تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - YouTube
&Quot; الفوزان&Quot;: صناديق &Quot;الريت العقارية&Quot; استثمار ممتاز لرأس المال الصغير
المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر
صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
فإذا كانت هذه المكافآت مرتبطة بأداء الصندوق، فهذه علامة جيدة، لأن هذا يعني أنهم سيقاتلون من أجل تحقيق الصندوق لأفضل عائد ممكن. - ثانياً: التنويع. السوق العقاري ليس كتلة واحدة، فبداخل السوق قد تتذبذب أسعار العقارات بحسب أنواعها وموقعها. ولذلك من الأهمية بمكان أن يكون الـ"ريت" الذي تنوي الاستثمار به يمتلك محفظة متنوعة من العقارات. - في الأسواق المتقدمة، مثل السوق الأمريكي توجد هناك أدوات استثمارية تتيح للمستثمر إمكانية الاستثمار في مجموعة متنوعة من صناديق الـ"ريت" في نفس الوقت من خلال الاستثمار في صندوق واحد يسمى " REIT ETF" وهو عبارة عن صندوق مؤشرات متداولة يمتلك محفظة متنوعة من صناديق الـ"ريت". هذا تنويع لأصول متنوعة أساساً! ولكن مثل هذه الأداة المتقدمة ليست متوفرة إلى الآن في السوق السعودي. - ثالثاً: الأرباح. آخر نقطة يجب أن تنتبه إليها قبل الاستثمار بأي "ريت" هي دخله التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع. وهذه أرقام مهمة لأنها تقيس الأداء الكلي للصندوق، والذي يتم ترجمته إلى الأموال التي يحصل عليها المستثمر في النهاية. - لكن يجب أن نشير هنا إلى أن ترتيب هذه العوامل مقصود، بمعنى أن العامل الأخير لا يجب أن يتقدم على عاملي الإدارة والتنويع، لأنه من الممكن جداً أن يحقق الصندوق عوائد غير طبيعية بسبب ظروف السوق العقاري، وهو ما لا يعكس الإمكانات الحقيقية للصندوق أو مدى كفاءة إدارته.
الدفع نقداً عند الاستلام
الدفع عن طريق البطاقة الائتمانية ، بطاقة الخصم أو حساب PayPal
الدفع عند الاستلام، يعني الدفع نقداً عند استلام طلبيتك
تطبق الشروط والاحكام
توصيل واستبدال سريع
توصيل مجاني للطلبيات بمبلغ 16 KWD او أكثر
يتم اضافة رسوم 3 لأي طلبية أقل من 16
التوصيل خلال 5 - 7 يوم عمل
غير راضي عن طلبيتك؟ نوفراستبدال مجاني خلال 14 يوم
للاستفسار، اتصل بنا على 00971800626744
ماركات أصلية 100%
علامات تجارية من جميع انحاء العالم
منتجات عالية الجودة وأصلية 100%
علاقات مباشرة مع الموردين الأصليين حول العالم
فروع ماركة ايلا قصة
متجر نايك أونلاينعمان
تسوق أونلاين أحدث أحذية و أزياء نايك من خلال موقع نمشي. نقدم لك كافة الأساسيات التي تحتاجها في حياتك اليومية، ابتداءًا من أحذية نايك وحتى البدلات الرياضية و التيشيرتات والليقنز و الاكسسوارات والمستلزمات الأخرى. تجمع تشكيلتنا بين الجودة العالية والراحة المطلقة والأناقة الفريدة. تسوق نايك أونلاين مسقط
تضم مجموعة نايك كافة استايلات السنيكرز التي يحبها الجميع، استعرض سنيكرز اير فورس و زوم و نايك جوردن وتانجون وفليكس وغيرهم الكثير. مارس تمارينك اليومية بحرية تامة مع سنيكرز نايك المريحة واشعر دائمًا بالحماس لمزيد من الرياضة. تسوق عقد طبقات مزين بحلى ماركة ايلا لون ذهبي في الرياض وجدة. احصل الآن على السنيكرز سهلة الارتداء واستعرض سنيكرز نايك اير فورس 1 أونلاين الذي يتناسق بروعة مع البدلات الرياضية والجينزات الضيقة والتيشيرتات. تسوق نايك اير ماكس لحذاء رياضي مريح ومتعدد الاستخدامات ومثالي للذهاب إلى الجيم أو للتنزه مع أصدقائك. انطلق بحرية مع سنيكرز نايك زوم، استمتع بارتدائه طوال اليوم دون أن تمل منه بتصميمه الفريد وبطانته الناعمة. احصل الآن على كل ما تحتاجه من أحذية نايك للجري و السنيكرز و الأزياء وشنط الظهر والكابات وكافة المستلزمات العصرية من متجر نمشي أونلاين، واطلبه ليصلك إلى عتبة منزلك مع ميزة الشحن السريع.
أما إذا كنت تبحث عن ملابس للرجال فلدينا أيضًا ملابس رياضية و تيشرتات و شورتات و بناطيل و هوديز وسويتشيرتات و ملابس داخلية وجوارب و جاكيتات ومعاطف و ملابس سباحة و قمصان بولو. تضم مجموعة نايك كافة استايلات السنيكرز التي يحبها الجميع، استعرض سنيكرز اير فورس و زوم وتانجون وفليكس وغيرهم الكثير. انطلق بحرية مع سنيكرز نايك زوم ، استمتع بارتدائه طوال اليوم دون أن تمل منه بتصميمه الفريد وبطانته الناعمة. احصل الآن على كل ما تحتاجه من أحذية نايك للجري و السنيكرز و الأزياء وشنط الظهر والكابات وكافة المستلزمات العصرية من متجر نمشي أونلاين، واطلبه ليصلك إلى عتبة منزلك مع ميزة الشحن السريع. أن كنت تبحث عن أفضل الأحذية من نايك، فما عليك سوى اسكتشاف تشكيلتنا من نايك كورت رويال و نايك داون شيفتر ونايك أير ماكس ونايك اير زوم و نايك اير فورس. وإن كنت ترغب بتسوق مجموعة الأحذية والملابس النسائية والرجالية وحتى الأطفال من نايك جوردن ، فأنت في المكان الصحيح. تسوق خاتم ايلا بلؤلؤ واحجار ماركة ليلي اند روز لون في دوحة والوكير. تقدم نمشي مجموعة من منتجات نايك لا مثيل لها في عمان. هل ترغبين في الحصول على أحذية أو شنط أو اكسسوارات للأطفال؟ تصفّحي موقعنا للتعرف على أحدث أحذية رياضية و أحذية سنيكرز و صنادل وشباشب وأضيفي إلى مجموعة أحذية طفلك كل ما هو جديد وعصري من مجموعة أحذية نايك للاطفال التي نختارها بعناية من أجل أناقة طفلك.