- نظام السعي في العقار الصكوك
- نظام السعي في العقار السعودية
- جريدة الرياض | وَمْن في النَّاسِ كأبي؟!
نظام السعي في العقار أملاك
من خلال المعلومات المسبقة، يمكن للمستخدم ومن خلال كبسة واحدة بسند العقد سرد جميع الايجارات المستحقة بتفاصيل المستند متضمنة قيمة الايجار وتاريخ الاستحقاق وغير ذلك. بالاضافة لذلك يسمح النظام ومن خلال كبسة أخرى بالمستند بإنشاء سندات التحصيلات الخاصة بالمستأجر ليقوم النظام بإدراج القيمة المدفوعة والمتبقية وغير ذلك. يسمح النظام بإلغاء التعاقد في أي وقت من خلال مستند خاص بذلك بحيث تنتهي علاقة المالك بالمستأجر مع تصفية مصاريف التأمين وتوضيح سبب الالغاء مع 'مكانية إرفاق أي مستندات لتوثيق إنهاء التعاقد. نظام السعي في العقار الصكوك. دعم كام لنظام السعي
يدعم النظام نظام السعي المعمول به ببعض الدول وهو تعريف طرف ثالث بين المالك والمشتريالمستأجر والذي يقوم بمتابعة المنتفع من العقار كتحصيل الدفعات أو الايجارات بالاضافة لأسعار الخدمات ومصاريف الصيانة من المشتريالمستأجر. يسمح النظام بأن تكون قيمة السعي نسبة محددة أو قيمة ثابتة، كذلك الحال، يتم تحديد نسبة الخدمات كأن تكون 2% من قيمة الإيجار السنوي أو بقيمة ثابتة كأن تكون 400 ريال للمياه لكل عين مؤجرة مثلاً وغير ذلك. متابعة عملية التحصيلات
من خلال نظام نما يمكن متابعة استثمار العقار سواء بمتابعة الايجارات أو دفعات البيع تفصيلياً ومن أمثلة ذلك
يدعم النظام أسلوب التنبيهات سواء بقرب موعد السداد أو تحصيلات البنك أو انتهاء مدة الإيجار أو ميعاد الحجز وغير ذلك من الاحداث التي تهم كل من المالك أو المنتفع.
بالطبع يسمح النظام بتغيير جميع هذه المسميات تبعاً للنظام المعمول به. أنظمة استثمار عقاري متعددة
يدعم النظام كافة المعاملات التجارية الخاصة بالعقارات ومن أمثلة ذلك
بيع العقار نهائياً مع تحديد نسبة خصم للبيع النقدي وسعر مختلف بحسب عدد الأقساط. تقسيط قيمة العقار على أقساط متعددة مع تحديد قيمة كل قسط، كما يوفر النظام آلية لسرد دفعات الأقساط بناءاً على نظام التقسيط المتبع. نظام السعي في العقار السعودية. يدعم النظام كافة تفاصيل عملية البيع كسعر الوحدة، والدفعة المقدمة، والمدفوع من الحجز، ونسبة السعي من كل من المالك والمشتري. إمكانية حجز العقار بعربون محدد بحيث لا يمكن بيع العقار ما لم يتم رد العربون. دورة مبيعات تسلسلية
يدعم النظام حجز العقار سواء بحجوزات مؤقتة مع تحديد صلاحية الحجز أو حجز طبيعي مع تحديد قيمة الحجز وأطراف التعاقد ومواصفات العقار المحجوز ليقوم المستخدم على إثر ذلك إما بتأكيد الحجز لإنشاء عقد بيع نهائي أو بإلغائه. مستندات وافية لتسجيل المصروفات والتحصيلات
بدون الخروج من وحدة الاستثمار العقاري يمكن للمستخدم إصدار السندات التالية:
سندات النحصيلات الخاصة بالايجارات والمبيعات والحجوزات مع إدراج كافة التفاصيل كالمبلغ المحصل ونوع البند المحصل (بيع، تأمين، تكاليف صيانة،سعي….
