الاثنين 14 جمادى الاخرة 1435 - 14 ابريل 2014م - العدد 16730
بدأت ب908 وحدة..
البدء في البنى التحتية للمشروع
بدأت وزارة الاسكان في ترويض جبال عسير لإنشاء مشاريعها الإسكانية. وقد بينت الوزارة عبر بوابتها الإلكترونية أن هناك حزمة من المشاريع الجديدة التي تلبي حاجة طالبي الدعم السكني بعد أن فتحت باب التقديم على مستوى مناطق المملكة كافة. ويعتبر "مشروع إسكان أبها - التعاون" باكورة أعمال الوزارة للمشاريع تحت التنفيذ في منطقة عسير ويأتي ضمن عدة مواقع تم تخصيصها في المنطقة. و بدأت الوزارة في تنفيذ مشروع إسكان "أبها - التعاون" وذلك بتطوير المساحة المستخدمة لتكون أحياء نموذجية متكاملة الخدمات حسب ما أوردته الوزارة. بالتفاصيل.. "الإسكان" تُنفذ وتصمم 20 مشروعاً متكاملاً في عسير. حيث تتضمن أعمال البنية التحتية: شبكات المياه والصرف الصحي، والري، وتمديدات الكهرباء، والاتصالات، والإنارة والأرصفة، والسفلتة، والتشجير والحدائق، إلى جانب توفير مواقع للمرافق التعليمية والترفيهية والتجارية والجوامع والمساجد. وسيتم توزيع هذه الأراضي بعد اكتمال تطويرها على المتقدمين الذين توافقت لديهم شروط الدعم السكني مع قروض للبناء عليها. ويحتضن مشروع أبها - التعاون 908 وحدة سكنية. وأوضحت الوزارة أنه تم توقيع عقود تصاميم 15 مشروعاً بمنطقة عسير في سبيل طرحها للمنافسة هذا العام بمساحة إجمالية 18.
- برعاية أمير عسير.. أبها تستضيف غدًا «سكني إكسبو»
- بالتفاصيل.. "الإسكان" تُنفذ وتصمم 20 مشروعاً متكاملاً في عسير
- حكم الرهن وكيفيته
- مفهوم عقد الرهن وأركانه | طلبة أونلاين
- تعريف الرهن - موضوع
- ما هو الرهن العقاري – مزايا وعيوب قرض الرهن العقاري – jayassen.com
برعاية أمير عسير.. أبها تستضيف غدًا «سكني إكسبو»
الرئيسية
محليات
#وزارة_الإسكان تعرض أكثر من 13 ألف قطعة أرض مجانية ضمن معرض "سكني إكسبو عسير"
أبها / بدأت وزارة الاسكان في توقيع عقود استلام المستفيدين من الأراضي المجانية في مخطط الأشغال ''عتود'' بمحافظة خميس مشيط، وذلك ضمن فعاليات معرض سكني إكسبو عسير المقام حالياً في مركز الملك فهد الثقافي "المفتاحة" بأبها، ويستمر حتى غدٍ الاثنين. وأوضحت الوزارة أن عمليات تسليم الأراضي المجانية ستتواصل حتى اكتمال تسليم جميع قطع الأراضي في المخطط البالغ عددها 711 أرضاً مجانية يتم توزيعها على المستفيدين، ويعد من المخططات المتميزة في منطقة عسير، حيث تم حجزه بالكامل خلال 24 ساعة من الإعلان، وبدأ برنامج سكني بتوقيع عقود المستفيدين بعد الانتهاء من تدقيق بيانتهم، على هامش معرض سكني إكسبو 2019 المقام في مدينة أبها. وبيّنت الوزارة أنه يمكن للمواطنين المسجلين في قوائمها والراغبين في خيار الأراضي المجانية زيارة معرض سكني إكسبو عسير والاطلاع على أكثر من 15 مخططاً سكنياً في مدن ومحافظات منطقة عسير يتضمن أكثر من 13300 قطعة أرض بمساحة تتراوح ما بين 450 م2 إلى 527 للقطعة الواحدة، منها 11 مخططاً جاري العمل على تطويرها وتضم أكثر من 11 ألف قطعة أرض، وهي مشروع مخطط جبل ظلم بمحافظة سراة عبيدة، مخطط العيرية في محافظة بارق، مخطط عفراء ببلقرن، مخطط منح شمال أبها بمدينة أبها، مخطط المجاردة، مخطط سحبان، مخطط حميد العلايا ومخطط الخوارم بمحافظة محايل، مخطط أبها (1) بأبها، مخطط النماص - السرح، مخطط ظهران الجنوب.
