الرئيسية الاستثمار العقاري أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك
في ديسمبر 13, 2021
أهم النصائح عند شراء شقة تمليك
أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك نقدمها لكم اليوم من خلال موقع صناع المال لتتعرف على الأوراق الهامة والتي تحتاجها عند توقيع عقد شقتك الخاصة وتسجيلها قانونياً بالشهر العقاري. وذلك تجنبًا للوقوع في مشاكل أثناء شرائك لشقة جديدة ، ولتكون على علم ودراية كاملة بالتفاصيل التي يجب أن تقوم بها للحفاظ على حقوقك ومعرفة طرق نقل ملكية العدادات الخاصة بمنافع الشقة كالمياه والكهرباء. للمزيد من المعلومات اطلع على: قرض بضمان شقة.. كيف تحصل عليه وأهم الشروط والمستندات
بدايةً يجب أن تذهب بنفسك لمعاينة الشقة ومساحتها ورؤية العقار بالكامل أي أنه من الأفضل أن تشتري شقة موجودة بالفعل وليست تحت الإنشاء أو مجرد رسم على ورق، بعد ذلك من الهام أيضاً رؤية تراخيص العقار ومراجعة عدد الأدوار المرخصة تجنباً لتعرض العقار لحدوث مشاكل إزالة وغيرها في حال عدم الترخيص من قبل الجهات المعنية بذلك. يمكنك كذلك السؤال في الحي التابع له العقار عن الخدمات التي تقدمها المنطقة والتأكد من عدم وجود مشاكل في دخول الكهرباء أو المياه لذلك العقار أو العقارات المجاورة له والتأكد من وجود عدة مرافق أساسية داخل الحي، من أهم النقاط أيضًا التي يجب الالتفات لها أثناء تحريك عن الشقة ومرافقها هو الاستعلام عن فواتير دفع الخدمات الخاصة بالشقة من مياه وغاز طبيعي وهاتف أرضي إن وجد والتأكد من أنه تم سدادها بالكامل حتى تاريخ وموعد الشراء.
شراء شقة تمليك عن طريق البنك المركزي
أن يقدم الفرد اقرار بالقروض القائمة والتى تم الحصول عليها وجهة القرض وقيمة الأقساط المدفوعة. تعرف على الإجراءات القانونية لشراء شقة تمليك بطريقة سليمة 100%
الأوراق المطلوبة للعقار من المتقدم لطلب التمويل العقارى:. بطاقة الرقم القومي، ويجب أن تكون سارية للشخص الأعزب، أو للزوج وزوجته. صورة من شهادات الأبناء. صورة من قسيمة الزواج، أو شهادة الوفاة اذا كان المتقدم (أرمل / ة)، أو قسيمة الطلاق فى حالة الأنفصال. رخصة بناء العقار. عقد تسجيل الوحدة السكنية فى الشهر العقارى. عقد الوحدة أو عقد التخصيص الخاص بالشراء. ايصال مرفق حديث ( غاز/ كهرباء/ تليفون) أو عقد ( تمليك/ ايجار) لمقر السكن. بيان مفردات الدخل معتمد من جهة العمل. موافقة على تحويل الراتب أو المعاش أو القسط فى حالة طلب البنك. ما هو الحد الأقصى للتمويل العقارى:
90% من قيمة العقار، هى الحد الاقصى للتمويل العقارى و شقق للبيع عن طريق البنك ، ولكن هذه النسبة قابلة للتغير على حسب رغبة المستثمر ودخله وحسب المعايير الائتمانية التى تحددها جهة التمويل، فقد تصل الى 50% أو 60% أو 70%. وكانت مبادرة التمويل العقارى قد حظت بترحيب كبير من قل المواطنين منذ أطلقها البنك المركزى المصرى فى فبراير من عام 2014، وأقبل الكثر من المواطنين على الحصول عليها وذلك لأنخفاض نسبة الفائدة على قرض التمويل العقارى وسهولة الحصول عليه، ذلك الأمر الذى جعل البنك المركزى يقرر رفع اجمالى الأموال المخصصة لقروض التمويل العقارى من 10 مليارات جنية ل20 مليار جنيه مصري.
