قطاع الصناديق العقارية المتداول في السعودية مازال في بدايته فالعديد من الصناديق لم يتجاوز عمرها السنتين في السوق ولكن طريقة تقييمها والتعامل معها يختلف قليلا عن أسهم الشركات المتداولة في سوق تداول. المستثمر في هذه الصناديق لا يهتم فقط بنمو ارباح الصندق بل يهتم بشكل أساسي بالتوزيعات الدورية للصندوق وقدرته على توفير هذه التوزيعات بشمل مستدام وزيادتها بشكل مستمر ، لهذا يمكن ان يكون الصندوق خاسرا في إحدى السنوات ولكنه ملتزم بالتوزيعات الدورية للمستثمرين ونظرا لتوفر تدفقات نقدية من عمليات الصندوق (Funds from Operations)
أبرز صناديق القطاع من ناحية الأداء
خلال سنة 2019م حقق صندوق تعليم ريت أفضل اداء من ناحية ربح السهم (الوحدة) في حين حقق صندوق بنيان ريت أفضل التوزيعت خلال نفس السنة مقارنة ببقية القطاع. سهم مشاعر ريت تداول. أما أسوء الصناديق اداء من ناحية ربح السهم فكان الخبير ريت مع أنه قدم توزيعات تصل إلى 43 هللة للسهم خلال نفس السنة. أما اقل الصناديق توزيعات فكان سويكورب وابل ريت. ربح وتوزيع السهم (وحدة) لصناديق العقار المتداولة خلال سنة 2019م
أما عند مقارنة قدرة الصناديق على تحقيق ربح سهم مستدام خلال السنوات الماضية آخذين في الاعتبار مخاطر التذبذب، اتضح أن صندوق مشاعر ريت على قائمة القطاع من ناحية معدل ربح السهم المعدل بالمخاطر، يليها في ذلك الأهلي ريت (1) ، وحل في ذيل القائمة صندوق بنيان ريت.
نظرة تحليلة على صناديق العقار المتداولة السعودية Reit – صحيفة صناديق
صندوق المشاعر ريت
استلمت شركة مسقط المالية، بصفتها مدير عام صندوق المشاعر ريت خطابًا من قبل شركة "إسكان للتنمية والاستثمار". وذلك بصفتها المستأجر لأحد العقارات المملوكة من قبل الصندوق. وتضمن الخطاب عدم رغبة الشركة في تجديد عقد الإيجار المبرم مع الصندوق. وأوضحت الشركة أن العقد ينص على أنه يحق للمستأجر إلغاء العقد بعد مضي مدة 4 سنوات من تاريخ بداية مدة اﻹيجار في27 ديسمبر2017. وذلك حسب ما نص عليه عقد الإيجار بأن يحق للطرفين إلغاء عقد الإيجار بعد المدة الأولية. ويشترط مراعاة توجيه إشعار معقول قبل سنة من تاريخ نهاية المدة الأولية. وبهذا ستكون نهاية مدة العقد في العام القادم بتاريخ 27 ديسمبر 2021. وأشارت "مسقط المالية" إلى أن مدير الصندوق سيقوم بدراسة وتقييم الخيارات المتاحة لعقار (برج إسكان 5). نظرة تحليلة على صناديق العقار المتداولة السعودية REIT – صحيفة صناديق. ويتعذر على مدير الصندوق حالياً تحديد الأثر بدقة والذي يعتمد بشكل رئيسي على أداء سوق قطاع الضيافة في مكة المكرمة مستقبلاً. وأضافت أنها ستقوم بالإعلان عن أي تطورات جوهرية مستقبلية فيما يتعلق بعقود التشغيل. وكانت شركة مسقط المالية، أعلنت في 19 نوفمبر الماضي أن مجلس إدارة الصندوق قرر إعفاء شركة "إسكان للتنمية والاستثمار" من قيمة الإيجار المستحق عن الفترة من 15 مارس إلى 31 ديسمبر 2020.
