هل يحتاج العميل للحصول على موافقة الصندوق قبل التقدم للمصرف؟
نعم من خلال إحضار خطاب القرار المبدئي من الصندوق. ما هو المنتج المتاح لهذا البرنامج من منتجات العقار الحالية؟
المنتج هو منتج المرابحة (البيع بالتقسيط) الحالي فقط، ويختلف في التطبيق فقط باعتبار أن قرض الصندوق دفعة مقدمة يتم دفعها من قبل الصندوق عن العميل. ما هي أنواع العقارات المقبول تمويلها؟
جميع أنواع العقارات التي تنطبق عليها الشروط والمعايير التالية:
أن يكون العقار معداً للسكن وليس له طبيعة تجارية (لا توجد به محلات أو مكاتب). أن لا يزيد عمر البناء عن 20 سنة. أن تكون الوحدة السكنية الممولة إما شقة لا تقل مساحتها عن 200 متراً مربعاً، أو دبلكس أو فيلا أو عمارة سكنية. لا يشمل البرنامج تمويل الأراضي. نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك المركزي. هل يتم تسجيل العقار باسم العميل ورهنه للصندوق؟
لا، بل يتم تسجيل العقار باسم المصرف ورهنه للصندوق بمبلغ قرض الصندوق فقط. من الذي يقوم بعملية رهن العقار لصالح الصندوق؟
يقوم المصرف بعد إفراغ العقار لاسم شركة الراجحي للتطوير برهن الصك لدى كتابة العدل لأمر صندوق التنمية العقاري بقيمة قرض الصندوق فقط. هل العميل هو من سيقوم بإيداع مبلغ 500, 000 لدى حسابه بالمصرف؟
لا، بل الصندوق هو من سيقوم بقيد الدفعات لحساب العميل NCA الذي زوده به المصرف.
- نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك المركزى
- نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك المركزي
- نموذج لفت نظر للموظفين جاهز للتحميل - نموذجي
- نموذج لفت نظر بسبب التأخير - هوامش
- نموذج لفت نظر للموظف بسبب الإهمال - المنهج
- نموذج لفت نظر للموظفين وكيفية كتابته بأفضل طريقه - موقع محتويات
نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك المركزى
30-08-2014, 01:45 PM
المشاركه # 47
تاريخ التسجيل: May 2009
المشاركات: 20, 685
كانهم عارفين بهبوط الااسعار قريباااااا ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! القرار اللذي سيتسبب بانخفاض العقار هو 30 % من قيمة العقار للبنوك - الصفحة 4 - هوامير البورصة السعودية. 04-09-2014, 03:54 PM
المشاركه # 48
وهذا القرار ايضا سيساهم بتخفيض العقار اكثر من 30% والله اعلم الشيخ المنيع: فرض رسوم على الأراضي البيضاء قرار "سيادي"
قال عضو هيئة كبار العلماء، الشيخ عبدالله المنيع، إن الهيئة ترى بأن فرض الرسوم على الأراضي البيضاء الواقعة داخل النطاق العمراني، قرار سيادي، يعود إلى ولي الأمر. وأشار المنيع إلى أن الهيئة ستنتهي من النظر في الموضوع، وستقوم برفعه للمقام السامي الذي بيده القرار في هذا الشأن، وذلك حسبما نقلت عنه صحيفة "الوطن". من جانب آخر، أقرَّ المجلس الأعلى للقضاء تحديد المحاكم العامة كجهة مختصة للنظر في قضايا ونزاعات "السمسرة العقارية"، المرفوعة من سماسرة ضد رجال أعمال، وذلك لتسريع البت في نحو 20 ألف قضية دائرة بين المحاكم. وكان عدد من المحاكم أخرَّ النظر في هذه القضايا بدعوى عدم الاختصاص، الأمر الذي أدى لعدم إثبات حقوق المدعين "السماسرة العقاريين" لفترات تصل إلى 5 سنوات.
نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك المركزي
وأشار إلى أن نقل الصكوك والوثائق شهد تلاعبًا كبيرًا في الماضي ،وأدى إلى ظهور خطر على حقوق الآخرين ،مبينًا أن الحصول على ضمانات من شأنه أن يعزز مصداقية التعامل مع العملاء ،ويحافظ على حقوقهم ،ويوفر الطرق التي يمكن أن تكون ضامنة للبنوك. مزايا الرهن العقاري
01 سرعة إتمام إجراءات التمويل
02 فترة سداد مرنة
03 تمويل عال
04 إمكانية السداد المبكر
اقرا ايضا: مذكرة اعتراض على حكم عمالي بالسعودية
ما هي عقوبة التشهير في الواتس بالسعودية
الاستغناء عن خدمات موظف بسبب عدم الحاجة إليه
افضل محامي في الاحساء متخصص في الانظمة السعودية
محامي قضايا عمالية بالرياض متخصص في مكتب العمل
مسؤولية المحامي في الاستشارات القانونية
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)
المصدر1
المصدر2
المصدر3
المصدر4
أما إذا كان العقار غير مسجل باسم البائع، فمن حق شركات التمويل أن ترهن أصول عقارية مملوكة للمستثمر، أو غير المستثمر، وتحصل على كفاءة شخصية من غير المستثمر، وأوراق مالية بكامل قيمة الأقساط المستحقة،كما يشترط أن يقبل المستثمر خصم قيمة أقساط التمويل من راتبه، ويشترط الممول على المستثمر أيضا تسجيل العقار محل التمويل باسمه ورهنه رهنا رسميا لصالح الممول خلال فترة يتفق عليها. أما في حالة إذا كان العقار محل التمويل بناء أو وحدة في بناء على أرض مخصصة للمستثمر من الدولة أو من أحد الأشخاص العامة، فيشترط أن يقبل المستثمر أن يتنازل عن التخصيص لقبل الممول كضمان للتمويل، بعد أن توافق الجهة التي خصصت الأرض على هذا التنازل. بوجود مثل هذه الشركات والبنوك التي توسعت في مجال التمويل العقاري، أصبح تناسب القدرة المالية للناس مع قيمة العقار الذين يرغبون في تملكه لا يشكل عائقا كبيرا، فلم يعد شراء أي عقار حلم بعيد المنال.
هنا وصلنا إلى ختام المقال حيث تناولنا فيه نموذج لفت نظر للموظفين، من خلال تقديم نماذج سهلة وواضحة، كما عرضنا خطوات كتابته، وأسباب صدروه ضد الموظف، وأخيرًا وضحنا كيف يمكن أن يتم التظلم بشأنه.
نموذج لفت نظر للموظفين جاهز للتحميل - نموذجي
وهذا يؤثر على زملائه في العمل، لأن إهماله يضغط عليهم ويضطروا لحمل أعباء ومهام أخرى كان المفروض منه القيام بها. وعليه فإنه يجب أن يوضح سبب الإهمال في أسرع وقت ممكن. وإلا فإنه يحق الشركة اتخاذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة ضده، حتى تستطيع أن تحافظ على حركة العمل بالشكل المعهود. مدير الشركة………. قد يهمك: نموذج طلب استقالة من العمل word
نموذج آخر للفت نظر للموظف بسبب الإهمال
الموضوع لفت نظر للموظف……….. بسبب إهماله المتكرر وهذا الإنذار من المدير…………. نتيجة لعدم التزامكم بقوانين العمل التي وضعتها الشركة، مما أدى إلى حدوث خلل في نظام العمل رغم علمكم بجميع القوانين التي وضعتها الشركة. وكان هناك حالة من عدم الانضباط والنظام، وإهمال في المهام المطلوبة، وتقصير في الوظائف. كذلك عدم الالتزام بمواعيد العمل، مع الإنذارات المتعدد عليكم، وحالة اللامبالاة منكم لتلك الإنذارات. ونتيجة لهذا يعتبر هذا التنبيه الأخير لكم وإلا سوف نتخذ الإجراءات اللازمة، وفقاً لقوانين الشركة وننتظر أن ترى منكم الأحسن والأفضل دائماً في العمل. وهذا لحرصنا على مصلحة الشركة ومصلحتكم أيضاً. وعليك التوقيع على هذا الإنذار. والله الموفق.
