قال اتحاد العقاريين إنه يجب وضع عدد من التعديلات على قانون اتحاد الملاك حتى يتم إنشاء اتحادات ملزمة لجميع ملاك العقارات التي تضم وحدات متعددة وليس لأغلبيتهم فقط كالوضع في القانون الحالي، وفرض جزاء رادع في حالة المخالفة أو عدم تسديد رسوم خدمات وصيانة العقار. وبين رئيس اتحاد العقاريين توفيق الجراح أن القانون يجب أن يكون ملزما لجميع الملاك، مشيرا إلى أهمية تطويره لمواكبة التسارع الكبير في تملك الشقق في البلاد عبر الاستفادة من تجارب دول اخرى. وأضاف الجراح خلال ورشة العمل التي نظمها اتحاد العقاريين بعنوان (قانون اتحاد الملاك) امس الاول ان تسارع كبير شهدته الكويت في تملك الشقق السكنية خلال الفترة من ٢٠٠٧ وحتى ٢٠١٤، حيث شهدت أسعار الشقق نموا متراكما لأسعارها بنسبة 12% سنويا ، وهو ما يؤكد أن الاستثمار في منتج الشقق مجز. شقق التمليك.. فوضى!. وأشار الى ان تجربة تملك الشقق الخاصة في الكويت لا تعتبر مشجعة بالنظر الى تجربة مجمعات الصوابر التي وصفها بالفاشلة، مبينا ان قانون اتحاد الملاك غير ملزم بايجاد هذا الاتحاد في العمارة الواحدة. وفيما يلي التعديلات التي اقترحها اتحاد العقاريين على قانون اتحاد الملاك: 1-تعديل القرار الوزاري الذي ينص على انشاء اتحاد ملاك العقار في الكويت على أن يكون المالك للبناية هو المؤسس لاتحاد الملاك وعندما يقوم ببيع الوحدات تنتقل الملكية مجزأة للمشترين.
نموذج عقد تكوين اتحاد ملاك - صيغة قانونية كاملة - استشارات قانونية مجانية
المقال
قد يتساءل البعض لماذا نذكر بأن واقع شقق التمليك غير منظم وسبب في حرق الأموال، وهي الوحدات السكنية التي صدر قبل (10) سنوات نظام ولائحة تنفيذية لتنظيم ملكيتها واستثمر فيها المطورون العقاريون أموالهم واستهدفت وزارة الإسكان إنشاء مئات الآلاف منها لحل أزمة السكن! جريدة الرياض | شقق التمليك خالية.. ونشتكي من أزمة السكن!. فالحقيقة أن ما تم تفعيله من النظام الصادر من مجلس الوزراء لتملك الوحدات العقارية واللائحة التنفيذية له اقتصر على مايتعلق بتمكين المستثمرين من بيع تلك الشقق كمجال استثماري جديد، أما فيما يخص المواطن الذي يشتري الشقة نقدا او بالتقسيط فقد تم تجاهل شكواه طوال السنوات الماضية من حالة الفوضى التي يعيشها ملاك تلك الشقق والحالة السيئة للمرافق المشتركة بمبانيها بسبب عدم تفعيل المواد المتعلقة ب"اتحاد الملاك" وتحديد جهة مرجعية رسمية تتولى متابعة تنظيم الشقق وشكاوى ملاكها ولديها الأداة النظامية والقوة القادرة على إلزام جميع ملاكها بتنفيذ التزاماتهم! وإذا قُدر لأحدنا زيارة قريب او زميل يسكن في شقه تمليك بعمارة فاخره في حي راق، سيفاجئ فور دخوله للمبنى بروائح كريهة ومصعد متعطل وممرات تفتقد للنظافة والصيانة! وسيكشف لنا ساكن تلك الشقة المعاناة التي وقع فيها ساكنو تلك الشقق بسبب عدم تعاون والتزام بعض الملاك بدفع المبالغ المالية اللازمة لإصلاح ونظافة مرافق المبنى!
شقق التمليك.. فوضى!
وشدد على أن اتحاد الملاك لا بد أن يكون نظاما صادرا من قبل وزارة الشؤون البلديات والقروية يفرض على الوحدات السكنية مشتركة الخدمات؛ حفاظا على البنايات العقارية في المملكة، متوقعا أن يعمل النظام في حال تطبيقه بشكل واسع على حل نحو 90 في المائة من مشاكل الوحدات السكنية المشتركة الخدمات التي أرهقت المحاكم.
جريدة الرياض | شقق التمليك خالية.. ونشتكي من أزمة السكن!
لكن البرج له سنوات البيع فيه بعقود لا بصكوك..
