العائد على الاستثمار هو عبارة حسابية تشير إلى النسبة المئوية للأموال المستثمرة التي يتم استردادها بعد خصم التكاليف المرتبطة بهذا الإستثمار و بالنسبة لغير المحاسبين، قد يبدو هذا مربكاً وصعباً للوهلة الأولى، ولكن الأمر أسهل من ذلك بكثير و تحتاج فقط للتركيز في هذه التدوينة التي سنبسط فيها عملية حساب العائد الإستثماري للعقارات. حساب العائد على رأس المال المستثمر (ROIC). قبل البدأ، يجب أن تتعرف على بعض الإختصارات المهمة التي قد تصادفك أثناء بحثك عن أسعار الشراء في تركيا بالدولار و هي كالآتي: ROI: و هي اختصار لكلمة العائد على الاستثمار. Total Revenue: وتعني العائد الكلي للاستثمار، ويقصد بها المبلغ الكلي الذي تم الحصول عليه من الاستثمار وقد يكون مجموع مبالغ الاجار الشهرية أو مبلغ إعادة البيع الكلي. الصيغة ببساطة كما يلي: طرح قيمة كلفة الاستثمار الإجمالية أو القيمة الأولية للاستثمار (Total Cost) من القيمة النهائية للاستثمار Total revenue ثم قسمة الناتج على كلفة الاستثمار الإجمالية: ولكن في حين أن المعادلة المذكورة أعلاه تبدو سهلة بما فيه الكفاية لحساب العائد الاستثماري، إلا أنه مع العقارات يوجد عدد من المتغيرات في ما يخص النفقات بما في ذلك نفقات الإصلاح / الصيانة، وطرق تحديد الرافعة المالية – مقدار الأموال المقترضة (مع الفائدة) لجعل الاستثمار الأولي ممكنا – والتي يمكن أن تؤثر على أرقام العائد على الاستثمار.
حساب العائد على رأس المال المستثمر (Roic)
عناصر معدل العائد على الاستثمار
يتم استخدام معدل العائد للتعبير عن الربح من العمل ، ويساعد في توضيح التكاليف والفوائد وربطها ، ولكن بدلاً من ربطها ، يمكن القيام بذلك لحساب الربح وتفسيره. بالتفصيل عن الاستثمارات لمعرفة حجم الربح المحصل منها. وإذا بدأت حملة تسويقية على سبيل المثال حول منتج معين وربحت وتعرف المبلغ المسترد للمنتج ، وبتوفير المعلومات اللازمة للمشتريات يمكنك القيام بما يلي: –
أوقف حملتك التسويقية عندما تصل إلى أسوأ نتيجة لها. طريقة حساب العائد على الاستثمار. تحديد أفضل العناصر التي أدت إلى زيادة الأرباح وضغط أو زيادة مستمرة على تلك الأصناف. استثمر المزيد من الأموال في عنصر عالي الربح وابتعد عن العناصر التي فقدت شكلها وأرباحها. معرفة وقت التوقف ، متى بدأت الخسارة ، والوصول إلى مستوى المعادلة بين المبلغ المنفق والمبلغ المفقود. معدل العائد على الاستثمار
لكي تتمكن من حساب عائد الاستثمار بطريقة خاصة وصحيحة ، يجب عليك أولاً وضع معادلة أخرى وهي معادلة تحليل ، ولها ثلاثة أشكال أخرى ، وسوف نتعرف عليها وهي: –
سبق ذكر عائدات بيع المنتج. الربح المحقق الذي تعلمناه في الطريقة الأولى بطرح الإجمالي من المصروفات وقد تحدثنا بالفعل عن ذلك.
