وإن تناولنا سوق العقار السعودي بمزيد من الدقة والتمحيص، سنجد أن الأزمة طالت الأطراف التالية:
المالك والعقار
يُعانون من تأخر مُستحقاتهم أو اضطرار التنازل عنها لعدة أشهر، ومن يمتلك وحدات فندقية منهم فهي شاغرة بفعل الأزمة وتوقف حركة السفر والسياحة بالمملكة، أما الوحدات التجارية فتُغلق بعض المصانع والشركات عددًا من فروعها بالمملكة وبعضهم يُشهر إفلاسه وهي بالطبع خسارة لكِلى الطرفين، وهو ما دفع الدولة لإطلاق حزم اقتصادية تُحفّز أصحاب الأعمال على استكمال نشاطهم. المُستأجرين
أثر انخفاض رواتب مستأجرين الوحدات السكنية بشكل عام إلى تعسر بعضهم عن سداد إيجاراتهم بمواعيدها ، كما أن توقف أو تعطل الكثير من الأنشطة التجارية أدى الى توقف الإيرادات وهذا ماسيؤثر على سداد إيجاراتها. شركات التسويق والتطوير العقاري
مع تراجع حركة البيع والشراء أو حجز الوحدات ومُعاينتها على أرض الواقع بفعل التخوّف وقرارات الحجر الصحي ونقص ساعات العمل وعدم القدرة على العمل الميداني كالسابق، يُعاني أغلبهم من الركود وإنخفاض الإيرادات وعدم القدرة على إكمال عقودهم واتفاقياتهم الحالية. البنوك
في ظل حالة التخوُف من الوضع الراهن عزف الكثير عن طلب المنتجات العقارية من البنوك ، كما انخفض طلب القروض بشكل عام نتيجة لتوقف العديد من الأعمال والأنشطة اللازمة لتحريك أي نشاط تجاري ، ولكن يبقى على عاتق البنوك الحمل الأكبر في توازن السوق من خلال أدوات السياسة النقدية.
- جريدة الرياض | هل ستنهار أسعار العقارات في السعودية ؟
- السوق العقاري - منصة اساس العقارية
- تحديات السوق العقاري في المملكة العربية السعودية ونبذة عن هيئة العقار | مدونة بيوت السعودية
- افضل طرق التسويق العقاري في السعودية لعام 2020 - تطبيق ديل
- ريم عبدالله قبل التجميل
- ريم عبدالله قبل وبعد
- ريم عبدالله قبل الزهور
جريدة الرياض | هل ستنهار أسعار العقارات في السعودية ؟
يتجه العديد من خبراء السوق العقاري إلى توقع توجهات السوق في بداية كل عام وتأثيرات تبعات أداء العام السابق للوقوف على تحديات السوق العقاري للوصول إلى قراءة المؤشرات والدلالات على الاتجاه المتنامي للاقتصاد بشكل عام والقطاع العقاري بشكل خاص. انتشار المشاريع الضخمة في منطقة الشرق الأوسط وتحديداً في المملكة العربية السعودية يأتي ضمن خطوة نمو الأسواق الناشئة ورغبة استغلال الفرص التجارية والعقارية في هذه المناطق، لكن أزمة كورونا التي قد جاحت العالم أدّت إلى تغير التوقعات بطريقة لم تكن في حساب من الخبراء والمحللين الاقتصاديين. عادة ما يواجه أي قطاع عدد من التحديات عند عملية النمو وتحديداً السوق العقاري السعودي، فقد شهد في بداية الأمر نقص في السيولة الاستثمارية في القطاع العقاري في عام 2016 وذلك يعود لأسباب متعددة منها ظهور رسوم الأراضي، وتشدد بعض البنوك في شروط التمويل العقاري وضعف عدد المشاريع الاستثمارية في المجال العقاري. وفي عام 2017 شهد السوق العقاري حالة من الثبات في أسعار العقارات وذلك رغبة في التريث لمعرفة مستقبل المجال وكذلك الرغبة في الضغط على أصحاب العقارات بإنقاص السيولة. أما ما يخص العقارات السكنية فإنه من المتوقع أن نشهد مشاريع عقارية جديدة رغبة في حل مشكلة الإسكان في السعودية وتقديم خدمات جديدة للمساكن للمنافسة في السوق.
