أعلنت شركة مسقط المالية السعودية الانتهاء من الطرح العام الأولي لصندوق «المشاعر ريت»، الذي يستثمر في عقارات في كل من مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة بنسبه تغطية وصلت الى 100%. الجدير بالذكر إن صندوق المشاعر ريت هو صندوق استثمار عقاري مقفل متداول متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية. ويعمل الصندوق وفقاً للائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة عن هيئة السوق المالية. حيث يبلغ الحجم الإجمالي للصندوق يبلغ 572. 4 مليون ريال سعودي (152. 6 مليون دولار)، حيث سيتم إدراج الصندوق في " السوق المالية " وسيتم التداول في وحداته بما يتماشى مع الأنظمة واللوائح المعمول بها في "تداول". وتكون مدة الصندوق (99) عاماً من تاريخ الإدراج. وأوضح خليفة الحاتمي، الرئيس التنفيذي لشركة «مسقط المالية» إن الهدف الرئيسي للصندوق هو توفير دخل جاري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية وبالتحديد مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. حيث يعتزم الأستحواذ على ثلاثة أبراج فندقية مؤجر في مدينة مكة المكرمة بعائد أيجار سنوي يبلغ 6.
المشاعر ريت تداول
أعلنت شركة مسقط المالية اليوم عن إتاحة التقرير المالي الأولي لصندوق المشاعر ريت ، وفيما يلي ملخص النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 30/06/2020م:
- صافي الأصول (الموجودات) في نهاية الفترة 549, 068, 805 ريال سعودي
- إجمالي المصاريف والأتعاب للفترة (32, 098, 851) ريال سعودي
- صافي الربح / ( الخسارة) للفترة (12, 875, 188) ريال سعودي
- عدد الوحدات القائمة في نهاية الفترة 57240000
- صافي قيمة الوحدة 9. 59
- العائد للفترة%% -2. 23
حقق "المشاعر ريت" ، أرباحا قدرها 24. 64 مليون ريال (0. 43 ريال/ للوحدة) خلال الفترة من 27 ديسمبر 2017 حتى 31 ديسمبر 2018، كما يوضح الجدول التالي:
قائمة الدخل
الفترة
الفترة من 27 ديسمبر 2017 حتى 31 ديسمبر 2018
ايرادات الايجارات (مليون ريال)
39. 17
إجمالي الايرادات (مليون ريال)
39. 62
الربح الصافي (مليون ريال)
24. 64
عدد الوحدات (مليون وحده)
57. 24
ربح الوحدة (ريال/وحدة)
0. 43
وقد بلغ صافي الموجودات العائد لحاملي الوحدات 582. 16 مليون ريال خلال الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2018. كما بلغ إجمالي المصاريف والأتعاب 14. 98 مليون ريال. وبلغ صافي قيمة الوحدة الدفترية 10. 29 ريال بنهاية الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2018. وبلغ عائد الفترة 4. 3% بنهاية الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2018.
تداول المشاعر ريت وحدات اضافية
محتويات
1 أهداف الصندوق
2 مجالات الإستثمار غير الرئيسية
3 الهيئة الشرعية
4 مدير الصندوق
5 امين الحفظ
6 انظر أيضا
7 وصلات خارجية
8 المراجع
أهداف الصندوق
الهدف الرئيسي للصندوق هو توفير دخل جاري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويرا إنشائيا ومدرة للدخل من خلال استثمار ما لا يقل عن 55% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق حسب آخر قوائم مالية مدققة في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وبما لا يزيد عن 45% في باقي مُدن المملكة العربية السعودية. [2]
مجالات الإستثمار غير الرئيسية
1- حقوق المنفعة. 2- مشاريع التطوير العقاري المجدية سواء كانت مملوكة من قبله أم لم تكن. 3- النقد وما في حكمه، وحدات صناديق الاستثمار المرخصة من الهيئة، أسهم الشركات العقارية المدرجة في السوق السعودي تداول. 4- تجديد وإعادة تطوير العقارات. 5- اتفاقيات إعادة شراء العقار. الهيئة الشرعية
يوجد مستشار شرعي للصندوق يقوم بمراجعة شروط وأحكام الصندوق وجميع انشطته وتوافقها مع المعايير الشرعية والموافقة عليها
مدير الصندوق
امين الحفظ
انظر أيضا
السوق المالية السعودية (تداول)
وصلات خارجية
صندوق المشاعر ريت حقائق وأرقام
المراجع
^ "صندوق مشاركة ريت من أرقام".