شراء شقة تمليك عن طريق البنك الفرنسي
أنواع العقود المسجلة لشراء شقة
عقد بيع مسجل داخل الشهر العقاري، وذلك هو العقد الأساسي الذي يجب أن يحصل عليه البائع والنسخة الأصلية تكون بالشهر العقاري لاستخراج نسخه رسمية منه في حال فقدانه، وفي حالة وجود هذا العقد لا يحتاج المشتري إلا الذهاب للشهر العقاري للتأكد من صحته وهو إجراء بسيط لا يستغرق وقت، ويسمي هذا العقد بالعقد الأخضر وهو يعتبر أفضل مستندات البيع والملكية. عقد البيع الابتدائي وهو يكون عقد مكتوب بين طرفين أحدهما البائع والآخر المشتري وهو له ثلاثة أنواع:
أن يكون مسجل بحكم من المحكمة بصحة ونفاذ العقد وهذا العقد يكون في درجة أهميته بالعقد المسجل بحيث أنه أكثر أمانًا للمشتري من غيره حيث أنه مختوم بختم النسر ومكتوب عليه جملة "نظر في الدعوة رقم.. "ويرفق رقم الدعوة التي أخذ فيها الحكم بصحة توقيع البائع على العقد ويرفق مع العقد حكم مختوم بذلك مع العلم أن هذا لا يعني تسجيل الوحدة نفسها وهذا الختم ليس كافيًا ولكنه متعارف عليه نظرًا لأن تكلفته قليلة. الحالة الثانية أن يكون مرفق معه حكم بصحة التوقيع عليه ومرفق معه سلسلة العقود السابقة حتى آخر عقد مسجل للوحدة مع التحري على صحة العقود. الحالة الأخيرة أن يكون مجرد عقد بين البائع والمشتري بدون أي أحكام وهذا العقد يعتبر من أخطر عقود البيع حيث أنه يمكن تزويره بسهولة من قبل أي شخص ووضع أي تاريخ و بيانات يريدها وفي حال البيع بهذا العقد يجب التأكد من تسجيله القانوني.
شراء شقة تمليك عن طريق البنك الاهلي
آخر تحديث أغسطس 4, 2021
حكم شراء شقة عن طريق البنك مع دفع الفوائد
متابعة / نادية سعد الدين
تلقت دار الإفتاء المصرية سؤالا يقول صاحبه "هل شراء شقة عن طريق البنك مع دفع الفوائد يعد ربا؟". وأجاب الدكتور أحمد وسام، أمين الفتوى بدار الإفتاء المصرية عن السؤال: إن شراء شقة عن طريق البنك ودفع الفوائد لا يعد ربا، لأن الشقة توسطت التعامل، وهى سلعة، وإذا توسطت السلعة فلا ربا، بل يعد تمويلا. وأضاف أمين الفتوى أن هناك شرطين تحققا فى البيع بالتقسيط، وهما أن يكون إجمالية الثمن معلومة وأجل السداد أى مدة السداد معلوما أيضا، فلذلك هو تمويلا وليس ربا. ورد إلى دار الإفتاء المصرية، سؤال يقول صاحبه " ما حكم شراء السيارات بالتقسيط من البنوك وهل هي حرام أم حلال؟
وأجابت دار الإفتاء على السؤال، بأنه يجوز شراء السيارات بالتقسيط من البنوك، فلا حرج في ذلك ولا حرمة فيها، وإذا توسطت السلعة فلا ربا. قال الشيخ خالد عمران أمين الفتوى بدار الإفتاء، ردا على سؤال أحد المواطنين «ما حكم الشرع فى شراء السيارات من البنوك بنظام التقسيط والفائدة»، إن هذه الصورة جائزة وتعتبر هنا تمويلا وليس قرضا يهدف للربح. وأضاف عمران أن هذه الحالة تكون للعمل لعدم القدرة على دفع ثمن السيارة مرة واحدة.
3- مستند أو إيصال حديث مرافق لعنوان الإقامة أي إيصال غاز أو إيصال مياه أو إيصال تليفون أرضي أو إيصال كهرباء (ضرورة أن لا يمر على الإيصال 3 أشهر من تاريخ امتلاكه). 4- صورة سارية لبطاقة تعريف الهوية (بطاقة الرقم القومي). إجراءات شراء شقة عن طريق البنك من خلال نظام المهن الحرة والأنشطة التجارية
في هذا النظام تصل نسبة التمويل إلى سبعين بالمائة من إجمالي ثمن الوحدة السكنية. وبالنسبة لمدة القرض فهي تصل إلى خمسة عشر عاماً. أن يكون دخل العميل أكثر من ثلاثة ألف جنيه شهرياً. أن لا يتخطى الحد الأقصى للقسط الأربعين بالمائة شهرياً من إفادة الراتب. الحد الأقصى في السداد واستحقاق القرض لهذا النظام هو خمسة وستين عاماً لأي عميل ولكن يشترط عدم تخطي تاريخ الانتهاء من القرض التاريخ المخصص لانتهاء الخدمة. بنك التعمير والإسكان
يعتبر بنك التعمير والإسكان من الخيارات الأولية عند الرغبة في شراء شقة عن طريق البنك، فهو يتميز بتقديمه لعدد من القروض الخاصة بعدة شئون مثل:
بناء أو شراء أو ترميم أو تشطيب الوحدات الإدارية أو الوحدات السكنية أو الوحدات السياحية أو الوحدات التجارية. ويتميز هذا البنك بأن قيمة تمويله للقروض من الممكن أن تصل لثمانين بالمائة من إجمالي سعر الوحدة، ولكن عليك أن تعلم أن هذه النسبة تتغير من نوع وحدة إلى نوع وحدة أخر، فعلى سبيل المثال نسبة التمويل مع الوحدات من النوع السياحي من الممكن أن تصل لستين بالمائة فقط.