العائد على الاستثمار : كيف نحسبه ؟ وما أهميته في الأعمال ؟
في اقتصاد قوي و ثابت ، أثبتت الاستثمارات العقارية -سواء السكنية والتجارية- أنها مربحة للغاية. وحتى في ظل الركود الاقتصادي، عندما تنخفض الأسعار، وتكون العملة نادرة، هنالك العديد من خطط الخروج الأخرىعندما يسترد الاقتصاد قوته، كما يفعل دائما، ولهذا فالعديد من المستثمرين يجنون أرباحا هائلة من العقارات. المصادر: investopedia;
الشركة لديها 35000 دولار من الديون قصيرة وطويلة الأجل و 65000 دولار في تمويل الأسهم. لديها 1000 دولار من الأرباح المحتجزة ، و 2000 دولار من النقد من التمويل ، و 2000 دولار من النقد من الاستثمار. حساب NOPAT
بيان الدخل: في بيان الدخل للشركة ، يجب أن يكون هناك بند يسمى الأرباح قبل الفوائد والضرائب (EBIT). ضبط EBIT: للاستخدام في صيغة NOPAT ، يجب تعديل EBIT للضرائب. أنت بحاجة إلى معرفة معدل الضريبة الهامشي للشركة. معدل الضريبة الهامشي هو معدل الضريبة الذي تدفعه الشركة على آخر دولار من دخلها. اضرب EBIT في [1 - معدل الضريبة الهامشية (t)]
معادلة بسط ROIC: NOPAT = EBIT (1-. t) حيث t = معدل الضريبة الهامشية للشركة
طريقة الحساب: NOPAT = EBIT (1-t) = 30000 دولار (1-. كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري. 28) = 21600 دولار
حساب رأس المال المستثمر
الميزانية العمومية وبيان التدفقات النقدية: لحساب مقام معادلة ROIC ، تحتاج إلى الوصول إلى كل من الميزانية العمومية للشركة وبيان التدفقات النقدية. النظر في تمويل الديون: احسب المبلغ الإجمالي لديون الشركة. سيتضمن هذا الحساب الخصوم المتداولة بالإضافة إلى الديون طويلة الأجل من الميزانية العمومية. ضع في اعتبارك تمويل حقوق الملكية: احسب المبلغ الإجمالي لتمويل حقوق الملكية للشركة والذي سيتضمن الأسهم العادية وحسابات الأرباح المحتجزة في الميزانية العمومية.
في عام 2010، شاركت في البطولة في مسلسل "حب في مهب الريح"، ثم انتقلت الى مسلسل "ليلى" أو "عصر الخزامى"، وهكذا تم مزج المسلسلان لأول مرة في تاريخ المسلسلات التركية. وحاليا تدرس الممثلة في قسم التاريخ في جامعة بلجي في اسطنبول. ايشيل يوجاصوي الاسم: ايشيل يوجاصوي ولدت الممثلة المخضرمة عام 1945 في مدينة كيركلاريلي. وتخرجت من الكونسرفتوار الدولي في مدينة أنقرة. وفي عام 1969 بدأت حياتها الفنية على المسرح الدولي. وفي عام 1975، بدأت تغني على المسارح التركية، وانشأت شركة "اسطوانات اوريانت" عام 1978 وانتجت 4 اسطوانات موسيقية. ومنذ عام 1981، تشارك في المسلسلات التلفزيونية، والأفلام السينمائية. تزوجت من الكاتب والصحفي طانجو جيليزأوغلو وانجبت منه ابنه سمتها منافيش. شاركت في عدة مسرحيات مهمة على المسرح الدولي في انقرة، كما أخرجت بعض المسرحيات. حب في مهب الريح الحلقة ١. وأهم أعمالها الفنية: "ميلجان" 1981، "زوج الأم" 2000، "اكليل الورد" 2004، "أنا خائفة يا أمي" 2004، "نار الخريف" 2005، "مثل الحلم" 2006، "الحب المستحيل" 2007، "وردة وقرنفل" 2008، "صديقي " 2008، "حب في مهب الريح" 2010-2013. وحصلت الفنانة على عدة جوائز كأفضل ممثلة من عدة مهرجانات في الأعوام 2006، 2005.
حب في مهب الريح الحلقة ١
الجمعة, 16 كانون الأول 2016, 02:53
حب في مهب الريح - Yer Gök Aşk
هو مسلسل تركي من إنتاج شكروأفشار وإخراج آطل ايناج، ايسون أكيوز، جانان جليك، كمال اوزون، اولاش ايناج وتدور أحداث المسلسل في مدينة أورجوب في منطقة كابادوكيا الأثرية في تركيا ويحكي قصة أختين إحداهما حياتها مليئة بالأحزان ووالأخرى مغرورة ومناضلة تقعان في حب رجل واحد. حب في مهب الريح - Yer Gök Aşk .... مسلسل رومانسي بامتياز | تركيا - ادويت. قصة المسلسل
