25-01-2018, 11:45 PM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Jul 2008
المشاركات: 8, 230
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ماهو افضل بنك في التمويل العقاري ؟؟ وكيف طريقة توفير الدفعه الاولى ؟
وهل القرض الشخصي يؤثر على التمويل العقاؤي ؟؟؟ من لديه معلومات يفيدنا,,, لأني اتصلت على الهاتف المصرفي لبنك الرياض وقالوا نعم يتم دمج القسطين العقاري والشخصي واذا خلص الشخصي خلال خمس سنوات يبقى القسط مثل ماهو لأنه في الاساس القسط العقاري مخفض الى 3500 ريال تقريبا..... ارجو الافاده وخصوصا من لديه معلومات عن طريقة التمويل بالراجحي تحديدا.... أفضل بنك للتمويل العقاري 2020 – التمويل العقاري في مصر – Prosale Uvisne. وشكرا لكم.. اتمنى الفائده للجميع.
أفضل بنك للتمويل العقاري 2020 – التمويل العقاري في مصر – Prosale Uvisne
000 ريال سعودي نسبة التمويل لقيمة الأصول 90٪ أقصر فترة تمويل هي 5 سنوات وأطولها 25 سنة إمكانية الحصول على تمويل مدعوم ورهن عقاري سهل (إذا توفرت الشروط اللازمة) 1٪ من مبلغ رسوم الإدارة المالية للعقار حتى 5000 ريال سعودي (حد أدنى) إمكانية السداد المبكر تخصم من راتب المقترض كل شهر بالإضافة إلى دفاتر الشيكات المجانية وبطاقات الصراف الآلي المجانية وغيرها من المزايا. كما يوفر أيضًا للمقترضين حسابات الرواتب دون حد أدنى للرصيد.
تجنب الحصول على تمويل يمتد سداده إلى ما بعد التقاعد، لأن الراتب سيقل والبنك سيزيد الدفعات حتى ينتهي السداد بوقت مبكر وهذا يجعله يستقطع نسبة كبيرة من الراتب التقاعدي. تجنب كذلك الحصول على تمويل بالحد الأقصى من المبلغ الذي يقدمه البنك لأن هذا يعني استقطاع نسبة كبيرة من الراتب قد تتجاوز 50% من الراتب. في حال تقدم على التمويل العقاري المدعوم تجنب شراء عقار بأكثر من مليون ريال لأنك ستدفع ضريبة المبلغ الزائد عن مليون والتي تبلغ 5% من إجمالي المبلغ. يفضل إلا تحسب البدلات والحوافز مع راتبك عند تسجيله في العقد مع البنك، والتعامل مع البنك على أساس راتبك الصافي فقط، كون الاضافات ليس ثابتة في كل شهر ومضمونة. حاول إلا تأخذ تمويل شخصي وتمويل عقاري معًا لأن هذا يعني استقطاع النسبة القصوى من الراتب. في حال كنت في جهة عمل غير مضمونة أو غير متأكد من استمرارك معهم لفترة طويلة (فترة السداد) يفضل تجنب التمويل العقاري. تجنب تحويل التمويل من بنك لبنك آخر في منتصف فترة السداد لأن هذا يعني تكاليف إضافية عليك. اتفق مع صاحب العقار إنك تخطط للحصول على تمويل من البنك لأن إجراءات البنك قد تتأخر في بعض الأحيان لأشهر والمالك قد لا ينتظر ريثما تنتهي إجراءات البنك.
فوائد صحية أخرى
يوجد المزيد من فوائد زيت السمسم للجسم الصحية الأخرى، إذ أنه قد يُساهم في الآتي:
الحفاظ على صحة الفم. علاج الإمساك. علاج التهاب المبيضات الفطري. فوائد زيت السمسم للجسم الجمالية
تمثلت هذه الفوائد في الآتي:
تعزيز صحة الشعر
قد يُحسن زيت السمسم قوة الشعر ويزيد لمعانه، وذلك بسبب احتوائه على فيتامين هـ، والسيسامين (Sesamin)، والذان كلاهما يُعززان صحة الشعر. وقاية البشرة من أشعة الشمس
يُمكن أن يُساهم زيت السمسم في حماية البشرة من الأشعة البنفسجية بنسبة 30%، وهذا على عكس الزيوت الأخرى التي تحمي البشرة من الأشعة فوق البنفسجية بنسبة 20%. طرق تحصيل فوائد زيت السمسم للجسم
يُمكن ذلك باتباع أحد الطرق الآتية:
تناول زيت السمسم بإضافته إلى الأطباق المختلفة، مثل: السلطات ، والحساء، أو تناوله لوحده. تناول زيت السمسم المخلوط مع زيت فول الصويا كما تبين في الدراسة. تطبيق زيت السمسم على البشرة أو الشعر لتحصيل فوائده الجمالية. أضرار زيت السمسم
بالرغم من فوائد زيت السمسم للجسم إلا أنه قد يُسبب بعض الأضرار في حال تناوله بكثرة أو في حال استخدامه من قِبل بعض الأشخاص، وهذه الأضرار تمثلت في الآتي:
التعرض للحساسية: هذه الحساسة تُدعى حساسية السمسم وهو المُسبب التاسع الشائع لأنواع الحساسية بين الأشخاص.