بالتفاصيل.. &Quot;الإسكان&Quot; تُنفذ وتصمم 20 مشروعاً متكاملاً في عسير
وأشار إلى أنه قد تم -خلال المعرض- عرض مشاريع وزارة الإسكان في منطقة عسير لعام 2020م، المتمثلة في 7 مخططات، وهي مخطط بيشة، مخطط خميس مشيط، مخطط الروان، مخطط رغوة الجنوب، مخطط آل عرينه، مخطط الفرش ومخطط الملك عبدالعزيز، التي تحتوي على 7088 قطعة أرض، وتعريف المستفيدين بآلية حجز الأراضي إلكترونيًّا من خلال موقع وزارة الإسكان. وعرّف المعرض المستفيدين ببرامج ومبادرات وممكنات برنامج «سكني» التي تمكّن مستفيدي الوزارة وصندوق التنمية العقارية من 5 خيارات متنوعة وهي شراء وحدات سكنية جاهزة أو شراء وحدات سكنية تحت الإنشاء، والبناء الذاتي، ورهن العقار، والتمويل القائم بالإضافة إلى الحلول المتمثلة في تمويل لعمر 70 عامًا والقسط المرن وتخفيض الدفعة المقدمة، والممكنات المتمثلة في برنامج ضمانات ومبادرة دعم العسكريين في الخدمة، ومبادرة المدنيين ومبادرة دعم تجديد المساكن، بالإضافة إلى المستشار العقاري. وأوضح العصيمي أن المعرض ضم جناح لبيع الوحدات السكنية تحت الإنشاء الذي يهدف إلى توعية المواطنين وتعريفهم بآلية البيع وعلاقة البائع بالمشتري وكيفية تنظيم العلاقة بين الطرفين وحفظ حقوق جميع الأطراف، بينما قدم جناح "المستشار الهندسي" تصاميم ونماذج هندسية للسكن، وعرف المستفيدين بآلية وإجراءات استخراج رخص البناء، مشيرًا إلى أن المعرض خصص "كاونتر" خاص لخدمة جنودنا البواسل المرابطين في الحد الجنوبي.
ويعرّف المعرض المستفيدين على أكثر من 30 خدمة إلكترونية تسهل العملية التمويلية والسكنية وكذلك حجز الأراضي، كما يطلع المستفيد في أجنحة المطورين العقاريين على تفاصيل ونماذج وتصاميم مشاريع الوحدات السكنية بالمنطقة, كما يقام على هامش المعرض ورش عمل تعريفية للمستفيدين. يذكر أن برنامج «سكني» أطلق في منتصف أكتوبر الماضي مبادرة قرض تجديد المسكن التي تمكن المستفيدين الأقل من 50 عاماً من الحصول على قرض يصل إلى 100 ألف ريال، إضافة إلى تمديد مبادرة دعم المدنيين ممن تزيد أعمارهم عن 50 عاماً فأكثر حتى نهاية شهر مارس 2020، إضافة إلى الممكنات الأخرى التي تسهم في تمكين المستفيد من الحصول على القرض العقاري المدعوم، التي سيستفيد منها المواطنين خلال معرض سكني إكسبو عسير.
[٢]
الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل
يتمّ تحديد سعر الفائدة في هذا النوع من الرهن لفترة أوليّة، بحيث يتغيّر بتقلّب أسعار الفائدة في السوق، وغالباً ما يكون سعر الفائدة المبدئي أقل من سعر السوق، وقد ترتفع أسعار الفائدة بالسوق ممّا قد يؤدّي إلى عدم قدرة المقترض على تحمّل دفعات شهرية أعلى، كما قد تنخفض أسعار الفائدة ويكون ذلك في مصلحة المقترض، وفي كلا الحالتين لا يُمكن التنبؤ بالدفعات الشهرية المستحقة بعد الدفعة الأولى. [٢]
آلية عمل الرهن
يُعتبر الرهن أداة أمان يتمّ تقديمها للمقرض باعتبارها وثيقة يتمّ من خلالها حماية مصالحه، ومن أبرز الخصائص المتعلّقة بآلية عمل الرهن العقاري ما يأتي: [٣]
يتألّف الرهن من طرفين هما؛ الراهن أو المقترض، والمرتهن وهو المُقرِض. يتمّ تسجيل الرهن في السجلات العامة أو في المحكمة باعتبارها ضمان للمقرض مقابل القرض. لا يُمكن نقل ملكية الرهن إلى شخص آخر حتّى يتمّ سداد الدين كامل للإفراج عن الممتلكات المرهونة. تعريف الرهن - موضوع. تبقى حقوق ملكية الرهن للراهن، فلا أحد يملك سند الملكية غيره. يحق للمُقرِض بيع الرهن في حال لم يتمّ تسديد الدين. المراجع
^ أ ب "mortgage ",, Retrieved 29-5-2019.
