لم يعد يخفى على أحد مرتبة الأهمية التي يتمتع بها قطاع الاسكان والعقار في المملكة باعتبارها رافداً للاستثمار، فمشاريع رؤية 2030 كرست جل اهتمامها بالاسكان والعقار، والغاية بعيدة المنال تتمثّل في مضاعفة نسبة المواطنين المتملكين لمساكنهم بحلول عام 2030 لحوالي 70% من حملة الجنسية السعودية. وقد برز في هذا الصدد برنامج وافي الصادر عن وزارة الاسكان الذي يفعّل خيار البيع على الخارطة في السعودية؛ أي إمكانية شراء منزل لم يتم بناءه بعد. "وافي" : نظام البيع على الخارطة يحمي حقوق المتعاملين | صحيفة الاقتصادية. فما هي مميزات برنامج وافي وزارة الاسكان وما هي شروط البيع على الخارطة ؟ هذا ما سنسعى لتقديم الإجابة عليه في مقالنا التالي…
برنامج وافي البيع على الخارطة
يحوز برنامج وافي على قسط وفير من الاهتمام في الأوساط الحكومية والشعبية في المملكة، انطلق برنامج وافي نهاية عام 2016 اقتداءً ببعض التجارب الناجحة من دول أخرى. يضع البرنامج نصب عينيه تفعيل نظام البيع على الخارطة بحيث يتم تأطير وتنظيم عمليات بيع وتأجير الوحدات العقارية على الخارطة، بحيث لا يُسمح لأي كان بمزاولة أي نشاط عقاري سواء أكان بيع أم ايجار أم تصميم إعلان تسويقي إلا بعد الحصول على ترخيص يسمح بذلك من قبل المطور العقاري نفسه.
- ما هو البيع على الخارطة | Sotor
- "وافي" : نظام البيع على الخارطة يحمي حقوق المتعاملين | صحيفة الاقتصادية
- المجلس الإسلامي للإفتاء-الداخل الفلسطيني 48/ما هو حكم بيع الشقق على الخارطة؟
- «وافي» يُرخص 133 مشروعاً على الخارطة خلال الربع الأول
- كيفية التسجيل في ناقل اكس برس بالخطوات - موقع فكرة
ما هو البيع على الخارطة | Sotor
5 الإجابات
هو بيع الموقع العقاري بدون الوقوف عليه ومشاهدته على الطبيعه وذلك لاسباب منها صعوبة الوصول للموقع لعدم توفر الخدمات فيه مثل السفلته او المخطط يكون ناشئ وغير مجهز نهايا يعني في بعض الحالات انت تشتري جبل وليس ارض وهإذ في بعض الحالات قد تكون اشتريت ارض متعدي عليها او ارض زراعية وانت اشتريتها على أساس انها سكنيه ولا تعرف طبيعتها او اشتريت ارض على مجرى سيل او في وادي...
البيع على الخارطة هو بيع وهمي حبر على ورق ولا يضمن للمشتري " المواطن" أي شيء لأنه يقوم بدفع أقساط مقدمة لمدة سنتين وبعد السنة الثالثة سيتم تجهيز واستكمال الوحدة وتسليمها. هذا في حالة الوفاء من قبل المطور ووزارة الإسكلن بعيدة كل البعد.. اقرا في موقع الوزارة تجده موضح " اتفاق بين المطور والمشتري" فاين الضمان للمشتري. المجلس الإسلامي للإفتاء-الداخل الفلسطيني 48/ما هو حكم بيع الشقق على الخارطة؟. ؟ يضمنون للمطور حقوقه ولا يضمنون للمشتري أقساطه بل يحملونه غرامات في حالة عدم الوفاء. هل سيعاقب المطور بالحجر على مشروعه وحساباته البنكيه للتقاضي منه. الجواب: لا,
البيع على الخارطة = هو البيع على الورق ( لم يتم تنفيذ المشروع تشوف السكن على الخارطة وتحجز اللي تبي) تدفع المبلغ على دفعات حسب التنفيذ دفعة اولى قبل التنفيذ ثم الدفعة الثانية وهكذا طبعا هذا لم يكن معمول به من قبل
على حد علمي هو البيع على المخطط بمواصفات محددة قبل الشروع في البناء و بموجب هذه المواصفات يلزم المشتري الشراءعند الانجاز,,,, و هذا معمول به عند المطورين و كذلك ناطحات السحاب.