فوائد استخدام زيت السمسم في المساج | المرسال
وكذلك هو الحال بالنسبة إلى فوائد زيت السمسم للمهبل. للمزيد: فوائد بذور السمسم للرجال
ما هي فوائد زيت السمسم الأخرى؟
قد يساعد زيت السمسم في تنظيم سكر الدم على المدى الطويل، وهو أمر مهم للمصابين بمرض السكري. حيث أن لزيت السمسم تأثير بشكل كبير على تنظيم السكر في الدم أثناء الصيام، كما يحسن زيت السمسم من قراءات السكر التراكمي (HbA1c). ويحتوي زيت السمسم على 82% من الأحماض الدهنية غير المشبعة وخصوصاً أحماض اوميغا 6 الدهنية المفيدة لصحة القلب والوقاية من أمراض القلب. كما يلعب زيت السمسم دوراً في تقليل مستويات الكوليسترول عند استخدامه بدلاً من الزيوت الغنية بالدهون المشبعة. كما أن من فوائد زيت السمسم للأعصاب أنه يقلل من القلق والتوتر، وذلك لاحتوائه على مادة التيروسين المرتبطة بهرمون السيروتونين، أو ما يسمى بهرمون السعادة، حيث يعمل زيت السمسم على زيادة إفراز هرمون السيروتونين. اقرأ أيضاً: فوائد السمسم للحامل
وعلى الرغم من عدم وجود أدلة تدعم فوائد شرب زيت السمسم قبل النوم أو على الريق، إلا أنه يمكن تناول زيت السمسم عبر إضافته إلى تتبيلة الطعام والسلطات. اقرا ايضاً:
من الذي يقرر توزيع الشحوم في أجسام الرجال والنساء؟
يعاني الرجال عادة من متاعب الكرش الناجمة عن تراكم الشحم في البطن الذي يحدث عند الذكور في حين تعاني...
اقرأ أكثر
ذات صلة ماذا يفيد زيت السمسم فوائد تدليك البطن
زيت السمسم
يعد زيت السمسم من الزيوت المهمة التي تتميز بخصائصها المفيدة بشكلٍ عام وهو من أنواع الزيوت التي تحظى بأهمية كبيرة لما يتمتع به من خصائص وفوائد عديدة، يتم استخراجه عن طريق عصر حبوب السمسم ويطلق عليه (ملك الزيوت) لاحتوائه على مضادات الأكسدة وعلى عدد من الأحماض الدهنية التي تساهم في علاج كثير من الأمراض إضافة لاحتوائه على مجموعة من الفيتامينات والمعادن كالفوسفور، والمغنيسيوم، والكالسيوم، والبوتاسيوم. [١]
يستخدم زيت السمسم كعلاج عن طريق تناول مقدار محدد منه بشربه أو إضافته لبعض المكوّنات الأخرى، أو خارجياً عن طريق التدليك به، وهو من الزيوت التي تدعم بشكلٍ عام الجهاز المناعي وبشكل خاص تساعد على بناء الأغشية التالفة وترميمها، كما يساعد زيت السمسم على تشييد المادة التي تعبر الأعصاب والعمود الفقري والنخاع وهي ما يطلق عليها (الشحيمات الفسفورية). [١]
فوائد التدليك بزيت السمسم
من هذه الفوائد: [٢]
يخفف الالتهابات الجلدية وحروق الشمس والتقرحات الجلدية. يقوي كثافة الكتلة العظمية ويقويها. يقوي الأعصاب ويحد من الإصابة من فتور وضعف الأعصاب. يخلص من آثار الكدمات تحت الجلد.
أضرار زيت السمسم ومحاذير استخدامه - ويب طب
فوائد زيت السمسم للجسم وطريقة استعماله ، ويعد من أقدم الزيوت المعروفة في العالم وهو مستخلص نباتي يتم استخراجه عن طريق عصر حبوب السمسم وهو صالح لتناوله، كما أنه مشهور في استعمالات عديدة في الطب البديل، حيث إنه مفيد للشعر والبشرة ويعمل كدهان ينشط الدورة الدموية ويهدئ الأعصاب للحصول على ليلة هادئة، وفي هذا المقال سنعرض أهم الفوائد الصحية لزيت السمسم على موقع موسوعة. فوائد زيت السمسم للجسم وطريقة استعماله
زيت السمسم من الزيوت التي تحتوي على فوائد عظيمة للإنسان بفضل عناصره الغذائية يفيد الأطفال والرجال، إلا أن الإكثار من تناوله يسبب أضراراً، ونحن في السطور القادمة نستطيع ذكر فوائده والأضرار التي يسببها خاصة لمن يعاني من حساسية مفرطة من السمسم. فوائد زيت السمسم للاطفال
يعالج الإمساك عند الأطفال لاحتوائه على نسبة عالية من الألياف. لعلاج التهاب الأذن عند الطفل نضع بضع قطرات من زيت السمسم. تناول الطفل المصاب بالبرد لملعقة صغيرة من زيت السمسم عند النوم لمدة ثلاثة أيام يعالج السعال. تدليك جسم الرضيع بزيت السمسم يعزز نموه، كما أنه مهدئ جيد للأعصاب يساعد على النوم بهدوء، كما يعمل كمرطب لبشرة الصغير.