مصر
وأشاروا أيضًا إلى أن مصر لديها فرصة للمضي قدمًا بفضل بدء مبيعات الرحلات برحلات مباشرة من موسكو إلى الغردقة وشرم الشيخ على رحلات مصر للطيران. وقالت شركة إنتوريست الروسية، إن تركيا تحتل أيضًا المركز الأول من حيث عدد الجولات المباعة لقضاء عطلة مايو. وجاءت الجولات في روسيا في المرتبة الثانية ، واحتلت أبخازيا المرتبة الثالثة ، لتحل محل منتجعات مصر والإمارات العربية المتحدة. كما أن هناك طلبًا على جزر المالديف وسريلانكا والوافدين الجدد إلى التصنيف – أرمينيا وأوزبكستان وصربيا ، والتي أصبحت مطلوبة على خلفية الدول الأوروبية المغلقة للسفر. شركات السياحة الروسية تكشف عن الوجهات الأكثر مبيعاً فى مايو.. وهذا وضع مصر – Tourism Daily News. وأظهرت تركيا ومصر أكبر زيادة في المبيعات في عطلة مايو مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، حيث زاد الطلب على الأخيرة 10 مرات بسبب إطلاق رحلات مباشرة إلى المنتجعات. وأضافت الشركة أن مبيعات الجولات السياحية في الإمارات زادت بنسبة 22%. وقالت شركة كورال ترافيل الروسية، أن تركيا الوجهة الأكثر شعبية لقضاء عطلة مايو، وتحتل روسيا المركز الثاني ، وتغلق الإمارات المراكز الثلاثة الأولى، تليها مصر والدول الغريبة مثل تايلاند وسريلانكا. بدورها ، أشارت الخدمة الصحفية لشركة سبيس ترافيل السياحية إلى أن تركيا من بين الوجهات الأكثر شعبية لقضاء عطلة مايو ، لكن الإمارات العربية المتحدة أصبحت رائدة في المبيعات.
شركات السياحة الروسية تكشف عن الوجهات الأكثر مبيعاً فى مايو.. وهذا وضع مصر – Tourism Daily News
بين ثلاثة أيام عمل. نضيف أن هذه هي عطلة الثالث من مايو ، والتي تقام في ظل ظروف الإغلاق الجزئي أو الكامل لأشهر الوجهات السياحية. قبل جائحة الفيروس التاجي في عام 2019 ، وفقًا لـ لرابطة منظمي الرحلات السياحية في روسيا"آتور" ، سافر حوالي 400 ألف سائح روسي إلى الخارج لقضاء عطلة مايو من خلال منظمي الرحلات السياحية. في الوقت نفسه ، كانت تركيا وروسيا وتونس وقبرص واليونان والإمارات العربية المتحدة وتايلاند وإيطاليا وإسبانيا ومصر برحلة عبر القاهرة هي الوجهات الأكثر شعبية للسياحة المنظمة. اقرأ أيضًا:
مصر تدرس السماح لشركات السياحة الروسية بسداد التزاماتها للفنادق بالروبل
8:20 م | 26 أبريل، 2022
لايف استايل
وكالات: استضافت طيران الخليج – الناقلة الوطنية لمملكة البحرين – مؤخراً كأس فيبا آسيا 2022 في مقرها الرئيسي بالمحرق، حيث قام موظفي الناقلة بالتقاط الصور التذكارية مع القائم بأعمال الرئيس التنفيذي لطيران الخليج رئيس الاتحاد البحريني لكرة السلة القبطان وليد العلوي ومع الكأس البالغ طوله 55 سم والمصنوع من الفضة الخالصة. يذكر أن بطولة كأس فيبا آسيا 2022 ستقام في العاصمة الأندونيسية جاكرتا في الفترة من 12 – 24 يوليو القادم، حيث سيتنافس 16 فريقاً من ضمنها فريق البحرين للحصول على كأس هذه البطولة الآسيوية الكبيرة؛ حيث تمنى القبطان العلوي النجاح والحظ الأوفر لمملكة البحرين في الحصول على لقب البطولة. هذا، وسيلعب فريق البحرين ضمن المجموعة (ب) التي تضم أيضاً كل من الصين، وكوريا، وتايبيه الصينية. اقرأ أيضًا:
طيران الخليج تعتزم تسيير 75 رحلة أسبوعياً إلى الهند منتصف مايو المقبل
شاهد أيضاً
"جائزة مصر للتميز الحكومي" تعلن إطلاق جائزة لتكافؤ الفرص وتمكين المرأة
كتب – أحمد رزق: أعلنت جائزة مصر للتميز الحكومي عن إطلاق جائزة التميز الحكومي لتكافؤ …