&Quot;وافي&Quot; : نظام البيع على الخارطة يحمي حقوق المتعاملين | صحيفة الاقتصادية
انخفاض قيمة العقار:
تتقلب أسعار العقارات دائمًا، وهذا أمر مقبول في سوق العقارات، لكن إذا أصبح مشكلة طويلة الأجل، فقد يكون ذلك نتيجة لبحوث سيئة من جانب المستثمر. «وافي» يُرخص 133 مشروعاً على الخارطة خلال الربع الأول. بيع الممتلكات قبل تاريخ الانتهاء:
تُعرف هذه العملية باسم "التقليب" لعقار قصير الأجل وسريع، ومع ذلك، قد يستفيد المشترون أكثر من دخل إيجار العقار، وكذلك أي مكاسب رأسمالية عند بيع العقار في عدد من السنوات. لا يوجد يقين بشأن تاريخ إتمام العقار:
البنوك وجمعيات البناء على استعداد متزايد لتقديم قروض الرهن العقاري على العقارات خارج الخطة، ولكن يمكن أن تنص على أن العقار يجب أن يكتمل في غضون إطار زمني معين، ويجوز له سحب العرض إذا لم يكن كذلك. مميزات البيع على الخارطة:
يتم تسويق العقارات خارج الخطة في بعض الأحيان للمضاربين في العقارات، الذين يشترونها بهدف تحقيق مكاسب رأسمالية من خلال الاستفادة من أي خصومات وبيع في سوق صاعد، في السوق سريعة النمو، قد يكون المشتري قادرًا على بيع العقد، مما يعني أن لديهم القدرة على جني الأرباح من العقار قبل اكتماله. قد يكون من غير المرغوب فيه أيضًا أن يكون العقار خارج الخطة أمرًا مرغوبًا فيه عندما تكون هناك منطقة ذات طلب مرتفع، ويريد المشترون تأمين عقار في المستقبل.
المجلس الإسلامي للإفتاء-الداخل الفلسطيني 48/ما هو حكم بيع الشقق على الخارطة؟
كيفية التقديم؟
عبر الراجحي موبايل
*المصرف خاضع لرقابة وإشراف البنك المركزي السعودي
قواعد الافصاح عن أسعار المنتجات التمويلية والادخار
معدل النسبة السنوية APR:
هو معدل الخصم التي تستحق بموجبه القيمة الحالية لجميع المدفوعات والأقساط من المُمَول والذي يُمثل إجمالي المبلغ مستحق السداد من المُمَول والذي يعادل القيمة الحالية لجميع المدفوعات الخاصة بمبلغ التمويل المُتاح إلى المُمَول بحلول التاريخ الذي سيجري فيه إتاحة مبلغ التمويل أو الدفعة الأولى منه إلى المُمَول. ونصت على ذلك المادة 81 من اللائحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل. وبشكل مُبسط، يُحتسب معدل النسبة السنوية من خلال إضافة جميع الرسوم المدفوعة مُقدمًا والتكاليف والعمولات المحصلة من العملاء والمُحتسبة سنويًا. يتعين حساب معدل النسبة السنوية ويجري عرضه باستخدام نقاط النسبة المئوية بحد أدنى نقطتين أساسيتين مع تقريب نصف النقاط الأساسية إلى أقرب نقاط أساسية كاملة. مثال توضيحي:
قيمة العقار
نسبة التمويل إلى القيمة
** نسبة ثابتة أو متغيرة
* معدل النسبة السنوية
اعدد سنوات الاستحقاق
*** نوع السداد
مبلغ السداد الشهري
رسوم السداد المُبكر
500, 000
90%
ثابتة
5.
