26-09-2012, 06:31 AM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: May 2011
المشاركات: 1, 463
الشرق السعودية - 26/09/2012 تراجعت أسعار الأراضي البيضاء في جدة بنسبة 25% منذ مطلع شهر سبتمبر الحالي، بسبب الأسعار التضخمية والمضاربات خلال السنوات الثلاث الماضية. شقق فاخره للتمليك في حي الواحه للعملاء الكاش اسعار خاصه. ووفقاً لعقاريين فإن السوق العقارية في جدة تمر بحالة ركود كبيرة، إذ يكثر العرض ويقل الطلب خاصة على الأراضي البيضاء والمخططات التي لم تكتمل فيها الخدمات، وأشاروا إلى أن نسبة التراجع في الأراضي البيضاء والمخططات التي لم تكتمل خدماتها تراوحت بين 20 إلى 25%. وعزا لـ الشرق المدير التنفيذي في شركة تضامن للتطوير العقاري نواف الموسى، الأسعار التضخمية للأراضي البيضاء والمخططات غير المكتملة الخدمات إلى المضاربات التي تسببت في تراجع الأسعار بنسبة 25%، موضحاً أن من المخططات التي تراجعت فيها الأسعار الهجرة وجوهرة العروس، حيث كانت تباع القطعة في مخطط الجوهرة بـ280 ألف ريال، فيما تراجعت في الوقت الحالي إلى 210 آلاف ريال. وأضاف أن الأراضي البيضاء إذا لم تطور وتوفر فيها الخدمات فإن أسعارها ستتراجع وتصل إلى المعدلات الطبيعية، إضافة إلى أن المخططات التي لم تكتمل فيها الخدمات وبحسب وضع السوق الحالي ستتراجع أيضاً، وأبان أن أغلب المشترين يريدون أراضيَ تتوفر فيها الخدمات وليست كهذه الأراضي التي تستغرق بضع سنوات لتصلها الخدمات.
اسعار العقارات في جدة نائب وزير
وتسببت الهجرة المتزايدة إلى مدينة جدة من المدن السعودية الأخرى والقرى المحيطة وسكان البادية في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير مسبوق، مما دفع الحكومة السعودية لوضع ضريبة واردات البلدية على العقار تبلغ 5%. ويظهر القرار الذي اتخذه المغفور له الملك فيصل بن عبد العزيز لتحديد أسعار العقارات في مدينة جدة حين كان ولياً للعهد تزايد حجم الاستثمارات في العقارات وارتفاع سعرها مما حدا به إلى وضع لائحة تحدد أسعارها ،وصدر القرار في إطار الخطط العمرانية المنظمة للمدينة وذلك في 5 /9 /1367هـ
وحددت أسعار العقارات بثلاثة ريالات للمتر المربع لأراضي الدرجة الأولى. اسعار العقارات في جدة نائب وزير. ، وريالين للمتر المربع لأراضي الدرجة الثانية، ريال واحد للمتر المربع لأراضي الدرجة الثالثة،ونصف ريال للمتر المربع لأراضي الدرجة الرابعة. وجاء في هذا القرار (تعتبر أراضي الدرجة الأولى كل الأراضي التابعة للبلدية والشارع الأول شرقاً وغرباً من الأراضي التي تبدأ من جنوب جدة الى رأس الميناء الجديد) وهي الأراضي التي تعتبر الآن الأقل سعراً في مدينة جدة وتضم الأحياء الشعبية القديمة مثل النزلة اليمانية، وغليل، الكرنتينا، الثعالبة، الهنداوية، مدائن الفهد. كما (تعتبر بداية أراضي الدرجة الثانية من الشارع الأول من جميع الأراضي الواقعة على الخط الموصل من جدة إلى المطار شمالاً وجنوباً والأراضي التي تبدأ من المطار في اتجاه قصر خزام إلى اتصالها بطريق جدة مكة والأراضي التي تبدأ من باب مكة حتى ابتداء قصر خزام جنوباً وحتى نهاية الكيلو الثاني شمالاً) وهي المنطقة التي تشمل الآن وسط جدة وشرقها، وتعتبر أسعار العقارات فيها رخيصة نسبياً قياساً إلى أسعار العقارات التي تمتد إلى ما بعد هذه المنطقة شمالاً
أما المنطقة الثالثة فهي الواقعة بالمنطقة جيم حسب التصنيف وهي المنطقة جيم.
