فصول من قانون الالتزامات والعقود وهي الفصل 288 العربون هو ما يعطيه أحد المتعاقدين للآخر بقصد ضمان تنفيذ تعهده. الفصل 289 إذا نفذ العقد، خصم مبلغ العربون مما هو مستحق على من أعطاه. دفع عربونًا على أن يستأجر الشقة ثم تراجع فهل له استرداده - إسلام ويب - مركز الفتوى. مثلا إذا كان من أعطى العربون هو المشتري أو المكتري خصم من ثمن البيع أو من الكراء، وإذا كان من أعطى العربون هو البائع أو المكري، ونفذ العقد وجب رده. كما يجب رد العربون أيضا، إذا ألغي العقد بتراضي عاقديه. الفصل 290 إذا كان الالتزام غير ممكن التنفيذ، أو إذا فسخ، بسبب خطأ الطرف الذي أعطى العربون، كان لمن قبضه أن يحتفظ به ، ولا يلزم برده، إلا بعد أخذه التعويض الذي تمنحه له المحكمة، إن اقتضى الأمر ذلك.
- هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - Mahkamaty Maroc
- هل يحق لي استرجاع العربون وزارة التجارة - إسألنا
- دفع عربونًا على أن يستأجر الشقة ثم تراجع فهل له استرداده - إسلام ويب - مركز الفتوى
- محامي قضايا عمالية بمكة - مكتب الصفوة للمحاماة و الاستشارات القانونية
- أفضل مكاتب محاماة مكة في أرقام التواصل والمعلومات كاملة.
- المحكمة العمالية دفعت المنشآت إلى الصلح مع الموظفين | صحيفة مكة
- المحكمة العمالية بمكة تلزم جهة حكومية بتعديل السلم الوظيفي لـ5 سعوديين - صحيفة الوئام الالكترونية
هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - Mahkamaty Maroc
خالد البابطين
السؤال: أنا أعمل كوسيط في بيع وشراء العقارات. هل يحق لي استرجاع العربون وزارة التجارة - إسألنا. وفي أحيان كثيرة أستقبل عربون حجز لشقق سكنية لحين إبرام التعاقد، ومن المتعارف عليه أن هذا العربون لا يسترد في حالة العدول عن الشراء في الموعد المتفق عليه؛ نظرا لتحملنا مصروفات وأعباء دعاية، وحجز للشقة المتفق عليها، وكذلك إضاعة فرص أخرى للبيع بناء على هذا الحجز. فما حكم هذا المال الذي بحوزتي -مع رضاء المشتري بأن ما دفعه لن يسترده، ومع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي-؟
الإجابة: الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد: فجمهور الفقهاء على منع بيع العربون، بخلاف الحنابلة فهم على جوازه، وهو الأظهر إذا قيدت مدة الانتظار بزمن محدد، واختاره جمع من المعاصرين، وبه صدر قرار مجمع الفقه الإسلامي. وهو ما رجحه الدكتور عبد الله السيف في رسالته للدكتوراه (الوساطة العقارية وتطبيقاتها القضائية) وبحث فيها مسألة: المستحق للعربون حال عدم إتمام المشتري للصفقة، وقال: حينما يطلب راغب الشراء حبس الصفقة لصالحه مدة من الزمان، ويدفع عربونا لذلك على أنه إن أحضر بقية المبلغ، وإلا فالعربون يفوت عليه، ففي حال ما لم يتم المبلغ فإلى من يؤول العربون؟ يقال في تقرير المسألة: يظهر من كلام فقهاء المذاهب الثلاثة القائلين بالتحريم، عدم صحة بيع العربون، ووجوب رد الثمن المدفوع عربونا.
هل يحق لي استرجاع العربون وزارة التجارة - إسألنا
تاريخ النشر: الأربعاء 11 شعبان 1437 هـ - 18-5-2016 م
التقييم:
رقم الفتوى: 328645
7223
0
175
السؤال
كنت مستأجرًا شقةً لمدة سنة، وقد فرشتها، وأتيت بكل الأجهزة التي فيها، وبعد ذلك بفترة عرضتها للإيجار، فجاء شخص وشاهد الشقة، وقال لي: إنه يريدها؛ فأخبرته أنه لا بد من دفع عربون اتفاق يخصم من الإيجار من أول الشهر، والعرف هنا في البلد: إذا ألغي الاتفاق، فإن العربون غير مسترد، وبعد يومين، أو ثلاثة قبل بداية الشهر، قال لي: أريد أن ألغي الاتفاق، وتُرجع لي مالي، وكان ذلك قبل بداية الشهر، ودخلنا في خلاف هل المال من حقه؟ وجاء شخص آخر واستأجرها من بعده، فهل هذا العربون من حقه، أم من حقي؟ وجزاكم الله خيرًا.