السوق العقاري - منصة اساس العقارية
انتهى الجزء الثاني السابق إلى أن مسار السوق العقارية خلال العام الجاري، سيكون مشابها إلى حد كبير لمسارها خلال الأعوام الثلاثة الأخيرة، باشتراط عدم حدوث أي تغيرات جذرية على أهم وأبرز العوامل التي دفعتها إلى الارتفاع، خاصة على مستوى الأسعار، على رأس تلك العوامل المؤثرة في أداء السوق العقارية استمرار نمو الائتمان العقاري، واستمرار وتيرة الاستثمار في الأراضي والمضاربة عليها، إضافة إلى استمرار المرونة العالية في تنفيذ الرسوم على الأراضي البيضاء. لكن، ماذا إذا لم تستمر تلك العوامل على وتيرتها نفسها؟ مع التأكيد أنها يغذي بعضها بعضا كما أظهرته تعاملات السوق طوال الثلاثة أعوام الماضية. أظهرت معدلات الفائدة القصيرة الأجل - ثلاثة أشهر - عودتها إلى الارتفاع مجددا بدءا من آب (أغسطس) 2022، ووصلت نسبة ارتفاعها حتى منتصف الشهر الجاري إلى نحو 17 في المائة "0. 9229"، مقارنة بأدنى مستوى لها انخفضت إليه في حزيران (يونيو) 2020 عند "0. 7920"، وتباطؤ النمو السنوي للودائع البنكية من 11. 1 في المائة خلال تموز (يوليو) 2020 إلى 7. 1 في المائة بنهاية تشرين الثاني (نوفمبر) من العام نفسه، وجاءت وتيرة التباطؤ أكبر على مستوى الودائع تحت الطلب التي تراجع نموها السنوي من 17 إلى 6.
تحديات السوق العقاري في المملكة العربية السعودية ونبذة عن هيئة العقار | مدونة بيوت السعودية
قال المدير التنفيذي لشركة كوليرز إنترناشيونال، عماد ضمرة، إن السوق العقارية السعودية تشهد حالياً حركة نشطة داخلياً من المحافظ والصناديق الاستثمارية. وتوقع ضمرة، في مقابلة مع "العربية" اليوم الثلاثاء، تركيز الصناديق الاستثمارية عالمياً على القطاع العقاري في المملكة ، نظراً لأن تلك الصناديق تتبع معايير الاستدامة البيئية والاجتماعية والمؤسسية التي تعرف اختصارا بـ ESG، ما يساعدها على اختيار عقارات تحافظ على قيمتها على المدى الطويل جداً وأن تتناسب تكلفة العقار مع هذا المعيار. وأضاف أن التوقع يأخذ في الاعتبار انخفاض المعروض العقاري عالميا بسبب تداعيات جائحة كورونا وارتفاع معدل التضخم ومشاكل سلاسل الإمداد، وهو ما يعطي فرصة للسوق السعودية التي تمر بحركة نشطة في الإنشاء والتعمير لتكون محط أنظار تلك الصناديق الاستثمارية في المستقبل. وأشار عماد ضمرة إلى أن الصناديق الاستثمارية رفعت استثماراتها في القطاع السكني دوليا 5 مرات خلال السنوات الثلاث الماضية، بسبب هذه المعايير مع أن القطاع كان غير مرغوب فيه من هذه الصناديق في السابق. وأوضح المدير التنفيذي لشركة كوليرز إنترناشيونال، أن المعروض العقاري والعائد عليه في السعودية أفضل، في حين أن عوائد العقارات دولياً منخفضة حالياً وغير مجزية للصناديق الدولية، بسبب ارتفاع تكلفة العقار بنسبة كبيرة نتيجة لارتفاع معدل التضخم ومشاكل سلاسل الإمداد.
