أما الرهن الرسمي أو التأميني: فهو الذي يكون فيه القبض حکميا عن طريق التسجيل والتوثيق في سجلات خاصة، كرهن العقارات الحفظة عن طريق تسجيلها في السجل المعد لذلك في فروع الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية بالمغرب، أو رهن السفن والبواخر بتسجيله في سجلات الإدارة المكلفة بالرهون البحرية، أو تسجيل الرهون الواردة على الأصول التجارية بالسجل التجاري بالمحاكم الابتدائية والتجارية
ج – الرهن الوارد على المنقولات وغالبا مایکون رهنا حيازيا الرهون العقارية
الفرق بين الرهن الرسمي والرهن الحيازي | المرسال
الإجماع أجمع العلماء والمسلمين على مشروعية الرهن في كل الأحوال والأوضاع، سواء كانت بالسفر أو الإقامة، إذ ورد في النص القرآني ما يثبت مشروعيته في حال السفر، وجاء في السنة ما دلّ على جواز الرهن في حال الحضر وذلك لقيام النبي صلى الله عليه وسلم بالرهن. الرهن. [٣]
الحكم التكليفي للرهن
إنّ حكم الرهن في الإسلام الجواز باتفاق أهل العلم، ولا يعني وروده في القرآن والسنة على وجوبه بل جاء من جهة الإرشاد والتوجيه، والرهن هو من عقود التبرع مثل الكفالة، والقرض والإعارة وغيرها من العقود، وهذا ما يؤكد عدم وجوبه. واعتبر الرهن من العقود العينية التي لا تعد ملزمة بشكل تام إلّا في حال تم تسليم العين التي عُقِد عليها، وما قدمه الراهن للمرتهن ليس مقابل شيء. [٣]
أطراف عقد الرهن وشروطها
إنّ عقد الرهن كغيره من العقود، له أركان عدة، وهي:
العاقدين
يشترط في العاقدين بالرهن ثلاثة شروط وذلك باتفاق العلماء، وهي: [٣]
الاختيار: فلا يجوز العقد إن كان بالإكراه لأحد طرفي العقد وهما الراهن والمرتهن. الملكية: أن يكون مالك للشيء المرهون، أو له فيه حق التصرف مثل الولاية كالولاية على مال اليتيم أو المجنون، أو الوكالة كأن يوكل صاحب المال شخص ما بإجراء العقد.
ما هو الرهن - موضوع
2- كما أن كل من الرهن الحيازي والرسمي أيضا يتضمنان الحقوق العينية أي أنه يحدث سلطة مباشرة على مال بعينه في تلك الحالات من الرهن. 3- كما أن كل منهم أيضا يتضمن الحق التبعي حيث يتبع المضمون الضامن ومن الممكن للراهن أن يتمسك قبل المرتهن بالمدفوعات التي تؤثر على الأشياء المضمونة، ومن الممكن تفسيرها بأن الشخص الذي لم يتمكن من رد الرهن يتم إلغاء التأمين الخاص بالدين ويتم رد المرهون إلى الراهن. الرهن (مفهومه – أحكامه – أركانه – شروطه) « سعد عبدالله الهويمل. 4- وكل منهم يوجد به حق لا يتم تجزئته حيث تظل سلطة الدائن على الشيء المرهون كله حتى يتمكن الشخص من استيفاء المبلغ الذي تم الرهن به. 5- كما يشترك كل من الرهن الحيازي والرهن الرسمي في أحقية الدائن المرتهن في التنفيذ على العين المرهونة ويستخدم في ذلك الأمر أحقيته في التقدم والتتبع. ومن هنا يتضح للجميع أن عقد الرهن الحيازي من الأشياء التي سبقت عقد الرهن الرسمي حيث نجد أن عقد الرهن الحيازي متواجد منذ فترة كبيرة وفي الشرائع القديمة، وقد كانت تلك الشرائع لا تعلم شيء عن الرهن الرسمي ويذكر أن الشريعة الإسلامية من الشرائع السماوية التي عرفت الرهن الحيازي، وقد كانت الحيازة تنتقل في تلك الفترة بدلا من انتقال الملكية والتي كانت تنتقل إلى ولي الأمر، وعلى الرغم من التعرف إلى الرهن الرسمي إلا أن الشريعة الإسلامية لم تعرف به ولم يتم التعامل به فقط ظل التعامل من خلال الرهن الحيازي.
