يقترب "صندوق ميفك ريت" من دخول #سوق_الأسهم_السعودية، بعد حصوله على موافقة هيئة السوق المالية، ليكون أول #صندوق_ريت في المملكة يمنح عائدا مضمونا. ويستعد #ميفك، صندوق ريت المتوافق مع الشريعة الإسلامية، للإدراج في السوق السعودية فور انتهاء الاكتتاب اليوم على 70% من وحدات الصندوق بحجم 1. 2 مليار ريال، علماً أن الصندوق يشمل ثمانية عقارات. ويعتزم "صندوق ميفك ريت"، توزيع صافي عائد يبلغ 7, 5% في عامه الأول، وهو من بين الأعلى في السعودية، متوقعاً أن يبلغ صافي العائد النسبة ذاتها خلال عام 2019، ليرتفع خلال الأعوام الثلاثة بعدها إلى 7, 7% في 2020، و7, 9% عام 2021، و8, 4% خلال 2022. كما ينوي وضع الحد الأدنى للعوائد التي يتم توزيعها عند 5%، وفي حال انخفض العائد تحت الحد الأدنى، تضمن #ميفك_كابيتال، مدير الصندوق، منح عوائد بـ2%، كحد أقصى، ما يعني أن العائد سيكون عند 5% لمدة ثمانية أعوام. أما بالنسبة للعائد الإجمالي على قيمة الأصول، فمن المرجح أن ترتفع من 8, 2% هذا العام إلى 9% عام 2022. ويعتبر "ميفك ريت" من بين أكثر الصناديق المدرجة تنوعاً من ناحية المواقع الجغرافية، كون العقارات التي يشملها الصندوق تقع في كل من الرياض وجدة ومكة المكرمة إضافة إلى إمارة دبي.
- تحديث شروط وأحكام صندوق «ميفك ريت» – صحيفة صناديق
- أرقام : القوائم المالية - ميفك ريت
- الفوزان: عائد "ميفك ريت" مضمون لـ 8 سنوات وفق الشريعة
- صندوق ميفك ريت - ويكيبيديا
- قشر الرمان يرجعك بكر يونس
- قشر الرمان يرجعك بكر الصديق
- قشر الرمان يرجعك بكر الفلاح
- قشر الرمان يرجعك بكر سالم
- قشر الرمان يرجعك بكر رضي الله عنه
تحديث شروط وأحكام صندوق «ميفك ريت» – صحيفة صناديق
وحصل الصندوق على موافقة هيئة السوق المالية لطرح وحداته للاكتتاب العام في 26/3/2018 م الموافق 9/7/1439 ه. ويعد صندوق ميفك ريت أحد أكبر صناديق الاستثمار العقاري المتداولة بالمملكة بحجم قدره 1. 23 مليار ريال سعودي موزعة على 123 مليون وحدة. ويستثمر الصندوق فى 8 عقارات في أهم مدن المملكة (الرياض – مكة – جدة) وكذلك منطقة الخليج التجاري بدبي بدولة الامارات. لأول مرة بالمملكة يقدم صندوق ميفك ريت ميزة "التزام مدير الصندوق للمكتتبين بحد أدنى للعائد". والجدير بالذكر أن صندوق ميفك ريت يوجد به 6 عقارات من أصل 8 عقارات مدرجة بالصندوق سيتم تأجير كلا منها بعقد إيجار ملزم بضمانات لمستأجر واحد لكل عقار لمدة 4 سنوات مما سيكون له أثر كبير في تخفيض معدلات مخاطر التشغيل والتحصيل لدى الصندوق. ويعد صندوق ميفك ريت أحد الصناديق الأكثر تنوعا من حيث التوزيع الجغرافى للأصول ومن حيث عدد القطاعات التي يعمل بها (سكني –تجاري – مكتبي – فندقي). الأهداف الاستثمارية للصندوق
إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مُدرّة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية ودول الخليج العربي
تفاصيل ميزة "التزام مدير الصندوق للمكتتبين بحد أدنى للعائد"
يستهدف صندوق ميفك ريت تحقيق عائد قدره 7.
