هل نظام القروض الجديد يهدد العقار في المملكة العربية السعوديّة ؟ فهنالك العديد من مواطني المملكة العربية السعودية والمقيمين على أراضيها الذين يتساءلون عن نظام القروض الجديد، حيث تسعى المملكة إلى تحديث كافّة أنظمة المملكة؛ وذلك لتتوافق مع التّطور التكنولوجيّ الذي يجوب كافة أرجاء العالم، ويأتي نظام القروض الجديد كمرحلة جديدة من التنمية الوطنية، وإليكم التفاصيل الخاصّة بنظام القروض الجديد في المملكة العربية السعودية.
نظام القروض الجديد 2021
من المنتظر أن يبدأ العمل بنظام القروض الجديد، الذي يرتبط بالتزامات ومصروفات الأفراد من فواتير وغيرها، وتوزيع الراتب وفق حسبة معينة للحد من المخاطر المحتملة على تراجع أسعار العقار، مواصلاً موجة التصحيح بعد حالة التضخم الكبيرة التي شهدتها السوق خلال السنوات الماضية. وفي هذا الصدد أرجع مختصون الأسباب إلى تقليص ضخ السيولة في المستقبل القريب من قِبل البنوك للسوق عن طريق طالبي التمويل الراغبين في تملك مساكن، وذلك بعد قرار التطبيق الذي سيبدأ بعد أسابيع. وقال عضو جمعية الاقتصاد السعودية عبدالحميد العمري لـ"سبق": تأتي أهمية هذا التحول المهم على جانب التمويل البنكي عمومًا، والتمويل العقاري على وجه الخصوص، الذي سيقلص كثيرًا من ضخ الأموال في يد المشترين المحتملين، ويحد بدوره من أية احتمالات لعودة الأسعار للارتفاع بعد أن بدأت تنخفض خلال العامين الأخيرين.
نظام القروض الجديد 1443
ويضيف "العمري": في المجمل كل هذا سيؤدي إلى خفض الخلافات بين البنوك والعملاء مستقبلاً، مع التأكيد أن إيجابياته قد لا نلمسها بشكل جيد إلا بعد عدة سنوات، نتيجة وجود قروض كبيرة جداً تفوق ٤٠٠ مليار ريال (استهلاكية، عقارية) في الوقت الراهن تم الاتفاق عليها وفق صيغ اتفاق قديمة مختلفة كثيراً عن المبادئ، وما شهدناه خلال العامين الماضيين من تصاعد الخلافات بين الممولين والمقترضين نشأ بالدرجة الأولى من غياب مثل المبادئ التحوطية.
نظام القروض الجديد يتوافق مع اعمال
ولفت إلى المعضلة هنا، وهي: من كان يدفع الثمن الأكبر من جراء هذه التعاملات هو المشتري الأخير ممثلاً في المواطن الباحث عن تملك أرض أو مسكن، حتى ذلك المواطن "المستأجر" لم ينجُ من آثار تلك العمليات الهائلة احتكارًا أو مضاربة نتيجة للارتفاع المتسارع لتكلفة الإيجارات على كاهله، وتأثره تبعًا بارتفاع أسعار الأراضي والعقارات. أما العامل الثالث فهو زيادة خلق الائتمان البنكي داخل السوق العقارية: بقي العامل الأخير الذي تعرض لصدمة سابقة في مطلع نوفمبر 2014، حينما أقرت مؤسسة النقد العربي السعودي أنظمة التمويل الجديدة، واشتراطها دفع المقترض 30% من قيمة الأصل العقاري المستهدف بالشراء؛ وهو ما أدى إلى كبح النمو المفرط في القروض البنكية العقارية، وتراجعه من 47. 3% نموًّا سنويًّا، إلى مستوى 8. 3% بعد أقل من عام، وتزامن معه انخفاض قيمة الصفقات العقارية خلال الفترة نفسها بنسبة -21. 1%، واستمر تأثيره حتى تاريخه، على الرغم من تخفيف مؤسسة النقد بعض تلك القيود والاشتراطات. حماية للطرفين وكشف "العمري" أن مظلة مبادرة التمويل الجديدة التي تحدد سقوفًا عليا أقل من السابق (كانت تصل إلى 65% من الأجر الشهري للمقترض) لاستقطاعات أقساط السداد تأخذ بعين الاعتبار المصروفات الثابتة على المقترض (رواتب العمالة المنزلية، مصروفات الخدمات الثابتة، أقساط المدارس الخاصة إن وُجدت وغيرها من المصروفات الثابتة شهريا)، التي تقلص حجم الدخل الشهري الذي يتم احتساب القروض البنكية بناء عليه، وهو الأمر الإيجابي جدًّا بالنسبة للمقترض، وحتى بالنسبة للجهة التمويلية كحماية للطرفين من مخاطر أي تعثر محتمل على المقترض.