اسهم مشاعر ريت وسكويررب وابل ريت وسابتكو. - هوامير البورصة السعودية
(اغلب الصناديق لها بيانات أقل من 3 سنوات)
معدل ربح السهم (وحدة) المعدل بالمخاطر لصناديق العقار المتداولة منذ تأسيسها
أيضا عند مقارنة قدرة الصناديق على تحقيق توزيعات مستدامة خلال السنوات الماضية آخذين في الاعتبار مخاطر التذبذب، اتضح أن ملكية ريت على قائمة القطاع من ناحية معدل توزيع السهم المعدل بالمخاطر، يليها في ذلك دراية ريت، وحل في ذيل القائمة صندوق الراجحي ريت. سهم مشاعر ريت. (اغلب الصناديق لها بيانات أقل من 3 سنوات)
معدل توزيع السهم (وحدة) المعدل بالمخاطر لصناديق العقار المتداولة منذ نشأتها
وبالنسبة لقدرة ادارة الصندوق على تحقيق ارباحا جيدة مقارنة بالمخاطر خلال السنوات الستة السابقة فقد حقق صندوق المشاعر ريت أعلى قيمة لمعدل العائد على صافي الموجودات المعدل بالمخاطر مقارنة ببقية صناديق القطاع، يليه في ذلك الأهل ريت (1). في الجانب الآخر، حقق صندوق سويكورب وابل ريت أدنى قيمة لمعدل العائد على صافي الموجودات المعدل بالمخاطر. (اغلب الصناديق لها بيانات أقل من 3 سنوات)
معدل العائد على صافي الموجودات المعدل بالمخاطر لصناديق العقار المتداولة منذ نشأتها
لمحة عامة عن صناديق العقار المتداولة في القطاع
مؤشرات العائد على صافي الموجودات العائد لحملة الوحدات لصناديق القطاع في تحسن معقول بشكل عام في اتجاهاتها منذ نشأتها أو منذ 2016م.
====== ((طيبه الطيبه)) ======= تمنيت الشعب كله متعلق بطيبه ======((32.20)) - الصفحة 3 - هوامير البورصة السعودية
01
18800
الإنماء طوكيو م% 29. 43% 29. 01
3000
الشركات التي نقصت فيها ملكية الأجانب خلال الأسبوع المنتهي يوم 21 أبريل
التصنيع% 12. 57% 12. 07
(% 0. 50)
3344571
الزامل للصناعة% 8. 21% 7. 74
(% 0. 47)
282000
لجام للرياضة (وقت اللياقة)% 21. 89% 21. 45
(% 0. 44)
230487
التعاونية% 11. 30% 10. 88
(% 0. 42)
525000
هرفي للأغذية% 6. 40% 6. 05
(% 0. 35)
226380
أسترا الصناعية% 21. 65% 21. 40
(% 0. 25)
200000
مجموعة السعودية% 9. 82% 9. 59
(% 0. 23)
1736040
كيمانول% 4. 44
(% 0. 22)
148392
سبكيم% 14. 42% 14. 21
(% 0. 21)
1540000
بى سى آى% 3. 44% 3. 24
(% 0. 20)
وفرة% 2. 33% 2. 15
(% 0. 18)
13891
النهدي% 9. 04% 8. 87
(% 0. 17)
221000
الباحة% 1. 74% 1. 58
(% 0. اسهم مشاعر ريت وسكويررب وابل ريت وسابتكو. - هوامير البورصة السعودية. 16)
47520
اميانتيت% 2. 97
(% 0. 14)
13860
جاكو% 1. 60
كيان السعودية% 12. 79% 12. 66
(% 0. 13)
1950000
اسمنت الجوف% 4. 78% 4. 65
185900
تبوك الزراعية% 1. 65% 1. 52
50930
تْشب العربية% 1. 89
39000
لازوردي% 2. 37% 2. 24
74750
سيرا% 8. 04% 7. 91
390000
أبو معطي% 1. 98% 1. 86
(% 0. 12)
ثوب الأصيل% 0. 99% 0. 87
48000
الحسن شاكر% 2. 76% 2. 64
75600
أملاك% 2.
