الرافعة المالية من الاستراتيجيات المالية المهمة التي تستخدم في الأسواق المالية لمضاعفة الأصول والأرباح خصوصا في مرحلة انتعاش ونمو الأسواق المالية. ويستخدمها المستثمرون أو الأفراد لزيادة حجم إجمالي الأصول من خلال تمويل هذه الزيادة بشكل رئيسي من الدين مقارنة برأس المال. وتحقق هذه الاستراتيجية أهدافها ما دامت عوائدها تغطي تكاليف التمويل. يتم تحديد نسبة الرفع المالي في العقار من خلال تحديد نسبة الحد الأقصى للتمويل العقاري Loan-to-Value Ratio، فتتحدد نسبة الدفعة المقدمة وتتحدد معها نسبة الرافعة المالية للأفراد Leverage Ratio، حيث تساوي 1 على نسبة الدفعة المقدمة. تسليم أكبر عدد من فلل «ديرة العيون» في وقت قياسي - صحيفة الأيام البحرينية. وهذه النسبة تلعب دورا مهما في المحافظة على الاستقرار المالي وتفادي الوقوع في الأزمات المالية خصوصا بعد سياسات تسهيل الائتمان، التي يقوم بها الآن كثير من البنوك المركزية في دول العالم لتفادي الآثار السلبية لجائحة كورونا وللمحافظة على المكتسبات التي تم تحقيقها في مستويات التوظيف وفي استثمارات القطاع الخاص. فسياسات تسهيل الائتمان وتخفيض تكلفة التمويلات البنكية خصوصا التمويلات العقارية منها، أسهمت في ارتفاع أسعار العقارات السكنية عالميا خلال الفترة نفسها إلى مستويات تجاوزت 10 في المائة.
- تفاصيل وشروط قرض التمويل العقاري من بنك QNB الأهلي 2022
- الفا بيتا | «الشورى» وإلغاء الدفعة المقدَّمة
- تسليم أكبر عدد من فلل «ديرة العيون» في وقت قياسي - صحيفة الأيام البحرينية
- برنامج تخفيض الدفعة المقدمة
- بأي ذنب قتلت؟! - نشوان نيوز
- بأي ذنب قُتلت ؟ ( غادة سباتين) - وكالة وطن للأنباء
- جرائم الشرف..(بأي ذنب قتلت). - ملتقى الشفاء الإسلامي
تفاصيل وشروط قرض التمويل العقاري من بنك Qnb الأهلي 2022
الجمعة 18 فبراير 2022
عملات
يقدم بنكQNB الأهلي مجموعة متميزة من برامج التمويل العقاري التى تلبي احتياجات كافة شرائح العملاء من محدودي ومتوسطي الدخل وفقاً ومبادرة البنك المركزي المصري ذات العائد 3% وذلك بحد أقصي لسعر الوحدة السكنية 1. 4 مليون جنيه وفترة سداد تصل إلى 30 عام. بوابة "بنوك 24" تستعرض فى التقرير التالي تفاصيل قرض التمويل العقاري من بنك QNB الأهلي لعام 2022.
الفا بيتا | «الشورى» وإلغاء الدفعة المقدَّمة
كيف تحسب نسبة الرفع المالي للأفراد في الأسواق العقارية؟ عندما يشتري شخص عقارا، فإجمالي الأصول أو قيمة العقار يتم تمويلها من مصدرين رئيسين: رأس المال والخصوم "الديون". كما هو الحال في قائمة المركز المالي للشركات، فيتوازن المركز المالي للفرد بتساوي إجمالي أصوله مع إجمالي خصومه ورأسماله. على سبيل المثال لو قام شخص بشراء عقار بقيمة 500 ألف ريال ودفع 100 ألف ريال كدفعة مقدمة "20 في المائة" فالمتبقي سيتم تمويله من البنك بتمويل عقاري. تفاصيل وشروط قرض التمويل العقاري من بنك QNB الأهلي 2022. هذا الشخص استطاع شراء هذا العقار من خلال استخدام الرافعة المالية بمضاعفة رأسماله بخمسة أضعاف باستخدام الدين، حيث إن نسبة الرفع المالي تساوي إجمالي الأصول إلى رأس المال. كلما زادت نسبة الدين مقارنة برأس المال في تمويل الأصول "قيمة العقار"، زادت معها نسبة الرافعة المالية، وارتفعت معها المخاطر المالية للأفراد خصوصا مع زيادة التقلبات السعرية في إجمالي الأصول. فالرافعة المالية يمكن استخدامها استراتيجية مالية "ذكية" في بناء ثروات الأفراد والشركات في حالة انتعاش الاقتصاد ونمو الأسعار، وقد تكون استراتيجية مالية "سلبية" للثروات في حالة انخفاض أسعار الأصول. على سبيل المثال عندما تبدأ قيمة الأصول في الانخفاض إلى درجة أنها لا تغطي قيمة الخصوم أو الديون، فيقع الفرد هنا في منطقة رأس المال السالب Negative equity وفيها لن يستطيع استخدام الأصول "قيمة العقار" لتغطية الخصوم "التمويل العقاري" ولا سدادها، وهنا يظهر ضرر استخدام الرافعة المالية على الأفراد في حالة توقع تغير الدورة الاقتصادية وانخفاض أسعار الأصول.
