آخر تحديث: سبتمبر 25, 2021
الضرائب العقارية على المالك ام المستأجر
الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر، حدث في الآونة الأخيرة ومع ظهور قانون الضرائب العقارية الكثير من الجدل حول محاولة معرفة الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر؟. وفي هذا المقال سوف نحاول إزالة هذا الجدل مع بيان قانون الضرائب العقارية، فتابعوا معنا تفاصيل كل هذا وأكثر في موقعنا المتميز دوماً مقال. مصلحة الضرائب العقارية والهدف منها
في عام 1883 ميلادياً تم تأسيس مصلحة الضرائب العقارية المصرية، وتغطي جميع أنحاء جمهورية مصر العربية وما تشمله. مما يقرب من ستمائة قرية ونجع. ومن اختصاصات الضرائب العقارية الإشراف الفني وتنفيذ القوانين الضريبية المختلفة التي تخص الأراضي الزراعية، المباني والملاهي وغيرها من التخصصات. "الضرائب" عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع. أرشيف مصلحة الضرائب العقارية يضم قدر ضخم من بيانات الثروة العقارية في مصر، ويرجع ذلك إلى قدم هذه المصلحة وانتشارها على نطاق كبير من أنحاء الجمهورية. 0
كما تشمل سجلاتها الكثير من الوثائق التي تبين دلالات ومؤشرات عن معظم العقارات، وتعطي البيانات الكاملة عن تاريخ كل عقار والنشاط القائم به. وتهدف مصلحة الضرائب العقارية إلى تحقيق العديد من المهام وهي:
من خلال المصلحة يمكن معالجة الانفصال النوعي الجزئي، حيال تعامل الممول الواحد مع أكثر من مأمورية.
- "الضرائب" عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع
- من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح - اليوم السابع
- التصرفات العقارية الزكاة والدخل - بروتاكس السعودية - Protax KSA
- خروج دم من الحلق من حلق mhdkherwahbeh
&Quot;الضرائب&Quot; عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع
في حالة عدم قيام المالك بسداد الضرائب العقارية، يمكن الرجوع للمستأجر بسداد الضريبة العقارية في حدود القيمة الإيجارية. والتي يقوم بسدادها ولا تزيد عنها، ويتم ذلك بعد إبلاغ المالك بموجب خطاب رسمي مسجل بعلم الوصول. وفي هذه الحالة يعتبر الإيصال الذي يصدر للمستأجر يفيد بسداده جزء أو كل من القيمة الإيجارية، في مقابل سداده الضرائب العقارية. بدلاً من المالك، ولا يحق للمالك الرجوع على المستأجر بطلب كامل الإيجار. ولكن في البداية يخصم ما قام المستأجر بسداده للضرائب العقارية. قانون الضرائب العقارية
البعض يعتقد أن قانون الضرائب العقارية هو قانون جديد، لكن هذا هو تعديل للقانون الذي صدر تحت رقم (56) الصدار عام 1954 ميلادياً. كما كان معروف باسم رسوم "العوائد" بدلاً من رسوم الضرائب العقارية. ولكن الاختلاف بين القانونين، هو إن القانون الجديد قد عمل بنسبة الحد الأدنى، والتي بلغ 10%. بخلاف القانون القديم الذي كانت النسبة فيه على الضرائب العقارية تصاعدية، بدأ من 10% وصولاً إلى 40%. التصرفات العقارية الزكاة والدخل - بروتاكس السعودية - Protax KSA. قد يهمك: مأمورية الضرائب العامة
قانون رقم 56 لسنة 1954
في شأن الضريبة على العقارات المبنية
بعد الاطلاع على الإعلان الدستوري الصادر في 10 من فبراير سنة 1953، وعلى الإعلان الدستوري الصادر في 18 من يونية سنة 1953.