نموذج لفت نظر بسبب التأخير - هوامش
أكدت محكمة القضاء الإدارى بالإسكندرية، أن "لفت النظر" الموجه للموظف لا يعد عقوبة ولا يؤثر فى تقرير الكفاية أو البدلات والعلاوات الخاصة به، وألغت المحكمة قرار مديرية التربية والتعليم بالإسكندرية بنقل موظف لتوجيه لفت نظر إليه. وأصدر الحكم المستشار حسنى السلامونى نائب رئيس مجلس الدولة وعضوية المستشارين محمد ياقوت وأشرف شهاب ومحمد المنشاوى وعماد مجدى وسكرتارية طارق عرفة. وقالت المحكمة، فى حيثيات حكمها، إن "لفت النظر" لا يعد عقوبة منصوص عليها فى قانون العاملين المدنيين بالدولة رقم 47 لسنة 1978، وإنما يمثل أحد أنواع رقابة الرئيس على المرؤوس، ويقصد منه تنبيه الموظف أو العامل إلى تقصيره وتدارك ذلك مستقبلا. وأضافت المحكمة أنه لايجوز استخدام لفت نظر الموظف كمبرر لحرمانه من بعض الامتيازات وحقوقه الوظيفية، ولا يستند عليه كعقوبة للتأثير على بدلاته أو علاواته أو تقرير الكفاية الخاص به، مما يستوجب إلغاء قرار جهة الإدارة بنقل الموظف وإعادته لعمله الأصلى.
نموذج لفت نظر للموظف بسبب الإهمال - المنهج
كتابة سبب الإنذار بشكل تفصيلي، مع شرح اللائحة التي عمل الموظف على خرقها، وما ترتب عليها من آثار أضرت بمصلحة الشركة. توضيح طريقة تصحيح المخالفات التي ارتكبها الموظف، والخطوات التي تم اتخذها من أجل تجنب تكرار المخالفات. تخصيص جزء في النموذج من أجل كتابة تعليقات الموظفين أو توقيع الرؤساء المباشرين له في العمل. توضيح العقوبات الموقعة على الموظف من قبل الرئيس المباشر. شاهد أيضاً: تحفيز الموظفين
متى يتم لفت نظر الموظف
حدد قانون العمل في مختلف الدول، العديد من الأسباب التي يمكن اللجوء إليها من أجل لفت نظر الموظفين لعل أبرزها:
يتم لفت نظر الموظف في حالة عدم احترام مواعيد العمل الرسمية المحددة من قبل المؤسسة التي يعمل بها، سواء كان بالتأخير عن الحضور أو الانصراف قبل موعد الخروج من الشركة، وبدون أي أسباب تذكر. غياب الموظف عن العمل بدون سابق إنذار من قبل الشركة وبدون أسباب فعلية توضح سبب الغياب، حيث ذلك يتسبب في الإضرار بمصالح المؤسسة بشكل كامل. عدم اتباع الموظف لاحتياطا السلامة والإجراءات المحددة بداخل الصحة وعدم الاهتمام بصحة الآخرين وسلامتهم. هل يمكن الاعتراض على لفت النظر
لفت النظر يتم فرضه من قبل الرئيس المباشر للموظف أو من قبل مدير المؤسسة أو من خلال مجلس محاسبة بداخل المؤسسة، حيث يتم التشاور حول العقوبات الموقعة على الموظف بناء على الخطأ الذي ارتكبه بحق العمل، ويمكن للموظف بعد فرض العقوبة من قبل المؤسسة الاعتراض على قرار لفت النظر في حالة كان الموظف معه أدله توضح سبب التقصير، ويتم تقديم الطلب إلى اللجنة أو الجهة الأعلى.