تسليم أكبر عدد من فلل «ديرة العيون» في وقت قياسي - صحيفة الأيام البحرينية
تاريخيا تم رفع نسبة الرفع المالي ثلاث مرات بشكل سنوي من بداية 2017 حتى بداية 2019 في السوق السعودية، ووصلت هذه النسبة إلى (20) لأصحاب المسكن الأول First-time home buyers. وخلال هذه الفترة ساعد انخفاض أسعار العقارات السكنية على تقليل الآثار السلبية لنسبة الرفع المالي. برنامج تخفيض الدفعة المقدمة. في الجهة المقابلة، اليوم ارتفعت أسعار هذه العقارات 55 في المائة خلال الأعوام الثلاثة الماضية، ولكن ما زالت نسبة الرفع المالي ثابتة عند مستويات مرتفعة قد تنتج عنها آثار غير جيدة في حالة تقلب الأسعار أو انخفاضها بوتيرة الانخفاض السابق نفسها. ارتفاع نسبة الرافعة المالية في السابق ساعد كثيرا من العملاء على التملك وعلى بناء ثروة من خلال تضخم أسعار هذه الأصول التي تم تمويلها وشراؤها بالاستفادة من استراتيجية الرفع المالي المرتفعة. ولكن ماذا عن ثبات نسبة الرفع المالي على هذه المستويات المرتفعة في ظل ارتفاع أسعار الأصول العقارية في الوقت الحالي وآثارها في زيادة المخاطر الائتمانية للأفراد، وهذا قد يؤدي إلى التمويلات العقارية الخاسرة Underwater Mortgages. وبالتالي التساهل في هذه النسبة قد ينتج عنه حصول أفراد وشركات غير مؤهلين لتحمل هذه الأعباء المالية.
برنامج تخفيض الدفعة المقدمة
وذكر عمران أن مجلس إدارة الهيئة رأى إضافة تيسير جديد على القواعد المعمول بها في التمويل العقاري للأغراض السكنية وأجاز منح المواطن تمويل عقاري بنسبة 100% من قيمة العقار في حالات التمويل بنظام الإجارة، وهو الإيجار المنتهي بالتملك في نهاية مدة الإيجار أو أثنائها. وكان نشاط التمويل العقاري حقق نشاطا ملحوظا خلال عام 2021، حيث منحت شركات التمويل العقاري العملاء تمويلا قدره 8. 1 مليار جنيه مقارنة بـ 3. 4 مليار جنيه في عام 2020 وبمعدل نمو بلغ 138. 2%، بحسب البيان. محتوي مدفوع
وتعمل وزارة الإسكان مع قطاعات حكومية أخرى لتسريع أعمال التطوير، حيث أن هناك تنسيق مباشر مع وزارة العمل للاستفادة من تسهيلات خاصة في الاشتراطات الخاصة بالتأشيرات للعمالة في قطاع البناء، والاعفاء جزئيا من شروط نسب السعودة في قطاع المقاولات. ووضعت وزارة الإسكان هدف استراتيجي هام لبناء 1. 5 مليون وحدة سكنية حتى عام 2020م، في جميع المدن وفق الاحتياج المحدد مسبقاً بالتركيز على تشييد المساكن الميسرة. ونجحت وزارة الإسكان أخيراً من وضع نظام عملي يحقق الهدف الحكومي بحل مشكلة السكن، من خلال فرض ضريبة على الأراضي البيضاء غير المستغلة.
هناك رواية أصدرها الشاعر والروائي "إبراهيم نصر الله" والتي تسمى "شرفة العار" سنة 2010 تزامناً مع اليوم العالمي للمرأة، وهي الرواية الثالثة من ضمن مشروعه الروائي: "الشرفات" والذي يضم عدداً من الروايات، تدور الرواية حول قتل المرأة لتطهير الشرف، سواء كان ذلك الشرف قد دنسته برضاها أو بغير رضاها، كما سنرى مع "منار" بطلة رواية "شرفة العار" التي يفتتحها كاتبها "ابراهيم نصر الله" بتقرير التنمية البشرية للأمم المتحدة عام 2009 والذي يشير الى: أن عدد ضحايا جرائم الشرف في العالم هو 5000 امرأة. وإذا الموءودة سئلت بأي ذنب قتلت. حيث تشير الأرقام إلى وقوع 15 إلى 20 جريمة قتل سنويا في الأردن. وفي مصر عام 2009 كان عدد جرائم الشرف 52 جريمة، وفي العراق 34 جريمة في العام 2007، وفي الأردن 28 جريمة في العام 2005، وفي لبنان 12 جريمة في العام 1998، فمن خلال هذه الرواية أراد الروائي أن يلفت النظر إلى الواقع التي تعيشه المرأة العربية، وما خفي كان أعظم. لا أجد أي مبرر قد يعطي الحق لأي إنسانٍ بإنهاء حياة أي شخص آخر مهما كانت جريمته، ولقيمة الإنسان وحرمة دمه عند الله تعالى، حذرنا رسول الله صلى الله عليه وسلم بقوله: "لن يزال المؤمن في فسحة من دينه ما لم يُصب دماً حراماً".