من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح - اليوم السابع
في 30 يونيو 2019 انتهت المهلة الممنوحة من وزارة المالية لملاك الوحدات العقارية المتخذة كسكن خاص لهم لسداد الضريبة المستحقة على العقارات المبنية [1] [2] ، وإلا سيتحملون الغرامة التي حددها القانون أو سيتم الحجز الإداري على وحداتهم العقارية، حسب تصريح وزير المالية [3]. وبالرغم من صدور القانون المُنظم لهذه الضريبة منذ عام 2008 إلا أن الحكومة قررت الإعلان عن تطبيقه في عام 2018. وحلّت جائحة فيروس كورونا المستجد لتتخذ الحكومة قرارات متتابعة بمد فترة السماح بتقديم إقرارات الضريبة العقارية، كان آخرها ما صدر عن وزير المالية في ديسمبر الماضي بمد الفترة حتى نهاية مارس 2021 [4]
في يوليو 2018 ثار جدل مجتمعي حول تعديل قانوني يتعلق بضريبة تسمى ضريبة التصرفات العقارية [5]. من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح - اليوم السابع. وخلال ذلك العام أيضًا، فوجئ ملاك الوحدات العقارية أثناء فحص مصلحة الضرائب لتعاملاتهم بوجود ضريبة تسمى الضريبة على القيمة المضافة على بعض أنواع التصرف في /أو استغلالهم لعقارات معينة، وذلك لحداثة القانون المنظم لهذه الضريبة [6]. وعليه، وجد ملاك العقارات في مصر ابتداء من عام 2018 أنفسهم في مواجهة صور متعددة من الضرائب المتصلة بالعقارات، تنص عليها قوانين مختلفة.
التصرفات العقارية الزكاة والدخل - بروتاكس السعودية - Protax Ksa
وحددت مصلحة الضرائب المصرية الحالات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية، ومنها الوحدات السكنية بالقرى وما يتبعها من كفور ونجوع وعزب معفاة من ضريبة التصرفات العقارية، وكذلك تصرفات الوارث حتى ٢٥ يوليو ٢٠١٨ والعقارات التي آلت إلى الشخص من مورثه بحالتها عند الميراث، إضافة إلى العقار المُقدم كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المُقابلة لها لمدة خمس سنوات والتصرف العقاري بالهبة للأصول معفى من ضريبة التصرفات العقارية وتقرير حق الانتفاع على العقار أو تأجيره لمدة تزيد على خمسين عامًا يخضع لهذه الضريبة. كانت وزارة المالية قد أعلنت من قبل أن الحكومة لم تفرض ضريبة جديدة للتصرفات العقارية، ولا نية لزيادة الأعباء على المواطنين، وتستهدف فقط تحصيل حق الدولة المقرر قانونًا لتعزيز أوجه الإنفاق على تحسين مستوى المعيشة والخدمات العامة. وجاء هذا التعديل مراعاة لظروف المجتمع بعد تداعيات كورونا وجعل الضريبة على التصرفات العقارية مقطوعة، حتى لو تعددت التصرفات التي أجريت على العقار كما أن هناك ثروة عقارية كبيرة في مصر والمسجل منها نسبة ضعيفة جدا. هذه المادة في صالح المواطن وهذا التعديل سيشجع أصحاب هذه العقارات على تسجيلها، حيث إن نسبة تسجيل العقارات الآن أقل من 1%، مشيرا إلى أن تسجيل العقار يقوي قيمته الاستثمارية.