«وافي» يُرخص 133 مشروعاً على الخارطة خلال الربع الأول
كما أن هذا البرنامج يتيح المجال لبيع الوحدات السكنية أيضا وهي لا تزال تحت الإنشاء، مع تقديم ضمانات كافية لحماية حقوق المستهلك. والآن، بعد هذا التمهيد، لعلك تتساءل أين وصل المشروع؟ في نهاية عام 2018 تم اعتماد 145 مشروع معتمد منها يتضمّن 350 ألف وحدة سكنية. ويترافق البرنامج مع حزمة من المبادرات والمشاريع المنبثقة عن وزارة الاسكان مثل "سكني" وتطبيق ايجار.
اتفق معك تماما استاذ احمد واشكرك على معلوماتك الثرة..
المشرع الإماراتي هو الوحيد الذي عرف هذا البيع قائلاً:
هو بيع الوحدات العقارية المفرزة على الخارطة أو التي لم يكتمل إنشاؤها..
بسبب أعمال التحايل والغش من بعض العاملين في هذا المجال كان دوره في التأثير السلبي على السوق العقاري بفقدان الثقة فيه، خاصة في مشاريع الوحدات السكنية العاملة بنظام التمليك,, كما أن له أثر قانوني هو عدم توفر حق المعاينه الواقعيه لدى المشتري...
الاربعاء 20 ابريل 2022 «الجزيرة» - الاقتصاد: أعلن برنامج البيع أو التأجير على الخارطة «وافي» عن إصداره 133 رخصة لمشاريع على الخارطة خلال الربع الأول من العام الجاري 2022، منها نحو 32 رخصة لبيع مشاريع سكنية على الخارطة توفر 11355 وحدة، كما اعتمد البرنامج اكتمال إنجاز 3 مشاريع. ويأتي ذلك امتداداً لجهود البرنامج لتعزيز المعروض العقاري في السوق لرفع نسبة التملك السكني إلى 70 في المائة بحلول عام 2030، وفقاً لمستهدفات برنامج الإسكان أحد برامج رؤية المملكة 2030. وأوضح أمين عام لجنة البيع أو التأجير على الخارطة «وافي» نايف بن نواف الشريف، أن رخص البيع المصدرة شملت 17 مشروعاً توفر 11089 وحدة سكنية إضافة إلى 15 رخصة بيع للمشاريع الصغيرة والمتوسطة توفر 266 وحدة، مبينًا أنه تم إنجاز 3 مشاريع توفر 213 وحدة سكنية ما بين مشاريع كبيرة وصغيرة ومتوسطة. وبين الشريف أن الرخص المصدرة من لجنة البيع أو التأجير على الخارطة «وافي» لتسويق المشاريع وعرضها بلغت 98 رخصة خلال الربع الأول من العام الجاري، كما تم إصدار 3 رخص لتأجير وحدات عقارية على الخارطة. يذكر أن برنامج البيع أو التأجير على الخارطة «وافي» اطلق منتج «تمويل وافي الثلاثي» بهدف تسهيل تمويل وتمكين المشاريع العقارية على الخارطة، من خلال تقليل المخاطر على الجهات التمويلية لرفع كفاءة التمويل للمطورين والمستفيدين، وتخصيص الجهة التمويلية كأمين حساب وممول للمشروع وللمشترين في المشروع الواحد، ما يسهم في زيادة قدرات وكفاءة المطورين العقاريين والممولين، ورفع نسبة التملك وتعزيز جودة الحياة وفقًا لأهداف رؤية المملكة 2030.
وعن أنباء نشرتها صحف تركية بوجود خطة بين تركيا والنظام السوري تَهدف إلى إعادة 1. 5 مليون سوري، شدّد "أوك" على أنّ "تركيا لا تُحكم وتُدار من قبل الصحف، بل من جهات تنفيذية يديرها أشخاص انتخبهم الشعب". وتابع: "لو كان لدى الحكومة التركية خطة بهذا الشأن، لتحدّث عنها الرئيس رجب طيب أردوغان، أو وزير الداخلية سليمان صويلو، أو إدارة الهجرة"، مردفاً: "لا يمكن إعادة أي سوري قبل تأمين المناطق التي سيعود إليها، وهذا ما أكّده الرئيس أردوغان وجميع المسؤولين الأتراك"، وفقاً لـ"أوك". التسجيل في شاهد. وفي وقتٍ سابق، أمس السبت، قال رئيس إدارة الهجرة التركية سافاش أونلو إنّه لن يُمنح السوريون "إجازات العيد"، ولن يُسمح لهم بالخروج إلى سوريا والعودة إلى تركيا، إلّا في حالة وفاة أحد أقربائهم لحضور الجنازة.