حكم الرهن وكيفيته
ويستنتج مما سبق:
أن في شروط الرهن الاهلية، إذ الرهن كالبيع، فلا يصح من مجنون، أو من صبي لا ميز له، أما الصبي المميز والسفيه والعبد فيصح رهنهم، إن أجازه أولياؤهم. أن العين المرهونة يجب أن تكون مما يصح بيعه وله قيمة مالية في نظر الشارع، فلا يصح رهن الخمر والخنزير وكل ما يحرم التعامل به شرعا. ويدخل في حكم الجواز ما لا يحل بيعه في وقت الارتهان كالزرع والثمر الذي لم يبد صلاحه، فلا يباع في الدّين إلا إذا بدا صلاحه وان حل الدين، وفي هذا يقول الشيخ خليل: "وما لم يبد صلاحه وانتظر ليباع". وليس من شروط الرهن عند الإمامين: مالك والشافعي أن يكون المرتهن ملك الراهن، بل يجوز أن يكون مستعارا أو ملكا لغيره إذا كانت له عليه ولاية، سواء كان أبا أو وصيا عليه، شريطة أن يكون ذلك في مصلحة المحجوز عليه، كأن يرهنه لكسوته أو لطعامه أو تعليمه إذا لم يجد شيئا غير ذلك، بخلاف البيع فإنه لا يصح له أن يبيع محال المحجوز عليه إلا بعد أن يثبت لأن ذلك فيه مصلحة المحجوز عليه عند الحاكم. قال ابن قاسم في المدونة: "وللوصي أن يرهن من متاع اليتيم رهنا فيما يبتاع له من كسوة أو طعام، كما يتسلف لليتيم حتى يبيع له بعض متاعه. ما هو الرهن العقاري – مزايا وعيوب قرض الرهن العقاري – jayassen.com. وذلك لازم لليتيم وللوصي أن يعطي مال اليتيم عقار به
واختلف الفقهاء فيما إذا أخذ المرتهن الشيء المرهون بغصب وأقره المغصوب منه ثم جعل هذا الأخير الشيء المغصوب رهنا في يد الغاصب قبل قبضه.
مفهوم عقد الرهن وأركانه | طلبة أونلاين
الأهلية: أن يكون كل من طرفا العقد بالغ عاقل، ومن العلماء من لم يشترط البلوغ فصح عندهم عقد الصبي المميز، أما المجنون أو غير المميز أو من كان غير عاقل فأجازه البعض في حال وافق وليه فيتم تنفيذ عقد الرهن. الصيغة
يشترط في صيغة الرهن:
ألا يعلق بشرط وألا يضاف إلى زمن في المستقبل فعقد الرهن يشبه عقد البيع من ناحية كونه سبيلاً إلى إيفاء الدين واستيفائه، فلا يقبل التعليق بشرط، والإضافة للمستقبل، وإذا علق الرهن أو أضيف، كان فاسداً كالبيع. [٦]
المرهون
للمال الذي يتم رهنه شروط ذكرها العلماء، وهي: [٧]
أن يكون المنقول صالحًا للتداول حتى يتمكن المرتهن من اتباع إجراءات تصفيته وسداد الدين منه عند عدم الأداء. ما هو عقد الرهن. أن يكون المرهون قابلًا للتسليم؛ لأن الرهن يستلزم تسليم المرهون ولا يجوز من وجهة نظر القوانين التي اشترطت هذا الشرط أن يكون المرهون من الديون. المرهون به
اشترط الفقهاء بالمرهون به شروط عديدة، وهي: [٨]
منهم من قال بأن يكون ديناً فلا يصح أخذ الرهن بالأعيان سواء كان العين أمانة أو مضمونة، وأن يكون هذا الدين ثابت ولازم أو قَرُب على اللزوم. منهم من قالوا بجواز أخذ الرهن بشتى الأثمان، ويجوز أخذه بدين القرض والسَّلم، واشتراط التسليم في المجلس.