أرقام : القوائم المالية - ميفك ريت
كما يقوم مدير الصندوق بالإفصاح دون تأخير عن بعض التطورات الجوهرية المتعلقة بالصندوق على النحو المبين في الشروط والأحكام، بما في ذلك أي تغيير بنسبة 10٪ أو أكثر من صافي قيمة أصول الصندوق أو إجمالي الربح. س9 – ما مستوى المخاطرة وعوامل الخطر لصندوق ميفك ريت؟ هناك بعض المخاطر المتعلقة بالاستثمار في الصندوق. وتتضمن الفقرة (ز) من الشروط والأحكام أمثلة على هذه المخاطر، ويجب على المستثمر المحتمل أن يدرسها بعناية قبل اتخاذ قرار الاستثمار في الوحدات المطروحة. س10 –ما هي سياسة توزيع الأرباح لصندوق ميفك ريت ؟ يستهدف مدير الصندوق توزيع أرباح نقدية نصف سنوية على مالكي الوحدات لا تقل عن 90٪ من صافي أرباح الصندوق السنوية، باستثناء الأرباح الناتجة عن بيع الأصول العقارية، والتي يمكن إعادة استثمارها في أصول جديدة و/أو في تجديد أصول الصندوق. س11 –هل صندوق ميفك ريت متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية ؟ يقوم الصندوق بالاستثمار والتعامل بطريقة تتوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية المعتمدة من الهيئة الشرعية. س12 –كم هو الحد الادنى للاشتراك ؟ يتعين على المستثمرين خلال فترة الطرح الأولي الاشتراك في 50 وحدة (خمسون وحدة) على الأقل بسعر اشتراك يبلغ 10 ريال سعودي (عشرة ريال سعودي) للوحدة وبإجمالي مبلغ اشتراك لا يقل عن 500 ريال سعودي (خمسة مئة ريال سعودي).
الفوزان: عائد "ميفك ريت" مضمون لـ 8 سنوات وفق الشريعة
الحد الأدنى للاشتراك
50 وحدة أي مايعادل 500 ريال سعودي. الحد الأقصى للاشتراك
6, 149, 950 وحدة أي مايعادل 61, 499, 500 ريال سعودي. البنوك المستلمة
ميفك كابيتال، مصرف الراجحي، البنك الأهلي التجاري، بنك الرياض، البنك السعودي الفرنسي، الجزيرة كابيتال
إجمالي العائد الأولى
7. 97%
صافي العائد الأولى
7. 50%
سياسة توزيع الأرباح
يستهدف مدير الصندوق توزيع – مرتين سنويا في نهاية الربع الأول والثالث من كل عام ميلادي – أرباح نقدية سنوية على المستثمرين لا تقل عن 90٪ من صافي ربح الصندوق السنوي
محفظة عقارات صندوق ميفك ريت:()
صندوق ميفك ريت - ويكيبيديا
س1 –ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة ؟ هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح "ريت أو ريتس"، وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً. س2 – ما هي أوجه الاختلاف بين صناديق الاستثمار العقارية المتداولة وصناديق الاستثمار العقارية الأخرى (التقليدية)؟ – الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة و التخارج منها يعد أكثر سهولة من الصناديق الاستثمار العقارية التقليدية. – يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية). – صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله. س3 –ما هي الخصائص الأساسية لصندوق الاستثمار العقاري المتداول ؟ – السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول. – تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات. – توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة.