#8
والحمد لله تم اقرار "نظام اتحاد الملاك" وتشرف على تطبيقه وزارة الاسكان
#9
الطرح جميل وعالج نقاط جوهرية حبذا لو انك تناولت الجانب التفاوضي على غرار ما فعلت في الجانب الاجرائي. فبحكم خبرتي المتواضعة ولله الحمد والمنة وعملي في قضايا العقارات بالرياض اعتقد ان موضوع التفاوض امر في غاية الاهمية ينبغي عدم اهماله... تقبل مروري اخري الكريم
شقق التمليك إلى أين؟
البند الثاني ((مقر الاتحاد)) مكتب ………الكائن مقره …….. بمحافظة ………( موقع العمارة التي يقيمها الاتحاد) البند الثالث مدة الأتحاد غير محددة و تبدا من تاريخ قيدة بالوحدة المختصة وفقا لأحكام القانون رقم 49 لسنة 1997 و المعدل بالقانون رقم 136 لسنة 1981 والقرار الوزارى رقم 109 لسنة 1979 البند الرابع ((أوضاع الملكية)) 1-يمتلك العضو الملكية مفرزة للشقة أو الشقق الخاصة به وهى تشمل ما اعد لاستعماله وحدة وبصفة خاصة ما يوجد داخل الشقة من حواجز فاصلة بين الحجرات وادوات وأنابيب المياله والكهرباء الداخلية وما يكون بالأرضية والجدران والاسقف وكذلك النوافذ والشرفات. نموذج عقد تكوين اتحاد ملاك - صيغة قانونية كاملة - استشارات قانونية مجانية. 2-يمتلك العضو الملكية المشتركة للأجزاءالمشتركة بينه وبين غيرة من الملاك الحواجز الفاصله بين وحدتين من حوائط وأسقف وغيرها 3-يمتلك العضو على الشيوع بنسبه نصيب الوحدة المملوكة له الاجزاء المشتركة مع باقى ملاك المبنى من البناء وملحاقته المعدة للانتفاع المشترك بين جميع الملاك وبوجه خاص الارض والاساسات والمداخل والسلالم والممرات والاسطح والمرافق وكل أنواع الانابيب إلا ما كان منها داخل الشقة وخزانات المياه…….. البند الخامس ((مكونات العقار وملكية الاجزاء المفرزه)) يتكون العقار من عدد …….. طبقه تحتوى على عدد ………شقق وبيانات ملكيتا كألاتى: – 1 – الطابق الاول: الشقة رقم ………… مملوكه ل ……….
وقال الأحمري: ''إن كثيرا من الأبراج في مدينة جدة ألغيت وتحولت إلى مكاتب تجارية؛ نظرا إلى غياب التشريعات والأنظمة التشريعية لاتحاد الملاك التي يتكفل حمايتها''. وحول دور اللجنة العقارية أشار إلى أن اللجنة ناقشت في عدد من الاجتماعات ولكن للأسف الجهات المعنية اعتبرتها مشاريع للقطاع الخاص وهو قطاع مؤسساتي؛ لذلك لا بد من الجهات المعنية مشاركة القطاع الخاص في خلق نظام تشريعي لهذه المشاريع وتفعيله كشرط رئيس، مشيرا إلى أن المجلس البلدي جهة تنفيذية تمثل المواطنين وليست تشريعية. وشدد رئيس اللجنة العقارية على ضرورة خلق نظام تشريعي عام لجميع الوحدات السكنية الخاصة بالتمليك الرأسي باشتراطات معينة وبالاستفادة من تجارب الدول الأخرى، وتخصيص لجنة تبحث أهم المشاكل لجميع الأطراف المالك الأول والمالك الثاني لتشكيل نظام تشريعي متكامل وواضح، مؤكدا أنها ستقلص المشاكل التي امتثلت بها المحاكم إلى 2 في المائة، ويطبق النظام على جميع الوحدات السكنية ذات الارتفاع الرأسي؛ حتى لا يكون مصير هذه المشاريع الفشل، وإضافة أن المالك الرئيس لهذا المشروع هو المخول الرسمي لتحقيق الاتحاد والمسؤول عنه؛ حتى يتسنى له البحث عن الجودة والكفاءة في البناية وتقليل حجم الخسائر الناتج من ضعف الأداء والجودة.
مرحباً أخي الكريم ،
مشكلة صعوبة البلع ترتبط بعدة احتمالات:
أولاً: احتمالات بسيطة:
ترتبط ببعض السلوكيات الخاطئة اثناء تناول الطعام مثل:
– عدم مضغ الطعام جيداً. – تناول كمية كبيرة من الطعام على مرة واحدة. – تناول أطعمة غير مطهية بشكل جيد. – تناول أقراص دواء ذات حجم كبير. ثانياً: الاحتمالات المرضية:
ترتبط ببعض المشاكل الصحية لكنها لا تظهر بشكل مفاجئ كما ذكرت في سؤالك و تتدرج في الزيادة مع مرور الوقت مثل:
– التهابات المرئ الناتجة عن التعرض للارتجاع الحمضي المتكرر. – مشاكل العضلات المريئية. – مشاكل الاعصاب المغذية للمرئ. دور المريء في البلع وعلاج الإحساس بشيء فيه مع الألم - موقع الاستشارات - إسلام ويب. لذا فإننا بشكل مبدأي ننصحك بمراجعة الاسباب المذكورة في القسم الأول من الاحتمالات و العمل على تجنبها ، و في حال استمرار المشكلة دون تحسن فسيكون عليك مراجعة طبيب جهاز هضمي لتقييم الحالة بشكل شامل و تحديد التشخيص النهائي على اساس الفحص العيادي و التحاليل و الفحوصات. مع خالص تمنياتنا بالشفاء العاجل ان شاء الله.
