سبق- الدمام: اختتم المكتب التعاوني للدعوة والإرشاد وتوعية الجاليات بغرب الدمام؛ برنامج "المصابيح الرمضانية"، الذي أطلق من بداية شهر رمضان المبارك؛ إيماناً منه بالدور الاجتماعي للمساجد في حياة الشباب والتي تعد إحدى المؤسسات التربوية المباشرة في التأثير على حياة الفرد المسلم وسلوكياته، ولربط الأسرة بالمسجد؛ حيث أطلق البرنامج في ستة جوامع بغرب الدمام تستهدف 3 آلاف أسرة. وأوضح مدير المكتب التنفيذي "الشيخ يوسف الرشيد"؛ أن البرنامج ينقسم لعدة أقسام؛ منها الهدية الرمضانية، والمسابقة القرآنية، والسؤال اليومي، والإفطار الجماعي لسكان الحي، والدوري الرياضي، والمعايدة بعنوان: "فرحتنا معكم"، مبيناً أنه تم توزيع أكثر من 3 آلاف هدية في بداية رمضان على المنازل المجاورة للجوامع الستة، وهي تحتوي على المسابقة الرمضانية وخصصت لها هدايا عينية، أما المسابقة الرمضانية فتحتوي على ستة أسئلة كل سؤالين لجزء من الأجزاء الأخيرة "عم، تبارك، قد سمع"، وتحتوي مقاصد السور ومعاني الكلمات والمعنى الإجمالي للآية. والمسابقة القرآنية، وهي تحوي مسابقة حفظ القرآن الكريم، يشارك بها ما يقارب 300 من الرجال و500 من النساء، وقسمت خمسة مستويات من "الجامعيين والبالغين، والثانوية العامة، والمتوسطة، والابتدائية، والروضة"، والسؤال اليومي يتم توزيع 180 سؤالاً وجائزة عينية يومياً بمعدل 30 سؤالاً في كل جامع لجميع الفئات.
هدية للزيارة في البيت المسكون
الاعتذار: ففي بعض الأوقات يرتكب الأشخاص أخطاء دون قصد منهم، وقد تكون الكلمات غير كافية للتعبير عن مدى أسف الشخص واعتذاره، وفي هذه الحالة من الأفضل تقديم هدية للاعتذار. بعد المحتوى
هدية للزيارة في البيت الذكي العجيب
تعتبر المقابلة الأولى للعريس في البيت هي الثانية غالباً بعد حدوث اللقاء الأولي في مكان عام كما ينصح خبراء إتيكيت مقابلة العريس ، وذلك لمنع الحرج بين الطرفين ولأن اللقاء في البيت يحمل جانب رسمي أكثر، وتذكري أهمية اتباعكِ للنصائح التي ذكرناها سواء في ملابسكِ أو عند الضيافة أو في الجو العام في المنزل.
كيف يمكنني اصطحابها للخارج؟ بالطبع الجلوس الدائم في منزل خطيبتك من الأمور المملة لأنك لا تأخذ راحتك بالكامل، وبالتالي عليك أن تصحبها مرة كل شهر للقاء بالخارج، ولكن لا تفعل هذا في الشهور الأولى، يفضل أن تبدأ في الشهر الثالث باقتراح الذهاب إلى السينما مثلا أو دعوتها على الغداء، يمكن أن يتم الأمر تلقائيا بالطبع، ولكن من الأفضل ألا تنقطع عن زيارة خطيبتك في منزلها، بحيث يكون النسبة الأكبر هي الزيارات المنزلية. هل يمكنني أن أدعوهم إلى منزلنا؟ لا يمكن بالطبع أن تظل على الدوام تزور أهل خطيبتك في منزلها ومن الممكن بالطبع أن تدعوهم إلى منزلكم وهنا يجب أن تكون الزيارة رسمية نوعا ما بحيث تكون دعوة للعشاء أو للغداء مع إعداد عشاء فخم يليق بهم وليس عشاء عاديا، بل يجب أن تظهر لأهل خطيبتك اعتناءك بهم وبالترحاب وبكرم الضيافة وتقديركم لهم ولزيارتهم إلى منزلك كما أن هذا يفتح بابا للتعارف بشكل أعمق بين العائلتين وتبادل المودة والمحبة بينهما بحيث تتعدد الدعوات، ومن الممكن أن يحدث هذا في الشهر الثاني بعد الخطوبة. إيتيكيت زيارة الخطيبة للمرة الأولى من الأمور البسيطة وعليك أن تكون تلقائيا وبسيطا أيضًا حتى يألف أهل خطيبتك إليك ويأخذون عنك انطباعا جيدا من البداية وهذا ما سوف يستمر طوال فترة الخطوبة وبعد الزواج بإذن الله.