وفيما يلي أهم المعلومات عن صندوق "ميفك ريت":
أهم المعلومات عن الصندوق
الصندوق
"ميفك ريت"، صندوق استثمار عقاري متداول عام مقفل، متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية
الأهداف الاستثمارية
توفير دخل دوري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مُدِرة للدخل متواجدة في السعودية ودول الخليج العربي
حجم الصندوق
1230 مليون ريال
حجم الطرح للجمهور
879. 50 مليون ريال
نسبة الطرح
71. 5% من إجمالي الوحدات
قيمة الاشتراكات العينة
350. 5 مليون ريال
إجمالي عدد الوحدات في الصندوق بعد الطرح
123 مليون وحدة
الحد الأدنى للاشتراك
500 ريال
الحد الأعلى للاشتراك
61. 5 مليون ريال
الجهات المستلمة
وهي مصرف الراجحي، البنك الأهلي التجاري، بنك الرياض، البنك السعودي الفرنسي، الجزيرة كابيتال، شركة ميفك كابيتال
سياسة توزيع الأرباح
يهدف الصندوق إلى توزيع 90% من صافي أرباح الصندوق لحملة الوحدات على الأقل مرتين سنوياً وذلك خلال 90 يوما من نهاية السنة المالية في 31 ديسمبر (الربع الأول) للتوزيع الأول، بينما سيتم توزيع القسط الثاني خلال الربع الثالث من العام.
قال داود الانطاكي: طبخ قشر الرمان مع العفص حتى يتعقد نافع لقطع الإسهال المزمن وطلاؤه يسرع
في التئام القروح والجروح شرابه طارد للديدان. قال ابن البيطار عن الرمان انه إذا احرق قشر الرمان خلط بعسل النحل وطلي به أثار الجدري وغيرها
أياما متوالية اذهب أثرها)
الاستعمالات الدوائية للرمان:
هناك استعمالات داخلية وأخرى خارجية وهي
* إذا غليت قشور جذور الرمان بنسبة 50 إلى 60 جم في لتر من الماء لمدة ربع ساعة وشرب من
المغلي كوب في كل صباح اسقط الدودة الوحيدة. * لحالات الحمى الشديدة والإسهال المزمن والدوسنتاريا الاميبية والصداع وضعف النظر.. يستخدم عصير الرمان بمعدل كوبين يوميا. * لطرد الديدان المعوية وبخاصة الدودة الشريطية وعلاج البواسير يستخدم منقوع قشر الرمان بمعدل
نصف كوب كل نصف ساعة ،وينصح في بعض الحالات باستعمال شربة مسهلة مع المشروب. * بذور الرمان تنشط الأعصاب وتزيل حالات الإرهاق ،وان قطرات منهما ممزوجة بالعسل في الأنف
دواء ممتاز لكثير من متاعب الأنف. وان عصير الرمان ممزوج مع قليل من السكر يعالج حالات
الإمساك وان المواظبة على تناول الرمان تنقي الدم وتقاوم عسر الهضم. *يستخدم الرمان الحامض أكلا كأفضل علاج للدوسنتاريا الأميبية المصحوبة بالدم ،حيث تؤكل الرمانة
كاملة بقشرها وشحمها وبذورها.
قشر الرمان يرجعك بكر يونس
ملعقة صغيرة من الزنجبيل البودرة. ملعقة صغيرة من الشاي الأخضر المطحون. ملعقة صغيرة من بودرة النعناع. ملعقتين كبيرتين من بذور الكتان المجروشة. طريقة التحضير ضعي كافة المكونات في كوبان من الماء المغلي. اتركي الخليط لمدة ربع ساعة. ثم يتم تصفيته جيداً، ويتناول ثلاث مرات كل يوم. وصفة قشر الرمان والعسل المكونات أربع ملاعق كبيرة من قشر الرمان المطحون. ملعقتين كبيرتين من العسل الأبيض. طريقة التحضير اخلطي العسل مع قشر الرمان جيداً حتى أن تصبح عجينة متماسكة. شكلي الخليط على هيئة حبات الدواء. احتفظي بهذه الحبات في براد الثلاجة. تناولي كل يوم حبة على الريق في الصباح الباكر. استمري على هذه الوصفة لمدة شهرين وسوف تلاحظين النتيجة بنفسك. فوائد قشر الرمان لصحة الجسم – يقشر الرمان في التخلص من سموم الجسم والعمل على مكافحتها لاحتوائه على مواد مضادة للأكسدة. – كذلك يحمي قشر الرمان من التعرض للإصابة بالأمراض السرطانية وخاصة سرطان الجلد. – يساعد قشر الرمان كثيرا في إصلاح العظام وتقوية المفاصل والأسنان والغضاريف لاحتوائه على نسبة عالية جدا من فيتامين سي. – يحمي من التعرض للإصابة بالأمراض الكلوية المزمنة وفيروسات الكبد لأنه غني بالأحماض والمركبات الغذائية ومضادات الأكسدة.