وعليه، فإن دلالة العربون في القانون المدني المصري هي دلالة عدول أي بإعطاء حق العدول للمتعاقدين مقابل خسارته فإذا عدل من دفع العربون، فقده، وإذا عدل من قبضه، رده وضعفه، هذا ولو لم يترتب على العدول أي ضرر، فهو ليس بصورة تعويض عن ضرر، وإنما هو أقرب لأن يكون غُرمًا على العدول عن إبرام العقد، وقواعد العربون قواعد مكملة يجوز الاتفاق على مخالفتها. ثالثًا: دلالة العربون في القانون الكويتي:
عدّ المشرع الكويتي أن دفع العربون في العقد هو للعدول وليس للإتمام، حيث عالجت المادة (74) من القانون المدني الكويتي الصادر بالمرسوم رقم 67 لسنة 1980 التعاقد بالعربون وفق ما يلي: "دفع العربون وقت إبرام العقد يفيد لكل من طرفيه خيار العدول عنه ما لم يظهر أنهما قصدا غير ذلك أو كان العرف يقضي بخلافه". كما ورد بالمادة (75) من القانون المدني الكويتي: "إذا عدل من دفع العربون فقده وإذا عدل من قبضه التزم برده ودفع مثله، وذلك كله دون اعتبار لما يترتب على العدول من ضرر"، وهذا يثبت أن الإلزام برد ضعف العربون متى ما عدل من قبضه هو دليل على أن ذلك يعتبر غُرمًا على العدول فقط وليس بمعنى الشرط الجزائي فيغرم من قبض العربون وعدل عن إبرام العقد برد ضعف ما قبض من مبلغ للعربون، وإذا ما ثبت أن هذا العدول ترتب عليه ضرر بالمتعاقد معه الذي دفع العربون فيلزم بدفع التعويض الجابر لهذا الضرر.
دفع عربونًا على أن يستأجر الشقة ثم تراجع فهل له استرداده - إسلام ويب - مركز الفتوى
وزاد: والقرار الإداري هذا خارج عن إرادة المتعاقدين وجعل من المستحيل تنفيذ الالتزامات الجوهرية في الوقت المحدد، ومن ثم انقضى العقد بفعل القوة القاهرة، وحينما نقول انقضاء العقد بفعل القوة فإننا نعني مثلاً أن لا حاجة لفسخ العقد عن طريق القضاء أو عن طريق الاتفاق بين طرفيه، لأن العقد بات منقضياً فعلًا بطريق خارج عن إرادة المتعاقدين. كما أضاف المحامي عبدالله بن قاسم العنزي أن في الحقيقة توجيه وزارة الداخلية بتعليق إقامة المناسبات في صالات الأفراح أو الاستراحات أو قاعات المناسبات والفنادق ويعتبر هذا الإجراء ضمن الإجراءات الاحترازية المؤقتة التي تتخذها الجهات المختصة لمنع انتشار فيروس كورونا بالمجتمع.
الجمعة, 30 ديسمبر 2011. حسام الدين عفانه
دكتوراه فقه وأصول بتقدير جيد جداً، من كلية الشريعة جامعة أم القرى بالسعودية سنة 1985م. 9
6
154, 714
ألزمت المحكمة العمالية بمكة المكرمة، إحدى الهيئات الحكومية، بزيادة الأجر الشهري لعدد 5 موظفين سعوديين، وتعديله وفقًا لسلم الرواتب، حسب نوع المؤهل الذي حصلوا عليه، وذلك بأثر رجعي من تاريخ الاستحقاق، واستمرار الصرف لهم ما داموا على رأس العمل، وحتى نهاية التعاقد. أفضل مكاتب محاماة مكة في أرقام التواصل والمعلومات كاملة.. وتقدم مجموعة من الموظفين، إلى المحكمة العمالية في مكة المكرمة بدعوى، أوضحوا خلالها أنهم اتفقوا مع الجهة الحكومية التي يعملون فيها على العمل بأجر معين، ثم تبيّن أنه يوجد زميل لهم يؤدي نفس أعمالهم، ويحمل نفس المؤهل العلمي والخبرات العملية، لكنه على مرتبة أعلى ويتقاضى أجرًا أعلى من أجورهم. وبناء على أوراق القضية والمستندات التي قدمت، وسماع أطراف الدعوى، قضت المحكمة بإلزام المدعى عليها بتعديل الأجر الشهري للمدعين وفقًا لسلم الرواتب المقرر من الوزارة التي تتبع لها. يذكر أن الحكم صدر خلال 15 يومًا من قيد الدعوى، وراعت المحكمة أن طبيعة الدعاوى العمالية صفتها الاستعجال، كما أن الحكم يعد الأول من نوعه ضد جهة حكومية يصدر من المحاكم العمالية، منذ أن أطلق معالي وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني، أعمالها في ربيع الأول من العام الجاري 1440 هـ.