مؤشر &Quot;الأسهم السعودية&Quot; يغلق مرتفعاً عند 10698.30 نقطة
يتركز نطاق تبذبذب معدلات العائد 2% و 8% تقريبا لأغلب الصناديق، ما عدا الجزيرة ريت خلال سنة 2019م. العائد على صافي الموجودات العائد لحملة الوحدات لصناديق العقار المتداولة منذ 2016م
وعند مقارنة التطور التاريخي لربح السهم لصناديق القطاع منذ 2016م، يتضح أن ربح السهم لأغلب الصناديق يتجه تدريجيا للتركز ما بين 20 إلى 60 هللة منذ نشأتها أو منذ 2016م. ما عدا صندوق الخبير ريت الذي بدء في 2019م وحقق خسارة قريبة من 1 ريال للسهم (وحدة). مؤشر "الأسهم السعودية" يغلق مرتفعاً عند 10698.30 نقطة. ربح السهم (وحدة) لصناديق العقار المتداولة منذ نشأتها أو منذ 2016م
وأخيرا، عند مقارنة التطور التاريخي لتوزيعات السهم لصناديق القطاع منذ 2016م ، يتضح أن التوزيعات لأغلب الصناديق تتجه تدريجيا للتركز ما بين 50 إلى 70 هللة بما فيها صندوق الخبير ريت الذي وزع 43 هللة للسهم خلال سنة 2019م
توزيعات السهم (الوحدة) لصناديق العقار المتداولة منذ نشأتها أو منذ 2017م
09% 7. 08
الدرع العربي% 3. 22% 3. 21
6385
بوبا العربية% 10. 62% 10. 61
جدوى ريت الحرمين% 0. 09
6600
المنجم% 0. 23
تكوين% 1. 46
9500
صدق% 1. 61% 1. 60
عذيب للاتصالات% 2. 86% 2. 85
900
ترتيب أفضل 5 أندية في القارة الإفريقية الأهلي المصري الزمالك المصري صان داونز الجنوب إفريقي الترجي التونسي مازمبي الكونغولي الوداد المغربي النجم الساحلي التونسي الرجاء البيضاوي المغربي فيتا كلوب الكونغولي الهلال السوداني ترتيب أفضل 10 أندية في العالم: بايرن ميونيخ الألماني - ليفربول الإنجليزي تشيلسي الإنجليزي مانشستر سيتي الإنجليزي ريال مدريد الإسباني إنتر ميلان الإيطالي أياكس الهولندي باريس سان جيرمان نابولي الإيطالي ميلان الإيطالي شارك:
Filgoal | ترتيب فرق البطولة كأس العالم للأندية - 2020/2019
الترتيب
الفريق
لعب
داخل
خارج
فوز
هزيمة
تعادل
له
عليه
نقاط
نقاط
جدول ترتيب الدوري الأوكراني الممتاز - Premier League
أصدر الاتحاد الدولي لكرة القدم "فيفا" التصنيف الشهري لمنتخبات كرة القدم داخل القاعة، وقد شهد قفزة كبيرة للمنتخب الوطني المغربي لكرة القدم داخل القاعة، إذ أصبح يحتل الرتبة 31 عالميا، وجاء ذلك بعد فوز أسود القاعة مؤخرا بالدوري الدولي للصين والمصنف من طرف الاتحاد الدولي لكرة القدم "فيفا"، تتويج مكن المنتخب المغربي لكرة القدم داخل القاعة من حصد 19 نقطة واحتلال الرتبة 31 عالميا والرتبة الثانية افريقيا وراء المنتخب المصري الذي اعتاد على المشاركة في الدوريات الدولية الكبري والمصنفة من طرف "الفيفا". للإشارة فالمنتخب البرازيلي هو متصدر الترتيب العالمي لكرة القدم داخل القاعة.
ترتيب الدورى المصرى على مستوى العالم حيث يحتل هذا الدوري الصدارة في قائمة اهم الدوريات العربية والافريقية ايضا للعام الماضي وفقا لما اعلنه الاتحاد الدولي للتاريخ والاحصاء. اما عن قائمة اهم وافضل الدوريات الدولية والعالمية فقد تقدم مركز الدوري المصري الممتاز ليحتل المركز الخامس عشر بعد ان كان محتلا للمركز الثلاثون في عام 2019. جدير بالذكر ان الدوري المصري له تاريخ عريق جدا منذ ان تأسس في عام 1948 خاصة باعتباره مصنع كبير لاهم نجوم الكرة المصريين والذين ذاعت شهرتهم في العالم كله وخُلدت اسماؤهم بحروف من ذهب في قارة افريقيا ايضا. اقرا ايضا: رسميا.. مصر تتأهل الى بطولة كأس امم افريقيا
وقد تألق عدد كبير من النجوم على مدار تاريخ الدوري المصري ومنهم محمود الخطيب وحسن شحاته ومحمد ابو تريكة بالاضافة الى حماده امام وصالح سليم وفي الوقت الحالي يتألق النجم المصري محمد صلاح في الدوري الانجليزي وينضم اليه محمد النني ومحمود تريزيجيه واحمد المحمدي. ومن اكثر الفرق المصرية تتويجا بهذه البطولة المحلية الهامة فريقي الاهلي والزمالك حيث نجح الاول في التتويج به 41 مرة والثاني 12 مرة بالاضافة الى فريق الاسماعيلي الذي نال لقبه 3 مرات.