س: ما هى الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية ؟
ج: تستثني من هذه الضريبة الوارث الذي ألت إليه الملكية عن طريق الميراث بحالتها عند الميراث و كذلك تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة، بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات، و وأيضاً التبرع و الهبة للأقارب من الأصول و الفروع و البيوع الجبرية و العقارات التي تنتزع للمنفعة العامة، و التبرع بعقار للجهات الحكومية و أجهزة الدولة. س: هل هيجوز الاتفاق علي أن يتحمل الضريبة الشخص المتصرف له ؟
ج: هناك قاعدة قانونية شهيرة في هذا الشأن وهي العقد شريعة المتعاقدين، وهذا يعني أنه إذا اتفق الأطراف علي أن يتحمل المشترى أو المتصرف له سداد تلك الضريبة فلا ضرر في هذا الأمر، و يجوز بشرط عدم وجود نص قانوني يمنع ذلك، كما كان معمول به قبل صدور القانون 158 لسنة 2018 فكان قبل صدور هذا القانون، لا يجوز الاتفاق علي أن يتحمل تلك الضريبة المشترى أو المتصرف له. س: متى تدفع هذه الضريبة ؟
ج: خلال 30 يوم من تاريخ التصرف، و يتم ذلك عن طريق مأمورية الضرائب التابع لها المتصرف أو البائع. س: هل تلتزم شركات الاستثمار العقارى أو المقاولات بهذه الضريبة ؟
ج: القانون لم ينص علي فرض هذه الضريبة علي الشركات ففي حالة إذا كان البائع شركة، و ليس فرد فهذه الضريبة لا تطبق علي الشركات، حيث أن الشركات تخضع لضريبة الكسب التجارى والتي تدفع سنويا، و إذا قام شخص بشراء عقار من شركة و قام ببيعه لشخص أخر فلا يتم إثبات هذا البيع في الشركة و تغير العقود باسم المشترى الجديد إلا بعد سداد ضريبة التصرفات.
وعلى الأمر العالي الصادر ففي 13 مارس سنة 1884 بإجراءات، تتعلق بعوائد جميع أبنية القطر المصري ذات الإيراد المعدل بالأمر العالي الصادر في 5 فبراير سنة 1909. وبالمرسوم بقانون رقم 89 لسنة 1937 والقوانين المعدلة له، وعلى ما ارتآه مجلس الدولة. وبناء على ما عرضه وزير المالية والاقتصاد، وموافقة رأى مجلس الوزراء. مقالات قد تعجبك:
الباب الرابع وعاء الضريبة وسعره
مادة 9 –
تفرض الضريبة على أساس القيمة الإيجارية السنوية، للعقارات التي تقدرها لجان التقدير المنصوص عليها في المادة 13. ويراعى في تقدير القيمة الإيجارية للعقار جميع العوامل، والتي تؤدي إلى تحديدها. وعلى وجه الخصوص الاجرة المتفق عليها، إذا كان العقد خالياً من شبهة الصورية أو المجاملة. مادة 10 –
تقدر القيمة الإيجارية للمصانع والمعامل على أساس الأجرة السنوية المتفق عليها، للأراضي والمباني إذا كان العقد. شاملاً لأرض ومباني المصنع أو المعمل كله، وخالياً من شبهة الصورية أو المجاملة والا قدر الإيجار السنوي. على أساس 8% من قيمة ثمنه أرضاً ومباني. مادة 11 –
تقدر القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية المنصوص عليها في الفقرة الأولى من المادة 3. تقديراً عاماً كل ثماني سنوات ويعاد التقدير خلال السنتين الأخيرتين لكل فترة.
من يتناول مخدر الكوكايين، حيث أنه يعتبر من الأشياء التي تضر مجرى التنفس بشكل كبير. إدخال أجسام غريبة في الفم وبعد ذلك خروجها منه يمكن أن يسبب نزيف في نفس اللحظة. من قام بعمل جراحة طبية أو تجميلية في الأنف منذ وقت قريب معرض بشكل كبير أن ينزل من أنفه في كل لحظة. يمكن أن يكون هذا النزيف بسبب مرض ثانوي وهذا هو العرض الخاص به، وهذا المرض لم يتم تشخيصه بعد. من يعاني من ضغط الدم المرتفع فهو يمكن أن يتعرض للنزيف في أي وقت. من يتعرض لضربه قوية في الوجه والأنف. مقالات قد تعجبك:
الأعراض المصاحبة لخروج الدم من الأنف
إذا كنت تعاني أنت أو أي شخص تعرفه من نزيف متكرر في الأنف، ففي هذه الحالة يجب عليك أن تذهب للطبيب حتى تعلم المشكلة، ولكن هناك عدد من الأعراض التي يمكن أن تحدث لديك عندما تنزف:
يحدث جفاف الأنف بشكل متكرر. الأنف تكون مسدودة في أغلب الوقت، كما أنه يخرج مخاط ملون. العيون تكون دامعة بشكل كبير، ويتواجد شعور بالحكة المستمرة في الأنف. من يعاني من النزيف يجد أنه لا يستطيع أن يتنفس من الأنف. التنفس يكون من الفم وبشكل خاص أثناء فترة النوم. لا يوجد لدى الفرد أي قدرة على الشم، وبشكل خاص عندما تكون الروائح خفيفة، بعض الأشخاص يكون لديهم مشكلة في عملية التذوق أيضاً.