محامي قضايا عمالية بمكة - مكتب الصفوة للمحاماة و الاستشارات القانونية
تعد العلاقات العمالية من أكثر العلاقات انتشاراً على صعيد المملكة العربية السعودية سواء كانت العمالة الوطنية أو تلك التي تأتي من خارج المملكة. لذلك فإنّ محامي قضايا عمالية بمكة يهتم ب: تقديم شرح وافي عن قانون العمل السائد في المملكة العربية السعودية. و كيفية تنظيم عقود العمل وحل الخلافات الناشئة عنه بالطرق الودية أحياناً. وبالطرق القضائية إن استحال تسوية النزاع بالطرق الودية. محامي قضايا عمالية بمكة - مكتب الصفوة للمحاماة و الاستشارات القانونية. ونظراً لأهمية هذا الموضوع ودقته. فإنّ محامي قضايا عمالية بمكة يضم الكثير من المحامين المختصين بموضوع علاقات العمل وتسوية الخلافات الناشئة عنها. يمكنك طلب خدمات مكتب محاماة متخصص قضايا عمالية السعودية لمتابعة تقديم شكوى لمكتب العمل أو رفع دعوى في المحكمة العمالية بالسعودية. يتشرف مكتب الصفوة أن يقدم أفضل محامي قضايا عمالية بجدة لما يمتلك من خبرات عملية ونظرية لتحقيق أفضل النتائج في عرض الحقائق والمبادئ القانونية والتي تضمن للموكلين النتيجة المرغوبة ضمن الأطر القانونية العادلة. و سنقدم لكم أفضل محامي عمالي في جدة السعودية وأفضل مستشار قانوني عمالي في جدة السعودية من مكتب افضل محامي في جدة. وسيوضح مقالنا لهذا اليوم النقاط التالية:
1-أفضل محامي قضايا عمالية بمكة.
أفضل مكاتب محاماة مكة في أرقام التواصل والمعلومات كاملة.
وفي حال التعرض للمضايقة جسدية كانت أم لفظية ستسدعي الحاجة وجود محامي خلافات عمالية
ذو خبرة. من أجل إنهاء المنازعات التي تحصل في ميدان العمل وتسويتها. ليقوم بكافة الإجراءات القانونية التي من المفترض قيامه بها في قضايا الخلافات العمالية. ويقوم بتسجيل الدعاوى
ضمن المحكمة العمالية. المحكمة العمالية بمكة تلزم جهة حكومية بتعديل السلم الوظيفي لـ5 سعوديين - صحيفة الوئام الالكترونية. والمحامي يجب أن يكون اختصاصي في قضايا الخلافات العمالية حتى يبذل
قصارى جهده ويعطي من خبرته القانونية كل مايستطيع من أجل نجاح القضية والحصول على النتيجة
المطلوبة ويسترجع فيها حق العمال من قبل جهة العمل التي يعمل لديها. ويساعد أيضاً في استرجاع كامل الحقوق في حال التعرض لأي نوع من أنواع التعسف كالفصل التعسفي من العمل وإعادة بدلاته المستحقة من مكان العمل. إضافةً إلى حرصه على حصول العامل على تعويضاته في حال تعرضه لإصابات في عمله أو حادث ما. أو في حال عمله لساعات إضافية تزيد عن ساعات العمل الرسمية ولم يحصل على بدل لذلك, فيرافع
عنه أمام المحكمة العمالية ويحصل له على كافة مستحقاته. قد يهمك أيضاً: شروط تسجيل موظف سعودي في التأمينات. محامي شاطر في مكة للقضايا العمالية. يعمل محامي القضايا العمالية والذي يجب أن يكون على معرفة كبيرة بكل مانصت عليه الأحكام الشرعية التي تخص العمال في المملكة العربية السعودية بتمثيل العمال بكافة القضايا والمشاكل التي يمكن أن تواجههم في قطاع العمل ويقدم لهم كافة الاستشارات القانونية التي ستفيدهم حتماً.