خفض ضغط الدم: حيث أجريت دراسة لمعرفة تأثير استخدام زيت السمسم كزيت للطبخ بالنسبة للأشخاص الذين يعانون من ارتفاع ضغط الدم بدرجة خفيفة الى متوسطة، وتوصلت الدراسة الى وجود انخفاض في ضغط الدم عند استخدام هذا الزيت. يؤثر في نمو الرضع: حيث أن التدليك اليومي لمدة أربعة أسابيع باستخدام زيت السمسم يحسن من الوزن والطول للرضع. وفي دراسة واحدة استمرت 28 يومًا، أعطى الباحثون الزيت للفئران بجرعات يومية تبلغ (1 مل لكل كيلوجرام) من وزن الجسم، وظهر على الفئران علامات منخفضة من الإجهاد التأكسدي وأعراض التهاب المفاصل، مثل آلام المفاصل، لكن هناك حاجة إلى إجراء أبحاث على البشر. فوائد زيت السمسم للوجه
يستخدم زيت السمسم في الوقاية من اشعة الشمس الضارة، ويعود ذلك الى قدرة زيت السمسم في عملية تليين البشرة, حيث يقوم ببناء طبقة لوقاية الجلد من جميع الاضرار الناجمة عن الأشعة الضارة. ترطيب الوجه. ابطاء عملية شيخوخة الجلد, ويرجع ذلك لقدرته في الحفاظ على خلايا الجلد من عملية الأكسدة, ويعمل على تجديدها بشكل مستمر. مضادات الأكسدة الموجودة في زيت السمسم، تعمل على إخفاء المسام الصغيرة في الجلد وتقوم بمنع ظهور التجاعيد على الوجه.
فوائد زيت السمسم الصحية المذهلة
يحتوي زيت السمسم على نسبة كبيرة من البروتينات. يحتوي زيت السمسم على نسبة قليلة للغاية من النشويات والسليلوز. زيت السمسم يحتوي على نسبة كبيرة من الأحماض الدهنية ومن أهم هذه الأحماض الحمض الزيتي والحمض الكتاني. يتم استخراج زيت السيرج من زيت السمسم، وهذا الزيت يستخدم في صناعة الصابون وصناعة الزبدة الصناعية. ما هي أهم الفوائد الصحية التي يحتوي عليها زيت السمسم؟ يعتبر زيت السمسم من أهم المواد الغذائية التي تساعد على تحسين عمل الجهاز الهضمي ، ويقلل من خطر الإصابة بالإمساك والإسهال، وذلك لأن زيت السمسم يحتوي على نسبة كبيرة من الألياف النباتية وهذه الألياف تساعد على تحسين عمل الجهاز الهضمي. زيت السمسم فعال جداً في المساعدة على تقليل الوزن لأنه يساعد بشكل كبير على حرق الدهون الزائدة في الجسم، ومن أهم مكونات زيت السمسم مادة يطلق عليها السمسمين فهي تتميز بأنها تساعد بشكل كبير على حرق الدهون الزائدة في الجسم مما يعمل بشكل جيد على التخسيس وخسارة الوزن. آلام ومشاكل الأسنان من أكثر المشاكل الصحية التي تواجه العديد من الأشخاص، وزيت السمسم من المواد الطبيعية الفعالة للغاية في علاج مثل هذه المشاكل وذلك للعديد من الأسباب ومنها أنه يساعد بشكل كبير على القضاء على تسوس الأسنان لأنه يعمل على القضاء على البكتيريا، كما أن زيت السمسم يساعد بشكل كبير على إزالة المادة الكلسية التي تحيط بالأسنان وتسبب الألم.
إزالة السموم المتراكمة في الدم عن طريق المضمضة بالزيت. القضاء على الصداع الكلي والنصفي من خلال تدليك المنطقة التي بها الألم حتى يساعد في تقليل تكرار ذلك الألم. تنبيه: يجب عند المضمضة بالزيت أن يكون الشخص حذر حتى لا يتسرب الزيت إلى الرئة مسببا إلتهاب رئوى ويفضل المضمضة في الصباح الباكر.