مازالت ضريبة التصرفات العقارية تثير المخاوف لدى المواطنين.. ولعل ذلك كان سببا فى إحجام البعض عن تسجيل عقود بيع العقارات بالشهر العقارى وبالتالى عدم تقنين أوضاع العقارات خوفا من هذه الضريبة.. من يتحمل سدادها؟.. التساؤلات الشائكة حول ضريبة التصرفات العقارية - الأسبوع. ولهذا أعدت الحكومة مشروع قانون بشأن ضريبة التصرفات العقارية وتمت إحالته لمجلس النواب وينتظر إقراره خلال الساعات القليلة المقبلة.. ويهدف المشروع للتيسير على المواطنين وتشجيعهم على توثيق عقاراتهم وتقنين أوضاعها. وهناك تساؤلات عديدة حول ضريبة التصرفات العقارية: متى ظهرت هذه الضريبة؟ وهل هى مستحدثة؟ ومن يتحمل السداد؟ وهل تخضع لها المبانى فى القرى والنجوع؟ وما هو موقف الكومبوندات؟ وكيف يتم احتساب الضريبة؟ وما شأن الميراث؟ وهل تختلف عن الضريبة العقارية؟ ضريبة التصرفات العقارية ليست مستحدثة وهي جزء من الضريبة على الدخل وتستحق على الممول في حال تصرفه في عقار، وتسدد لمرة واحدة عند التصرف في العقار وفقًا لأحكام القانون. وقدمت الحكومة مشروع قانون لتعديل بعض أحكام قانون الضريبة على الدخل، المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية، ونص المشروع على احتسابها ضريبة مقطوعة وفقًا لقيمة التصرف، وذلك على العقود التي تمت قبل العمل بالقانون رقم 11 لسنة 2013 ويدفعها البائع الأخير فقط مهما تعدد تسلسل العقود واعتبارًا من 19 مايو 2013 يستمر العمل بالضريبة المقررة بنسبة 2.
- من يتحمل سدادها؟.. التساؤلات الشائكة حول ضريبة التصرفات العقارية - الأسبوع
- العقد شريعة المتعاقدين.. مَن يتحمل ضريبة التصرف العقاري: الب | مصراوى
- من يتحمل قيمة الضريبة العقارية.. البائع أم المشترى؟.. مصلحة الضرائب تجيب
- من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح
- "الضرائب" عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع
- فوائد المستحلب للبشرة وطريقة استخدامه - تاجكِ
- المستحلبات في فنون الطهي: دائم و مؤقت
- ما هو المستحلب؟ التعريف والأمثلة
من يتحمل سدادها؟.. التساؤلات الشائكة حول ضريبة التصرفات العقارية - الأسبوع
البائع يتحمل ضريبة التصرفات العقارية
ولفت المصدر إلى أن من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية هو البائع وليس المشتري، لكن في حالة وفاة البائع يتحمل المواطن تلك الضريبة، ويسددها بدلا عنه. ونوه إلى أن ضريبة التصرفات العقارية لا تطبق على الشركات، أو الأشخاص الاعتبارية التي تكون الملكية ونسبة الحيازة له 100%.
العقد شريعة المتعاقدين.. مَن يتحمل ضريبة التصرف العقاري: الب | مصراوى
الرئيسية
أخبار
أخبار مصر
01:01 م
الأربعاء 24 فبراير 2021
مصلحة الشهر العقاري
كتب- محمد سامي:
أثارت رسوم ضريبة التصرفات العقارية المنصوص عليها في رسوم تسجيل الشهر العقاري جدلًا واسعًا وحالة من عدم الفهم لدى المواطن والالتباس عند الكثيرين. ويشرح "مصراوي" في ما يلي بعض الأمور الخاصة بضريبة التصرف العقاري، وفقًا للمكتب الفني لضريبة التصرف العقاري بمصلحة الضرائب العامة. س- ما ضريبة التصرف العقاري؟
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تُفرض على المتصرف في الشيء، والمتصرف في الشيء قد يكون البائع أو المتبرع أو الواهب.. هذه الضريبة ليست بحديثة أو مستحدثة في القانون المصري؛ ولكن فى الآونة الأخيرة قامت الدولة ببعض التعديلات على تلك الضريبة ووضعت عقوبات على مَن يتقاعس عن سدادها. الضريبة تقدر بنسبة 2. من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح. 5% من قيمة أو ثمن العقار المتصرف فيه بصرف النظر عن طريقة التصرف. س: ما القوانين المنظمة لضريبة التصرفات العقارية؟
ج: القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة على الدخل والمعدل بالقانون 158 لسنة 2018؛ حيث نصت المادة 42 من القانون الأخير على أن "تفرض ضريبة بسعر (2. 5%) وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى، سواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء أكان هذا التصرف شاملًا العقار کله أم جزءًا منه أم وحدة سكنية منه أم غير ذلك، وسواء أكانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أم للغير، وسواء أكانت عقود هذه التصرفات مشهرة أم غير مشهرة.