طريقة التسجيل في صندوق المشار ريت وسعر الوحدة
قدرة قيمة وحدة الشراء في صندوق ريت بـ 10 ريالات، والتسجيل للمستثمرين يكون من خلال زيارة الرابط الإلكتروني لموقع صندوق المشاعر ريت للاستثمار العقاري، أو عبر الخدمات المصرفية لمصرف الإنماء من خلال خدمات الصراف الألي أو الإنترنت أو الهاتف، أو الزيارة لاحد فروح مصرف الإنماء في الرياض أو البريدة أو مكة المكرمة "العزيزية"، أو في الدمام. رابط التقديم في صندوق المشاعر ريت
الموقع الرسمي لاستقبال رغبات تسجيل صندوق المشاعر ريت للاستثمار خصص له الرابط الإلكتروني الرسمي:
التسجيل في صندوق المشاعر
موقع مصرف الإنماء
شدد الصندوق عل المستثمري مطالعة كافة الشروط قبل التسجيل، والتعرف على شروط تحمل المخاطر بالتحديد. تحديث: أطلقت هيئة السوق المالية صندوق الاهلي ريت 1 لينضم لمجموعة صناديق الاستثمار التي أطلقت خلال الشهور الست الماضية ومنها صندوق المشاعر ريت ، وصندوق الرياض ريت، وصندوق جدوى ريت الحرمين وغيرهما وفق الأحكام والشروط التي نصت عليها القوانين. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
تداول المشاعر ريت تداول
العقارات التي سيتم الاستحواذ عليها لصالح الصندوق
الإسم
المنطقة
قيمة الشراء
(مليون ريال)
العائد الإجمالي على العقار (مليون ريال)
مساحة الأرض (م²)
العقار 1: برج إسكان 4
حي العزيزية بمدينة مكة المكرمة
190. 0
لم يتم تشغيل أو تأجير برج إسكان 4 الفندقي منذ إنشاءه
1288
العقار 2: برج إسكان 5
حي الششة بمدينة مكة المكرمة
182. 4
18. 7
1395
العقار 3: برج إسكان 6
حي العزيزية الشمالية ـ شارع المسجد الحرام بمدينة مكة المكرم
200. 0
1458
العوائد الإجمالية المستهدفة للصندوق:
ويمثل دفعة الإيجار السنوية مقسومة على حجم الصندوق حسبما هو مذكور في عقد الإيجار وذلك للسنوات اﻟ15 التالية، كما هو موضح في الجدول التالي:
العوائد الإجمالية المستهدفة للصندوق
السنة
العوائد الإيجارية
الإجمالية (مليون ريال)
العائد الإجمالي المستهدف
العائد الصافي المستهدف
2018
38. 6
6. 8%
5. 3%
2019
2020
2021
2022
39. 9
7. 0%
5. 5%
2023
42. 5
7. 4%
6. 0%
2024
2025
2026
2027
43. 7%
6. 2%
2028
46. 8
8. 2%
6. 7%
2029
2030
2031
2032
48. 2
8. 4%
المتوسط
42. 5%
6. 0%
العدد الإجمالي 128
3 إجابة
تم الرد عليه
أكتوبر 7، 2021
بواسطة
مجهول
الأصوات المقصودة في هذا السؤال هي: أصوات تخرج من المهبل نفسه!! ففي هذا الوضع الجنسي بالتحديد ( الوضع الفرنسي) تخرج في العادة أصوات من المهبل تصاحب إدخال وإخراج العضو الذكري! هل الأغاني تؤثر على صحة الإنسان العقلية والروحية - موقع الاستشارات - إسلام ويب. هذه الأصوات طبيعية جدا, وتحدث عند معظم النساء, وسببها أن في هذا الوضع الجنسي ( الفرنسي) يدخل في المهبل بعض الهواء, وعند إدخال العضو الذكري في الهبل يؤدي إلى انضغاط الهواء وإصدار صوت يشبه صوت خروج الريح أو الغازات من فتحة الشرج. فهذا أمر طبيعي للغاية, ويؤدي إلى الإثارة أيضا بين الزوجين. وبالمناسبة, فهذا الصوت لا يخرج من المهبل إلا إذا كانت الزوجة مُستثارة كثيرا, فعندما تستثار الزوجة لدرجة عالية, يزيد حجم المهبل وينفتح أكثر, مما يؤدي إلى سحب المهبل كمية أكبر من الهواء. وقد يصدر هذا الصوت في أي وضع جنسي آخر عند بعض النساء, ولكنه في العادة يصاحب الجماع بالطريقة الفرنسية ( أي الجماع من الخلف في المهبل)....