قشر الرمان يرجعك بكر الصديق
وبالنسبة للشرخ
الشرجى فيستخدم موضعيا فى أ ول حدوثه اثناء نزول الدم فيبرأ فورا باذن الله. وبالنسبة للعرق فقشر الرمان المطحون جيدا يفيد فى زيادة العرق فى جميع انحاء الجسم. ==============
القشر اللي مع حب الرمان هذايؤكل مع الرمان لانه يدبغ المعدة. اما القشر الخارجي فا اللي اعرفه انه فيه ناس تستخدمه مع الحنا للشعر حتى يعطيه لون حلو ومائل
الي الصفرة… والنوع الاخر يستخدمه بعد طحنه او غليه في الماء بدون طحن كمنقوع بعد الولادة. العسل الطبيعي مع قشر الرمان لعلاج أمراض المعدة. في الرمان فيتامينات مختلفة ويعتبر الرمان مقويا للأعصاب ومنعشا للجسم, نافعا للحلق والصدر. ويساعد عصير الرمان في عملية هضم الغذاء ويقوي المعده والدم, واستخدمت قشور الرمان في طرد
الدودة الوحيدة من أمعاء الإنسان, ودلت بعض الدراسات عن دور الرمان في تنشيط المبايض,
وللعنايه بالبشرة ويستخدم الرمان في تنقية البشرة من حب الشباب وإعادة الحيويه للجلد. واستخدم الرمان مع العسل كطلاء للقروح الجلدية. قال أبو بكر الرازي: ( يستخدم ماء الرمان في حالات الحمى وقروح الرئة) وقال ابن سينا: حب
الرمان مع العسل طلاء للقروح الخبيثة وأقماعه للجروح وخصوصا المحروقة إذا طبخت الرمانة
الحلوة بالشراب ثم دقت كما هي ضمدت قروح المعدة وشرب الرمان يقوي الصدر وينقي الدم وهو مدر
للبول.
قشر الرمان يرجعك بكر الفلاح
هذه القشور مليئة بمضادات الأكسدة التي تحمي من البكتيريا وغيرها من العدوى. فوائد قشر الرمان للتخلص من السموم: قد يكون هناك الكثير من العوامل السامة داخل جسمنا. وذلك لمكافحة كل هذه المواد السامة، سوف تحتاج إلى مساعدة من مضادات الأكسدة الموجودة في قشر الرمان والتي تعمل على إزالة السموم من الجسم. فوائد قشر الرمان للتجاعيد: يعمل قشر الرمان على محاربة التجاعيد وعلامات الشيخوخة لتبدو أصغر سنا. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يساعد على منع الانزيمات من كسر الكولاجين. يتم تعزيز نمو الخلايا إلى حد كبير. وفي نهاية المطاف، يمكن أن يؤدي ذلك إلى تأخير الشيخوخة بطريقة طبيعية. كما يمكن تجنب التجاعيد للحصول على بشرة متوهجة. فوائد قشر الرمان للحماية من الشمس: قشر الرمان هو عامل واقي من الشمس يساعد على منع وإصلاح الضرر الناجم عن الأشعة فوق البنفسجية الضارة. فوائد قشر الرمان لعلاج التهاب الحلق والسعال: قشر الرمان هي في الواقع فعالة في توفير الإغاثة لأولئك الذين يعانون من السعال أو ربما التهاب الحلق. لقد تم استخدامه منذ العصور في الطب التقليدي وكذلك في العلاج الطبيعي لهذه القضايا. كل ما عليك القيام به هو مزج مسحوق قشر الرمان مع عدد قليل من المياه.