وأردف: لهذا من المتوقع أن تتسارع وتيرة الانخفاضات السعرية لمختلف الأصول العقارية، وأن تأتي أقوى من كل ما سبق تحققه خلال العامين الأخيرين. مبينًا أنه سيضاعف من وتيرتها أيضًا زيادة خروج العمالة الوافدة وأسرها المرافقة، إضافة إلى بدء التطبيق الفعلي لشهادة الاستدامة على المساكن المعروضة للبيع الآن، التي قد يفشل مئات الآلاف من تلك المساكن في الحصول عليها نتيجة لسوء بنائها وتنفيذها. وأكمل: هذا الأمر سيضطر مُلاكها إلى خفض أسعارها لما دون سعر التكلفة إذا تطلب الأمر للبحث السريع عن الخروج منها بأي طريقة. وتعني مجتمعة كل تلك المتغيرات دخول السوق العقارية مرحلة جديدة بالغة التعقيد عليها إلا أنها في الجانب الآخر تعني تحقق الكثير من الإيجابيات التنموية المهمة جدًّا، لعل من أهمها انخفاض تكلفة تملك السكن بالنسبة للمواطنين، وانخفاض حاجتهم إلى تحمُّل أعباء قروض عقارية هائلة.
- التمويل المسؤول يهدف لسلامة قطاع التمويل وتحقيق العدالة في التعاملات. - أنواع التمويلات الجديدة لا تستهدف التضييق على المقترض بل تراعي ظروفه والتزاماته. - عبدالحميد العمري: ستقلّ الخلافات بين البنوك والعملاء مستقبلاً وستخفض الأسعار بشكل عام. - نوف الغامدي: يلبي احتياجات العميل في الحصول على المسكن والأصول بدلاً من "الاستهلاكية". - طلعت حافظ: في التمويل الشخصي سيتم استقطاع 33% من الراتب مع البدلات الثابتة حذف التأمينات والتقاعد منها. يؤكد الخبير الاقتصادي عبدالحميد العمري أن تطبيق البنوك والمصارف المحلية غداً الأحد مبادئ التمويل المسؤول للأفراد التي تأخذ بالاعتبار مصروفات أساسية يتحملها المقترض كانت لا تؤخذ بالاعتبار سابقاً؛ كوجود التزامات مالية ناشئة عن قروض من أقارب أو من جهة العمل، إضافة إلى الالتزامات الأسرية كالعمالة المنزلية ومصروفات التعليم وتكاليف النقل واستهلاك الكهرباء والماء والهواتف إلخ.. وتكلفة إيجار السكن إن وُجد وهو الغالب وجوده لدى الأسر السعودية. ويقول لـ"سبق": "كل هذا أصبح محتسباً عند احتساب القرض البنكي (استهلاكي، عقاري)، الذي سيؤدي بدوره إلى خفض عبء سداد القرض الشهري إلى مستويات مقبولة وممكنة بالنسبة للمقترض، وفي الوقت ذاته انخفاض مخاطر التعثر على الممولين".
شرّف أمير منطقة عسير الأمير فيصل بن خالد بن عبدالعزيز، ونائبه الأمير منصور بن مقرن بن عبدالعزيز، مساء اليوم؛ حفلًا أقامته أسرة آل ثابت على شرف الأميرين، بمنزل الأسرة في بني مالك عسير. 5 أشهر لإنهاء خلاف 12 سنة بقبائل آل مطير بلّسمر - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. وكان في استقبال أمير عسير ونائبه لدى وصولهما مقر الحفل: المعد بهذه المناسبة شيخ شمل قبائل بني مالك عسير الشيخ أحمد بن علي بن معدي، وعميد أسرة آل ثابت عبدالله بن محمد آل ثابت، وسعد بن محمد آل ثابت، والعقيد الحسن آل ثابت، والمشرف العام على الشؤون الإعلامية بإمارة منطقة عسير المتحدث الرسمي سعد بن عبدالله آل ثابت، وعدد من أفراد أسرة آل ثابت وقبيلة آل رميان ببني مالك عسير. وبدأ الحفل المعدّ بهذه المناسبة بكلمة ترحيبية ألقاها سعد بن عبدالله آل ثابت، رحَّب خلالها بأمير منطقة عسير، ونائبه، بتشريفهما حفلَ أسرة آل ثابت، منوهًا إلى ما تحقق للوطن الغالي من منجزات حضارية ومكتسبات كبيرة فضلًا عن الوحدة الوطنية العظيمة التي تحتِّم على شباب الوطن الالتفاف الدائم خلف القيادة الرشيدة للحفاظ على أمن الوطن ووحدته. بعد ذلك ألقى شيخ شمل قبائل بني مالك عسير؛ كلمة رحب فيها بأمير عسير ونائبه، مبينًا أن هذا الوطن الغالي، ولله الحمد، منذ تأسيسه على يد المؤسس الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن آل سعود -طيب الله ثراه-، وهي ترفل بالأمن والعز والرخاء والازدهار، مرورًا بأبنائه البررة الذين واصلوا رحلة البناء والتنمية التي أثمرت دولة عظيمة فاعلة ومؤثرة في موازين الرقي والتقدم بإسهاماتها في شتى المجالات.