من يتحمل قيمة الضريبة العقارية.. البائع أم المشترى؟.. مصلحة الضرائب تجيب
س: ما هى الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية ؟
ج: تستثني من هذه الضريبة الوارث الذي ألت إليه الملكية عن طريق الميراث بحالتها عند الميراث و كذلك تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة، بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات، و وأيضاً التبرع و الهبة للأقارب من الأصول و الفروع و البيوع الجبرية و العقارات التي تنتزع للمنفعة العامة، و التبرع بعقار للجهات الحكومية و أجهزة الدولة. س: هل هيجوز الاتفاق علي أن يتحمل الضريبة الشخص المتصرف له ؟
ج: هناك قاعدة قانونية شهيرة في هذا الشأن وهي العقد شريعة المتعاقدين، وهذا يعني أنه إذا اتفق الأطراف علي أن يتحمل المشترى أو المتصرف له سداد تلك الضريبة فلا ضرر في هذا الأمر، و يجوز بشرط عدم وجود نص قانوني يمنع ذلك، كما كان معمول به قبل صدور القانون 158 لسنة 2018 فكان قبل صدور هذا القانون، لا يجوز الاتفاق علي أن يتحمل تلك الضريبة المشترى أو المتصرف له. س: متى تدفع هذه الضريبة ؟
ج: خلال 30 يوم من تاريخ التصرف، و يتم ذلك عن طريق مأمورية الضرائب التابع لها المتصرف أو البائع. "الضرائب" عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع. س: هل تلتزم شركات الاستثمار العقارى أو المقاولات بهذه الضريبة ؟
ج: القانون لم ينص علي فرض هذه الضريبة علي الشركات ففي حالة إذا كان البائع شركة، و ليس فرد فهذه الضريبة لا تطبق علي الشركات، حيث أن الشركات تخضع لضريبة الكسب التجارى والتي تدفع سنويا، و إذا قام شخص بشراء عقار من شركة و قام ببيعه لشخص أخر فلا يتم إثبات هذا البيع في الشركة و تغير العقود باسم المشترى الجديد إلا بعد سداد ضريبة التصرفات.
من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية البائع أم المشترى؟.. الضرائب توضح
5% دون حد أقصى من قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء سواء كان التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة المنشآت، وكان على العقار كله أو جزء منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك. ويسدد الممول ضريبة التصرفات العقارية خلال 30 يومًا من تاريخ التصرف، ويتم ذلك عن طريق مأمورية الضرائب التابع لها المتصرف أو البائع. تتولى مصلحة الضرائب المصرية، تيسيرًا على المواطنين، متابعة تحصيل ضريبة التصرفات العقارية، وذلك من المكلف قانونًا وهو البائع دون الرجوع على المشتري، إلا إذا قام المشتري بالتقدم طواعية لسداد هذه الضريبة. وتُعد ضريبة التصرفات العقارية ضريبة غير مستحدثة في القانون فهي تتبع القانون رقم 91 لسنة 2005 والتي تم تعديلها بالقانون 158 لعام 2018، حيث نصت المادة 42 على أن يتم فرض ضريبة تُسمى بضريبة التصرفات العقارية قدرها 2. 5% من إجمالي التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي المخصصة للبناء فيما عدا القرى وضريبة التصرفات العقارية تختلف عن الضريبة العقارية فهي جزء من ضريبة الدخل تُسدد لمرة واحدة عند التصرف فى العقار وتفرض بنسبة 2. 5% من قيمة التصرف، فضريبة التصرفات العقارية هى أحد أنواع الضرائب المباشرة التي يدفعها المواطن وتتولى تحصيلها مصلحة الضرائب المصرية، أما الضريبة العقارية فتفرض على العقارات المبنية وتسدد سنويًا بنسبة (10%) من صافي القيمة الإيجارية للعقار (الوحدة) وأن السكن الخاص (الوحدة السكنية التي يتخذها المواطن سكنا رئيسيا له ولأسرته) معفى حتى أقل من 2 مليون جنيه ويخضع ما زاد للضريبة.