المحكمة العمالية دفعت المنشآت إلى الصلح مع الموظفين | صحيفة مكة
وثانيا أن يرسل بلاغا لمكتب العمل التابع لها إداريا حسب منطقته، ليقوم مفتش من قبل وزارة العمل بزيارة المنشأة وتغريمها بغرامة مالية تصل إلى 40 ألف ريال، مؤكدا أن كثيرا من الشركات عبر مديري الموارد البشرية يتساهلون في حقوق الموظفين، من مبدأ خلفية سابقة بأن الأنظمة لا تراعي التأخير في تطبيق ورفع قضايا عمالية بوزارة العمل، بينما الوضع تغير حاليا وأصبح تنفيذ الأحكام سريعا وفي أقل من 7 أيام عبر المحاكم التنفيذية ويلزم قاضي المحكمة بتنفيذ القرار في مكتبه.
المحكمة العمالية بمكة تلزم جهة حكومية بتعديل السلم الوظيفي لـ5 سعوديين - صحيفة الوئام الالكترونية
بل أيضاً يجب أن يكون يملك من الثقافة
القانونية ما يفيده في المعاملات المدنية. وهذا ما يميز محامي مكتب الصفوة مما يرفع نسبة نجاح القضية بشكل كبير. كما أن محامي عمالي في مكة
لديه اطلاع كافي على القوانين المالية التي في بعض الأحيان تمس بالقضايا العمالية ولا سيما قضايا التأمين
مثل التأمين ضد إصابات العمل و التأمين الصحي. حيث أن القانون يؤكد على ضرورة التزام رب العمل بضمانه وضمان كافة أنواع التأمين التي تقدمها طبيعة العمل للعاملين
باختصار شديد في حال المشاكل العمالية يجب أن تلجأ إلى أفضل محامي عمالي في مكة الذي سيقدم لك كافة الحلول والاستشارات القانونية بالتالي سيعمل جاهداً لتصل إلى غايتك المرجوة. محامي خلافات عمالية في مكة. في قطاع العمل وعند تعرض الكثير من العمال للمشاكل والخلافات. وخصوصاً إن كانو مظلومين ولم
يقوموا بأي خطأ أثناء العمل. سيحتاجون إلى توكيل محامي خلافات عمالية في مكة. فهو سيقوم
بالمساعدة بعد إخباره كل تفاصيل ماجرى وسيعمل على استرجاع حقوق العمال ويضمن لهم عدم التعرض
للظلم. لذلك يفضل الاستعانة بمكتب الصفوة الذي يملك أفضل محامي خلافات عمالية في مكة والذي
يشهد له بكفائته وخبرته وتاريخه النانج بالقضايا العمالية وغيرها من القضايا.
شاهد المزيد…
تعليق
2021-03-05 14:56:08
مزود المعلومات: ahmed
2020-06-22 23:07:22
مزود المعلومات: محمد كريم
2018-10-18 12:07:19
مزود المعلومات: A_J_ ALTHQFI
2019-10-21 18:48:27
مزود المعلومات: Saad Alshumrani
2019-05-21 18:34:25
مزود المعلومات: محمد السليمان
مكتبنا يضمن لكم افضل المحامين في جدة و السعودية ونقدم لك أرقام محامين بجدة وتوكيل محامي في جدة. ففي حال احتجت الى استشارة قانونية محامي في السعودية أو احتجت لمعرفة كيف اوكل محامي وماهي الرسوم بالسعودية أو حتى كنت بحاجة الى من يساعدك في تحويل القضية من محكمة الى محكمة اخرى فنحن وجهتك الاكيدة. وفي حال أردت الاستشارة عن بعد فنحن نقدم لك استشارة قانونية أون لاين في السعودية فقط تواصل معنا. مقالاتنا الأكثر قراءة:
اعتراض على حكم فسخ بالسعودية. محامي أونلاين في مكة
محامي دعوى قضائية. شروط تسجيل موظف سعودي في التأمينات
لائحة اعتراضية نصب واحتيال
اعتراض على حكم ناجز
افضل محامي بعنيزة. محامي قضايا عمالية بجدة
محامي متخصص بالقضايا العمالية