قشر الرمان يرجعك بكر سالم
الدكتور حمدي عبدالتواب يجاوب بعد سؤالي له عن فوائد قشر الرمان.. ؟ اخي الفاضل.. ويذكر عن ابن عباس رضي الله عنهما: ( ما من رمان من رمانكم هذا الا وهو ملقح بحبة من رمان الجنة) لعلاج آلام المعدة. قشر الرمان الجاف يطحن و تؤخذ منه ملعقة مع لبن **ادي صباحا على الريق و قبل النوم ليلا. أكل ثمر الرمان مفيد جداً في علاج آلام المعدة. ============
فوا ئد قشر ا لرمان:
1- قروح مرضى ا لسكر. 2- قروح ا لفم و ا للسان وا للثة. 3- قروح ودوا لى المرىء. 4- تثبيت ا لأسنان ا لمخلخلة. 5- قرحة ا لمعدة. 6- قرحة ا لأثنى عشر. 7- علاج ا لتهاب ا للوزتين(يغنى عن عملية استئصال اللوزتين). 8- قرحة ا لأمعاء (ا لتى حيرت ا لعلماء). 9- ا لبوا سير. 10- موضعيا للشرخ ا لشرجى (خا صة اذا كا ن فى أ ول حدوثه). 11- موضعيا للجروح و ا لنزيف. 12- موضعيا للعرق ا لزا ئد. 13- للعاب ا لكثير. 14- لنزيف ا للثة و ا لأ سنا ن وا للسا ن. 15- لنزيف ا لأنف. بالنسبة لاستعمال قشر الرمان لعلاح اللوزتين فهو بان يستخدم الطبيب مغلى قشر الرمان المركز فى
مس اللوزتين عدة مرات فتبرأ اللوزتين باذن الله وهذه الطريقة معروفة منذ الاف السنين فى جميع
انحاء العالم اما بالنسبة للبواسير فتؤخذ عن طريق الفم مع الملينات مثل السنامكى.
قشر الرمان يرجعك بكر رضي الله عنه
* يستخدم عصير الرمان ممزوجا ببعض قشور الثمرة كعلاج ضد التقيؤ وكقطرة لالام العين. الاستخدامات الخارجية:
يستعمل الرمان خارجيا لأمور عديدة منها:
* لعلاج التهابات اللثة وتقرحاتها يستخدم مغلي أزهار الرمان كغرغرة ومضمضة ثلاث مرات يوميا. * ذرور مسحوق أزهار الرمان بعد جفافها علاجا جيدا للجروح المتعفنة كما يقوي الأسنان المتحركة
بفرك الأسنان به كما يمنع النزيف الحاد ،كما أن استعماله مسفوفا ينفع من قروح الأمعاء وسيلان الرحم ونزفه. * لعلاج حالات البرد ورشح الأنف يستخدم منقوع الرمان في الأنف بمعدل ثلاث نقط ثلاث مرات في اليوم. لزيادة تثبيت الشعر يضاف مغلي قشور الرمان إلى الحناء بغرض تثبيت اللون وازدهار عملية التلوين. * قال ابن سينا إن قضبان الرمان عجيبة لطرد الهوام وكذلك دخان خشبه. وقيل أن بعض الطيور تصنع عشها من خشب الرمان فلا تقربه الهوام. فوائد الرمان في الغذاء:
في الغذاء يصنع من عصير الرمان شراب يجفف بالشمس أو بالنار ويحفظ لتحميض بعض الأكلات
عوضا عن الليمون الحامض وغيره كما يضاف عصير الرمان إلى كثير من الأكلات فيكسبها طعما طيبا. كما يوجد من الرمان سائل سميك على هيئة دبس يستخدم حاليا في المطاعم التي تقدم السندويشات،
حيث يدهن السندويتش بدبس الرمان ثم يستكمل تحضير السندويتش.
فوائد قشور الرمان لن ترمي قشور الرمان بعد مشاهدة هذا الفيديو - YouTube