&Quot;الضرائب&Quot; عن شائعة ضريبة التصرفات العقارية: قيمتها 2.5% من قيمة البيع - اليوم السابع
[3] تصريح وزير المالية المنشور بالموقع الإلكتروني لجريدة المصري اليوم - بتاريخ 05-08-2018. [4] بيان وزير المالية المنشور بالموقع الإلكتروني لوزارة المالية المصرية - بتاريخ 28-12-2020
[5] المالية: لا ضرائب جديدة على التصرفات العقارية ولا عودة لضريبة التركات منشور بالموقع الإلكتروني لجريدة اليوم السابع ، بتاريخ 10-07-2018. [6] صدر في عام 2016 ، وصدرت اللائحة التنفيذية له في مارس 2017. [7] المادة (2) من القانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة على العقارات المبنية. [8] المادة (12) القانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة على العقارات المبنية: "يكون سعر الضريبة (10%) من القيمة الإيجارية السنوية للعقارات الخاضعة للضريبة، وذلك بعد استبعاد (30%) من هذه القيمة بالنسبة للأماكن المستعملة في أغراض السكن، و(32%) بالنسبة المستعملة في غير أغراض السكن، وذلك مقابل جميع المصروفات التي يتكبدها المكلف بأداء الضريبة بما في ذلك مصاريف الصيانة". [9] المادة (13) من القانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة على العقارات المبنية. [10] المواد (37، و39، و41) من القانون رقم 91 لسنة 2005 بشأن قانون الضريبة على الدخل. [11] مخصوماً منه 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات، وما سبق سداده من الضريبة العقارية.
وأشار إلى أن من يريد توثيق شقته يقوم بدفع رسوم تسجيل حسب المساحة المذكورة، ويقوم البائع بدفع 2. 5% من قيمة العقار ضريبة تصرفات عقارية فقط. ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة اليوم السابع ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من اليوم السابع ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
في الظروف الطبيعية والعادية فإن الزيت والماء لا يختلطان نهائيًا ، ولكن هناك بعض الطرق التي تساهم بخلطهما مثل: أولًا: المستحلب المؤقت ( من خلال خلط الزيت والماء في وعاء ،وبعد إنفصالهم نضيف المستحلب ونرج الوعاء بقوة فتختلط المكونات ولكن اختلاط مؤقت). ثانيًا: المستحلب الدائم من خلال إضافة مادة تسمى emulsifier. ثالثا: مستحلب بتكنولوجيا النانو ولتتعرف أكثر على هذه المواد ،قم بالإطلاع على الرابط التالي:
فوائد المستحلب للبشرة وطريقة استخدامه - تاجكِ
في بعض الأحيان يتم استخدام مصطلح غرواني ومستحلب بشكل متبادل، لكن لا يمكن تعميم هذين المصطلحين بمصطلح واحد، كونه يوجد فرق بينهما حيث أنّه يمكن اعتبار جميع المستحلبات على أنّها غروانية لكن لا يمكن اعتبار جميع الغروانيات عبارة عن مستحلبات، والسبب في ذلك يعود إلى أن المستحلب يجب أن يكون كلا طوريه مادة سائلة، في حين من الممكن أن يكون أحد أطوار الغروانيات غير سائل. أكمل القراءة هل لديك إجابة على "ما معنى مستحلب"؟
المستحلبات في فنون الطهي: دائم و مؤقت
بهذه الطريقة تستفيد البشرة من معظم الفوائد، يعمل كمعزز رائع للبشرة خاصة إذا كانت بشرتكِ دهنية أو حساسة. إذا كنتِ ترغبين في التوقف عن استخدام مرطب الوجه السميك والتمسك فقط بمستحضر أخف، فإن المستحلبات خياركِ الأمثل. يمكن إنهاء نظام العناية بالبشرة باستخدام مستحلب. استخدمي أطراف أصابعك لتدليكِ المستحلب على وجهكِ حتى يتم امتصاصه بالكامل [2]. هل تعمل المستحلبات على جميع أنواع البشرة؟
تعمل المستحلبات على جميع أنواع البشرة. ومع ذلك تعد خياراً رائعاً للأشخاص الذين يميلون إلى البشرة المعرضة لحب الشباب والبشرة الدهنية ونوع البشرة الحساسة. البشرة الدهنية
للبشرة الدهنية يستخدم المستحلب كخطوة ترطيب نهائية. غالباً ما يشتكي الأشخاص ذوو البشرة الدهنية من الدهون التي تظهر بعد وضع المرطب. المستحلب خفيف الوزن وبالتالي يتسرب بسهولة إلى الجلد دون ترك أي بقايا. إذا كانت بشرتكِ دهنية يمكنكِ وضع واقٍ من الشمس بعد المستحلب عند الخروج. المستحلبات في فنون الطهي: دائم و مؤقت. البشرة المعرضة لحب الشباب
إذا كنتِ تستخدمين المستحلب كعلاج لحب الشباب فيمكنكِ إما وضعه على وجهكِ بالكامل أو يمكنكِ التركيز على منطقة T. سوف يعتني حمض الساليسيليك الموجود في المستحلب بحب الشباب.