الصوت وقت العلاقة الزوجية
كتبت دكتور شيماء صبحي
احترام شخصية الفرد وخياراته بوضوح، علاقة غير متكلفة، مبنية على الصدق، مبنية على الثقة فتعطيه ظهرك وأنت مطمئن فأسرارك محفوظة، مشاعر الآخر لها قيمة، تبادل الانصات وقت الحاجة، التفهم والتغافل لا أحد كامل، الاستمتاع بالصحبة. فهل علاقاتك كذلك؟
من صفات العلاقة غير الناضجة
التلاعب بالمشاعر، اللطف فقط عند تحقيق الآخر ما يريد، الضغط على الآخر بفعل شيء رغم عدم رغبته بذلك، الكذب وتقليل من شأن حاجة الآخر، التقلب فعادة يتعامل بلطف ثم فجأة يتعامل بقسوة، الإهانة لفظياً وجسدياً، اللّوم المستمر وتحميل الذنب الزائف. فكيف نتجاوز الم انكسار القلب الناتج عن انتهاء علاقة ؟
1- القبول بإن هذه العلاقة انتهت وعدم انكار ماحدث. 2- اوقف الاتصال مع طرف العلاقة الاخر وتتبعه في وسائل التواصل المختلفة. 3- اعط نفسك مساحة للألم ، فمن حقك ان تحزن وان تتألم ولا تكبت هذه المشاعر او تقاومها. 4- توقف عن الاجترار والتفكير في الماضي ولوم نفسك على مابدر منك من مواقف قد تكون سببا في انتهاء تلك العلاقة. جريدة الرياض | الجهات ذات العلاقة. 5- ابن لنفسك نظام دعم من خلال التواصل مع الاخرين. 6- اهتم بنفسك ( النوم ، الاكل ، الرياضة) مارس هوايات جديدة.
الصوت وقت العلاقة بالفضاء
أحيانا وأثناء الجماع، يخرج صوت يشبه صوت الغازات، مما يسبب الإحراج للرجل والمرآة، ولكنه أمر طبيعي جدا، ولا داع للخوف من وجود مرض عضوي. فيما يلي أهم أسباب خروج هواء من المهبل أثناء العلاقة. فهذا الصوت الغازيِ، والمعروف أحياناً باسم غويف، هو اندفاع طبيعي للهواء من المهبل، وهو أمر شائع جداً. ويمتاز هذا الهواء بأنه بل رائحة، ولا يشبه غازات الأمعاء. فأثناء الجماع، ومع الحركة الدافعة للقضيب داخل المهبل، تدخل كميات من الهواء إلى المهبل بحيث تملئ الجزء الداخلي من المهبل. الصوت وقت العلاقة الطردية. وعند انتهاء الجماع، يقل الضغط فيخرج الهواء مندفعا من المهبل بقوة، مسببا صوتا غريبا أو قد يحدث بعد هزة الجماع، عندما يخرج الهواء من المهبل بعد عودته لحالته قَبل الإثارة. إذا كنتما تشعران بالانزعاج من هذه الأصوات، يمكنكما اللجوء على حركات منخفضة، وأقل سرعة، بحيث تقل كمية الهواء التي تدخل إلى المهبل مع حركة القضيب. أو يمكنكما الالتزام بالوضعيات الجنسية التي لا تزيد من انفراج المهبل. أما إذا كنتما لا تباليان حقا فيمكنكما الضحك والتندر بهذه القصص. فهي أمر طبيعي، ولا تعني وجود عيب أو مشكلة في المهبل. ولكن ينصح بأخذ حمام دافئ بعد الجماع للتخلص من كافة الغازات حتى لا تسبب الضيق والإزعاج في الليل أو الصباح.