نظام السعي في العقار الصكوك
تقريري بعدم استحقاقه السعي يخالف ما سببت به من النقل؛ إذ فسخ البيع وقع بتراض وإقالة. المحكمة المختصة هي المحكمة العامة كون زيد ليس له سجل تجاري (ليس تاجرا) ، يصرف النظر عن الدعوى لان مناط السمسرة هو التوفيق بين الطرفين ، فقد جاء بجامع الفصولين بأن (لو استحق المبيع أو رد بعيب لا تسترد الدلالة). السمسرة من الاعمال التجارية الأصلية وفقا للمادة الثانية من نظام المحكمة التجارية
السمسرة لا شك أنها من الأعمال التجارية ، ولكن هناك تعميم لوزارة العدل بتاريخ ١٤٣٩/٠١/٢٩هـ نص بأنه إذا كان المدعى عليه سمسارا غير تاجر ، فإنها من اختصاص المحكمة العامة. إن كان هذا التعميم اثار تساؤل عندي نظرا لأن المادة ٣٥ من نظام المرافعات نصت على ان المنازعات التجارية هي من اختصاص المحكمة التجارية، ولا يخفى عليكم أن النظام اعلى من التعميم وبالتالي لا يمكن للاخير ان يخالفه. هيئة العقار تقر بأن السعي في بيع العقار يكون على البائع المالك - الصفحة 3 - هوامير البورصة السعودية. صدقت واتفق معكم فيما يتعلق بالتدرج التنظيمي ، ولكن مسايرة المحامي للواقع العملي لعله أوفر من حيث الجهد والزمن من إقناع الهيئة القضائية بالتدرج النظامي. المحكمة العامة هي المختصة وطالما الفسخ تم بناء على مطالبة المشتري فالسعي حق لزيد والمستند ما استقر عليه احكام القضاء وكذلك ماورد في شرح المنتهى: (ومن قبض شيئا بسبب عقدكدلال في بيع فإن فسخ البيع بالإقالة ونحوها مما يقف على تراض الطرفين لم يرده)
المحكمة التي نظرت النزاع الأصلي هي صاحبة الاختصاص.
وأختم بمقولة لأحد كبار الدلالين القدماء عن السعي إذ يقول ( إن أفضل مستثمر عقاري هو سعي بن كامل) إشارة إلى أن من يقوم بدفع السعي بشكل كامل دون نقص هو من يحصل على أفضل الفرص العقارية من السوق لأن الوسطاء سيجعلونه أولى شخص بالفرصة لمعرفتهم بأن حقهم لديه لا يضيع.
نظام السعي في العقار السعودية
يمكن إنشاء سندات الحجز وسندات البيع من داخل سجلات الاراضي. إنشاء الوحدات من داخل المباني، والمباني من داخل البلوكات، والبلوكات من داخل المربعات وهكذا. إنشاء سندات التأجير من داخل الوحدات. تجميع سندات الصرف الخاصة بالمالك أو بالبنك بطلب صرف واحد ليتم صرفها دفعة واحدة. نظام السعي في العقار أملاك. إنشاء مستند الحجز بناءً على طلب حجز، وإنشاء سند البيع أو التحصيل بناءً على الحجز. إنشاء الاقساط وسندات التحصيل آلياً من خلال عقد البيع. إنشاء الإيجارات وتحصيل الايجارات آلياً بناءً على عقد الإيجار. تفاصيل عقد الايجار
مبالغ الايجارات المحصلة
مبالغ الايجارات المستحقة
حالة الوحدات
بيانات المبانى بالتحصيل و النسب
وتطرق إلى مشروع المعهد السعودي العقاري المعني بتأهيل العاملين في القطاع في مجالات عدة، أبرزها التسويق والوساطة والإيجار، إذ يعتمد في تقديم هذه الخدمة على 20 منهجا تدريببا متوافرا، إذ استفاد من الخدمة أكثر من 13 ألف شخص خلال الأشهر الأخيرة، ليصل عدد المستفيدين من المعهد منذ إنشائه لنحو 22682 مستفيدا، لافتا إلى أن المعهد يقدم حوافز وخصومات تصل إلى 90%، مبينا أن الدورات تمنح الحاصلين على شهادات التزكية القيام بالعديد من المهمات من قبيل التحكيم والصلح والوساطة وغير ذلك.
وكان أخوها الشقيق مرتضى بوتو قد تعرض للاغتيال في عام 1996، وقضى أخوه شاهنواز قبله في فرنسا في ظروف غامضة عام 1985، وماتت تلك القضايا بموت أصحابها ولم يكشف عن مرتكبيها بعد. وتم تعيين آصف (والد بيلاول)، عام 2008 كرئيس لحزب الشعب وصياً على رئاسة الحزب كونه الوصي على ابنه وريث بوتو الوحيد الذي كان في الـ18 من عمره حينها، ريثما يصل إلى مرحلة النضوج السياسي لتسلم قيادة الحزب، وخاصة بعد أن اكتسح الحزب الانتخابات آنذاك نتيجة التعاطف الشعبي الكبير بعد اغتيال بينظير، وعين على إثر ذلك آصف علي زرداري رئيساً لباكستان ولكن سنوات حكم زرداري الخمس كانت قد أدت في نهايتها إلى انحسار نفوذ حزب الشعب في انتخابات عام 2013 إلى معقله في ريف السند. وينتسب حزب الشعب لعائلة بوتو إحدى ثلاث عائلات حكمت باكستان على امتداد تاريخها، بدأت بعائلة جناح، مروراً بعائلة بوتو ثم عائلة شريف، ولم ينازع هذه العائلات في الحكم إلا العسكر، في مراحل مختلفة من تاريخ البلاد كالجنرال أيوب خان ويحيى خان، وضياء الحق، برويز مشرف
ويمثل بيلاول الجيل الجديد من القيادات الشابة صاحب الشعر البني والحاجبين السميكين ويتطلع في الدخول بقوة إلى الساحة السياسية الباكستانية.
