كما توقع فراس العباسي أن يشهد العام الجاري 2018 والعام القادم 2019 تحولاً كبيراً في مسألة عقود الإيجار بالنسبة للمساكن من سنوية إلى شهرية وقال: إن التحول إلى العقد الشهري سيكون مفيداً لجميع أطراف المعادلة المستأجر والمؤجر، إذ سيحد بشكل كبير من مشاكل تراكم المديونيات المنتشرة، والتي بسببها نرى ملايين الريالات معلقة بين المستأجرين والمؤجرين في أروقة المحاكم، وسيفيد المستأجرين بتمكينهم من دفع قيمة الإيجار بدفعات شهرية منخفضة قياساً بمقدارها مجموعة في السنة أو عند كل ستة أشهر. محمد البطي
فراس العباسي
ابشر توثيق عقد الايجار ابوظبي
في 20/11/2019 - 12:14 م
توثيق عقود الإيجار عبر منصة أبشر
تتيح منصة أبشر الإلكترونية، العديد من الخدمات العامة إلكترونيًا، سواء للمواطنين السعوديين أو المقيمين في المملكة العربية السعودية، ومن بين هذه الخدمات، خدمة توثيق عقود الإيجار عبر منصة أبشر، حيث تمكّن هذه الخدمة الأفراد من توثيق عقود الإيجار المنشأة من خلال الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار والمعروفة باسم منصة " إيجار" المسجلة عليها، وذلك بالهوية الوطنية أو بهوية مقيم، وسواء كان من يريد التوثيق مؤجرًا أو مستأجرًا أم وكيلًا عن مستأجر، ضمن متطلبات وشروط ، التي سوف نستعرضها في السطور التالية، إضافة لتوضيح طريقة الحصول على الخدمة. متطلبات وشروط خدمة توثيق عقود الإيجار عبر منصة أبشر
يتطلب الحصول على هذه الخدمة إلكترونيًا من خلال بوابة أبشر ما يلي:
هذه الخدمة تعرض وبشكل حصري عقود الإيجار التي هي قيد التوثيق. أبشر توثيق عقد الايجار التمويلي. إذا لم يكن عقد الإيجار المراد توثيقه معروضًا في هذه الخدمة، يجب للتوثيق مراجعة الوسيط العقاري الذي أنشأ العقد. يتم قبول توثيق عقد الإيجار من قبل المؤجر، ومن ثم قبول توثيقه من قبل المستأجر أو وكيله. وأوضحت أبشر أنه في حال الرغبة في تعديل عقد الإيجار المعروض في هذه الخدمة قبل توثيقه يجب اتباع الأمور التالية:
رفض توثيق العقد.
أبشر توثيق عقد الايجار المطور
شروط توثيق عقد الإيجار يلزم لتوثيق عقد الإيجار أن تكون هوية المؤجر والمستأجر ساريا. أن يكون المستأجر مقيما فى المملكة أو سعودى الجنسية. أن يتكفل المؤجر بتكاليف توثيق العقد وكذلك التكاليف الخاصة بالصيانة الدورية للعقار. أن يكون المؤجر مالكا للعقارأو من المستثمرين فى إحدى القطاعات العقارية.