كيفية التسجيل في ناقل اكس برس بالخطوات - موقع فكرة
مميزات الإشتراك في خدمة Shahid VIP
تفادياً للتكرار نفس مميزات الحساب المجاني والتي تعرفنا عليها قبل قليل بالأعلى بالإضافة إلى:
المشاهدة بدون إعلانات
مشاهدة الأعمال الأصلية لشاهد والتي تعرض حصرياً على شاهد. نت
مشاهدة مسلسلات حصرية وتعرض لأول مرة
مشاهدة الأفلام العربية بعد عرضها على السينما مباشرة
تحميل الأفلام والمسلسلات والبرامج ومشاهدتها بدون إنترنت
مشاهدة البث المباشر لكافة قنوات mbc بدون حدود
المشاهدة بجودة عالية 1080p
محتوى آمن للأطفال من شركات شهيرة مثل Cartoon network و disney و nickelodeon و pixar
طريقة الإشتراك في خدمة شاهد VIP
كما أشرنا سابقاً حالياً وإلى غاية 29 فبراير الجاري تقدم منصة شاهد عرض تخفيضي ضخم على الإشتراك في خدمة شاهد VIP بسعر دولار واحد تقريباً أي مايعادل 11 درهم مغربي مدى الحياة أو الدفع السنوي تقريباً بـ 20 دولار في السنة مايعادل 199 درهم مغربي. التسجيل في شاهد بلس مجانا. لذلك فإذا كنت تفكر في الإشتراك في خدمة VIP فحاول الإسراع إلى الإشتراك خلال هذا الشهر لتحصل على إشتراك بثمن جد منخفض مدى الحياة بدل السعر العادي والذي يتراوح بـ 5 دولار في الشهر. طريقة الإشتراك بسيطة كذلك وسنتعرف على الخطوات بالتفصيل حالاً ، أولا توجه إلى موقع شاهد ثم إضغط على زر " جرب شاهد VIP " الموجودة في أعلى يسار الصفحة ثم إضغط على زر " جرب شاهد VIP مجاناً الآن "أو التوجه مباشرة من خلال الرابط التالي
سوف تظهر لك قائمة بها 3 خيارات للإشتراك الأولى إختيار الدفع شهرياً و الثانية إختيار الدفع سنوياً أما الثالثة الإشتراك في خدمة VIP مجاناً من خلال إدخال رمز القسيمة.
المهاجم الدولي المغربي، يوسف النصيري منح المهاجم الدولي المغربي، يوسف النصيري، فريقه إشبيلية الإسباني، التقدم بالهدف الأول أمام ضيفه قادش، الجمعة 29 أبريل، لحساب المرحلة 34 من الدوري الإسباني لكرة القدم. وارتقى النصيري، البالغ من العمر 24 عاماً، برأسه واضعاً الكرة في الشباك في الدقيقة (7) مستثمراً عرضية من النجم الدولي الكرواتي إيفان راكيتيتش من ركلة ركنية. كيفية التسجيل في ناقل اكس برس بالخطوات - موقع فكرة. بهذا الهدف، عاد النصيري إلى التسجيل مع الفريق الأندلسي للمرة الأولى منذ هدفه في مرمى إسبانيول في المباراة التي انتهت بفوز إشبيلية بنتيجة 2-0 لحساب المرحلة 7 من الليغا. كما رفع النصيري رصيده من الأهداف مع فريقه إلى 4 أهداف هذا الموسم إضافة إلى تمريرتين حاسمتين خلال 19 مباراة خاضها مع الفريق في منافسات الدوري.