افضل طرق التسويق العقاري في السعودية لعام 2020 - تطبيق ديل
Real Estate indicators
مؤشرات أسهم وصناديق العقار
مؤشرات تقيس حجم التداول لأصول الصناديق العقارية في السوق المالية السعودية
صافي الأصول
الفترة الزمنية
لا توجد بيانات
اجمالي قيمة صافي الأصول للصناديق الاستثمار العقارية المتداولة في سوق الأسهم السعودي (ريت)
حجم السهم
تطور عدد الأسهم المتداولة لصناديق الاستثمار العقارية في سوق الأسهم السعودي (ريت)
حدد شهرين للحساب
نسبة التغير في حجم أسهم القطاع العقاري المتداولة في سوق الأسهم السعودي
نسبة التغير في قيمة أسهم القطاع العقاري المتداولة في سوق الأسهم السعودي
لا توجد بيانات
وقال ضمرة إن البنية التحتية السعودية الممتازة سهلت العمل من المنزل دون مشكلات وقت الجائحة، ويتوقع زيادة الطلب في سوق المكاتب إلى 6. 4 مليون متر مربع خلال 10 سنوات قادمة، في ظل زيادة مساهمة المرأة والزيادة السكانية المتوقعة. وأوضح أنه حتى مع فكرة العمل من المنزل فإن الطلب لا يزال واعداً على قطاع المكاتب في السعودية. وقال عماد ضمرة إن المجمعات التجارية في السعودية شهدت منذ عام 2015 حتى اليوم، انخفاضا في المساحة القابلة للتأجير إلى النصف لأن التركيز تزايد على الترفيه والمطاعم، وما يميز العقار هو زيادة وقت الزائر في المطاعم والترفيه. وأشار إلى وجود توجه جديد في السعودية وهو التعاون بين الملاك والمستأجرين لزيادة عائدات العقار.
قلدت الفنانة السعودية ريم عبد الله ، عارضة الأزياء السعودية، مودل روز ، بينما انقسمت آلاء المشاهدين والمتابعين، حول إجادة ريم عبدالله لشخصية موديل روز المدللة. حيث تقمصت الفنانة ريم عبدالله شخصية عارضة الأزياء الشهيرة مودل روز في برنامج "ستوديو 21" الساخر بطريقة كوميدية، وجاء التقليد بطريقة كوميدية، زادت من التفاعل مع البرنامج، وحلول اسم لجين عمران في مركز متقدم على مؤشرات محرك البحث الأشهر غوغل. وقالت "ريم" أثناء تقمصها شخصية مودل روز: "هالو على بنات شو أخباركم طيبين، راح أسوي معاكم تمارين الخصر، عشان كل يوم تسألون عن جمال خصري". وظهرت ريم عبدالله تتحدث عن تمارين الخصر، قائلة:" كل يوم تسألون عن جمال خصري.. هذا الكريم الخاص بالخصر والمغرب والعشاء". ريم عبدالله قبل وبعد. وأشارت ريم عبدالله إلى الكريم الخاص بالخصر، كما بدا خروف باللون البينك بجانبها تقول له:" سو كيوت، ساعات أناديه بينكي وساعات أناديه ولدي، وحشتني". وانقسم جمهور ريم عبدالله حول إجادتها للشخصية، وجاء التعليقات بالشكل التالي:"والله كأنها حركات مروة راتب و ما تشبه لروز، ريم كممثلة رائعة لكن التقليد أشوفه صعب وقليل اللي يتقنه". وفي الحلقة السابقة من برنامج "ستوديو 21″ الساخر، قلدت ريم عبدالله الإعلامية السعودية لجين عمران، وقالت ريم عبدالله، في مقطع فيديو كوميدي متقمصة فيه لجين عمران، وانتشر على مواقع التواصل الاجتماعي: "حبايبي خبرنا اليوم زوج أراد تطليق زوجته فسبقته إلى المحكمة وخلعته، مش مصدقة كيف أخذتي أوبر يعني، يعجبوني أحب المرأة القوية جدا".