الصوت وقت العلاقة الطردية
7- ابحث عن ايجابيات انتهاء العلاقة. 8- قل لنفسك ( لعله خير)
الصوت وقت العلاقة التعاقدية
ومن القضايا التي لا تنجح من دون متابعة قضية توطين بعض القطاعات كما حصل في توطين قطاع الاتصالات وتأنيث المستلزمات النسائية، والقطاعات الجديدة التي أعلنت عنها وزارة العمل. ولا ننسى ما يخص وزارة الشؤون البلدية ووزارة التجارة ودور العاملين في الميدان لحماية المستهلك وحماية البيئة وحماية المدن من التشويه بالمباني والمسميات والألوان المتنافرة واستخدام اللغة الانجليزية على حساب اللغة العربية. الصوت وقت العلاقة الحميمة. إن وظائف الإدارة الأساسية لا يمكن أن تتحقق من دون وظيفة الرقابة التي تتطلب وضع معايير للأداء حتى يمكن قياس مدى تحقق الأهداف المخطط لها. وحتى تكون أكثر من جهة (الجهات ذات العلاقة) لها دور في تحقيق أهداف خطط وطنية، فإن من المهم وجود تنسيق قوي بينها ووجهة واحدة تقوم بالدور الرئيس وتكون مسؤولة أمام الأجهزة الرقابية. ما السبب في تأخير أو عدم تنفيذ بعض القرارات، هل هو الجهة المسؤولة مباشرة عن الموضوع أم هي الجهات ذات العلاقة؟
هناك أوامر وقرارات وتعليمات وتوجيهات يتم اتخاذها وإعلانها ثم تتوقف في طريق التنفيذ بسبب معوقات لا أحد يتابعها ويعمل على دراستها وإيجاد الحلول لها. منها قضية الفتوى التي صدر فيها أمر ملكي سابق بقصر الفتوى على أعضاء هيئة كبار العلماء. هذا الأمر جاء بعد تجاوزات كثيرة وخطيرة لا يمكن تجاهلها. الملاحظ الآن عودة الفوضى إلى هذا المجال المهم في حياة الناس بحيث لا تحتمل اجتهادات فردية من غير المؤهلين.. الأمر الملكي تم إرساله إلى الجهات ذات العلاقة لاعتماده وتنفيذه كل فيما يخصه.. من الواضح أن متابعة هذا الموضوع من الجهات ذات العلاقة تحتاج إلى تفعيل. القضية الثانية هي استخدام مكبرات الصوت في المساجد. وقد سبق لوزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد التعميم على أئمة الجوامع والمساجد بإقفال السماعات الخارجية للمساجد في أوقات الصلاة واقتصارها على السماعات الداخلية وقت الصلاة ما عدا الأذان والإقامة والخطب والمواعظ في الجمعة والعيدين والاستسقاء. الصوت وقت العلاقة التعاقدية. هذا التعميم صادر العام 1436 والخبر يقول في مقدمته: (جددت وزارة الشؤون الإسلامية مطالبتها لأئمة المساجد.. إلخ) وكلمة (جددت) تعني أن التعميم أو الأمر سبق إصداره ولم ينفذ ويعني كذلك أن المتابعة ضعيفة لأن الالتزام بهذا التعميم لم يكتمل حتى الآن وليت الوزارة تتحرك وتعلن من باب الشفافية وهي شعار هذه المرحلة كم نسبة الملتزمين، وما مبررات غير الملتزمين.