قبائل بني مالك عسير تفوق الرياض والشرقية
في بادرة مجتمعية مميزة ، وبموافقة صاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن خالد بن عبد العزيز أمير منطقة عسير ، بدأت قبائل بني مالك عسير في اتخاذ الخطوات الأولية، ورسم الخطوط العريضة لإنشاء مجلس قبائل بني مالك عسير ، حيث عقد الاجتماع التحضيري مؤخرا بهذا الشأن بحضور شيخ شمل قبائل بني مالك عسير أحمد بن علي بن معدي ، ونواب وأعيان قبائل بني مالك عسير ، وتم مناقشة أبرز وأهم الخطوات اللازمة لإنشاء المجلس ورسم الخطط المستقبلية له، وتحديد أهدافه التي أنشئ من أجلها. وبحسب شيخ شمل قبائل بني مالك عسير أحمد بن معدي ، فإن هذا المجلس يعنى بكافة أمور كل قبيلة ، ويؤسس لبناء نقطة تواصل مجتمعية فعالة ، تدير شؤون القبيلة بنظام التشاور والاستئناس بالآراء من أعضاء المجلس ، إضافة إلى البت في شؤون القبيلة ، وكل ما يتعلق بأمورها الداخلية أو الخارجية. ويضيف: يهدف هذا المجلس إلى جمع كافة أفراد كل قبيلة بمختلف الفئات العمرية ، وتقليص الفوارق بين جيلي كبار السن والشباب ، واحتواء أبناء القبيلة ، وتعزيز أواصر الولاء والانتماء للوطن ، والتأكيد على الوطنية وحب الوطن ، من خلال برامج مجتمعية وثقافية تؤسس لعمل متكامل تشارك فيه كافة أطياف المجتمع في القبيلة.
قبائل بني مالك عسير مكين
المملكة رائدة مكافحة الإرهاب
من جهته، رفع الشيخ حسن بن معجب الحويزي تعازيه لمقام خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، وولي عهده الأمين، وولي ولي العهد -حفظهم الله-، وإلى أسر الضحايا، وقال: نحتسبهم شهداء عند الله سبحانه وتعالى في أعالي جنانه بإذنه جل في علاه، مضيفاً: إن مما يخفف مصابنا أن أبناءنا وإخواننا نالوا هذا الشرف العظيم وهم يؤدون فريضة الله بين يدي الله في بيت الله راكعين ساجدين مستسلمين له مجردين من كل شي إلا تلاوة آياته، وهذا في حد ذاته شرف عظيم لهم يتمناه كل مسلم في أن تكون خاتمته شهيداً، متمنين السلامة للجرحى والمصابين. وتابع الحويزي: إننا لا نستغرب أن نكون مستهدفين من هولاء الضالين المضلين، لأننا أول من حاربهم وأول من وقف لهم كقيادة ووطن، حتى باتت المملكة رائدة في مكافحة الإرهاب، تستفيد كل دول العالم من تجربتها الثرية في هذا المضمار، واختتم الحويزي بقوله: إن كل هذه المحاولات المهزومة من قبل فلول الإرهاب لن تحقق لهم هدفاً، ولن تؤدي إلى زعزعة أو تشظي أو تشرذم، بل إلى قوة وإيمان من القيادة ومن الشعب على محاربتهم واستئصال شأفتهم، فحسبنا الله ونعم الوكيل. تركي المتحمي
حسين آل مشيط
أحمد آل معدي
علي آل مفرح
حسن الحويزي
قبائل بني مالك عسير يدعو
وأحب التأكيد على أن اللجوء إلى أدلة ضعيفة ثم بناء استنتاجات كبيرة بدلالتها هو أمر يتنافى مع أصول البحث العلمي. ومن ذلك مجادلة الباحث منصور في كتابه (تاريخ عسير وانحراف المسار) بأن الصحابي عامر بن ربيعة العنزي ينتمي إلى قبيلة رفيدة العسيرية، لأنه يرد في تسلسل نسب هذا الصحابي اسم عامر، وهو اسم يتكرر في أعلام هذه القبيلة في العصر الحديث. قبائل بني مالك عسير يدعو. ونقول للباحث الكريم ولماذا لا يكون انتماء هذا الصحابي إلى رفيدة بن عنز بن وائل التي تقيم، أو كانت تقيم في ديار