وقال المشرف العام على تنظيم قطاع الإيجار في وزارة الإسكان المهندس محمد صالح البطي لـ"الرياض": يتميز التقويم الميلادي بدقة أكبر وبالتالي فإن ذلك مفيد لجميع الأطراف، مبيناً أن شبكة إيجار الإلكترونية تعتمد التقويم الميلادي لمدة العقد ويتحول تلقائياً لما يقابله من التاريخ الهجري وأن هناك إقبالاً ملموساً من الوسطاء العقاريين والمعنيين بالتسجيل والتوثيق، سواء كان على استخدام نظام شبكة إيجار الإلكترونية أو من خلال الحصول على التدريب، وقد أطلقنا خدمة توثيق العقود كمرحلة أولى في كل من المنطقة الوسطى والغربية والشرقية، وذلك بالتزامن مع إقامة لقاءات تعريفية وورش عمل للوسطاء العقارين في المناطق الثلاثة. كما أشار محمد البطي إلى إطلاق خدمة البلاغات على مخالفات منشآت الوساطة العقارية بمشاركة المستأجرين والمؤجرين في إرسال البلاغات إلى الجهة المعنية بالرقابة والإشراف في وزارة الإسكان، وهو ما يساعد على المزيد من التنظيم لعمل تلك المنشآت. بدوره قال فراس العباسي المدير الإقليمي لشركة دار التمليك: إن التحول من عقود التأجير للمساكن والعقارات بالتقويم الهجري إلى العقود بالتاريخ الميلادي يصب في صالح المستأجر ويضمن حقه بشكل أكثر دقة ويتوقع أن نرى تحولاً كبير في ذلك المنحى خصوصاً وأن مواعيد صرف الرواتب للعاملين في الدولة تم تثبيتها لتكون بالتاريخ الميلادي وغالبية القطاع الخاص تعتمد ذلك التاريخ لصرف رواتب موظفيها وتلك نقطة تساعد المستأجرين للدفع حسب التاريخ الميلادي.
كما أنه لا بد أن يتم تعليم الطفل جدول الضرب بكل تفاصيله، وأن يكون الحفظ جيد له. معرفة أن كل عدد يتم قسمته على الرقم صفر، فإنه يأتي بالنتيجة صفر. من الأمور الهامة التي تساعد على تعليم الطفل القسمة، هو استخدام الأعداد البسيطة في البداية. يمكن استخدام بعض الألعاب، أو حبات اللؤلؤ، وذلك حتى يسهل على الطفل القسمة. في البداية يجب أن يتم تعليم الطفل على الأرقام الصغيرة فقط، والتي يكون لها ناتج صحيح وليس به أي كسور. كما يمكن تنفيذ عملية القسمة الحقيقية أمام الطفل، مثال مبلغ من المال، أو مجموعة من الكراسات أو الأقلام. ويتم طلب من الطفل توزيعها على اثنان من الطلاب، أو ثلاثة بشرط أن تكون بالتساوي، وسوف يعتمد الطفل على التوزيع. وبالتدريج يتم تعليم الطفل استخدام جدول الضرب مع القسمة، وذلك حتى يسهل عليه حل المسائل الكبيرة. وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا، والذي أجبنا به عن سؤال ما هو المقسوم والمقسوم عليه وكيفية حل مسائل القسمة وتعليمها للأطفال بطريقة سهلة، وذلك عبر مجلة البرونزية.
ما هو المقسوم والمقسوم عليه ؟ - اقرا
وعند قسمة عدد صحيح على عدد صحيح آخر ، فإن النتيجة ليست بالضرورة عددًا صحيحًا ، على سبيل المثال: 8/2 = 4 ، بينما 7/2 = 3. 5
عندما تقسم رقمًا منطقيًا على رقم نسبي آخر ، تكون النتيجة أيضًا رقمًا نسبيًا ، على سبيل المثال: 1/2 ÷ 3/4 = 2/3
شاهد أيضاً: ما هي نتيجة عملية الطرح 313 – 7؟
أنواع الانقسام
تنقسم عملية التقسيم إلى نوعين رئيسيين: القسمة المحدودة والقسمة اللانهائية. Division finie: est la division de deux nombres qui sont divisibles l'un par l'autre, il n'y a donc pas de reste dans le résultat, comme: 10/5 = 2, 20/4 = 5.. et ainsi متتالي. القسمة اللانهائية: هي قسمة عددين غير قابلين للقسمة على بعضهما البعض ، مما يعني أن هناك باقي نتيجة القسمة ، مثل: 7/2 = 3 والباقي 1 ، 12/27 = 2 والباقي 3.. وهكذا. يوجد نوعان من التقسيم تحت النوعين:
القسمة البسيطة: وهي مكتوبة بالصورة أعلاه: القاسم ، وعلامة القسمة ، والمقسوم عليه ، ثم النتيجة. القسمة الطويلة أو الطويلة: هذه قسمة مكتوبة كمسودة طويلة – لذلك تسمى طويلة – والمقسوم عليه والمقسوم عليه عادة ما يكونان رقمين كبيرين. كيفية حل القسمة المطولة
تُعرف طريقة القسمة المطولة بتعقيد فهم طلاب المدارس الابتدائية ، لذلك دعونا نقسمها بسهولة:
نبدأ عملية القسمة على أول رقم مقسوم ، وهو الرقم 3.