ريم عبدالله قبل التجميل
[1]
شاهد أيضًا: من هي ريما العلي ويكيبيديا
كم عمر ريم العلي
إنّ ريم العلي من المقدر أنها في العقد الثالث من عمرها ولكن لم تقم الفنانة بنشر أية معلومات خاصة بعمرها وتاريخ ميلادها، ومن المعروف أنها فتاة في مقتبل العمر ولا يزيد عمرها عن العقد الثالث، تتميز ريم بعفويتها وطبيعتها المحببة لقلوب الجمهور والتي تبعدها عن خانات التصنع مثل الكثير من الفنانات في الوسط حاليًا كما أنّ جمالها مميز وخلاب وهي شخصية سلسة في تعاملها مع الآخرين ولها موهبة كبيرة والتي أثبتت جدارتها من خلال مسلسلها الأخير 60 يوم. ريم العلي وش جنسيتها
ولدت ريم العلي بالمملكة العربية السعودية وتحمل جنسيتها، حيث ولدت في تسعينات القرن الماضي وتربت ونشأت بالمملكة العربية السعودية، والجدير بالذكر أن ريم لها مكانة في قلوب جمهورها الذي يتابع أهم وآخر أعمالها وأخبارها حيث خرجت في أحد البرامج السعودية وصرحت بأن جمالها لم يكن العامل الرئيسي لدخولها الفن ولكنها بموهبتها استطاعت كسب حب الجمهور. تيك توك ريم العلي
خرجت الشهرة الكبيرة التي تملكها الفنانة ريم العلي على شاشة التلفزيون من باطن شهرتها على مواقع التواصل الاجتماعي حيث كانت تشارك على منصة تيك توك مقاطع فيديو كوميدية وخفيفة وبذلك استطاعت جمع ما يزيد عن مليون و300 ألف متابع لها والذين يتفاعلون على مقاطع الفيديو الخاصة بها بشكل مستمر حتى وصل التفاعل إلى 4 مليون إعجاب ولمتابعة ريم العلي على حسابها الشخصي على تيك توك يمكن الدخول " من هنا ".
ريم عبدالله قبل وبعد
إن السن الحقيقي للممثلة السعودية ريم عبد الله هو 35 عام، فما زالت في سن الشباب والحيوية. تتمتع ريم بالجمال العربي إذ أنها تمتلك عيون سوداء وشعر طويل وبشرة بيضاء وبجانب الجمال الظاهري تشتهر بحسن الخلق والاداب وتتعامل مع جمهورها والعاملين معها بمنتهي التواضع والحب. أعمال ريم عبد الله
تألقت الممثلة ريم عبد الله في الكثير من الأدوار الفنية فمنذ ظهورها على الشاشىة واستطاعت في جذب أنظار المشاهدين حتى كونت قاعدة جماهيرية كبيرة في الوطن العربي، وعلى هذا نبرز أهم أعمالها الدرامية من خلال الفقرة التالية. كانت بداية الظهور الفني للممثلة ريم عبد الله في مسلسل طاش ما طاش عام 2007م مع النجم الكبير عبد الله السدحان والممثل ناصر القصبي. ظهرت ريم في فيلم وجدة بجانب الممثلة وعد محمد عام 2012م واغلب أعمالها كانت في التلفزيون السعودي. توالت الأعمال الدرامية على ريم ولتشارك في أهم المسلسلات السعودية والتي تتمثل في الآتي. مسلسل عمشة بنت عماش 2007. مسلسل بيني وبينك 2008. أسوار الجزء 2 عام 2009م. جاري يا حمودة 2009م. مسلسل أيام السراب 2009م. قلب أبيض. ريم عبدالله قبل الطعام. الساكنات في قلوبنا. عطر. مزحة برزحة. مسلسل عذاب 2010م. مسلسل من عيوني 2011م.
ريم عبدالله قبل الزهور
شاهد أيضًا: من هي لين زوجة معتصم النهار ويكيبيديا
وإلى هنا وبهذا القدر من الحديث نكون قد انتهينا من مقال ريم العلي قبل وبعد واستطعنا أن نوفر صور لها قبل وبعد الشهرة حيث كانت مقدمة محتوى على التيك توك وأصبحت ممثلة معروفة ولها شهرة واسعة كما تعرفنا على عمرها وجنسيتها وأتاحنا حساب التيك توك الخاص بها والذي تقوم بنشر مقاطع فيديو كوميدية عليه
المراجع
^, Reem Al Ali before and after, 08/04/2022
المعلومات
نبذة عني
د.