تعريف الرهن - موضوع
2- كما أن كل من الرهن الحيازي والرسمي أيضا يتضمنان الحقوق العينية أي أنه يحدث سلطة مباشرة على مال بعينه في تلك الحالات من الرهن. 3- كما أن كل منهم أيضا يتضمن الحق التبعي حيث يتبع المضمون الضامن ومن الممكن للراهن أن يتمسك قبل المرتهن بالمدفوعات التي تؤثر على الأشياء المضمونة، ومن الممكن تفسيرها بأن الشخص الذي لم يتمكن من رد الرهن يتم إلغاء التأمين الخاص بالدين ويتم رد المرهون إلى الراهن. 4- وكل منهم يوجد به حق لا يتم تجزئته حيث تظل سلطة الدائن على الشيء المرهون كله حتى يتمكن الشخص من استيفاء المبلغ الذي تم الرهن به. حكم الرهن وكيفيته. 5- كما يشترك كل من الرهن الحيازي والرهن الرسمي في أحقية الدائن المرتهن في التنفيذ على العين المرهونة ويستخدم في ذلك الأمر أحقيته في التقدم والتتبع. ومن هنا يتضح للجميع أن عقد الرهن الحيازي من الأشياء التي سبقت عقد الرهن الرسمي حيث نجد أن عقد الرهن الحيازي متواجد منذ فترة كبيرة وفي الشرائع القديمة، وقد كانت تلك الشرائع لا تعلم شيء عن الرهن الرسمي ويذكر أن الشريعة الإسلامية من الشرائع السماوية التي عرفت الرهن الحيازي، وقد كانت الحيازة تنتقل في تلك الفترة بدلا من انتقال الملكية والتي كانت تنتقل إلى ولي الأمر، وعلى الرغم من التعرف إلى الرهن الرسمي إلا أن الشريعة الإسلامية لم تعرف به ولم يتم التعامل به فقط ظل التعامل من خلال الرهن الحيازي.
ما هو الرهن العقاري – مزايا وعيوب قرض الرهن العقاري – Jayassen.Com
وعرفه مشروع نظام الرهن العقاري السعودي بأنه قرض يكسب به الدائن حقاً عينياً على عقار معين يقضي النظام بوجوب تسجيله، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين العاديين. و الرهن تابع للدين، والتالين له في المرتبة في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار بأي يد يكون فينفك الرهن بانقضاء جميع الدين الموثوق به.
نعم.
عائلات كبيرة. خريجو دور الأيتام. موظفو مجال الميزانية. تمنح الدولة هؤلاء الأشخاص قرضاً بشروط تفضيلية ، تنص على رهن اجتماعي. القرار الرئيسي للبنك ، إذا لم يكن لدى الأسرة دخل ثابت يسمح بسداد قرض ، فإن المؤسسة المالية لديها الحق في رفضه. لا يزال الرهن العقاري الاجتماعي يشمل برامج للعائلات العسكرية والشباب ، حيث يتم توفير هذه الشروط لتوفير الرهون العقارية:
الرهون العسكرية. يصدر البنك الأموال التي تراكمت على حساب الضابط ، خاصة لشراء المساكن. يتم دفع الباقي من قبل الدولة. الرهون العقارية للعائلات الشابة. بالنسبة لهم ، تدفع الدولة ثلث المبلغ فقط. هناك نوعان من الشروط المهمة:
العمر - ليس أكثر من 35 سنة ؛
يجب أن تقف في الطابور للحصول على شقة. أنواع الرهون العقارية
الخبراء لديهم عدة أنواع من الرهون العقارية الشائعة:
على العقارات. إلى شقة أو منزل ريفي. على السكن. على المباني الجديدة. الى الغرفة. إلى الكوخ. الرهن العقاري للسكن الثانوي - ممارسة العديد من البنوك ، معدلات - من 8 إلى 15 ٪. هناك أنواع مختلفة من الإقراض العقاري ، والفرق هو فقط في المساهمة: من 10 إلى 50 ٪. يدرس المقرضون بعناية موضوع التعهد والحالة المالية للمقترض وقد يرفضون:
يتم شراء السكن من الأقارب.