تعريف الرهن - موضوع
[٢]
الرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل ARM
وهو قرض يقوم على أساس سعر الفائدة على مؤشر ويعرف بARM أو بقرض معدل قابل للتعديل، حيثُ يقرر كل مقرض عدد النقاط التي سيضيفها إلى معدل المؤشر وهي عدة نقاط مئوية ويعتمد على شروط القرض فيمكن أن تحدث كل شهر أو سنة أو كل ثلاث سنوات، وهذا يعني أن الدفعة يمكن أن ترتفع فجأة بعد فترة الخمس سنوات الأولية فإذا ارتفع سعر ليبور إلى 2. 5% فسعر الفائدة الجديد سيرتفع إلى 4. 5% أو 5. ما هو عقد الرهن. 0% يكشف سعر ليبور التاريخي وميزة هذه القروض الرهن العقاري المعدلة هي أن سعر الفائدة أقل من سعر الفائدة على القروض العقارية ولكن الدفع الشهري يمكن أن يرتفع إذا ارتفعت أسعار الفائدة وقد أصبحت شعبية في عام 2004 وذلك عندما بدأ الاحتياطي الفيدرالي في رفع معدل الأموال الفيدرالية، وابتكر المصرفيون أنواعًا جديدة من القروض مثل قروض الفائدة حيثُ أن الدفعة الشهرية تذهب فقط نحو الفائدة وذلك لأول ثلاث إلى خمس سنوات ثم تبدأ في دفع مبالغ أعلى لتغطية الاصل، أيضًا هناك الخيار الذراع وهو مشابة لقروض الاستهلاك السلبي. [٣]
الرهن العقاري المنزلي
وهو قرض من بنك أو شركة تمويل لشراء سكن ابتدائي أو استثماري وللرهن المنزلي إما سعر فائدة ثابت أو عائم، ويتم دفعه كل شهر، وبما أن مالك المنزل يقوم بدفع رأس المال مع الوقت، إن الرهون العقارية تسمح للمواطنين فرصة امتلاك العقارات وهو واحد من أكثر أشكال الديون انتشارًا، حيثُ تأتي قروض الرهن العقاري بأسعار فائدة أقل نوعًا ما من أنواع الديون الأُخرى وتتراوح مدتها بين 10 إلى 30 سنة، هناك أكثر من نوع لقروض الرهن المنزلي ولكن النوعين الأكثر شيوعًا وهما كالآتي: [٤]
الرهن بمعدل ثابت: ويكون سعر الفائدة والدفع الدوري بشكل عام هي نفسه كل الفترة.
الرهن
الشرط الخامس: أن يكون المرهون به معلوم القدَر [6]. فوائد متَّصلة بالموضوع:
• يجوز للراهن أن يرهَن نصيبه من عين مشتركة بينه وبين غيره؛ لأنه يجوز بيع نصيبه عند حلول الدَّين، ويوفِّي الدَّين منه. • يجوز رهن المبيع على ثمنه؛ لأن ثمنَه دَين في الذمة، والمَبيع ملك للمُشتري، فجاز رهنُه به، فإذا اشترى دارًا أو سيارةً مثلاً بثمن مؤجَّل أو حال لم يُقبَض، فله رهنه حتى يُسدِّد له الثمن. • الانتفاع بالرهن حسب الاتفاق؛ فإن اتَّفقا على تأجيره أو غيره، جاز ذلك، وإن لم يتَّفقا بقي مُعطَّلاً حتى يفكَّ الرهن، ويُمكّن الراهن من عمل ما فيه إصلاح للرهن؛ كسقْي الشجر وتلقيحه ومُداواته؛ لأن في ذلك مصلحة للراهن. • مؤنة الرهن؛ من طعامه، وعلف الدواب، وعمارته، وغير ذلك، على الراهن. والحمد لله رب العالمين، وصلى الله وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم. رابط الموضوع:
الرهن (مفهومه – أحكامه – أركانه – شروطه) &Laquo; سعد عبدالله الهويمل
ثانيًا: مشروعية الرهن:
الرهن مشروع في الكتاب والسنَّة والإجماع:
الدليل على مشروعية الرهن من الكتاب؛ قوله تعالى: ﴿ وَإِنْ كُنْتُمْ عَلَى سَفَرٍ وَلَمْ تَجِدُوا كَاتِبًا فَرِهَانٌ مَقْبُوضَةٌ ﴾ [البقرة: 283]. و أما الدليل على مشروعية الرهن في السنة النبوية؛ فقد قال الإمام البخاري: "حدثنا مسلم بن إبراهيم، حدثنا هِشام، حدَّثنا قتادة عن أنس - رضي الله عنه - قال: ولقد رهَن النبي - صلى الله عليه وسلم - درعه بشعير ومشَيتُ إلى النبي - صلى الله عليه وسلم - بخبز شعير وإهالة سنخة ولقد سمعتُه يقول: ((ما أصبَح لآلِ محمد - صلى الله عليه وسلم - إلا صاع، ولا أَمسى، وإنَّهم لتسعة أبيات)) [4]. حدثنا قُتيبة، حدَّثنا جَرير عن الأعمش عن إبراهيم عن الأسود عن عائشة - رضي الله عنها - قالت: اشترى رسول الله - صلى الله عليه وسلم - مِن يهودي طعامًا ورهنَه درعَه [5]. الإجماع:
أجمعَ العُلماء على مشروعية الرهن ولم يَختلف في جوازِه ولا مَشروعيته أحد، وإن كانوا قد اختلفوا في مشروعيته في الحضَر. ثالثًا: مشروعيته في الحضَر:
اختلف العلماء في مشروعية الرهن في الحضَر؛ فقال الجمهور: يُشرع في الحضَر، كما يشرع في السفر؛ لفعل الرسول - صلى الله عليه وسلم - له وهو مُقيم بالمدينة، وأما تقيُّده بالسفر في الآية فإنه خرَج مخرَج الغالب؛ فإن الرهن غالبًا يكون في السفر.