ما هو المقسوم والمقسوم عليه – المعلمين العرب
تعريف المقسوم والمقسوم عليه
تعد عملية القسمة واحدة من العمليات الحسابية الأربع وهم الضرب ، الجمع ، الطرح والقسمة هي العملية العكسية لعملية الضرب كما أن الجمع هو العملية العكسية للطرح وتتكون عملية القسمة من ثلاث أرقام هم المقسوم، المقسوم عليه ، ناتج القسمة ولتعلم طريقة القسمة البسيطة يكون من خلال التأكد من حفظ جدول الضرب لأنه ركن أساسي لتعلم القسمة. مثال للقسمة السريعة 48÷6= 8 لأن حاصل ضرب 6×8 =48
ويسمى 48 هو المقسوم. 6 هو المقسوم عليه. 8 هو ناتج القسمة. وهي ما تسمى بعملية القسمة البسيطة وهناك نوع آخر من القسمة وهو القسمة المطولة والتي يحتاج لمهارة أكثر من القسمة البسيطة. شرح طريقة القسمة الطويلةمع ذكر أمثلة
يتم استخدام طريقة معينة للقسمة الطويلة من خلال كتابة المقسوم اسفل إشارة القسمة ومن الجانب الأيسر المقسوم عليه ويكون من أعلى إشارة القسمة هو ناتج القسمةكما أن طريقة القسمة السريعة الرسمية هي طريقة خطوة بخطوة لدعم الأطفال لفهم كيفية قسمة عدد مكون من ثلاثة أرقام على رقمين أو ثلاثة أرقام على عكس التقسيم ، يتم تحديد طريقة القسمة المطولة بطريقة مماثلة للتقسيم القصير ولكنها تستخدم عملية لا تُنسى للوصول إلى الإجابة أولًا تقسم ، ثم تضرب ، ثم تطرح ، ثم تكتب الرقم التالي لأسفل تتكرر هذه العملية حتى تصل إلى حل.
أنواع القسمة في الرياضيات
يجب معرفة أن القسمة في علم الرياضيات تنقسم إلى نوعين، وهما كالتالي:
القسمة البسيطة
تعد نوع من أنواع القسمة، ويمكن كتابتها في صورة مقسوم وبعدها علامة القسمة المعروفة في علم الرياضيات، وبعدها بشكل مباشر يكتب المقسوم عليه. كما يمكن أن تتوفر في صورة كسور، فمن الممكن أن تتم في صورة رسم خط بشكل أفقي يوجد أعلاه المقسوم وفي الأسفل المقسوم عليه. القسمة المطولة
يستخدم هذا النوع من القسمة، حينما تكون الأرقام المرغوب في قسمتها أعدادًا كبيرة، وتنقسم إلى نوعين وهما:
القسمة المنتهية:وهي تلك التي تنتهي بأرقام صحيحة في ناتجها مثل 100/2=50، أي التي يتم فيها قسمة أعداد تقبل القسمة على بعضها. والقسمة الغير منتهية: وهي المسائل التي تنتهي بأرقام غير صحيحة في الناتج أيضًا مثل 27/12=2 ويتبقى 3، والتي يتم فيها قسمة أعداد لا تقبل القسمة على بعضها. ما هو المقسوم والمقسوم عليه ؟
لقد ذكرنا سابقًا أن القسمة كإحدى العمليات الحسابية المدرجة في علم الرياضيات، تعد أبرز وأهم تلك العمليات، وتحتل المركز الرابع بين كافة العمليات الحسابية، حيث أنها بلا منازع تعتمد وبشكل أساسي على مختلف العمليات الحسابية الأخرى، التي هي الطرح والجمع والضرب.