وأشار إلى أنه لا فرق في أسعار الشقق بين جنوب جدة وشرقها، إلا أن الشمال مازال متمسكاً بسعره القديم للشقق الجديدة أما الشقق القديمة فهي في تراجع حيث أن نسبة الانخفاض خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة تصل إلى 15%. تعددت الأسباب
من جانبه قال المواطن نواف خالد إن سوق العقار في العام الجاري يشهد تداولات ممتازة، إذ لم تتأثر أسعار العقارات في أحياء معينة مثل شمال مدينة جدة وغربها ولا سيما ،المطلة على البحر الأحمر، مؤكداً على أن التداول العقاري بدأ يتنفس الصعداء، بعدما شهد مؤخراً تراجعاً في جنوب وشرق مدينة جدة ليس فقط بسبب كثرة الشقق السكنية، وإنما لوجود عوامل عالمية ومحلية عدة. اسعار العقارات في جدة و الرياض. وأرجع "نواف" السبب فى تراجع أسعار العقارات خلال الفترة الماضية لقلة الطلب عليها خصوصاً الوحدات الصغيرة التجارية، فأسعار المحلات التجارية، هي الأكثر تراجعا، تليها الشقق السكنية، وبعدها الفيلات والأدوار السكنية. وأشار إلى أن أسعار الشقق السكنية في أحياء شمال جدة، تراجعت بنسبة تراوحت بين 20% إلى 35%، ناصحاً الشباب والمقبلين على الزواج انتهاز الفرصة بشراء شقق أو فيلات ،والابتعاد عن فكرة الإيجار، مضيفاً أن كافة المساحات متوفرة ابتداء من 3 غرف وحتى 5 غرف.
"لعلاج سرعة الثدف يتركز العلاج على مسألة التحكم الإرادي بعملية القذف. وهو يجمع عدة طرق, و الطريقة الأكثر فعالية لمساعدة الرجال الذين يعانون من سرعة القذف هي استعمال الأدوية التي تنتمي إلى مثبطات امتصاص السيروتونين الاختيارية. التي تستخدم عادة مثل كمضادات للاكتئاب,
هناك و سائل أخرى ينصح باللجوء إليها وهي ذات فعالة بنسبة أو أخرى:
١. تمرين كبح التبول. ٢. استعمال الواقي الذكري أو مرهم مخدر, للتقليل من حساسية القضيب. ٣-سحب القضيب عند اشتداد الإثارة. ٤- قرص باطن القدم أو عض باطن الخد عند اشتداد الإثارة
٣. كيف يتم الجماع الفموي. شد الخصية إلى الأسفل عند اقتراب القذف. ٤. سحب القضيب عندما تشتد الإثارة. ٥- التوقف للحظات في وقت الجماع وبعد الادخال وبدأ العملية الجنسية التوقف للحظات عند الشعور بقرب القذف ومن ثم متابعة الادخال وهكذا وبهذه الطريقة يتأخر القذف الى ان يصل الشريك الى النشوة ولكن هذا يتطلب قدرا كبيرا من التعاون والتواصل بين الزوجين او الشريكين وربما هناك من يجد صعوبة في ذلك
ويوجد ايضا الحقن الموسعة للشرايين وتُحقن مباشرة في القضيب للمحافظة على الانتصاب وتاخير القذف. أما أفضل أوضاع الجماع في العادة آفض وضع يوضل إلى الإخصاب هو الوضع الأمامي التقليدي.
كيف يتم الجماع للحامل
أعراض دورة الحيض
قد تُصاب بعض الإناث قبل فترة دروة الحيض بمتلازمة تُعرف باسم متلازمة ما قبل الحيض ؛ وهي مجموعة من الأعراض التي تبدأ قبل فترة دورة الحيض عادةً، ويمكن أن تتضمّن أعراضًا عاطفيّةً وجسديّةً للإناث، ويمكن أيضًا أن تحدث بعض الأعراض المختلفة خلال فترة دورة الحيض إلى جانب النزيف المهبلي، مثل [٣]:
آلام وتقلصات في منطقة البطن والحوض. آلام أسفل الظهر. الانتفاخ والتهاب الثديين. الرغبة بتناول الطعام. تقلب المزاج والتهيج. كيفية اثارة الزوجة في الفراش - حياتكَ. الصداع والتعب. أسباب عدم انتظام دورة الحيض
يُمكن أن تكون دورة الحيض منتظمةً، إذ تستغرق نفس المدة كل شهر، لكن في بعض الأحيان قد تصبح غير منتظمة بعض الشيء، وقد تكون خفيفةً، أو شديدةً ومؤلمةً، أو غير مؤلمة وطويلةً أو قصيرةً، ورغم ذلك فما تزال تُعَدّ طبيعيةً، إذ تختلف هذه العلامات من أنثى لأخرى، وقد يكون لعدم انتظام دَورة الحيض أسباب مختلفة، منها ما يأتي [٤]:
الحمل أو الرضاعة الطبيعية: يُمكن أن يكون تفويت دورة شهرية علامةً مبكرةً على وجود حمل، وإنّ الرضاعة الطبيعية قد تؤخّرها. اضطراب الشهية أو فقدان الوزن الشديد أو ممارسة التمارين الرياضية بإفراط جميعها من الأسباب لإعاقة الحيض.