من حيث المحل
بالنسبة للرهن الحيازي فمن الممكن أن يكون المحل منقولات أو عقار أو غيرها من الأشياء وبالطبع لا يكون أمر واجب على الشخص أن يكون محل الرهن هو عقار، وفي حالة الرهن الرسمي فإن الشيء موضوع الرهن لابد وأن يكون عقارا فهو لا يتم إلا على العقارات وهو من الأنواع التي لا تقع على المنقولات لذا فإن القيد من الأشياء الضرورية في الرهن الرسمي حتى يصبح ذلك الرهن نافذا ولا يتم رهن منقول بشكل رسمي. من حيث الحيازة
في الرهن الحيازي يتوجب على الراهن أن يقوم بتسليم الشيء موضوع الرهان إلى الشخص الدائن حتى يتمكن من المحافظة عليه ويديره ويقوم باستغلالها أيضا، وفي حالة الرهن الرسمي فإن العقار يظل مع الشخص الراهن ويستفاد منه ولا يجوز لأحد التصرف به إلا بعد أن يحين موعد فك الرهن. نقاط تشابه الرهن الرسمي والرهن الحيازي
على الرغم من الفروق السابق ذكرها بين الرهن الرسمي والرهن الحيازي إلا أنه يوجد الكثير من النقاط التي تجمع بين كل منهم والتي من بينها ما يلي. 1- نجد أن كل من الرهن الرسمي والرهن الحيازي لا ينشأ إلا من خلال عقد ولا يتم إنشاء أي منهم من خلال محكمة كما يحدث في الاختصاص ولا من خلال نص القانون كما يحدث في حقوق الامتياز.
كيف تعرف الحلتيت الاصلي والمغشوش - YouTube
الحلتيت شراء
يمكن أن يساعد في التخلص من المخاط والبلغم الزائد من الجهاز التنفسي، مع تحييد البكتيريا أو مسببات الأمراض التي قد تكون في الجهاز التنفسي، مما يعزز جهاز المناعة بشكل فعال ويسمح لك بالتنفس بسهولة، حتى لو كنت تعاني من حالات مثل الربو. فوائد الحلتيت الأخرى
تخفيف الصداع
في قدرة مماثلة مضادة للالتهابات كما هو موضح سابقًا، لطالما تم الاعتماد على الحلتيت لتهدئة آلام الصداع، من خلال تحسين تدفق الدم في الشعيرات الدموية والقضاء على الجذور الحرة الزائدة، يمكن أن يؤدي الحلتيت إلى القضاء على التوتر وآلام الصداع والصداع النصفي بشكل فعال. تقليل الاضطرابات العصبية
يمكن أيضًا استخدام الحلتيت هذا لتهدئة الجسم والعقل، مما يجعله مهدئاً فعالاً للهستيريا وتقلب المزاج والقلق المزمن والاكتئاب والضغط النفسي، يعد هذا أحد الفوائد الصحية الأساسية للحلتيت، حيث أن كل هذه الاضطرابات يمكن أن تحدث فسادًا في نظامك العام إذا لم يتم تنظيمها والتحكم فيها بشكل صحيح. شكل الحلتيت الاصلي افلام. ولكن هذا ليس إجزاماً بأن الحلتيت وحده يعالج الاضطرابات النفسية السابقة، ولكن تلك الأمراض مثلها مثل الأمراض العضوية تحتاج للطبيب للعلاج والمتابعة. تحسين الهضم
كما ذكرنا سابقًا، غالبًا ما يوصف الحلتيت لأولئك الذين يعانون من الغازات والديدان المعوية و القولون العصبي وعسر الهضم، وأي اضطراب يؤثر بشكل أساسي على الجهاز الهضمي.