جريدة الرياض | وَمْن في النَّاسِ كأبي؟!
وحيناً أغني كمثل الطيور، وحيناً أظلل مثل الشجر. أريد الرحيل لأرض المحبة، أرض التسامح. أرض السلام لكل البشر. أريد الرحيل لأرض الفضيلة، لأن الحياة هنا مستحيلة. لأن الرذيلة، تحطم فينا الصفات النبيلة. وتحرق كل المعاني الجميلة، فيا أرض أحملها مثل عمري. وأرحل عبر السنين الطويلة، فأين الطريق المؤدي إليك؟
وكيف الوصول؟ ، وأين الوسيلة؟
أريد الرحيل لأرض العدالة، فكل الحقوق لدينا تضيع. ونحن نعيش بعصر الجهالة، قتلنا الرسول، حرقنا الرسالة. فكيف الحياة على ظهر أرض، تخلف فينا عصور الضلالة. أحبك يا أرض لم تأت بعد، ورغم انتظاري. أنا ما شعرت بطعم الملالة، ستبقين حلمي. ولو كنت أدرك، أن الوصول إليك استحالة. اقرأ أيضا: عبارات عن الأب المتوفي للواتس
قصيدة الموت باب وكل الناس داخلة للشاعر أبو العتاهية
الموت باب وكل الناس داخلة، يا ليت شعري بعد الباب ما الدار. الدار جنة خلد إن عملت بما، يرضي الإله وإن قصرت فالنار. هما محلان ما للناس غيرهما، فانظر لنفسك ماذا أنت تختار. اقرأ أيضا: عبارات عن الهدوء وراحة البال
كلمات حزينة عن الشعور بالوحدة بعد رحيل وموت الأحبة
أحياناً نكون في احتياج من رحلوا من الأحبة، وهذا هو أسوأ أنواع الاحتياج، لأننا ليس بأيدينا سوى الصبر والدعاء لهم والانتظار حتى نلقاهم في دار الخلد التي لا يوجد بها فراق أو وجع.
الأب هو ذلك الشخص الذي انحنى ظهره ليستقيم ظهرك وهو الذي أصبح شيخا لتصبح أنت شابا. الحب الوحيد الذي لايمسسه الندم هو حب الأب. الأب الحضن الوحيد و الملجأ الآمّن الذي كلما تُهت تعود إليه. الأب اصلك الذي منه ظهرت رضاه طمانينة وعطاؤه سكينة وخدمته سعادة وعقوقه شقاوة باب من أبواب رضى الرب وخدمته متعة وانشراح للقلب. ابي يا قرة عيني الله يعطيك دوام الصحة و العافية هو السند ومافیش غیره مهما كان مین جنبك عمره ماهیبقی سند زی الأب ابدا. ليس هناك حبيبا مثل الأب ولو بحثت عمرا. الأب هو الرجل الوحيد في العالم الذي يأخذ من نفسه ليعطيك، قد لا يكون اعطاك كل ما تتمناه لكن تأكد انه اعطاك كل ما يملك. فعلا ضحكة الأب توصل لاعمق نقطه بقلبك ودك كل شوي يضحك بس عشان تبتسم. في وصف الأب: ذاك الذي أطلبه نجمتان فيأتي وهو يحمل على ظهره السماء الله يرحمك ياحبيب بنتك. كلام رائع عن الاب
بعد رحيل الأب تأتي المواقف برسالة مبطنة محتواها لا مجال للضعف فقد رحل الأعمق حبّا الأصدق قولا والأكثر خوفا وحرصا. فقد الأب يقصم الظهر، ويكسر الأمان الذي كنت تلجأ له حتى وأنت بخير. من أعظم العلاقات المشبعة بالأمان علاقة الأب مع ابنت. الفتاة غصن ناعم جذعها الأب.