حسمت محكمة النقض الخلاف القانوني حول أحقية الورثة في امتداد عقد الإيجار الخاص بالنشاط التجاري والمهني والحرفي من عدمه، بإصدار قاعدة قضائية أكدت فيها حق الورثة في استعمال المكان المستأجر بعد وفاة الموروث مع تقييد ذلك وفقا لأحكام القانون. جاء ذلك في حيثيات حكم أصدرته محكمة النقض في الطعن رقم 13268 لسنة 82 قضائية، بشأن خلاف قائم بين مالك أحد العقارات وورثة طبيب استعملوا العيادة الطبية المستأجرة في منزله مسكنا دون موافقته باعتباره المالك حسبنا نص القانون، الأمر الذي دفعه لإقامة دعوى أمام محكمة جنوب القاهرة الابتدائية طالب فيها بإصدار حكما لصالح بإخلاء المسكن وإنهاء عقد الإيجار. مقيم دعوى الإخلاء ذكر أمام محكمة جنوب القاهرة الابتدائية إنه بموجب عقد الإيجار استأجر مورث المطعون ضدهم العين محل النزاع بغرض استعمالها عيادة طبية، مطالبا بإخلاء الوحدة السكنية استنادا إلى القاعدة التي تنص على أنه إذا توفى المستأجر الأصلي فقد انتهى عقد الإيجار لعدم ممارسة أحد من ورثته ذات مهنته، وأضاف أن الورثة قاموا بتغيير استعمال الوحدة من عيادة طبية إلى غرض سكني دون موافقته، إلا أن المحكمة قضت برفض الدعوى، وعندما تقدم باستئناف على الحكم رفضته أيضا المحكمة وأيدت حكم أول درجة.
* عقود الايجار التجاريه الالكترونيه * والضريبه * 5% * والضريبه * 15% * - هوامير البورصة السعودية
تواصلنا مع الادارات المعنية وجميع الاجابات كانت متضاربة
ايجارة يفيد ان هذا الموضوع فني يخص الدخل والزكاة
وزارة الزكاة تفيد انه مستحق علينا ويجب دفعه واخرين في الزكاة يفيدون ان المبلغ اقل من 375 الف نصيب كل وريث وليس علينا ضريبة
اذا لدى احدكم الحل او لديه تجربة بهذه الحالة افدتنا على هذا السؤال واذا كان المبلغ مستحق كيف لنا دفعه و اصدار فاتورة لكي نقنع المستاجر بتحملها. شكرا
عند اتمام عقد ايجا
14-03-2021, 03:14 PM
المشاركه # 8
المشاركات: 17, 587
اقل من 375 الف ماعلية ضريبة
14-03-2021, 03:45 PM
المشاركه # 9
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة news2
هذه احد الاجابات ومن ضمنا احد مكاتب المحاماه افادنا بذلك ولكن حسب نظام الضريبة اي تاجير لعقار تجاري عليه ضريبة. 14-03-2021, 03:51 PM
المشاركه # 10
14-03-2021, 03:56 PM
المشاركه # 11
هذا ردهم
عاد اذا ماعندهم سالفة ،،ما ادري؟....
عزيزي العميل، يخضع تأجير العقار التجاري لضريبة القيمة المضافة، ويلزم الشخص بالتسجيل في نظام ضريبة القيمةالمضافة إذا بلغت إيراداته السنوية حد التسجيل الإلزامي وهو 375, 000 ريال
العبرة بالمؤجر وليس العقار
مثلا
واحدعندة عقارين
ماجرهما ب 200 الف لكل عقار
هذا ملزم بالتسجيل ويدفع الضريبة
14-03-2021, 04:00 PM
المشاركه # 12
المشاركات: 151
عقد إيجار محل تجاري : اقرأ - السوق المفتوح
امتداد عقود الإيجار ( الجديد / القديم) للمحلات التجارية. - YouTube
تدشين عقد "إيجار" للقطاع التجاري بالسعودية ودخوله حيز التنفيذ
دشّن وزير الإسكان السعودي ماجد بن عبدالله الحقيل، ووزير التجارة والاستثمار والشؤون البلدية والقروية السعودي ماجد بن عبدالله القصبي، في مقر وزارة الشؤون البلدية اليوم الأحد، عقد إيجار الموحّد للقطاع العقاري التجاري، ليصبح بذلك عقداً إلزامياً تنفيذا لقرار مجلس الوزراء رقم 405 القاضي بالإلزام بتسجيل جميع العقود الإيجارية السكنية والتجارية في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار. * عقود الايجار التجاريه الالكترونيه * والضريبه * 5% * والضريبه * 15% * - هوامير البورصة السعودية. وجرى توقيع محضر تفعيل الربط بين برنامج "سكني" وبوابة "بلدي" باشتراط توافر عقد إيجار التجاري الموثق في الشبكة لإصدار الرخص البلدية وتجديدها، وذلك لإلزام منشآت الوساطة العقارية بإبرام عقود الإيجار للقطاع التجاري من خلال شبكة إيجار. ويمتاز عقد (إيجار) الموحد للقطاع التجاري الذي دخل حيز الإلزام بدءا من اليوم الأحد، بمرونته وملاءمته لطبيعة الأنشطة التجارية ومتطلباتها، وتغطيته لشريحة واسعة من قطاع العقارات والوحدات التجارية، ويشمل العقارات التجارية مثل الأبراج، والمجمعات التجارية، والعمائر، وغيرها، ويحتوي أنواعا من الوحدات الإيجارية التجارية مثل المعارض، المستودعات، الأكشاك، المحلات، المكاتب، وغيرها. وأكد المشرف العام على التنظيم العقاري بوزارة الاسكان نهار آل الشيخ، أن برنامج إيجار يعد من البرامج التنظيمية المؤثرة وبشكل كبير على القطاع العقاري ليكون منظما وفاعلا، ورافدا من روافد التنمية في الاقتصاد الوطني.