تدور احداث المسلسل في مدينة اورجوب في منطقة كابادوكيا الاثرية في قصر "هانجي اوغلو"، حول اختين احداهما حياتها مليئة بالاحزان والاخرى مغرورة ومناضلة وتقعان في حب رجل واحد. " نهاد" الاخت الصغرى تفقد ابنتها وتنفصل عن زوجها سيئ الخلق وهي عانت اشد المعانة لكنها تصبح مرضعة ابن "يوسف" الذي فقد والدته اثناء الولادة في حين تفوز الاخت المغرورة والمناضلة بقلب ابن صاحب القصر "يوسف" ولكن هل تقبل عائلة هانجي اوغلو ب " سلوى " التي احبته حبا جما ومن جهة اخرى تعلم " نهاد بحب اختها "سلوى" ل "يوسف" فتضحي من اجلها وتبدأ في نسيان حبها له وتقبل الزواج من احد اقرباءه وتذهب الى اسطنبول ، وتبدأ الاحداث. الصنف
دراما ، رومانسي
مؤلف
سما ايرجينيكون - Sema Ergenekon
ايلام جانبولات - Eylem Canpolat
برفو سونر - Berfu Soner
مخرج
جنان اتشيليك - Canan Çelik
الإنتاج
شكرو افشار - Şükrü Avşar
عرض على
فوكس
العرض الأول - 9 أغسطس 2010
العرض الأخير - 27 مايو 2013
عدد المواسم
3
عدد الحلقات
122
مدة الحلقة
90 دقيقة
اللغة الأصلية
اللغة التركية
البلد
تركيا
الممثلون
برجي أكلاي بدور سلوى
Birce akalay
-
مراد أونالمش بدور يوسف
(Murat ünalmis)
سيلين سويدار بدور نهاد
Selen soyder
توفانا توركاي بدور بادية
Tuvana turkey
حب في مهب الريح 65
شاهد مسلسل حب في مهب الريح تركي مدبلج بجودة عالية مشاهدة مباشرة اون لاين
حب في مهب الريح مترجم
نسخة طويلة - حب في مهب الريح الحلقة 47 كاملة Yer Gök Aşk - YouTube
حب في مهب الريح الحلقة 55 Youtube
سنوات في مهب الريح
Doludizgin Yıllar
النوع
دراما
بطولة
مير سيناف سيلين سيفين يلماز كالايير زباينر داملا ديبري حسين سويسالان إيردال كيندروك أوزجال إيسيفير محمد بولات
البلد
تركيا
لغة العمل
اللغة التركية
مدة الحلقة
47 دقيقة
القناة
TRT التركية Atv
بث لأول مرة في
8 أغسطس 2008
بث لآخر مرة في
8 سبتمبر 2010
الموقع الرسمي
تعديل مصدري - تعديل
سنوات في مهب الريح ( بالتركية: Doludizgin yillar) مسلسل تليفزيوني تركي من إنتاج عام 2012 يروي قصة حب رومانسية تنشأ بين شاب ثري وفتاة من أسرة فقيرة في قالب من الرومانسية والدراما الاجتماعية. القصة [ عدل]
يحكي المسلسل قصة حب بين شاب غني ومن أسرة راقية وفتاة فقيرة من أسرة بسيطة، حيث يلتقي الشاب والفتاة في ظروف عجيبة فيقع في حبها لكنه يتعرض لمضايقات من طرف عائلته التي لا تعرف معنى العاطفة ووسط هذه الأحداث يحاول الشاب والفتاة إنجاح علاقتهما رغم ما يتعرضان له. شخصيات المسلسل [ عدل]
سلوى
يوسف
علي عمر
حميدة
محمد
بادية
ممتاز
يحيى
منار
سلطانة
سيدرا
اريج
مراجع [ عدل]
حب في مهب الريح الجزء الثاني
كن علي اتصال بنا شارك صفحاتنا علي مواقع التواصل الاجتماعي ليصلك كل جديد
إن المقالات المنشورة في خانة "مقالات وآراء" في "النشرة" تعبّر عن رأي كاتبها، وقد نشرت بناء على طلبه. يحتفل قسم كبير من الرجال والنساء في العالم بعيد العشاق، بالرغم من وجود الصعوبات والمشاكل والنزاعات بين الذين قرروا الانغماس في ماهية الحب. تتكاثر الأسئلة حول حقيقة "وجود" الحبّ وطريقة نجاح تجسيده في حياة الثُّنائي من قِبَل بعض المُشكّكين أو الَّذين عاشوا خبراتٍ سلبيّةً. نتساءل هل يحتلّ الحب مكانًا في حياة الناس، لا سيّما وأنّ المفاهيم والمبادئ وطرق العيش والتعامل بين الناس تتبدل وتتباين وتتلاشى لعدة اسباب؟. نراقب ونسمع ونحلّل، هذا الأمر يُعطينا القدرة على الاستنتاج الواقعيّ والعمليّ والعلميّ حول مبادئ الحبّ ووقعه على حياة الإنسان، كما يساعدنا ألاّ نقع في الوهم والمثاليَّة والطوباويَّة. نقول ونؤكّد بأنّه، وبالرُّغم من كلّ شيء، يبقى الحبّ الرَّابط الأساسيّ والأخير بين النَّاس. يعطي الحب الحياة. يعزّز رونقها وجمالها ومعناها. ينطلق المعنى الوجوديّ للإنسان من الحبّ ويتمّ من خلاله. مشاهدة مسلسل حب في مهب الريح الحلقة 1 الأولى اونلاين على العرب | كل العرب. نعم، نسمع كثيرًا في مجتمع هذا العصر عن حالاتٍ سلبيّةٍ وخبراتٍ فاشلةٍ تُطاول الحبّ والزَّواج والعائلة، لكن هناك أيضًا خبراتٌ كثيرةٌ تتّصف بالإيجابيّة.