عنز بين سراة جنب وشقرة شهران على الطريق المؤدي إلى تبالة والتي ذكرها صاحب كتاب (سيرة الأميرين)، خاصة أن اسم عامر يتردد بكثرة في تلك الجهات، بحسب المقياس الذي استخدمه الباحث!! ومن ذلك قول الباحث منصور إن الشاعر ثابت بن عبدالملك العريجي ينتمي إلى بني مالك عسير، بناء على قصيدته التي يشير فيها إلى وادي عبل الذي يقع في (الأفق الشامي) أي باتجاه الشمال بالنسبة لموطنه. وبالتالي فإنه يرى أن الشاعر من بني مالك عسير لأن وادي عبل يقع شمال ديار هذه القبيلة. ورغم أن هذا التحليل فيه نظر، لأن وادي عبل يأتي من شعف بللحمر في الغرب ممتدا ناحية الشرق والمناطق التي يطلق عليها (شام) تقع في الشمال الغربي بحسب ميلان امتداد البحر الأحمر إلى الشمال الغربي، وبالتالي فهو يعد في الأفق الشامي لشعف إراشة موطن الشاعر، إلا أن الباحث يزج بهذه القرينة الضعيفة ليدلل على أن بني مالك العسيرية تنتمي إلى عنز بن وائل، بينما يصر على مخالفة النصوص، الواردة في التعليقات والنوادر للهجري وصفة جزيرة العرب للهمداني، التي تؤكد أن هذا الشاعر ينتمي إلى قبيلة بني مالك بن عنز بن وائل التي تقيم تحديدا في تمنية في شعف إراشة.
قبائل بني مالك عسير بعد
طالع محليات
رفع عدد من مشايخ عسير شكرهم وتقديرهم لخادم الحرمين الشريفين وولي العهد على الاستثمارات الكبرى التي أقرتها الدولة لتطوير منطقة عسير، وآخرها استثمارات شركة السودة للتطوير. وقال شيخ قبائل علكم عسير الشيخ عبدالله بن حامد إن أمر القيادة ومتابعة أمير المنطقة بإنشاء هيئة تطوير منطقة عسير وضخّ استثمارات صندوق الاستثمارات العامة إلى المنطقة خلق الرافعة الإدارية الاستثمارية التي سوف ترفع منطقة عسير لتكون في مصاف المناطق السياحية العالمية.
ويتجدد اللقاء
٭ من جهته قال الاستاذ عبدالله بن علي بن عفتان عضو مجلس منطقة عسير المشرف على مراكز النمو بعسير: تسعد منطقة عسير الإنسان والأرض بتجدد اللقاء بصاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن عبدالعزيز ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع والطيران والمفتش العام. هذا اللقاء الذي كلما حان موعده ازداد الشوق إلى لقاء حبيب القلوب كما تشتاق الأرض للمطر في مواسمه المعتادة. شيخ شمل قبائل بني مالك بعسير يرفع التهنئة للقيادة بمناسبة اليوم الوطني. فهذه المنطقة اعتادت على لقاء سموه في أكثر من زيارة في العام فهو الوفي والكريم والغيث الذي حيثما حل هل نماء وبركة فمرحباً ياولي العهد بين أهلك تزرع البسمة وتسقي شجرة التنمية وتتعهد المنجزات وتدعم التطلعات للمستقبل الواعد والمشرق بإذن الله في هذا الجزء من وطن المجد - المملكة العربية السعودية. فأنت ياسيدي الأمين الساعد الأيمن لخادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز أمده الله بالصحة والعافية والعز والتمكين والنصر المبين وأسبغ على بلادنا نعمة الأمن والاستقرار إنه سميع مجيب. الاستاذ مبارك بن محمد المطلقة مدير عام الادارة العامة لشؤون الزراعة بعسير قال: لقد كان من حسن الطالع ان تستقبل منطقة عسير صاحب السمو الملكي ولي العهد وقد اكتمل فيها البناء واصبحت منطقة جذب سياحي لما تتمتع به من جمال في طبيعتها وخضرة زاهية في ربوعها.