نموذج لفت نظر للموظفين وكيفية كتابته بأفضل طريقه - موقع محتويات
عدد التحذيرات: هنا، يجب أن يذكر صاحب الملف رقم خطاب التحذير هذا. يجب التأكيد على هذا الجزء لأنه في بعض سياسات الشركة، لن تحدث العواقب إلا بعد عدد معين من الخطابات والتحذيرات ويجب إبلاغ الموظف بوضعه. سبب توجيه الخطاب: يجب أن يزود الخطاب الموظف بمعلومات حول الإجراءات التي تم اعتبارها غير مناسبة على وجه التحديد. المناقشات السابقة للموضوع: في حالة حدوث أي مناقشات سابقة أو تحذيرات شفهية، يجب ذكرها هنا مع تاريخ (تواريخ) حدوثها. السياسات المنتهكة: يجب أن يستخدم المسئولون عن صياغة خطاب لفت النظر هذا الجزء لإدخال أي سياسات انتهكها الموظف. الإجراءات المطلوبة: إذا طلب صاحب العمل من الموظف اتخاذ أي إجراءات لاستعادة منصبه في الشركة، فيجب عليه ذكر ذلك هنا. العواقب: في هذا الجزء من الخطاب، يجب على صاحب الملف تحديد العواقب التي ستحدث إذا استمر الموظف في سلوكه غير المناسب أو أداء العمل السيئ. التوقيعات: يجب أن يُوقع الخطاب من قبل شخص مخول. يمكن أن يكون مشرف الموظف أو مدير القسم أو رئيس الشركة أو كل ما سبق. يجب أن يتلقى مقدم الخطاب أيضًا توقيع الموظف على المستند لتأكيد إقراره بالموقف. الهدف من توجيه خطاب لفت نظر
غالبًا ما تكون خطابات لفت النظر جزءًا من الانضباط التدريجي في مكان العمل.
وإذ أكد تفهّمه "لظروف أصحاب العمل الصعبة"، لفت إلى أنه "غير مقتنع بحججهم من أجل التهرّب عن التصريح للضمان الإجتماعي، لأن هذه الزيادة على الرواتب، سوف تُدخل إلى الضمان الإجتماعي ألف وماية مليار ليرة ، ما يغذّي فرع المرض والأمومة وتعويضات نهاية الخدمة". ولفت، إلى أنه "من الضروري الأخذ بعين الإعتبار الدورة الإقتصادية ومصالح المؤسّسات والشركات، وتفادي حصول أي عمليات فصل للعمال"، موضحاً أنه "يقوم بتدوير الزوايا"، ومشدداً على أنّ "الإجتماعات ستبقى مفتوحة، وفق ما إشترط على كل الأطراف المعنية بهذا الملف، ومن الممكن مناقشة زيادة بدل النقل". وأكّد أنّ "عملية زيادة الأجور وبدل النقل، قد كرّست قاعدة عدم مخالفة القانون، وقاعدة التوازن بين مصلحة كل الأطراف، كما حدّدت رقماّ للأجور، لا يمكن لأي رب عمل أن يخالفه". رواتب القطاع العام
أما على صعيد رواتب القطاع العام، فأوضح بيرم، أنّ "مسألة الحد الأدنى مرتبطة بالحكومة وليس بوزارة العمل، وقد تابع الموضوع من خلفيته الإدارية ، ولكن لم يتمّ تحديد الحدّ الأدنى، وقرّرت الحكومة إدراج المادة 135 في مشروع الموازنة، وقضت بمنح راتب إضافي للموظف لا يقلّ عن مليوني ليرة، ولا يزيد عن 6 ملايين.
والله ولي التوفيق
تحريرًا في يوم ………. الموافق ….. / ….. / ……14 هـ. مدير الشؤون القانونية المدير العام
…………………….