ما هو المستحلب؟ التعريف والأمثلة
A. طورين سائلين غير مزوجين، لم يستحلبا بعد. B. مستحلب من الطور II المبعثر في الطورI. C. المستحلب غير الثابت الضي ينفصل تدريجياً. D. العناصر الفعالة على السطح (الخط البنفسجي الخارجي) متوضعة على السطح الفاصل بين الطورين، مزيدة بذلك من ثبات المستحلب. المستحلب Emulsion شكل صيدلاني سائل لزج ذو مظهر حليبي معـد للاستعمال الداخلي عن طريق الفم، أو للاستمعال الخارجي حيث يطبق موضعياً. يتكون من طورين يتم توزيع أحدهما داخل الآخر لتكوين المستحلب. وباستعمال عامل الاستحلاب Emulsifying، يسمى السائل المعلق بشكل قطيرات بالطور المبعثر Dispersed phase، أو الطور الداخلي Internal phase، أما السائل الذي تتبعثر فيه القطيرات الدقيقة فيسمى بالطور المستمر Continueos phase، أو الطور المبعثر Dispersing phase، أو الطور الخارجي External phase. وله أنماط ماء/زيت أو زيت/ماء......................................................................................................................................................................... مزايا المستـحلبات [ تحرير | عدل المصدر]
1. إن تجزئية المـواد الدوائـية إلى قطيـرات صغيـرة تـزيد من مـعدل إمتـصاصها في الأمـعاء.
ولكنها ليست مجرد منتجات دسمة حيث تكون المستحلبات أمرًا بالغ الأهمية - حيث يتم تحسين المستحلبات الخبز والمنتجات الأخرى ، حيث يتم تفريق الجزيئات الصلبة برغوة جيدة التهوية. المستحلبات المستخدمة تجاريا تأتي من المصادر الطبيعية والاصطناعية. يشملوا: (E322) عبارة عن مخاليط من الفسفوليبيد مثل فوسفاتيديل كولين وفوسفاتيديل إيثانولامين ، وعادة ما يتم استخراجها من مصادر مثل صفار البيض وفول الصويا. التركيب الدقيق للفسفوليبيدات يعتمد على المصدر. وتشمل الاستخدامات صلصات السلطة والسلع المخبوزة والشوكولاته. استرات أحاديات الجليسريد الأحماض الدهنية (E472a-f) مصنوعة من الأحماض الدهنية الطبيعية ، الجلسرين وحمض عضوي مثل الخليك ، الستريك ، اللبنيك أو الطرطريك. عادة ما تكون الأحماض الدهنية من مصدر نباتي ، على الرغم من أنه يمكن استخدام الدهون الحيوانية. وتشمل المنتجات التي تستخدمها الآيس كريم والكعك ورقائق البطاطس. أحادي وثنائي هليسيريد الأحماض الدهنية (E471) عبارة عن مستحلبات شبه اصطناعية مصنوعة من الجلسرين والأحماض الدهنية الطبيعية ، والتي يمكن أن تكون إما من مصادر نباتية أو حيوانية. يتم استخدامها في منتجات مثل الخبز والكعك والسمن.
في فن الطهي ، المستحلب هو خليط من اثنين من السوائل التي عادة لا تختلط معا ، مثل الزيت والخل. هناك نوعان من المستحلبات: مؤقت ودائم. مثال على مستحلب مؤقت هو الخل البسيط. تقوم بخلط الزيت والخل في مرطبان ، ثم يتم مزجهما معاً ويجتمعان معاً لفترة قصيرة ، ولكن إذا ما استقرت لفترة من الوقت ، فسوف يبدأ الزيت والخل في الانفصال. المايونيز هو مثال على مستحلب دائم ، يتكون من صفار البيض والزيت. صفار البيض والنفط لا يختلطان معًا بشكل طبيعي ، ولكن عن طريق تحريك الزيت ببطء إلى صفار البيض ، فإن السائلين يشكلان مستحلبًا ثابتًا لا يفصل بينهما. صلصة هولاندايز هي مستحلب دائم آخر ، وهو مصنوع من صفار البيض والزبدة الموضحة. الزبدة الموضحة هي الأفضل لتشكيل المستحلب لأن الزبدة الكاملة تحتوي على حوالي 15 بالمائة من الماء ، ويمكن لهذا الماء أن يزعزع استقرار المستحلب. تعمل بعض المواد كمستحلبات ، مما يعني أنها تساعد السائلين على الالتقاء معا والبقاء معا. في حالة المايونيز والهولندة ، هو الليسيثين في صفار البيض الذي يعمل بمثابة مستحلب. الليسيثين ، وهو مادة دهنية قابلة للذوبان في كل من الدهون والماء ، سوف تتحد بسهولة مع صفار البيض والزيت أو الزبدة ، مع احتواء السائدين معاً.