دور المريء في البلع وعلاج الإحساس بشيء فيه مع الألم - موقع الاستشارات - إسلام ويب
تاريخ النشر: 2007-07-23 19:26:58
المجيب: د. أحمد العاني
تــقيـيـم:
السؤال
السلام عليكم
أشعر بوجود شيء في المريء، مع العلم أني لا أعاني أثناء البلع، وأشعر أني بحاجة لأن أتجشأ باستمرار، وأحياناً عندما أكون جالساً أو واقفاً أشعر فجأة بألم في المريء وكأن شيئاً يجذبه بشدة، فما الحل؟! وشكراً. الإجابــة
بسم الله الرحمن الرحيم
الأخ الفاضل/ مصطفى حفظه الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، وبعد:
إن للمريء دوراً مهماً في مسألة بلع الطعام، وذلك بواسطة التقلصات العضلية لجدران المريء التي تترافق مع استرخاء الصمام الفاصل بين المعدة والمريء، ثم تقلصه بعد مرور اللقمة ليمنع رجوع الحامض من المعدة إلى المريء، وأي خلل في تقلصات المريء أو وجود ما يعيق الحركة داخل المريء يؤدي إلى مشاكل في عملية البلع، وكذلك عدم استرخاء الصمام أسفل المريء عند عملية البلع يؤدي إلى إعاقة البلع. أما الإحساس بوجود شيء في المريء الذي يترافق مع الألم ومن دون أن يؤثر على البلع فغالباً ما يرتبط برجوع الحامض من المعدة إلى المريء، وفي حالة كون السائل من المدخنين فيجب إجراء فحص البلعوم والحنجرة بواسطة الطبيب المختص للتأكد من سلامة البلعوم والحنجرة، وفي هذه الحالة أنصح بتقليل الوزن إن كان السائل مصاباً بالبدانة وترك التدخين للمدخنين، وكذلك استعمال بعض العلاجات التي تقلل من إفرازات الحامض المعدي كالأوميبرازول لعدة أسابيع، وفي حالة استمرار الحالة يجب إجراء فحص المنظار أو التصوير الشعاعي.
تاريخ النشر: 2019-03-18 06:55:15
المجيب: د. باسل ممدوح سمان
تــقيـيـم:
السؤال
السلام عليكم. منذ حوالي شهرين ونصف أشعر أن هناك شيئا عالقا في أسفل البلعوم، في بعض الأحيان يتحول الموضوع إلى ألم، وأحيانا أشعر بالتوتر، وبعدها أشعر بأن الألم زاد وينتشر إلى أذني اليسرى، ورجفة بالعين. في بداية الأمر ذهبت إلى دكتورة باطنية قالت لي: توجد في تقرحات، وأعطتني مضادات حيوية، ارتحت عليهم نسبيا من ناحية الألم، ولكن لم يذهب الشيء العالق، فحولتني إلى دكتور مختص في الأنف والأذن والحنجرة فحصني سريريا وقال لي: تحسس من الجيوب والمعدة؛ لأني أعاني من الحرقة بشكل متقطع، وأعطاني دواء للحرقة والجيوب، وبخاخ أنفي، مضى على هذا دواء شهر ونصف وهذا الشيء العالق لم يذهب. بدأت أتخوف من الموضوع، وأشك بالأمراض الخبيثة -لا سمح الله- كيف علي أن أتأكد أن الموضوع ليس خطير. أفيدوني جزاكم الله كل خير. الإجابــة
بسم الله الرحمن الرحيم. الأخ الفاضل/ Mohamad حفظه الله. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، وبعد:
بكل الأحوال، وطالما أن هذا الإحساس مستمر منذ أكثر من شهر ولا يتحسن -على كل ما ذكرت من علاجات-؛ فلا بد من تنظير البلعوم والحنجرة تحت التخدير الموضعي في عيادة الأذن والأنف والحنجرة؛ للكشف على هذه المنطقة، ومعرفة سبب الألم والحرقة في هذا المكان، وقد يلزم أخذ خزعات عديدة من المنطقة لإجراء الفحص النسيجي التشريحي المرضي.