كيف يتم الجماع عند الحيوانات
دائمًا ما يتساءل العديد من الرجال عن الطرق التي يمكن بها إثارة الزوجة، وكسب محبتها وسعادتها معه، لتجنب حدوث الخيانات الزوجية وغيرها العديد من المشاكل، فالرجل هو المسؤول عن طريقة إثارة الزوجة ووصولها للنشوة، إلا أن بعض الرجال لا يعلمون هذا الأمر، لذلك سنذكر في هذا المقال بعض الطرق المبتكرة والمهمة جدًّا لإثارة الزوجة وجذبها إلى الزوج.
كيف يتم الجماع الفموي
ما هو الجنس الشرجي (penitratsiya، الجماع)؟ هذا الجماع في أي حزب واحد نشطا، القضيب يدخل فتحة الشرج أو محاكاة آخر، السلبي. عموما، في الطب يعتبر الجماع الكامل أن يكون فقط عضوا المقدمة. ويطلق على استخدام بدائل (قضبان اصطناعية، وحزام على أي أجسام غريبة) التحفيز. ومع ذلك، والناس نادرا ما يميز بين هذه المفاهيم. تحريف أو لا؟ على الرغم من أن اليوم لا يعتبر الفعل الجنسي من هذا النوع من الشذوذ، وكثير ما زالوا ينظرون إليه باشمئزاز والبغض. ربما، مثل هؤلاء الناس لا يعرفون أن هذا النوع من الجماع لا تقتصر على الزوجين من نفس الجنس. انه يمارس والعلاقات من الجنس الآخر. وعلاوة على ذلك، هناك حالات فيها الجنس الشرجي الصحيح هو النوع الوحيد المقبول من العلاقات الحميمة. وهنا بعض من هذه الحالات. أنهم جميعا تنشأ في الوقت الذي كان فيه التقارب المشترك أمر مستحيل. بسبب الحيض طويلة ومؤلمة. خلال فترة الحمل، وذلك مباشرة بعد الولادة. ما هو الجنس الشرجي؟ كيفية البدء في ممارسة الجنس الشرجي؟. في علم الأمراض من الأمراض أو الأعضاء التناسلية. عندما تريد حفظ غشاء البكارة. وأخيرا، فإن فعل من هذا النوع من شأنه أن يعزز الأحاسيس المثيرة. فما هو الجنس الشرجي؟ الدواء الشافي؟ الشذوذ؟ وهناك طريقة لخداع الطبيعة؟ لا هذا ولا ذاك، ولا الثالثة.
العازل المهبلي: وهو وسيلة لمنع الحمل توضع داخل المهبل، يجب إدخاله قبل الجماع ببضع ساعات، وتركه في مكانه لمدة 6 ساعات بعد ممارسة الجنس، وإزالته بعد 24 ساعةً، وهو لا يحمي من الأمراض المنقولة جنسيًا. حبوب منع الحمل: تُعدّ هذه الحبوب فعالةً بنسبة 95% تقريبًا، ويوجد نوعان منها:
حبوب منع الحمل المركبة: التي تحتوي على هرمون الإستروجين والبروجستين، ويجب أن تؤخذ يوميًّا وفقا للتعليمات. حبوب منع الحمل المصغرة: التي تحتوي على البروجستين فقط، يجب على المرأة تناول هذه الحبوب في نفس الوقت كل يوم. الحقن: عادةً ما تُعطى جرعة منع الحمل من قبل الطبيب كل 12 أسبوعًا، ووفقًا لمركز السيطرة على الأمراض، فإنّ هذه الطريقة فعّالة بنسبة 90% في منع الحمل. حلقة المهبل: حلقة المهبل أو حلقة تحديد النسل، تكون فعالةً بنسبة تزيد عن 99% عند استخدامها استخدامًا صحيحًا، لكن فعاليّتها عادةً ما تنخفض إلى أقل من 95% بسبب الأخطاء البشريّة، وتوضع هذه الحلقة البلاستيكية الصغيرة في المهبل لمدة 3 أسابيع، إذ تُطلق الهرمونات في الجسم لمنع الحمل، ويجب إزالتها لمدة 7 أيام للسماح لفترة الحيض بالنزول قبل إدخال حلقة جديدة إلى المهبل. كيف يتم الجماع عند الحيوانات. المراجع
↑ Charles Patrick Davis (2019-9-16), "Menstruation (Menstrual Cycle, Period)" ، medicinenet, Retrieved 2019-11-15.