خروج دم من الحلق من حلق Mhdkherwahbeh
يجب على من يعاني من أي عرض من هذه الأعراض مع خروج الدم من الأنف أن يذهب للطبيب بشكل مباشر وذلك حتى يعلم سبب خروج الدم ويعطي له العلاج المناسب. اقرأ أيضا: أسباب انسداد الأنف وصعوبة التنفس
علاج خروج الدم من الأنف
في الغالب لا يستمر النزيف لمدة طويلة من الزمن، بل يمكن أن يستمر من 10 إلى 15 دقيقة فقط. هناك بعض الحالات التي يمكن أن تزداد بها المدة وتصل إلى 30 دقيقة، في هذه الحالة يجب على الفرد أن يذهب للطبيب فوراً. فور حدوث النزيف يمكن أن يصاب المريض بالذعر، في هذه الحالة يجب على من يجلس معه أن يهدأ المريض، وذلك حتى لا يزداد النزيف بسبب زيادة أدرينالين الجسم. بعد ذلك يجب الضغط بشدة على الجزء الرخو الذي يتواجد في الأنف بواسطة كل من السبابة والإبهام. يجب عدم النوم أثناء خروج الدم، يمكن للمريض أن يقف أو يجلس فقط. يجب عدم إرجاع الرأس للخلف، لأن ذلك يعمل على إرجاع الدم للداخل ويسبب مشاكل كبيرة داخل الجسم. الانحناء للأمام هو الحل الصحيح، وذلك لأنه يعمل على تقليل تدفق الدم المندفع عبر الأنف والفم. يمكنك أن تستخدم رذاذ الأنف ويتم ذلك من خلال رش بضع قطرات منه على الفتحة التي يخرج منها الدم. إذا استمرت عملية خروج الدم من الأنف بعد تنفيذ هذه الخطوات يجب عليك أن تذهب فوراً للطبيب وذلك لأن استمرار النزيف يدل على وجود حالة مرضية تحتاج إلى علاج.
يتكون الدم في النزيف الأنفية الأمامي من الحاجز الأنفي، وهذا الحاجز الأنفي يتكون من عدد من الأوعية الدموية الصغيرة جداً. بعد فترة تتحد هذه الأوعية مع بعضها في منطقة يتم تلقيبها باسم الحاجز، وبعدها يخرج الدم. ما يقرب من 90% من حالات النزيف تحدث بهذا الشكل، وهذا لا يشكل أي خطورة على صاحبها ويمكن أن يعالج نفسه في المنزل بدون الحاجة للذهاب إلى الطبيب. ولكن النزيف الأنفي الخلفي يحدث بشكل نادر جداً لدى البعض، ويمكن أن يحدث بسبب خروج الدم من شريان في مؤخرة الفم، وبعدها يبدأ أن يخرج الدم من الأنف. في الغالب يحدث النزيف الخلفي لمن هم أكبر من سن 50 سنة، وعندما يحدث هذا النوع مع أي شخص يجب التوجه للمستشفى بشكل فوري. حتى هذه اللحظة لا يوجد تفسير خروج الدم من الأنف بشكل علمي دقيق. عندما تكون ممرات الأنف جافة يمكن أن يحدث نزيف في أي وقت. من يعاني من التهابات في الجيوب الأنفية معرض بشكل كبير للنزيف. من يعاني من التهاب في مجرى الأنف نتيجة وجود ميكروبات أو بكتريا يمكن أن يحدث نزيف. عندما يتعرض الفرد لنفخ شديد وكبير في الأنف لمده طويلة هذا يسبب خروج قطع كبيرة من الدم. بعض الأشخاص يعانوا من انحراف في طيف الأنف، أي خروج الحاجز الأنفي من جانب واحد، هؤلاء هم الأكثر عرضه لعملية النزيف.