سمعت ان هناك حلتيت اصلي وحلتيت مزيف فهل هذا صحيح، وكيف نستطيع التمييز بينهما ؟؟؟ - منتدى الرقية الشرعية
شفاكم الله
بس انتبه الحلتيت يرفع الضغط
أحد الشباب له معاناة من الجيوب وقرر له عملية وأخذ بالحمية مع وضع مرة مطحونه مع زيت زيتون والتقطير في الأنف مرة في اليوم
والحمية هي
1-الطيب البخاخ و المخلطات وكذلك البخور او دخان النار والفحم وغيرها مثل أدوات النظافة
2- عدم التروش والخروج للهواء فلابد البقاء في جو حرارة الغرفة العادية أقل شى نصف ساعة
3-عدم التعرض مباشرة للتيار الهوائي المكيف
4-البعد عن الغبار ومثيرات الحساسية وغيرها
علاج الجيوب الأنفية بشكل نهائي بدون جراحة صدقة عني وعن والدي وابنائي - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
أما عن الفئات التي لا ينصح بحصولها على الحلتيت فهي تتمثل في: الأطفال الصغار. الحامل. المرضع. المرضى الذي يحصلون على عقاقير طبية لضغط الدم. كيفية استخدام الحلتيت الاصلي استخدم الحلتيت الاصلي منذ آلاف السنين في إعداد أشهى الأطباق، فهو من أنواع البهارات الشهيرة في العالم؛ إذ قام الرومان القدماء بحفظه في برطمانات مع الصنوبر، وذلك لوضعهما على الأطباق التقليدية الرومانية لإضفاء مذاق شهي عليها، لذا يمكنك استخدام الحلتيت بالطرق التالية: شراءه كبهارات ووضعه على الأطعمة مثل باقي البهارات العادية. تؤكد الكثيرات أن وضع هذا المسحوق في الزيت الساخن أو أي مصدر دهني يساهم في التقليل من نكهة ورائحة الكبريت. شكل الحلتيت الاصلي الحقيقي. في الهند يتم إضافته إلى الكمون والكركم لعمل مزيج بهارات شهي يضفي طعم مميز للأطباق الشعبية. بفرنسا يتم وضع هذا المسحوق المميز على شرائح اللحم؛ من أجل إكسابها مذاق متفرد. يتوفر هذا المركب النباتي على شكل كبسولات ، إذ يتم بيعه كمكمل غذائي، كما أنه يمكن أن يكون علاجًا لعسر الهضم. أي أن الحلتيت يمكنك استخدامه كمسحوق ، لإضفاء نكهة مميزة على الأطعمة، كما يمكن استخدامه كمكمل غذائي وعلاج لمشكلات الهضم بأنواعها.
انواع الحلتيت - الطير الأبابيل
-------------------- - المصدر: ويكيبيديا، الموسوعة الحرة.
فوائد الحلتيت وآثاره الجانبية وتحذيرات هامة - كل يوم معلومة طبية
05-11-2012, 11:29 AM
# 4
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بارك الله فيكِ أختي الحبيبة دعوة الحق ،
نعم هناك حلتيت نقي وحلتيت مضاف له دقيق ، النقي لا شكل معين له ولونه قاتم بني يميل للأحمرار أما المخلوط لونه بيج ، والصافي أقوى تأثير ورائحة
والشكل التالي يوضح لكِ الفرق الحلتيت ــ ( صمغ الانجدان) ــ الحلتيت صمغ نبات كريه الرائحة والطعم ، مر المذاق ، أحسنه الرائق المائل للاحمـرار الذي إذا حل في الماء ذاب سريعا وجعله كالبن.
اللهم أرزقني حسن الخاتمة و توفني وأنت راضٍ عني
° ❀ • ♥ • ❀ °
( ◕ ‿ ◕)
° •° ❀ • ♥ • ❀ °• °
التعديل الأخير تم بواسطة أسامي عابرة; 05-11-2012 الساعة 11:50 AM. 06-11-2012, 04:42 AM
# 5
بارك الله فيكم أخيتي الفاضلة ومشرفتنا القديرة ( أم سلمى) ، وزادكم الله من فضله ومنه وكرمه ، مع تمنياتي لكم بالصحة والسلامة والعافية:
أخوكم / أبو البراء أسامة بن ياسين المعاني 0