مدينة "دبي"
ارتفعت عقود الإيجارات في دبي إلى 160. 5 ألف عقد، بنسبة نمو 4% خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنةً بالربع الأخير من 2021. وبحسب مؤشر أداء الإيجارات السكنية في دبي، الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع مجموعة "بروبرتي فايندر"، بلغت عقود الإيجار الجديدة 51. 89% من إجمالي العقود خلال الربع الأول 2022، بينما بلغت عقود المجددة 48. 1%. وسجل شهر مارس الماضي أكثر من 44. 78 ألف عقد إيجار، منها 60. 28% عقود جديدة و39. 72% عقود مجددة، في حين كانت 78% منه عقودا سنوية و21% غير سنوية. وتم من خلال الإصدار الجديد استعراض أداء الإيجارات السكنية في دبي، حيث جاءت أهم النتائج كما يلي:
- شهد الربع الأول 2022 المعدل الأعلى في عدد عقود الإيجارات المسجلة خلال ربع واحد. - مثلت عقود الإيجار السنوية في الربع الأول من العام الجاري نسبة 79. 95%، بينما شكلت العقود غير السنوية نسبة 20. 04%. - استحوذت الشقق على 89% من عقود الإيجارات خلال شهر مارس، مقابل 10% للفلل ومنازل التاون هاوس. - إن الطلب الأكبر في شهر مارس كان على استئجار الشقق بغرفة نوم واحدة، تلتها الشقق بغرفتي نوم بنسب متقاربة جداً، بينما كانت الفلل ومنازل التاون هاوس بثلاث غرف نوم هي الأكثر رواجاً، تلتها الفلل ومنازل التاون هاوس بأربع غرف نوم.
- كشفت سجلات إيجاري عن أسماء المناطق التي شهدت تسجيل أكبر عدد من عقود الإيجار خلال شهر مارس 2022، والتي شملت منطقة جبل علي الأولى بـ 6259 عقدا، تلتها الورسان الأولى بـ 6224 عقدا، والخليج التجاري بـ 5056 عقدا، ونايف بـ 5011 عقدا والكرامة بـ 5007 عقود. - كانت مرسى دبي الأكثر طلباً في عمليات البحث على صعيد إيجارات الشقق في مارس 2022، تلتها مناطق وسط مدينة دبي والخليج التجاري ودائرة قرية جميرا وأبراج بحيرات جميرا. - أتت مناطق دبي هيلز إستيت والينابيع والبرشاء والمرابع العربية على رأس القائمة من حيث عمليات البحث عن الفلل ومنازل التاون هاوس. مؤشر الإيجارات
- سجّل المؤشر الشهري العام للإيجارات 0. 950 نقطة خلال شهر مارس 2021، وبلغت قيمة المؤشر 51. 32 ألف درهم. - سجّل مؤشر الشقق السكنية الشهري 0. 953 نقطة، وبلغت قيمة المؤشر 47. 3 ألف درهم. - سجل مؤشر الفلل ومنازل التاون هاوس الشهري 0. 865 نقطة، وبلغت قيمة المؤشر 131. 3 ألف درهم. - سجّل المؤشر ربع السنوي العام للإيجارات 0. 947 نقطة خلال الربع الأول من عام 2022، وبلغت قيمة المؤشر 51. 2 ألف درهم. - سجّل مؤشر الشقق السكنية ربع السنوي 0. 967 نقطة، وبلغت قيمة المؤشر 46.