بأي ذنب قتلت؟! - نشوان نيوز
بين رئيس لجنة المحامين في لجنة تراحم المحامي أشرف السراج، أنه تلقى توجيها عاجلا من رئيس مجلس الإدارة المستشار أحمد الحمدان بتقديم المعونة القضائية فوراً لحالة الزوجة الضحية في جدة. وأبدى السراج، الاستعداد لتشكيل لجنة من المحاميات والمحامين للتطوع في متابعة حالة الزوجة. وقال: «العقوبة ستكون مغلظة ومشددة؛ كون الضحية مستأمنة في بيتها، وتعرضت بحسب ما نشر إلى إصابات بالغة جدا، وفي حال ثبوت الجريمة وارتباطها بجرائم مماثلة أو متكررة فإن العقوبة؛ التي أرى المطالبة بها هي القتل تعزيرا للجاني لبشاعة جرمه وخطورة تفشي مثل هذه الجرائم، وفي حال لم يثبت موجب القتل فيكون الاقتصاص منه عملاً بقاعدة العين بالعين، وإيقاع عقوبة مشددة ومغلظة تقتص للضحية وتزجر الجاني وتردع غيره».
بأي ذنب قُتلت ؟ ( غادة سباتين) - وكالة وطن للأنباء
(مجمع البيان تفسير الآية بتصرف).
جرائم الشرف..(بأي ذنب قتلت). - ملتقى الشفاء الإسلامي
تمنوا بفضل ليس لكم فيه فضل و بفضل لم تفعلوه أصلاً. حرمتوها جمالها احلامها
قتلتم آمالها وشوهتم ايمانها بخالقها وشككتم به بداخلها.. نزعتم طفولتها.. حرمتم عليها اللعب و الضحكات العشوائية البريئة.. فقط لأنها أنثى. بأي ذنب قتلت؟! - نشوان نيوز. نظرتم إليها على أنها عورةومصدر تهديد و قد تجلب العار لكم في أي لحظة لذلك يجب الوأد باكراً عن طريق وضع حدودو لهذا المخلوق الذي لا يحق له العيش بحرية و اختيار. وسجنها في هذا العالم الفسيح والغريب جداً جداً بمن لا يفكر كيف تستأمن هذه الأنثى على خلق الله في بطنها وفي حصنها وفي تنشأتها وتربيتها للذكر قبل الأنثى لتربي اجيال قد تصعد وتحلق في السماء ابداعا و انجاز. فاخترعوا موضوع المحرم للمراة في السفر والحركة أي الرقيب و اسموه محرم أو بالعربي سجان لانني لا أفهم معنى محرم حتى اللحظة بحجة الحماية اولا من نفسها ثانيا من الغزاة عليها هنا او هناك.. ربما كان في السابق السفر عبر الدواب و قطاع الطرق الذين قد يعترضون الطرقات و يقتلون فوجب الحماية بقوة الجسد و السلاح. اما الآن فأبعد مسافة قد تصل الى 18 او 22 ساعة سفر بالطائرة المؤمنة و تحت رعاية القانون الذي يتواجد في معظم الكرة الأرضية. و لكن الحقيقة المؤلمة جدا ان هذا المسمى محرم هو حارس عليها من نفسها خوفا أن تضل او تُضل أحدهم يغويها أحد أو تغوي أحد
نا كرين عليها حتىرغبتها بدينها و قيمها التي تربت عليها فهي هشة وجب حمايتها.
فهنا مسألتان؛ ظاهرة بقراءة ( الموءودة)، وهي الجارية المدفونة حياً في الجاهلية، والثانية باطنة ( المَوَدَّة)، وهي التي جعلها الله أجراً للرسالة الخاتمة كما في آية المودة في سورة الشورى المباركة وكلاهما لهما وجه وروايات تؤيدها، ولنجعلها الأولى من باب التفسير والثانية من باب التأويل الذي يجري على لسان أهل البيت، عليهم السلام وهم القرآن الناطق، فهم أعلم بتفسير القرآن وتأويله. {قُلْ لَا أَسْأَلُكُمْ عَلَيْهِ أَجْرًا إِلَّا الْمَوَدَّةَ فِي الْقُرْبَى وَمَنْ يَقْتَرِفْ حَسَنَةً نَزِدْ لَهُ فِيهَا حُسْنًا}.
و منهم من انتهى به المطاف ، في صقيع النرويج أو السويد، وبلجيكا ، وكثيرون انتهى بهم الحال إلى مقابر الشهداء أو مخيمات المهاجرين القاسية. ومئات الآلاف اضطروا أن يحملوا على ظهورهم جبال المعاناة التى لا تنتهي
لروحك شهيدتنا غادة سباتين سلام
جميع المقالات تعبر عن وجهة نظر أصحابها وليس عن وجهة نظر وكالة وطن للأنباء